Как защитить свою долю в квартире после смерти отца - оспаривание сделки и возможные способы предотвращения
У квартиры 3 собственника (отец, я и сестра). у отца 1 группа по инвалидности, но выдана она в психиатрической больнице в 2004 году. В 2009 он оформил дарственную на свою долю на меня. Я уже 4 года собственница, может ли родная сестра оспорить эту сделку после его смерти. Отец вменяемый, какие документы нужно собрать сейчас или отменить группу и снова оформить дарственную на меня, чтобы сестра не смогла ничего отсудить?
Ваш отец может пройти добровольное мед. освидетельствование и этим документом Вы у сестры отобьете все основания оспаривать договор
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Если отец не был признан судом недееспособным (а с Ваших слов я понял, что не был), тогда все документы, подписанные им, имеют юридическую силу. Оспорить дарственную сестра сможет на основании его диагноза. В принципе, даже если сейчас Вы пройдете всю медицину, и инвалидность снимут, оспорить сделку 2009 года все равно возможно в суде. Оспаривать не обязательно после смерти, это же не завещание. Можно оспорить и при жизни, при жизни даже проще. Несмотря на то, что 3 года с момента дарения прошло, исковая давность начинает течь с того момента, когда сестра узнала о том, что её права нарушены, а она может заявить, что вот только-только узнала. Второй вариант невозможен, "передарить" отец ничего не сможет - доля ему уже не принадлежит, поэтому "перебрасываться" друг-другу дарственными после снятия инвалидности считаю бессмысленным занятием, хотя оспорить дарение сестре будет уже гораздо сложнее
СпроситьРодной отец подарил мне квартиру, в которой он проживал, по договору дарения, с правом проживания в ней. Сам сейчас живет со второй женой в её квартире. Оформили этот договор в 2006 году, тогда он был полностью вменяемым и понимал что делает (есть свидетели). Мы с супругой сделали там дорогой ремонт и т.п. Сейчас в 2012 году по непонятным обстоятельствам он подал в суд на меня на алименты и отмену дарственной. У него 2 группа инвалидности. Каким то не понятным образом сделали экспертизу в психиатрической больницы, что он якобы в 2006 году был не вменяемый и не понимал что делает. Если сейчас суд отменит сделку 2006 года, как вот быть дальше? До 2008 года он был 100% адекватен.
Готовьтесь к судебному процессу. Собирайте доказательства того, что отец был психически здоров на момент дарения.
СпроситьВ 2004 году у отца случился первый инсульт в 2005 году в июне отец составил завещание на меня (квартира). а в сентябре 2005 года случился второй кровоизлияние. Прилетела сестра и пока я был в командировке забрала отца из больницы и быстро оформила дарственную. Отец умер. Сестра вступила в наследство в 5 году а меня выписала 4 годом. Сейчас 2014 год я востановил свои документы и взял справку из больницы на невменяемость отца в данный периуд. Вопрос можно оспорить дарственную спустя почти 10 лет с этой справкой.
Уважаемый Денис!
Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Вот именно, с даты получения справки о невменяемости отца Вам и надо отсчитывать период в один год, в течение которого Вы можете обратиться в суд о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности.
Конечно, могут быть какие-либо моменты строго индивидуального порядка в Вашем случае, но обратится в суд вы имеете полное право.
СпроситьВ конце 2005 года у моего отца умерла жена. В январе 2006 года у отца произошёл инсульт. После этого у отца парализовано левая сторона: рука нога. Он инвалид 3 группы. В 2008 году ему пересмотрели группу и сделали 2 группу. В октябре 2006 года мой отец познакомился с гр-кой Украины. В декабре 2006 года они расписались. Жила она с октября 2006 до декабря 2006.
В декабре гр-ка Украины (его жена) уговорила подарить ей квартиру. В конце декабря 2006 года была оформлена сделка дарения. У нотариуса не было озвучено о наследниках отца (дети нас двое).
Как только его жена получила дарственную и документы на квартиру она съехала с квартиры и проживала в другом месте.
В марте 2007 года мне позвонил отец и рассказал всю ситуацию, но он не верил что жена (гр-ка Украины) могла его обмануть.
"С 1997 по 2007 год я не знал что, как и где жил мой отец. Нас рассорила его умершая жена. Помирила и заставила позвонить сыну - его сестра."
В июле мой отец попал в больницу с диагнозом Инфаркт. Жена (гр-ка Украины) ни разу не приехала к нему. Я ухаживал за ним.
В октябре 2008 года, жена (гр-ка Украины) приехала и захотела моего отца выжить из квартиры. Отец подал в прокуратуру заявление. Жена решила развестись с отцом добровольно через загс. После развода гр-ка Украины начала выживать моего отца из квартиры, требуя чтобы он выписался сам и покинул квартиру. Отец отказался. Тогда бывшая жена обвинила моего отца в избиении её и сняла побои. (У отца парализована левая рука.)
Отец подал заявление в прокуратуру - но там ему сказали что у него ничего не получится.
Помогите - что можно сделать чтобы отменить сделку дарения.
Уважаемый Сергей!
Чтобы признать дговор дарения недействительным, надо будет доказать, что Ваш отец в момент подписания договора дарения вследствие психического заболевания не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими... Только через психиатрию...
Крайне сложное дело...
Спросить
Уважаемый Сергей! Отменить сделку дарения возможно, если даритель совершил покушение на жизнь одаряемого, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.
Кроме того, возможно признать сделку недействительной по основаниям, когда даритель во время подписания договора дарения не отдавал отчет своим действиям (в силу состояния своего здоровья).
СпроситьВ 2000 году отец написал завещание на меня, в 2004 после инфаркта дают 1 группу, психиатр ставит психическое заболевание, в 2006 сестра везет отца к нотариусу и оформляют дарственную на дом в тихую. В 2011 отец умирает. Мой вопрос могу ли я оспорить дарственную?
оспаривать надо через суд. Если у него было заболевание и он не мог отдавать отчет своим действиям, то все возможно.
СпроситьВозможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьВ марте 2012 года у мамы была попытка суицида, лежала в психиатрической больнице, но недолго (из-за сильного сердечного приступа быстро выписали домой). В том же году по определенным причинам я оформила дарственную на свою квартиру на маму. В январе 2004 года мама снова оформила дарственную на всю квартиру на меня. У родителей имеется собственная квартира в этом же доме. В июне 2015 года мама умерла. Отец против моего вступления в наследства в части маминой доли, хотя я также являюсь наследницей 1 очереди. Вопрос: может ли отец оспорить мамину дарственную на мою квартиру (ведь она была оформлена уже после маминого пребывания в психиатрической больнице)?
Здравствуйте!
теоретически может оспорить - но сам факт нахождения в психиатрической больнице еще не является основанием для признании сделки недействительной - если подаст в суд - будет назначена экспертиза - которая даст ответ - способна была отдавать отчет своим действиям ваша мама в момент подписания договора дарения
Спросить
Оспорить может, но желаемый результат зависит от ряда обстоятельств. Нужна помощь, звоните.
СпроситьОтец умер в феврале 2005 года. Начиная со смерти отца моя сестра Рид получала деньги в полном размере от квартиросъемщика З., который жил в квартире отца. У отца был заключен договор жилого найма с 2004 по 2007 год.
С конца 2005 по 2012 год были судебные разбирательства по факту поддельного завещания, представленного сестрой.
В 2007 году сестра не имея на то прав перезаключила договор с квартиросъемщиком З., и продолжила получать деньги за аренду.
В 2009 квартиросъемщик З. выезжая из квартиры передал мне договора между ним и моим отцом, ним и моей сестрой. А так же расписки за 2008/2009 год, где моя сестра указывает суммы полученные ей от квартиросъемщика за проживание в квартире.
Я обратился в 2010 году в полицию, по факту преступления 165 или 159. Получил уже 12 отказных. Однако, в процессе проверки были опрошены и квартиросъемщик З. и моя сестра, которые подтвердили что З. проживал с 2004 по 2009, а моя сестра Рид получала всё это время деньги.
Через суд в 2012 году я взыскал с сестры свою часть ден. средств за период 2008-2009 по распискам, что мне дал квартиросъемщик З. (через статьи 1102, 1107 ГК РФ).
Но как взыскать деньги за 2005-2007 годы? Расписок у квартиросъемщика не осталось, только в материалах проверки по моему заявлению он говорил, что проживал в данной квартире с 2004 по 2009, и с 2005 года передавал деньги моей сестре вместо отца.
Получается для суда у меня доказательств нет, а уголовное дело возбуждать не хотят. Что делать?
Вам необходимо заявить требование в суд, и ходатайствовать перед судом о привлечении квартиросъемщика 3. в качестве свидетеля, ссылаясь на его показания в полиции о получении дене и, если он повторит это в суде. иного варианта нет.
Спросить
При отсутсвии письменных документов вам откажут в иске. Также сестра может заявить о пропуске срока исковой давности, вам также могут отказать и по этому основанию. Конечно вы тут можете указать, что до 2012 года считали, что не являетесь наследником, тем не менее это не так и вы оспаривали завещание и знали о том, что сестра получает деньги. Так что думаю, стоит забыть об этом
СпроситьУважаемый Харитон, к большому сожалению, если у Вас нет никаких письменных доказательств трудно Вам будет что-то в суде доказать.
Спросить
Харитон!
1. У Вас доказательств нет.
2. Срок исковой давности суд признает пропущенным, если сестра об этом заявит.
Спросить
Но где же здравая логика?
Получается опроса самого квартиросъемщика и моей сестры, где он сообщил о том, что передавал, а она подтвердила, что получала ДС за 2005-2009 недостаточно?
Это для гражданского суда...
А что с уголовным делом? Если его всё-таки возбудят и передадут в суд, то уголовная судья она же помимо приговора/оправдательного приговора может обязать сестру вернуть ДС?(сумма большая более 1,5 млн. руб.)
СпроситьПо гражданскому делу вы не вернете, я вам указала.
Если в приговоре будет указано, что она взяла деньги, котрые причитались вам (в чем я сомневаюсь), вы возможно сможете взыскать их. Но у вас уголовное дело судя по всему по поддлелке завещаний. Или что-то еще?
СпроситьМуж оформил дарственную на меня (свою долю квартиры). Может ли его мать отсудить у меня квартиру после его смерти. Мать инвалид 2 группы?
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
Спросить
Проблемы при разделе квартиры после смерти отца - обязанности, сложности и вопросы с выпиской сестры
В 2007 году отец оформил на меня дарственную на квартиру в которой прописаны я,моя сестра и ее совершеннолетняя дочь. При приватизации квартиры в 2003 году мы все отказались от нее в пользу отца. Мама у меня давно умерла. В 2009 году папа умер. Сейчас я хочу жить отдельно от сестры. Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры? Какую жилплощадь я обязана предоставить сестре? Как ускорить ее выписку или только в судебном порядке? C 2007 года я являюсь собственником.
Елена, здравствуйте! Так как Ваша сестра и ее дочь отказались от участия в приватизации, у них сохраняется право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой. Выселить ее не получится (ни у кого, даже у нового собственника). Вы, как собственник квартиры, имеете полное право ею распорядиться, но при продаже, дарении, мене - указываете на право пользования сестры и ее дочери. Это есть обременение. В судебном порядке не сможете ее снять с рег. учета. И, в принципе, и не должны ей ничего предоставлять.
В связи с этим, Вы можете любо попробовать найти покупателя , который согласиться приобрести квартиры с обременением, либо договариваться с сестрой и ее дочерью о приобретении им жилья, а они взамен добровольно снимаются с регистрационного учета.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
