Проблема затопления - Требую проведение осмотра сантехником в нашей квартире
Уже более 3-х лет соседи с нижнего этажа утверждают, что наша квартира топит их,причем происходит это то в кладовке (находится рядом с кухней), то в туалете. При осмотре нашей квартиры никаких следов потопа за эти 3 года не обнаружено. Было составлено 3 акта членами ТСЖ без сантехника (т.к его у нас нет), но ни с одним мы не были ознакомлены и ни в одном акте не написано, что была осмотрена наша квартира и следов потопа нет никаких. На данный момент на меня соседи подали в суд о возмещение ущерба причиненного в результате залива жилого помещения, в пакете документов имеется заключение исследования квартиры соседей с нижнего этажа. Скажите пожалуйста, могу ли я требовать от председателя ТСЖ проведение осмотра сантехником нашей квартиры, т.к. причиной залития квартиры снизу является другой источник?
Можете, большого смысла нет - в судебном процессе. Надо сразу требовать назначения экспертизы на предмет определения источника протечки и наличии/отсутствии участия в протечке Вашего имущества.
Спросить
В нашей квартире в новостройке проводился дистанционный ремонт (мы находились в другом городе), с компанией, проводившей ремонт, был заключен письменный договор. Была сделана перепланировка помещения санузла, общедомовые коммуникации до отсечных кранов затронуты не были. Поступило сообщение от УК о заливе квартиры под нами. Мы связались с прорабом, контролирующим ход нашего ремонта, который не подтвердил факт протечки воды в нашей квартире. Осмотр нашей квартиры в момент залива произвел сантехник, который, по словам прораба, подтвердил, что в нашей квартире протечки нет и пошел искать протечку в квартирах выше. В Акте это отражено не было, более того, гл.инженер заявляет, что осмотр не проводился, т.к. представители УК не были допущены для осмотра в момент составления Акта. Комиссия из двух человек: гл.инженера УК и сантехника, в присутствии потерпевшего, составили Акт о протечке, где была указана ВОЗМОЖНАЯ причина залива - наша перепланировка.
Гл. инженер УК дал нам ознакомиться с Актом, но сделать ксерокопию или фото документа не разрешил.
По прошествии двух недель мы смогли приехать и осмотреть квартиру потерпевшего. Никаких последствий протечки обнаружено не было, хотя ранее говорилось, что от протечки пострадал потолок из гипсокартона, обои, стенка кухонного гарнитура (кухня располагается рядом с санузлом).
Потерпевший требует возмещения без оценки ущерба. Гл.инженер неоднократно советовал не доводить дело до суда.
Подскажите, какими должны быть наши действия в сложившейся ситуации.
Добрый день! Необходима экспертиза. Для того, чтобы взыскать с Вас деньги, потерпевший должен доказать два факта: 1. стоимость ущерба, 2. что ущерб причинен Вами. Второе доказать сложно.
Я Вам рекомендую сказать потерпевшим и представителям УК, что без суда Вы платить ничего не будете, а в суде заявите ходатайство о проведении экспертизы на предмет определения причины залива.
В суде акт можно будет признать недопустимым доказательством.
Кстати, копию акты Вы можете получить, направив письменно заявление в адрес УК, они должны будут Вам его выдать. Если не выдадут, это будет дополнительный аргумент на суде в Вашу поддержку.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Борисовна!
Надо сделать следующее.
1. написать пострадавшим письмо о том, что в целях оценки ущерба просите предоставить доступ.
2. решить - доводить до суда или нет. т.к. тут разные варианты могут быть.
Возмжно суд для вас выгоднее, т.к. там можно просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
СпроситьОбнаружили залив квартиры только через 2 месяца. УК в акте не может указать причину залива и виновника (всё уже просохло и на момент осмотра протечки уже, естественно, не было) и указала факт залития сверху. Только через неделю после осмотра нашей квартиры в вышерасположенной квартире был произведен осмотр и составлен акт: у них ничего обнаружено не было (понятно, что за 2 месяца можно было ликвидировать все следы). Могу я подать в суд на УК и на верхнюю квартиру, какие варианты или их нет. Где ж справедливость - мы не виноваты, а доказать кто виновен не сможем. И что, ни с кого взыскать ущерб не можем?
Здравствуйте, Татьяна.
Вполне вероятно, что виновник как раз УК, поскольку они якобы не могут определить причины залива.
В любом случае, для обращения в суд необходимо проводить экспертизу и оценку причиненного ущерба, а также обращаться с претензией к виновнику. Виновник определится по результатам экспертизы.
Вы также сможете требовать возмещения расходов на проведение экспертизы в претензионном порядке, а затем в судебном, если будет необходимо.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьКвартира в собственности, 2-собственника, плюс одно лицо зарегистрировано в этой квартире.
С кого возможно требовать материальный ущерб в результате залива нижележащей квартиры.
Залив произошёл по вине не собственника квартиры, а лица зарегистрированного в этой квартире. Это лицо является пенсионером. О чём неизвестно из составленного акта.
Акт по факту залива составлен без подписи лица понесшего ущерб. А также в акте указывается, что по факту залива не вызывались аварийные службы.
Нет акта осмотра помещения, принадлежащего лицу, с которого пытаются взыскать материальный ущерб.
Материальный ущерб пытаются взыскать только с одного лица, зарегистрированного в этой квартире.
Ответственность за залив несут собственники верхней квартиры. А они будут разбираться в регрессном порядке со своим жильцом. Хотя владелец нижней квартиры по глупости может заявить пенсионера в соответчики, тогда получит меньше.
СпроситьГорд Киров. Суд обвинил меня по фальсифицированным и составленным не по форме документам (акту, составленному комиссией ТСЖ о затоплении якобы мной соседей снизу). В акте указан факт затопления нижней квартиры, но не указана причина затопления. Просто написано, что комиссия считает, что виновата я. Однако, в акте указано, что в моей квартире в момент потопа нижней квартиры было сухо, вся сантехника была в исправном состоянии. На суде истцы, все свидетели подтвердили, что в момент потопа все они осматривали мою квартиру и не обнаружили причин потопа по моей вине. Акт был составлен задним числом. Тщательно от меня скрывался. Мне его не выдали даже после моего письменного заявления председателю ТСЖ. Я его увидела только за сутки до суда. Есть ли какие-либо нормативные акты по составлению таких документов (актов по затоплению квартиры), где указывается, какие моменты должен содержать подобный акт?
Добрый день, не видя документов сложно сказать что-то предметное. Можете обратиться к нам с документами, где проведем правовой анализ ваших документов.
СпроситьСоседи утверждают, что мы их залили. У них действительно подтеки на стенах. Но нас не было дома. Муж уходил утром, приходил вечером. Я была в отъезде. Никаких прорывов канализации не было, в нашей квартире всё сухо. Через 2 недели встретилась с ними, они собираются подавать в суд У них акт о заливе, причиной указана квартира сверху (то есть наша). Имеет ли этот акт силу без осмотра нашей квартиры и наших подписей, и на каком основании ТСЖ так написало? Дом панельный, может протечка была где-то выше, и протекло минуя нашу квартиру? У ТСЖ был аргумент, что подтеки стали подсыхать, значит причина залива устранена и это можем быть только мы. Но у нас действительно всё сухо! Как мне себя вести?
При обращении соседей в суд вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, для установления причин залива и виновника
Спросить
Здравствуйте. Оспаривайте факт затопления из Вашей квартиры: Во-первых, причина не установлена, если ТСЖ составило Акт без Вашего участия, по причине того, что не попали к Вам в квартиру, то в данном случае они обязаны были вынести в отношении Вас предписание о предоставлении доступа в квартиру; Во-вторых, если у Вас не последний этаж, задайте , в суде, вопрос представителю ТСЖ, поднимались ли они на верх, осматривали ли верхние квартиры, чердак? В-третьих, задайте вопрос соседям и ТСЖ, как устранили течь, вызывали аварийную службу, либо ТСЖ самостоятельно устранило течь и отключали ли стояки водоснабжения и теплоснабжения? Все эти вопросы задавать в суде, до суда отрицайте свою вину и говорите, что не виноваты, не нужно заранее предупреждать о Ваших возражениях. Желаю Удачи.
СпроситьСосед с нижнего этажа подал в суд по поводу залива его квартиры и требовал с нас материальный ущерб при этом акт ЖЭУ был составлен с ошибками мы при этом не присутствовали, осмотра квартиры комисии ЖЭУ не было. Нам пришлось обратиться в независимую экспертизу, ведь залив происходит не только у соседа с нижнего этажа, но и у нас и у других соседий по этажам тоже, и по всему подъезду, из за неисправности водосточной трубы начиная с крыши по первый этаж после дождя. Независимая экспертиза подтвердила, что заливание произошло в связи с несвоевременным и некачественным проведением работ по обслуживанию и ремонту системы водоотведения с кровли жилого дома, в иске соседу было отказанно. Подскажите пожалуйста как правильно составить заявления в суд чтобы был произведен ремонт квартир которые залило и кто должен оплатить расходы экспертизу.
Уважаемая Галина!
Уточните, пожалуйста, как проводилась независимая экспертиза! (все детали).
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьЗалил соседей снизу лопнул гибкий шланг на кухне соседи пригласили комиссию из жэу 2 х человек сантехника и еще кого то составили акт с одной подписью сантехника нас не приглашали осмотра нашей квартиры не было в акте написали что не были допущены для осмотра моей квартиры составили акт независимой экспертизы моральный ущерб рассчитан в размере 250 тысяч. У меня квартира еще не оформлена по завещанию назначена пенсия 11 тыстысяч. Что делать.
Это не моральный ущерб- 250 000. Это ущерб материальный в результате залития. Возражайте в суде против такой суммы, т.к. Вас не пригласили на осмотр квартиры. Просите назначить повторную экспертизу.
Спросить
Как суд может назначить оплату материального ущерба за чей счёт проводить независимую экпертизу
Спросить
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, то есть тот факт, что Вы квартиру не успели оформить, не освобождает Вас от ответственности.
Экспертиза проводится за счет стороны, которая ее инициирует.
СпроситьУточните пожалуйста особенности применения срока исковой давности в след. Случае.
Я - Ответчик.8 июня 2012 из за протечки в шланге стир. Машины я залила соседей снизу. Вызванный соседкой специалист ОДС в этот же день обследовал мою квартиру и заменил прокладку в шланге. Я заплатила 400 р.
Акта о заливе (затоплении) помещения в тот день не составлялся. 20.06.2012 соседка снизу вызывала проверить свет в своей квартире и при проверке было выявлено, что в результате залития 08.06.2012 произошло короткое замыкание, но на момент осмотра проблем со светом не было (указано только, что нет света в зеркале с подсветкой) .Все эти обстоятельства отражены (и залив 08.06.2012 и проверка света 20.06) в общем Акте (без названия) от 2.07.2012. акт составлен на основании осмотра квартиры пострадавшей в результате залива комиссией ЖЭКа (меня вызывали телеграммой на него и я там была). Вопрос истец подал исковое заявление 15.06.2015 и я считаю что срок исковой давности пропущен, так как Истец знал о заливе 08.06.2012 - сам вызвал сантехников и не мог не знать (должен был знать) о причинах и виновнике - так как именно в этот день у меня была заменена прокладка шланга. Акт же от 2.07.2012 фиксирует по тексту ущерб от залития 08.06.2012, но не устанавливает виновника, так как о виновнике истец должен был знать в день залития 08.06.2012 и по тексту просто перечисляет ущерб (20 см в трех полотнах обоев) . буду признательна за совет.
вы вправе заявить в суде о сроке исковой давности, но этот вопрос останется на усмотрение суда, так как истец вправе подать ходатайство на восстановление срока исковой давности.
Спросить
Здравствуйте! На мой взгляд, если в акте указана дата затопления (08.06.2012), то эта дата и будет являться моментом начала отсчета срока исковой давности. Акт лишь фиксирует обстоятельство, о котором истец узнал задолго до его составления. В части восстановления срока исковой давности - он восстанавливается лишь при наличии уважительных причин, если обстоятельства, на которые ссылается истец имели место в последние шесть месяцев течения срока (ст. 205 ГК РФ). Учитывая, что акт был составлен сразу после начала течения срока исковой давности, о его восстановлении не может идти речи. Но для применения срока исковой давности необходимо сделать соответствующее заявление.
СпроситьСосед этажом выше залил соседей. Акт составлен не был. Сосед этажом выше факт залива соседа не признает, ссылаясь, что был вызван сантехник с управляющей компании на момент потопа, сантехник следов утечки не обнаружил. Можно ли спустя неделю доказать факт залива не имея на руках акта залива и других документов?
16 мая 2010 г. при установке в квартире (6 этаж) водосчетчика организацией Люберецкий водоканал вырвало кран, перекрывающий стояк с горячей водой. Произошел залив как моей квартиры, так и соседей снизу. Мы вызвали аварийку, которая перекрыла данный стояк.
06 июля 2010 г. представителями ЖЭУ был произведен осмотр квартиры на 2-ом этаже по заявлению соседа со второго этажа. Нас на осмотр не приглашали. Был составлен Акт осмотра.
Так как квартира соседа была застрахована, то 07 июля 2010 г. был произведен осмотр его квартиры экспертами и составлен акт осмотра для дальнейшего предъявления в страховую компанию. И на этот осмотр нас не приглашали.
Никаких претензий ни от соседа, ни от страховой компании в этот период мы не получали.
И вот 28.01.2012 г. к нам пришла повестка в суд. Оказывается, страховая компания выставила нам иск на возмещение ущерба (около 140000 руб.).
Если возможно ответьте пожалуйста:
1. Правомерны ли действия страховой компании? Прошло более двух лет.
2. Что лучше предпринять в данной ситуации?
3. Возможно ли получить от Вас поддержку в суде?
Заранее спасибо.
С уважением.
Евгений Иванович.
