Аванс на услуги частного риэлтора - нужна ли расписка и какая форма лучше?
Работаем с частным риэлтором. Покупаем квартиру. Он до начала всех действий хочет получить аванс в размере 50% за свои услуги по подготовке документов. Стоит ли брать от него расписку и каком виде? Спасибо.
Одной расписки недостаточно.
Нужно заключить с ним договор, в котором должно быть четко указано, какие услуги он Вам оказывает, срок оказания каждой из этих услуг и стоимость каждой из этих услуг.
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру. На сайте агенства недвижимости, подобрал приемлемый для себя вариант. После осмотра, сотрудник агенства просит аванс за квартиру, после чего, только готов предоставить документы на квартиру и то не сразу. Интересуют следующие вопросы: 1. Заключать ли соглашение об авансе или расписки будет достаточно? 2. С кем заключать соглашение/расписку: с собственником или с риелтором, если с риелтором то на основании каких документов? Во всех ли случаях будет возможность вернуть аванс и каким образом это делать?
Не стоит этого делать. Возможно, впоследствии придется обращаться в суд для возврата денег. Для внесения аванса необходимо заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с собственником.
Спросить
Если вы точно намерены приобрести квартиру вносите задаток непосредственно продавцу. При оформлении договора необходимо ознакомиться с документами обязательно. Нужна будет помощь в сопровождении сделки - обращайтесь.
СпроситьМеня обманули, взяли аванс за квартиру, квартиру мне не продали и аванс не вернули. В квартире 4 собственника по приватизации-семья, доли не выделены. Аванс брал один, расписка от него, в расписке указана полная стоимость квартиры, т.е.он взял аванс за всю квартиру, хотя не является единоличным её собственником. Говорит, что действовал от имени всех. Можно ли в этом случае ходатайствовать в суде о солидарной ответственности по взысканию аванса за квартиру и взыскать долг с остальных собственников, т.к.тот, кто писал расписку и брал деньги, не работает, и с него взять нечего.
Если нет письменного согласия остальных собственников, то нет, не получится взыскать с них
Спросить
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Уважаемая, Ольга! В рамках он-лайн консультации вряд ли удастся Вас обезопасить от всех ожидающих Вас неприятностей. Поэтому, мой Вам совет, пригласите адвоката, это в итоге будет дешевле, чем потерять все деньги и потом гоняться полжизни по судам за неизвестным риэлтором.
СпроситьПродаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьПолучена расписка от продавца на получение аванса за продаваемую квартиру. В расписке указана стоимость квартиры. Но в договоре купли-продажи продавец хочет чтобы была указана сумма за минусом аванса.
Какие последствия могут быть? Расписка написана не владельцем квартиры, а риэлтором.
В договоре следует указывать всю стоимость квартиры, последствия неуказания суммы аванса могут быть таковыми, что потом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций вы просто не сможете доказать, что уплатили данную сумму в счет стоимости квартиры.
СпроситьС частным риэлтором был заключен договор на оказание услуг по покупке/продажи недвижимости. Мной был внесен аванс в размере 30 тыс. руб,расписка от риэлтора на получение суммы аванса имеется. Согласно договору, исполнитель свои обязанности не выполнил, сделка купли/продажи не состоялась, аванс мне возвращен не был. В данный момент риэлтор на связь со мной не выходит. Вопрос: в какую инстанцию обращаться с заявлением о мошеннических действиях в полицию или Прокуратуру?
В полицию ,если полностью игнорирует.
УПК РФ, Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении
1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса, пользоваться услугами адвоката, а также приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса. Участники проверки сообщения о преступлении могут быть предупреждены о неразглашении данных досудебного производства в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. При необходимости безопасность участника досудебного производства обеспечивается в порядке, установленном частью девятой статьи 166 настоящего Кодекса, в том числе при приеме сообщения о преступлении.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
2. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь. Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия.
5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.
6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.
(часть шестая в ред. Федерального закона от 12.04.2007 N 47-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При поступлении из органа дознания сообщения о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь при отсутствии оснований для отказа в возбуждении уголовного дела не позднее трех суток с момента поступления сообщения направляет в вышестоящий налоговый орган по отношению к налоговому органу, в котором состоит на налоговом учете налогоплательщик (налоговый агент, плательщик сбора), копию такого сообщения с приложением соответствующих документов и предварительного расчета предполагаемой суммы недоимки по налогам и (или) сборам.
(часть 7 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
8. По результатам рассмотрения материалов, направленных следователем в порядке, установленном частью седьмой настоящей статьи, налоговый орган не позднее 15 суток с момента получения таких материалов:
1) направляет следователю заключение о нарушении законодательства о налогах и сборах и о правильности предварительного расчета суммы предполагаемой недоимки по налогам и (или) сборам в случае, когда обстоятельства, указанные в сообщении о преступлении, были предметом исследования при проведении ранее назначенной налоговой проверки, по результатам которой вынесено вступившее в силу решение налогового органа, а также информацию об обжаловании или о приостановлении исполнения такого решения;
2) информирует следователя о том, что в отношении налогоплательщика (налогового агента, плательщика сбора) проводится налоговая проверка, по результатам которой решение еще не принято либо не вступило в законную силу;
3) информирует следователя об отсутствии сведений о нарушении законодательства о налогах и сборах в случае, если указанные в сообщении о преступлении обстоятельства не были предметом исследования при проведении налоговой проверки.
(часть 8 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
9. После получения заключения налогового органа, но не позднее 30 суток со дня поступления сообщения о преступлении по результатам рассмотрения этого заключения следователем должно быть принято процессуальное решение. Уголовное дело о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, может быть возбуждено следователем до получения из налогового органа заключения или информации, предусмотренных частью восьмой настоящей статьи, при наличии повода и достаточных данных, указывающих на признаки преступления.
(часть 9 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 308-ФЗ)
Спросить
Заявление в полицию. Но в возбуждении уголовного дела откажут - у вас гражданско-правовые отношения. Тогда жалуйтесь на работников полиции в прокуратуру, чтобы те хотя бы установили ее местонахождение, для подачи Вами иска в отношении нее.
Спросить
Это не мошенничество, Вам откажут в возбуждении уголовного дела. НО в полицию для проформы заявление подать стоит.
Вам следует обращаться с иском к мировому судье по месту регистрации ответчика в рамках гражданского судопроизводства.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру, нашли подходящее предложение, внесли аванс по расписке и с риэлтором со стороны продавца заключили агентский договор, в котором сказано, что если мы отменяем предстоящую сделку, то мы обязаны заплатить неустойку в размере 2 % от указанной стоимости квартиры, стоимость оговорена в расписке. Через некоторое время мы узнаем, что продавец является инвалидом 3 группы, по какому заболеванию мы еще не знаем, но сказали, что он инвалидность получил в результате ранения на службе в полиции. Возможно расторгнуть договор с риэлтором и вернуть свои деньги, не платя никаких неустоек, т.к. есть вероятность остаться и без всех денег, и без квартиры.
Уважаемая Елена!
Из Вашего вопроса не видно в чем проблема? Инвалидность Продавца квартиры не является препятствием для заключения с ним договора купли-продажи, 3 группа - с правом работы.
СпроситьСкажите, пожалуйста, покупатель квартиры, заплатил аванс в счет будущей покупки квартиры и попросил копии правоустанавливающий документов на квартиру и копию паспорта продавца. Накануне сделки покупатель резко меняет свое мнение и отказывается от покупки. Может ли он использовать копии документов для каких то своих целей? Аванс я согласна отдать взамен расписки от него, что аванс он получил обратно и претензий не имеет. Покупатель не соглашается писать расписку.
надо было составлять договор задатка, и вот если бы он отказался от покупки то заплатил бы сумму задатка в двойном размере с копиями он ни чего не сделает но вы от него их потребуйте.
СпроситьЯ заключил с риэлтором соглашение об уплате аванса для обеспечения договора по сделке купли-продажи в размере 40000 рублей (юридическое сопровождение-30000 руб и подготовка и согласование договора купли-продажи квартиры-10000 руб), но отказался от покупки квартиры в связи с намерением приобрести квартиру в другом регионе. Вправе ли я вернуть аванс?
Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. То есть, Вы вправе потребовать возврата аванса путем предъявления заявления об отказе от договора. При этом, риэлтор обязан вернуть денежные средства за минусом фактически понесенных расходов (их он обязан Вам обосновать). Если последует отказ - вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьВсе зависит от того, как составлен Ваш договор. Если с Вас берут деньги за результат, то можете потребовать деньги обратно. Но договор может быть составлен и так, что в рамках договора оказывается, например, услуга по предоставлению Вам информации или еще чего-либо. А в этом случае Ваш контрагент может заявить о том, что часть услуг по договору он выполнил. При этом в случае спора придется обращаться в суд.
Спросить03.03.14 я начала ремонт квартиры. Мастер взял аванс и начал работы. Неделю назад исчез, забрав с собой аванс, вторую часть оплаты работ, плюс деньги на часть материалов. Есть его расписка, фио, номер карты сбербанка.
Расписка такова:
Я, Н Н, паспорт серия, дата рождения, получил аванс в размере 30% от общей суммы 80000 руб, т.е. 24000 руб. За оказание услуги, т.е. ремонт квартиры по адресу.
Срок окончания работ - 04.04.14
Есть смысл подавать заявление в суд? У меня нет его адреса, есть паспорт, номер карты, мобильный телефон (блокирован).
В расписке не указаны виды работ и степень готовности, которая должна была бы быть. Спасибо!
