Вопросы о претензиях на часть квартиры и возможности судебного решения в пользу истца
У меня два вопроса. Подскажите пожалуйста.
Сособственник имеет 1/5 долю равную 12,64 м 2. в квартире 65 м 2. Самая маленькая комната в квартире =14 м 2. Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска? 4 чел. сособственники родственники, 5-ый сособственник не является родственником первым. И второй вопрос: если докупить 1/5 долю, после чего 2/5 станут равны площади комнаты (зала в указ. Квартире), сможет суд вынести решение в мою пользу и определить в пользование комнатой равной 2/5 доле?
Заранее спасибо.
Андрей, добрый день!
В данном случае зависит не все от доли. С Вашей долей вполне можно просить суд определить в пользование комнату в размере 14, 2 м.
Вопрос будет по составу семьи, количество человек и другое.
А также важна планировка квартиры и сложившийся порядок пользования.
Мало данных в вопросе, чтобы ответить точнее.
Всего доброго,
СпроситьУ меня два вопроса. Подскажите пожалуйста
Сособственник имеет 1/5 долю равную 12,64 м 2. в квартире 65 м 2. Самая маленькая комната в квартире =14 м 2. Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска? 4 чел. сособственники родственники, 5-ый сособственник не является родственником первым. И второй вопрос: если докупить 1/5 долю, после чего 2/5 станут равны площади комнаты (зала в указ. Квартире), сможет суд вынести решение в мою пользу и определить в пользование комнатой равной 2/5 доле? Состав семьи: 4 сособственника родственники: бабушка с дедом, мать с сыном 16 лет. 5-тый сособственник: семья 3 чел. Комнаты 3 шт. изолированные. Заранее спасибо.
Здравствуйте! В случае приобретения Вами еще1/5 доли суд может определить Вам в пользование комнату, площадью пропорционально Вашей доле. Что касается первого вопроса, не уверена в успешности мероприятия )))
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры (комнаты смежные).
По суду закреплено право пользования запроходной комнатой сособственнику, т. е. у меня проходная комната. Имеет ли право сдать сособственник свою комнату?
Если есть право комнату на комнату - такой-то доле соответствует такая-то доля, то сдавать ее можно. Но для более точного ответа надо смотреть решение суда.
СпроситьЕсть два сособственника в 2-х комнатной квартире. Сособственник А - наследник всей квартиры по завещанию, сособственник Б - обязательный наследник по закону. Доли: А-3/4, Б-1/4 (т.к. есть ещё наследник по представлению). Что принимается в расчёт при определении порядка пользования помещениями через суд: общая площадь квартиры, или только площадь комнат? В данной квартире они не проходные (18,4 и 10 м кв.). Если делятся комнаты, то Б присуждается комната в 10 м кв. Но... 1/4 от 28, 4 = 7,1 м кв. т.е. в маленькой комнате 2,9 м кв. принадлежит А. Значит ли это, что А может через суд потребовать от Б денежную компенсацию за пользование излишком площади? И уточнение: Б - пенсионер, инвалид 2 гр. дееспособный. Как эти факты могут повлиять на решение суда? Спасибо.
Олег Викторович, принимается в расчет вся площадь при определении права пользования. Обращайтесь. Сергей Владимирович.
СпроситьПрошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Я являюсь собственником 1/4 доли 2-х комнатной квартиры (комнаты 14 и 19 кв. м).
Родственница является собственником 3/4 долей.
ВОПРОСЫ:
1.Имею ли я шанс получить в судебном порядке, при установлении порядка пользования, в пользование комнату 14 кв. м, учитывая, что эта комната имеет выход на лоджию и в комнате имеется кладовка 0.7 кв. м?
В квартире никто не зарегистрирован, мы имеем в собственности второе жилье.
2.Если суд определит мне в пользование комнату 14 кв. м, то при каких условиях - надо ли мне будет выплачивать денежную компенсацию родственнице? Если да - то какую?
3. В случае, если суд откажет мне в пользовании этой комнатой, т.к. моя 1/4 доля составляет 8 кв. м, то как я могу пользоваться жилой площадью?
Заранее благодарю Вас за ответ
С уважением Наталья.
Наталья! Трудно предположить какое решение вынесет суд. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела, позиции сторон, внутреннего убеждения судьи и т.д. Очевидно что при меньшей доле вы можете рассчитывать на меньшую комнату. Вполне закономерно, что в случае определения стоимости доли и вычисления компенсации за превышение причитающейся Вам доли суд может присудить взыскать определенную денежную сумму. Но: решение суда может быть и об отказе в заявленных исковых требованиях, поскольку Ответчик не согласен на "продажу" вам большей доли.
Спросить
Возможно ли определить порядок пользования спорной комнатой в жилом помещении в соответствии с долей
Можно ли определить порядок пользование жилым помещением в соответствии с долей, если в квартире перепланировка и перепланированная изолированная комната соответствует доли в праве собственности другого сособственника. Перепланиповка заключается в том, что смежную комнату сделали изолированной - перенесли дверь, т.е. сделали из другой комнаты вход в смежную со спорной комнотой и закрыли старый вход. Таким образом спорная комната оказалась изолированной, а другие сособственники смогли разместить в другую комнату (ранее смежную) своих малолетних детей.
Здравствуйте, Лина.
Порядок пользования определить можно, составив и заключив Соглашение о порядке пользования жилым помещением; и в нем приравнять ваши доли к конкретным комнатам (в соответствии с планировкой в тех.паспорте квартиры).
Обращайтесь с документами - поможем все оформить.
Удачи вам!
СпроситьПрошу консультации специалистов!
Такая ситуация - После смерти мамы, мы с братом стали наследниками 2-х комнатной квартиры (по 1/2 доли), общая площадь 44 кв. м, жилая 28 (10+18). В этой квартире проживали мама, я и мой несовершеннолетний сын. Брат проживал в своей квартире. Суд определил брату право пользования комнатой в 10 кв. м, т.к у него имелось своё жилье. А мне с сыном комнату в 18 кв. м. Потом брат продал свою долю. Сейчас на второй доле прописан сособственник, 2 несовершеннолетних детей, жена. Доли имеют сособстенник и дети. Сейчас они намерены продавать свою долю, но хотят подать в суд (определить порядок пользования площадью). В связи с этим возникает вопрос-какую из комнат могут присудить сособственнику, он проживает в 10 кв. м, а хочет переехать в 18 м. комнату! Какие шансы у меня остаться в своей комнате?
Анна, здравствуйте! Если они собираются продавать свои доли в праве на квартиру, то какой смысл обращаться в суд с иском об определении порядка пользования?? Наверное, это им риэлторы посоветовали... На нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться не будет... он не был стороной процесса..
Если есть доказательства того, что они продают доли - представьте их суду, возражайте против определения такого порядка пользования.
Если даже представить, что суд определит им в пользование бОльшую комнату - к новому собственнику этот порядок пользования никакого отношения иметь не будет. Живите в этой комнате и все... Будут недовольны - отсылайте в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьУ нас три комнаты: 12,15 и 15. Четыре сособственника (равные доли). Один из сособственников долгое время (7 лет) отсутствовал. Комнаты распределены сейчас так: одна сособственница с мужем - в комнате 15 кв.м, вторая сособственница - в комнате 12 кв.м, третья сособственница с мужем и двумя несовершеннолетними детьми - в комнате 15 кв.м. Сейчас сособственник вернулся, хочет себе отдельную комнату, подает иск в суд. Коммунальные платежи не платит и не собирается, мы платили и платим за него. Нигде не работает. Как по закону можно определить порядок пользования жилым помещением? Есть ли вероятность, что из квартиры выселят несособственников?
С уважением, Ирина.
Если лица, не являющиеся собственниками, проживают в квартире на законных основаниях, то выселить их невозможно. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств по делу. Не во всех случаях возможно определить порядок пользования жилым помещением, даже в судебном порядке.
Спросить
Да я не очень знаю, какие основания законные. Дочь официально замужем, муж прописан в другом месте. Если данный сособственник будет против, то дочь с мужем не смогут жить вместе. Я не знаю, как в таких случаях поступает суд. Определяет, сколько часов в день муж может находиться со своей семьей? Или ему вообще нельзя в квартиру будет зайти?
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли один из родственников (в данном случае сводный брат) определить порядок пользования на изолированную комнату 10 м 2 в трех комнатной смежно-изолированной квартире через суд, удовлетворит ли суд его иск? при этом остальные два сособственника (мать и взрослый сын) по заявлению в иске должны будут занять две смежные комнаты (15+17 м 2), не будут ли при этом ущемлены их права, ведь они разнополые и не могут фактически выделеть себе тоже по отдельной комнате, одна комната все равно будет в общем пользовании. Заранее благодарна, с уважением Елена.
Вы не указали каковы доли в праве собственности всех сособственников. При правильно выбранной правовой позиции можно добиться отказа в удовлетворении иска. Также можете предложить свой порядок пользования.
СпроситьСемья многодетная из 4 человек собственники, в т.ч. и несовершеннолетний ребенок, купили 1/2 доли двух смежных комнат жилой площадью 33.5 кв.м (20.5 и 13.5).Второй сособственник является собственником 1/2 доли этих двух смежных комнат и еще одной комнатой 11.6 кв.м.полностью, общая пощадь 3-х комн. Кв.59.8 кв.Второй сособственник не зарегистрован и фактически не проживает, но препятствует вселению. Как оказалось у предыдущегосособственника было судебное решение где он просил одну комнату, малую 13.5 оставить только в его пользовании, суд ему отказал. Нам она препятствует вселению, обьясняя что у нас малая доля у каждого в отдельности. Вопрос: какой иск сперва подавать: на вселение и нечинении препятствий доступа в комнаты и 2. потом только подавать иск об определении порядке пользования жилым помещением.
