Как внести новое строение в старый кадастровый план.
Как внести новое строение в старый кадастровый план.
Текст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
Доброго времени суток Виктория!
В договоре прописывает что покупатель обязуется получить постановление о присвоение милицейского адреса, после регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Т.к. Регистрационная палата, в данных случае ведет себя по разному могут как пропустить сделку, а могут приостановить до получения адреса.
Второй вариант, если сроки по сделке терпят самостоятельно оформляете адрес, если есть агент который этим занимается, то проблем не возникнет, или юрист кто компетентен и практикует в данном направлении.
Если есть дополнительные вопросы или доп. информация, готов более развернуто и конструктивно сориентировать по порядку действий.
СпроситьПокупаю участок в СНТ с жилым строением. На все есть свидетельства о регистрации права, но на жилое строение указан условный кадастровый номер. Вместе с тем жилому строению присвоен кадастровый номер, но ЕГРН нет сведений о собственнике этого жилого строения. Будет ли зарегистрирована такая сделка. Если нет, что необходимо сделать совственнику жилого строения (продавцу) ? С уважением, Валентина.
Можно зарегистрировать в ЕГРН ранее возникшее право на жилое строение с кадастровым номером и одновременно переход права к новому собственнику.
СпроситьЗдравствуйте Валентина, номер не может быть условным кадастровым, он или условный, или кадастровый. Если с дробями - условный, если без таковых - кадастровый. Ваш вопрос об актуальности сведений в ЕГРН, вероятно после выдачи свидетельства в ЕГРН вносились обновленные сведения. Ну а по существу, если продавец является собственником, какие проблемы, конечно зарегистрируют.
СпроситьМне необходимо восстановить свидетельство о государственной регистрации на имущественный комлекс, состоящий из 16 объектов, из документов есть только ксерокопия этого сви-ва, В регцентре затребовали кадастровые паспорта на все строения и план приватизации. План я восстановил, а вот кадастровые паспорта есть только на несколько строений, на остальные строения запрос в кадастровой палате не дал результатов. Как, и где мне теперь получить кадастровые паспорта на оставшиеся объекты, для того чтобы восстановить документы в регистрационном центре.
Как, и где мне теперь получить кадастровые паспорта на оставшиеся объекты, для того чтобы восстановить документы в регистрационном центре.
Дмитрий, в БТИ.они все имеются и хранятся
Спросить
Если в кадастровой палате нет паспортов, то их, скорее всего и не было изначально. Особенно, если приватизировали в 90-е годы. Скорее всего Вам придется делать кадастровые паспорта этихз объектов. Кроме того, в плане приватизации должны быть указаны кадастровые паспорта всех объектов, должен быть договор приватизации, в котором так же должны быть указаны кадастровые номера объектов. Необходимо так же видеть, что указано в копии свидетельства о праве собственности.
СпроситьКадастровый учёт. В результате закачивания базы БТИ в Кадастр, образовался новый дом на кадастровом учете. По причине другого инвентарного номера в базу из БТИ занесен старый дом с другим кадастровым номером, который технически составляет часть от первого строения. Поскольку старый дом и номер зарегистрированы в регпалате, то не хотят и не знают, как выйти из этой ситуации. Как зарегистрировать другое строение, которое уже поставлено на кадастровый учет.
Домам присвоены разные кадастровые номера в 2012 году. На самом деле двух домов нет. А есть старый дом(один номер) с пристройками, которые находятся внутри нового дома с другим кадастровым номером. Оба поставили на учет путем закачивания в кадастр базы БТИ в 2012 году.
СпроситьДругими словами: Как регистрирутся в регпалате пристройки к уже имеющемуся дому, если в результате новому строению (вероятно ошибочно) , однако уже присвоен новый кодастровый номер, без прекращения учета старого номера (который влился в новый, а не прекратил свое существование)...По факту в Палате просто числятся два объекта (техническая неточность !)
СпроситьВ 2009 г мы провели межевание с двумя соседними земельными участками. У нас появился в результате кадастровых работ кадастровый план участка с границами с соседними участками и най участок появился в публичной кадастровой карте. Но в 2016 г один из соседей углядев изъяны в оформлении кадастрового плана через суд требует аннулировать все кадастровые работы проведенные в 2009 г и аннулировать наш кадастровый план. Может ли он добится этой цели через суд?
Может добиться, если нарушения были существенными и тем самым нарушены его права на принадлежащее имущество (земельный участок). Надо читать его иск, чтобы правильно ответить.
Спросить
Но в 2016 г один из соседей углядев изъяны в оформлении кадастрового плана через суд требует аннулировать все кадастровые работы проведенные в 2009 г и аннулировать наш кадастровый план. Может ли он добится этой цели через суд?
Есть такая возможность, если была ошибка реестровая.
СпроситьНа земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьУ меня несколько взаимосвязанных вопросов, возникших в процессе перерегистрации в 2009 году Свидетельства о собственности на землю старого образца, выданного мне в 1993 году, на участок земли, находящийся в СНТ:
1. Как и чем подтвердить и официально оформить то, что общий кадастровый план СНТ и кадастровый план одного из участков, входящих в СНТ, уже зарегистрированые в кадастровой палате в 2008 году, выполнены с ошибками, так как противоречат старым чертежам и планам, составленным до введения кадастрового учёта?
2. Каким образом можно привести в соответствие (внести изменения) с действительностью (с реальным расположением на местности, в том числе, со старыми чертежами и планами, составленными до введения кадастрового учёта) кадастровый план земли общего пользования СНТ, уже прошедшего процедуру регистрации?
3. Как привести в соответствие с реальностью кадастровый план соседнего с моим участка и его расположение на общем кадастровом плане СНТ, если вышеуказанный соседний участок после смены владельца по договору купли-продажи уже прошёл процедуру регистрации в кадастровой палате и в ЕГРП, при этом ко мне с просьбой о подписании акта согласования границ никто не обращался?
4. Можно ли внести вышеуказанные изменения в кадастровые планы, не выполняя заново геодезические землеустроительные работы?
Ответ на все Ваши вопросы довольно прост - все изложенные Вами проблемы решаемы исключительно в судебном порядке, если только соседи, правление СНТ, регистрационные и землеустроительные органы не согласятся внести исправления добровольно. Судя по всему добровольности ждать не стоит, поэжтому выход один - суд. В суде, и это можно ожидать почти со 100% уверенностью, возникнет вопрос о том, кто, когда и как ошибся в замерах на местности и есть ли вообще такие ошибки, в связи с чем встанет вопрос о назначении землеустроительной экспертизы соответственно с проведением землеустроительных работ на местности. Узнайте предварительно стоимость такой экспертизы, поскольку оплачивать ее проведение прийдется Вам как инициатору "перереспределения" земли и решите, имеет ли это экономический смысл. Кроме того, земельные споры крайне сложны даже для юристов, поэтому рекомендую обратиться на непосредственную консультацию к юристу (адвокату), специализирующемуся именно на земельных спорах, иначе "выстрел" может стать холостым. Удачи.
СпроситьИсправления вносятся в порядке ст. 28 закона о кадастре № 221-ФЗ
по решению органа кадастрового учёта или решению суда
решение об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки
(в данном случае - кадастровая ошибка).
Экспертиза проводится в порядке, определённом Постановлением Правительства РФ уполномоченным органом (Управлением Роснедвижимости) по соответствующему субъекту бесплатно
а не какими-то частными, пусть хоть и землеустроительными организациями за бешенные деньги
СпроситьВам необходимо заказать межевание для уточнения границ своего земельного участка. Документами, подтверждающими правильность расположения границ участков, как раз и будут являтся те старые четрежи и планы, их необходимо будет предоставить землеустроительной организации. Одновременно с уточнением границ Вашего участка будут уточнятся границы и соседнего участка. Однако для внесенение данных изменений в кадастровый реестр, владельцы смежных участков должны будут подписать акт согласования границ. Если они откажутся это сделать Вам придётся решать данный спор в судебном порядке.
СпроситьИгорь Анатольевич, спасибо за исчерпывающий ответ!
Выяснив, что стоимость землеустроительной экспертизы по моей проблеме варьируется от 40 до 80 т.р., мне захотелось узнать, а имеют ли право землеустроительные и регистрирующие органы вносить исправления в кадастровые планы добровольно без решения суда, если соседи и правление СНТ не против.
Заранее благодарю.
СпроситьЯ имею кадастровый план дачного участка, в этом году построила баню и сливную яму. От лесничества пришел запрос о предоставлении мной документов на сливную яму (её освидетельствование-герметичность и т.д) Что это за доки? И вообще существуют ли они? И как узаконить строение бани? Просто внести в кадастровый план или заново производит все замеры территории и по новой все оформлять?
должно быть разрешение на строительство, если нет, то это самовольная постройка и при нарушениях норм строительства может быть иск о сносе самовольной постройки
СпроситьЗдравсвуйте, подскажите пожалуйста. У дома поменялся кадастровый номер в 2012 году в связи с проведением кадастровой оценки. На сайте росреестра старый номер не находит, а находит новый. На сайте росреестра:
Кадастровый номер: номер я скрыл, он новый.
Статус объекта: Снят с учета.
Дата постановки на кадастровый учет: 22.06.2012
Надо ли получать новое свидетельсво о регистрации право с новый кадастровым номером или со страрым свидетельсвом можно продать?
Здравствуйте, Александр.
Новое свидетельство о гос. регистрации права, Вам не выдадут, так как в настоящее время они отменены.
Вы можете запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где будет указан новый кадастровый номер объекта недвижимости.
СпроситьЕсть кадастровый плане участка 90-х годов. Указана площадь участка 1333 м 2 и указаны границы участка в метрах. При пересчете по этим границам площадь оказывается 1550 м 2. Возможно ли внести изменения в старый план?
Добрый день. Вам не "возможно", а необходимо внести изменения в старый план. Я так понимаю, что Вы уже обратились в землеустроительную организацию, которая произвела замеры? Пусть они и подготовят Вам пакет документов для обращения с заявлением о регистрации права собственности с уточненными границами Вашего участка. Но там много нюансов. Зависит от места положения и категории земли.
Спросить
