Хочу продать квартиру за 1380000 р. какой налог должна заплатить?

Если квартира в собственности свыше 3 лет, ничего не будете платить, если менее трех лет, но в собственности до 01.01.16 - 13%, если в собственности после 01.01.16 - налог буден рассчитан из разницы между кадастровой ценой и ценой договора, умноженной на соответствующий коэффициент.

Платить будете 13% при дарении квартиры. И 13 % при продажи если владеете менее 3 лет. , но можно применить налоговый вычет 1 000 000 рублей по одной из сделок.

До 2016 года продавец (физическое лицо) не платил налог с продажи квартиры, если она находилась в собственности 3 и более лет. Так же он имел право на налоговый вычет равный 1 000 000 рублей при продаже квартиры. Подобные льготы, по мнению государственной думы, способствовали развитию перекупщиков недвижимости, в связи с чем был принят закон на налоговый вычет при продажи квартиры с 2016 года. Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 увеличивает срок владения объектом до 5 лет, т.е. срок увеличен почти в два раза. Теперь налог с продажи квартиры будет рассчитываться от кадастровой стоимости на год регистрации, умноженная на понижающий коэффициент, а субъектам РФ согласно Налогового Кодекса РФ разрешено снизить до нуля следующие показатели:

Минимальный срок владения имуществом;

Размер понижающего коэффициента.

Пример:

Как использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Х постоянно проживает на территории России. Следовательно, он является налоговым резидентом. В 2016 году Х продал свою квартиру, которая принадлежала ему менее пяти лет.

За это жилье удалось выручить 2 900 000 руб. Имущественный налоговый вычет который предусмотрен налоговым кодексом не может превышать 1 000 000 руб. Доход от продажи квартиры превышает 1 000 000 рублей, и следовательно Х придется заплатить НДФЛ. Сумма рассчитанного подоходного налога от продажи квартиры составит 247 000 руб. (2 900 000 руб. – 1 000 000 рублей) х 13%.

Также придется в 2017 г. сдать в налоговую инспекцию декларацию по ф.3-НДФЛ за 2016 г.

В Вашем случае получается:1 300 000 руб-1000000 (имущественный налоговый вычет)=300000*13%=39000 руб.-налог подлежащий оплате.

Однако обратите Ваше внимание еще вот на что:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Таким образом, проверяя поданную Вами налоговую декларацию, налоговый орган будет сравнивать вашу продажную стоимость имущества с кадастровой умноженную на 0,7 и в случае если она будет выше 1 300 000 руб, то налог на доходы Вам будет доначислен.

Планирую продать квартиру через риэлторское агенство за 1350000 руб. Вопрос: сколько процентов и с какой суммы я должна заплатить налог за квартиру и сколько риэлтору.

Пользоваться ли услугами риэлтора, сколько ему платить - это решать Вам лично.

Налог зависит от времени владения, но в любом случае отнять от дохода 1 млн возможно, как вычет.

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.

Что касается оплаты работы риэлтора, решать только вам, а по поводу налога следует знать сколько владеете квартирой.

800 000 руб. * 13 % = 104 000 руб. налог.

При продаже квартиры, право собственности на которую возникло пос ле 2016 г, цена продажи сравнивается в кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. В доход ставиться сумма, которая больше.

При продаже можно применить вычет в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ), тогда налог будет рассчитываться (1300000 (или кадастровая сть-ть*0,7)-1000000)*13%

Если Вы ранее не пользовались, то можно заявить вычет на покупку квартиры, тогда налога не будет (ст 220 НК РФ)

Добрый день.

Налог необходимо уплатить с суммы 300 тыс. руб.

если жилье было в собственности менее 3 лет - то при продаже получите налоговый вычет на 1 млн рублей - см. ст. 220 НК

На остальной доход придется платить налог 13 процентов - для пенсионеров льготы нет

Или ждите срок 3 года, или продавайте на сумму до 1 млн рб

Вера, в Вашем случае налог не платится.

С уважением.

Доброго времени суток!

В данном случае, если продаете дешевле, чем купили, налог платить не нужно. Нужно только подать декларацию

Всего доброго, желаю удачи!

Налог составит 1300000-1000000=300000*13%=39000 руб.

Если квартира менее 3-хлет в собственности(именно у Вас), то 13%. Если более 3-х лет, то ничего платить не надо