Налог с продажи квартиры, оформленной позже чем вступила в права наследства.
Доброго времени суток !!! Вопрос в следующем - В 2001 году мы с мужем прибрели 4-х комнатную квартиру путем выкупа ее у предприятия на котором работала я , соответственно оформление договора купли-продажи этой квартиры было сделан на меня. В 1998 году мы приобрели 1-к квартиру которую оформили полностью на мужа.
В 2003 году 07 октября супруг умирает. Я от своей доли наследства отказалась и его половину унаследовала дочь . Ту квартиру что была на нем переоформили путем выделения мне 1/2 доли и 1/2 дочери . Ту квартиру что была оформлена на меня не переоформляли (так нам сказал нотариус).Сейчас я собралась ее продать, но при проверке документов выяснилось что в квартире которая оформлена а меня тоже необходимо выделить дочери 1/2 , в противном случае сделку нам не делают. Вопрос в следующем - При продаже этой квартиры будет ли 1/2 доля дочери обложена налогом с продажи, т.к. нотариальное оформление ее наследства в 4-х комнатной квартире и собственности происходит уже в 2013 году, хотя в права наследства она вступила в 2003 году.
В 2005 году находясь в браке купил квартиру. 6/7 квартиры было оформлено в мою собственность, 1/7 оформлена на сына. В 2009 году с супругой развелся. В 2011 году сыну исполнилось 18 лет и он оформил на меня дарственную на свою долю в квартире. С этого момента являюсь единоличным собственником квартиры. Собираюсь продавать квартиру в 2012 году. При государственной регистрации купли-продажи данной квартиры потребует ли от меня соответствующий орган, регистрирующий данные сделки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу 1/7 доли квартиры, которая мне досталась по дарственной от сына. Нотариально заверенное согласие на продажу 6/7 доли, изначально оформленных на меня, от бывшей супруги я уже поучил.
Добрый день Евгений, согласно ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в данном случае вы являетесь единоличным собственником и вам не нужно согласие вашей жены, так как по договору дарения 1/7 доля является вашей личной собственностью согласно ст.36 СК РФ и жена не имеет к ней ни кого отношения.
СпроситьБудучи в браке приобрели в совместную собственность квартиру. Квартира была оформлена на меня, но было получено нотариальное согласие супруга на сделку.
В 2008 года оформили брачный договор, согласно которому я являюсь собственником квартиры, остальное имущество принадлежит супругам в соответствии с семейным кодексом РФ. В 2009 году брак расторгли. Брачный договор в Росреестре не регистрировали. А только заверяли нотариально. Скажите, пожалуйста, - следует сейчас получать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на мое имя, и какие документы надо будет при оформлении договора купли-продажи квартиры?
Спасибо.
Лилия
нет. в вашем случае необходимости получения нового свидетельства на право собственности на квартиру - нет, она и так на вас оформлена.
Спросить1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.
Спросить
Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможно восстановить долю за проданную квартиру. В 2010 г. была продана 1 комнатная квартира, где большую часть доли была оформлена на меня (деньги от продажи бабушкиного дома), в меньших долях на дочь и зятя. При рождении 2 ребенка дочь получила материнский капитал и они приобрели 2 комнатную квартиру в равных долях с зятем, также была оформлена ипотека на недостающие 200 тыс. руб., которая сейчас еще не погашена. Могу ли я восстановить свои права или возможно выделить долю мне уже в этой квартире, учитывая мою долю в 1 комнатной квартире. Дочь развелась. Не могут мирно разделить квартиру, а мне нужно чтобы моя доля была восстановлена на ту сумму, которую я уже в свое время вложила.
К сожалению, если Вы не были вписаны в договор купли-продажи 2-к. квартиры, то уже ничего не выделите в ней. Вам нужно доказывать, что Вы вкладывали в нее деньги, давали в займ дочери и зятю к примеру.
СпроситьВ Вашем случае выделение доли в 2-х комнатной квартире в настоящий момент невозможно.
Если после расторжения брака имеется спор о разделе общего имущества , необходимо обращаться за разрешением такого спора в суд и уже в процессе Вашей дочери доказывать приобретение квартиры с использованием Ваших денежных средств.
Звоните, обсудим Вашу ситуацию.
Спросить
В 1998 году купили 2-х комнтную квартиру. Квартира была оформлена по 1/2 доли в собственность мужа и мне. Квартира покупалась за счёт продажи 1-комнатной квартиры (собственник была я одна) + доплата за счёт продажи дома моей мамы (есть подтверждающие документы). В 2004 году муж оформил договор дарения на свою долю в пользу меня. Сейчас в силу сложившихся обстоятельств хочу подать на развод. Будет ли муж иметь право на долю в квартире при разводе? И как снять его с регистрации в данной квартире?
Здравствуйте! Если договор дарения был зарегистрирован в Федеральной службе кадастра и картографии (ранее в Волгограде это называлось ВОРУ), то вы являетесь собственником данной квартиры. Соответственно при разводе долю от данной квартиры ваш муж иметь не будет!
СпроситьМожно ли оспорить договор купли-продажи квартиры при следующей ситуации: отец со своей сожительницей приобрели 2 х комнатную квартиру. Деньги вносили за эту квартиру – она 1/3 часть, а он 2/3 части от стоимости квартиры. Она вносила деньги от продажи своей комнаты, а он от продажи своей однокомнатной квартиры. Договор купли-продажи и свидетельства были оформлены как: ей-1/3 доли в 2 х комнатной, её дочери (25 лет)-1/3 доли и ему 1/3 доли в этой квартире. Отец сильно злоупотребляет алкоголем, и данная сделка была оформлена в алкогольном опьянении.
Возможно ли сейчас как-то оспорить доли в квартире или сам договор купли-продажи, учитывая, что он вносил сумму больше чем она и её дочь.
а как вы докажете что он не понимал значение своих действий и был пьян в том момент?? малоперспективное занятие.
СпроситьЗдавствуйте. В 2000 году дедушка и бабушка приобрели в общую долевую собственность квартиру. В 2008 году умирает отец, В мае 2011 умирает бабушка. После смерти бабушки наследниками ее имущества становимся дедушка и я. С июня 2007 по июнь 2012 отбывал наказание, о смерти бабушки узнал после освобождения. В ноябре 2011 дедушка вступил в наследство бабушкиной доли квартиры, а в январе 2012 года заключил договор дарения. В октябре 2012 года умирает дедушка, и в январе 2013 я обращаюсь за наследством, когда и узнаю о договоре дарения и праве собственности на бабушкину долю квартиры. Подскажите могу ли я рассчитывать на свою долю наследства в данной квартире.
Да можете рассчитывать.но для этого придется признавать договор дарения недействительным
Спросить
К сожалению, вероятнее всего, на наследство в виде доли (ранее принадлежавшей дедушке) в праве собственности на данную квартиру Вы не можете рассчитывать.
Можно, конечно, попробовать оспорить договор дарения, заключенный дедушкой в отношении принадлежащей ему доли, но сделать это будет тяжело: с учетом того, что договор дарения заключен в январе 2012 года, а умер он через 10 месяцев в октябре 2012 года. Как вариант основания - его неспособность в момент заключения сделки осознавать значение своих действий и руководить ими. Без юриста не обойтись, но и с ним оспорить сделку будет крайне тяжело.
СпроситьПроконсультируйте меня пожалуйста по следующей ситуации: квартира была приобретена в собственность мужем по договору пожизненного содержания с иждивением 9 июня 2001 г. (до брака).
3 ноября 2001 мы поженились.
31 марта 2004 я зарегистрирована в этой квартире.
11 ноября 2004 умер рентополучатель.
21 ноября 2005 муж продал квартиру своим родителям по договору купли-продажи (я об этом ничего не знала).
9 сентября 2011 - развод.
Имела ли я право на долю в этой квартире? Нужно ли было мое согласие на продажу квартиры (нотариально заверенное) или нет?
вы можете требовать выделения супружеской доли, на мой взгляд, так как выплата производилась большей частью во время брака
так как он на день заключения сделки не состоял в браке, то рег палата пропустила договор КП , но это в данном случае оспоримая сделка
Спросить
Если Вы своими личными средствами не увеличивали стоимость квартиры, то требование на квартиру теряет свою актуальность, однако поскольку выплата договора ренты осуществлялась большую часть в браке и данный вид договора имел обременение, т.е. только владение и пользование, без распоряжения квартирой, то полноправным владельцем квартиры муж стал только после смерти рентополучателя, а соответсвенно приобрёл право распоряжения в браке, что можно считать совместно нажитым имуществом, дающим вам право требования!
СпроситьДоброго времени суток Татьяна!
Ни с одним из ответов коллег не согласен.
Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за ПЛАТУ, либо БЕСПЛАТНО. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-либо определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.
В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила КУПЛИ - ПРОДАЖИ (например, при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой жилой недвижимости), а во втором случае действуют правила ДАРЕНИЯ.
Исходя из чего и зная выше перечисленное и надо исходить, в решении Вашего вопроса.
Если имело место купля - продажа, тогда надо смотреть в УФРС дату перехода жилья и получения свидетельства. Если последнее имело место после заключения брака, то Вы имели право на 1/2, если нет, - тогда не имели права на квартиру.
Если имело место быть договор дарения, то Вы НЕ ИМЕЛИ права на квартиру, а только на 1/2 тех выплат, которые производились в период брака.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
УФРС не потребовало от вас как от супруги вашего сггалсия на пролажу квартиры родителям .И это правильно, потому. что никакого права вы на нее не имеете. Купля-продажа была до брака. Таково мое мнение.
Спросить2010 году умер у меня отец, я вступила в наследство на 1/2 трёхкомнатной квартиры продала её в 2013 году когда была в браке и преобрела новую однакомнатную квартиру. Собственником являюсь только я. Прописаны были мы с ребёнком. 2016 году развелась с мужем, муж не претендовал на квартиру, развели без всяких вопросов. 2019 году выставила её на продажу и с ребёнком мы из неё выписалились. 2020 году умерает бывший муж. На днях нашёлся покупатель, который хочет купить мою однакомнатную квартиру, купля продажа через натариуса. Натариус усомнился в сделке т.к ребёнок вступил в наследство 1/2 доли двухкомнатной квартиры своего отца. (квартиры бывшего мужа). Со слов натариуса нужно снова встать в наследство моей квартиры, чтоб ребёнок получил теперь 1/2 долю моей однакомнатной квартиры и потом через опеку решать вопрос о продажи. В общем я хочу продать 1/2 доли квартиры которую мой несовершеннолетний ребёнок унаследовал от своего отца и продать свою квартиру. Незнаю последовательность моих действий. Р. S Есть возможность выделить ребёнку или может дарение двух комнатной квартиры моей бабушки.
У вас все очень запутано. Вам нужно полноценная юридическая консультация с полным ознакомлением документов.
За консультацией обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения.
Спросить
Поскольку Вы хотите продать долю несовершеннолетнего, Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Поэтому, начните с этого.
Спросить
Здравствуйте,
А зачем Вам нотариус для продажи своей квартиры, Вы же единственный собственник в ней?!
СпроситьПо поводу наследства несовершеннолетнего ребенка это я поняла. А вот по поводу моей квартиры не понятно как быть дальше. Собственник только я. Муж бывший умер, там никогда не был прописан. Что мешает провести сделку.
Спросить
1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
Спросить
