Пользование э/энергией на садовом участке.
Добрый день, Имею в аренде земельный участок, рядом садовый кооператив, в котором когда то состоял и мой участок. В мае прошлого года мы подключились к э/энергии через этот кооператив (на руках только заявление с подписью прдседателя с разрешением на подключение). Договор на пользование э/энергией за это время еще не подписывали. За этот период сменилось два председателя. На данный момент мне предлагают подписать договор (я еще его не видела), в котором мы как и члены должны оплачивать членские взносы. Полагаю, что это неправильно, так как никакими другими благами не пользуюсь и членом кооператива не являюсь. - Могут ли нам отключить свет в случае отказа от уплаты иных взносов помимо света? (За подключение естественно мы заплатили в кооператив)
- Как можно оплачивать э/энергию минуя кооператив, если нам установили электронные счетчики от столба и показания я узнаю только обратившись в кооператив. - Можно ли другим способом узаконить данное подключение.
Мы состояли в садоводческом кооперативе "Огонёк". Затем несколько участков организованно перешли в другой кооператив, подключились к свету, воде, платим членские взносы, хотя земельный налог платим в старом кооперативе. Являемся ли мы полноправными членами кооператива? Может ли новый кооператив решением собрания членов кооператива отключить нас от света и воды и как с этим можно бороться?
Уважаемая Ольга Николаевна! Участок земли для ведения садоводства выделяется группе лиц, объединившихся в садоводческое товарищества ( кооператив). Каждый член садоводствеского товарищества имеет право оформить землю ( свой участок) и строения в собственность. Как собственник земли и строений , Вы можете самостоятельно оплачивать налоги за землю и строения. При этом Вы обязаны , как члены товарищества нести часть расходов на содержание дорог и т.д. Заключите , как собственники с кооперативом самостоятельные договора на субабоненское обеспечения водой, светом и т.д..зафиксируйте это решением членов кооператива. Все остальные противодействия руководства кооператива можно споривать в суде.
Е. Родина
СпроситьМой земельный участок примыкает к СНТ. Раньше я являлась членом СНТ, но при оформлении мой участок был выведен за границы товарищества. В прошлом году обратилась в правление с просьбой подключится к их сетям электроснабжения. Мне одобрили с оплатой взноса за подключение. На данный момент пользуюсь только э/энергией от столба СНТ, и больше ничем. Но за это время сменилось два председателя, обстановка очень накалилась. Так как счетчик нам поставили от столба, показания я получаю только при посещении правления и оплачиваю соответственно там же. Пока договор на пользование э/эн я еще не видела, но председатель сказала, что в договоре прописано о пользование инфраструктурой (т.е. дороги, вода, охрана), но все это не имеет ко мне никакого отношения. Могу ли я настаивать на заключении договора только на пользование э/энергией? Могут ли меня отключить от сетей? Могу ли я поставить свой счетчик в доме и оплачивать через банк?
Елена
согласно закону О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Поэтому
1. можете настаивать
2.могут, только за неуплату потребленной электроэнергии
3.по договоренности с СНТ
СпроситьЯ живу в дачном кооперативе но не являюсь членом кооператива нужно ли платить членские взносы? Имеет ли права председатель садоводства за не уплату членских взносов отрезать свет?
свет отрезать не имеет права, а взносы платить нужно, но прежде всего нужно заключить договор на использование инфраструктуры СНТ.
СпроситьМы купили земельный участок в дачном кооперативе в 2014 г. Членские взносы платим в полном объеме за 2014-2016 гг. Вчера председатель кооператива объявил, что помимо членских взносов, мы обязаны уплатить еще и какие-то ПАЕВЫЕ взносы для новых членов кооператива. Если не заплатим, грозит отключить электроэнергию. Законно ли это?
Мы покупали участок у прежнего хозяина, которые в кооперативе с самого его создания, и, соответственно, все паевые взносы платил, и членские взносы тоже платил вовремя.
Есть какое-то определение новых членов кооператива (мой муж, на которого оформлен участок никакого заявления о приеме в члены кооператива не писал)? Считается ли покупатель участка с готовыми коммуникациями (водой и электричеством) НОВЫМ членом? Какими документами регламентируется уплата паевых взносов? На каком основании может быть отключена электроэнергия?
Приобрёл гараж в собственности, в гаражном кооперативе. Когда пришол к председателю вступать в члены кооператива. С меня председатель стал требовать помимо членских взносов подключение за свет в размере 4 т.р. Показать документы он отказался. И теперь он принуждает подписать с ним договор. В члены кооператива меня не принимает.
Уважаемый Максим Петрович!
В соответствии с ч. 1 ст. 52 ГК РФ
юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.
Согласно ч. 4 ст. 52 ГК РФ
устав юридического лица, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица, должен содержать сведения о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида. В уставах некоммерческих организаций, уставах унитарных предприятий и в предусмотренных законом случаях в уставах других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридических лиц. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены уставом также в случаях, если по закону это не является обязательным.
Таким образом, все зависит от устава. Привожу практические примеры:
В Деле № 2-2346/11 от 14 июня 2011 года Первореченского районного суда г. Владивостока, суд, проанализировав Устав ГСК, пришел к выводу, что
единственным условием для приема в члены кооператива является приобретение на законных основаниях права на гаражный бокс в данном кооперативе лицом, достигшим 18 летнего возраста и согласным с Уставом ГСК
В Решении № 2-4679/2019 2-4679/2019~М 0-3360/2019 М 0-3360/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-4679/2019 Автозаводского районного суда г. Тольятти напротив, суд встал на сторону ГСК, так как в их Уставе содержался перечень причин для отказа в приеме в члены ГСК.
Таким образом, необходимо изучить устав упомянутого Вами ГСК для того, чтобы сделать необходимые выводы. Как называется ГСК, членом которого Вы хотите стать?
СпроситьЯ являюсь членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив», при покупке в этом кооперативе ещё одного гаража меня заставляют писать заявление на вступление в данный кооператив по другому гаражу с уплатой вступительного взноса.
Правомерны ли действия председателя кооператива?
Здравствуйте Павел Георгиевич!
Вступительный взнос платят когда вступают в члены ГСК. А вы уже состоите в членах ГСК, поэтому платить взнос не обязаны. Председатель обязан в связи с продажей гаража вам оформить и выдать членскую книжку на второй гараж.
СпроситьЯвляюсь собственником кирпичного гаража на территории гаражного кооператива, сам гараж и земля под ним в собственности, есть все документы, заявление на прием меня в члены гаражного кооператива не писала, но членские взносы в течении 3 лет оплачивала, в 2016 году отказалась от оплаты членских взносов, оплачиваю свет по счетчику, пользование общей землей.
1-Председатель требует оплаты членских взносов, мотивируя тем, что раз я уже их платила, значит автоматически принята в члены кооператива - прав ли председатель и на самом ли деле я автоматически стала членом кооператива?
2-в октябре 2017 года нам обрезали электричество - законно ли это и если нет, то как мне воздействовать на председателя?
3-мне сказали, что если земля находится в собственности кооператива, то я должна оплачивать пользование ею, если земля в муниципальной собственности, то пользование землей оплачено моими налоговыми выплатами, так ли это? если возможно, при ответе на мои вопросы напишите юридические документы, на которые вы опираетесь.
Спасибо.
1. Вступление и выход из кооператива регулируется его уставом, поэтому необходимо изучить этот документ, чтобы понять являетесь ли на сегодня членом кооператива.
2. Отключить электричество имеют право, если это предусмотрено решением общего собрания членов кооператива
3. Если земельный участок принадлежит кооперативу, вы обязаны возмещать налог.
Спросить
Автоматически членом кооператива стать нельзя. Уставом определяется порядок принятия в члены кооператива, Вам нужно изучить устав. Кроме того, когда Вы приобретали гаражный бокс, Вы подавали какое-то заявление в кооператив, возможно о вступлении в члены. Если такого заявления не было членом кооператива Вы не являетесь.
Обрезать электричество не имеют права, это чистое самоуправство, кооператив может в судебном порядке просить о взыскании членские взносы, если они считают, что вы должны их платить. На председателя можете воздействовать, путем обращения в прокуратуру по месту нахождения гаражного кооператива.
Что касается пользования проездами в кооперативе, нужно смотреть устав кооператива, там это все должно быть прописано, налоги Вы платите не за пользование землей в кооперативе, а на собственность - гаражный бокс и земельный участок, за пользование общей землей, я полагаю что должны платить, но смотрите Устав.
СпроситьДобрый вечер, Олеся Васильевна,
1. Оплата членских взносов не является подтверждением членства в кооперативе.
Порядок приема в кооператив определяется Уставом. Членство в кооперативе помимо обязательств, предусматривает права, и реализовать указанные права на основании квитанций об оплате взносов нельзя.
Статья 123.2. ГК РФУстав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
2. Отключение э/э не является законным.
Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об электроэнергетике"Статья 38. Гарантии надежного обеспечения потребителей электрической энергией
Запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства.
Меры воздействия:-заактировать факт отключения э/э при участии третьего лица с указанием в акте его паспортных данных и контактной информации.
- направить официально (оптимально ценным письмом с описью вложения) Председателю требование о возобновлении подачи э/э (указать срок исполнения требования), с указанием правового обоснования, почему отключение э/э противозаконно и содержит признаки самоуправства
3. Если не являетесь членом кооператива:
3.1 Земля в собственности кооператива, у Вас есть обязательство по оплате земли в той части в какой Вы ею пользуетесь. Порядок и условия определяются соглашением сторон.
Согласно ст. 65. Земельного кодекса использование земли является платным.
3.2 Земля общая
Статья 249. ГК Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
3.3 Земля муниципальная
Не совсем понятно, о каких налогах идет речь?
Земельный налог оплачивает собственник участка, а если она муниципальная, то оснований для его оплаты нет.
СпроситьЯ являлся членом в гаражно-потребительском кооперативе, гараж не был оформлен в собственность. Года 3-4 не платил членские взносы, т.к. в гараже не было электроэнергии. В настоящее время узнал, что меня лишили членства в ГПК за неуплату членских взносов, гараж продали и выписали другому членскую книжку. Требований об уплате членских взносов мне не приходило, собрания, на котором бы решался вопрос об исключении меня из членов кооператива не было. Собрания если и проводятся, то проводятся небольшой группкой людей из числа председателя и особо приближенных к нему. Как мне восстановить свое членство в кооперативе, оспорить исключение из числа членов? Задолженность по членским взносам должна взыскиваться в судебном порядке или достаточно только требования председателя? Каким законодательством регулируются данные вопросы?
Виктор, срочно обращайтесь в суд, действия гаражного кооператива незаконны. Обжалуйте их.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Иркутск !
Вам необходимо СРОЧНО !!! получить Решение общего собрания вашего ГПК и обратиться в суд для его обжалования !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.06.2012г
13:20 моск.
СпроситьВсем вечер добрый! Помогите пожалуйста.
Я являюсь собственником гаража. У нас ГСК (гаражно-строительный кооператив) в кооперативе всего 15 гаражей и соответственно 15 собственников. Я не являлся членом кооператива. На территории кооператива ни какой инфроструктуры нет, за исключением только света-и то я плачу по счетчикам. Настоящий момент в отношении меня подано исковое заявление от лица председателя ГСК с требованием о взыскании задолженности. Председатель апеллирует решением собрания членов-в котором говорится что собственники боксов-не состоящие в кооперативе обязаны платить по 5000 рублей (взносы вроде как) Вопрос-правомерны ли требования председателя? Просто судья смотрю не на моей стороне-уже была беседа.
Посмотрите и устав гск и решение собрания об установлении взносов в отношении собственников, не являющихся членами гск, выясните по документам запросив выписку из егрюл сколько в кооперативе членов по документам и соотнесите список с протоколом собрания..
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с уставом непосредственно гаражного данного кооператива в первую очередь Если Вы не являетесь членом в таком случае Вы не обязаны платить данные взносы. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Согласно действующему законодательству если владелец гаража не является членом кооператива с ним должен быть заключён договор на пользование инфраструктурой. При этом сумма оплаты не должна превышать размер членского взноса.
Спросить
Всем спасибо за ответы! Но ели нет ни какой инфроструктуры, то за что платить? Второе-при чем тут решение собрания членов-если они искуствено принимая решения-занимаются сборами с таких как я, тем самым не представляя услуги и в третьих, причем тут Устав-если я не являюсь членом кооператива, а являюсь собственником бокса.
СпроситьДобрый вечер. Необходимо изучить устав по поводу О членских взносах вы можете потребовать его в судебном порядке непосредственно чтобы они предоставили на основании чего не начисляют данную неуплату.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка в дачном кооперативе. Кооператив обанкротили, один из членов дачного кооператива создал тсж, хотя дачные кооперативы должны быть зарегистрированы как снт, сейчас она ввела членские и целевые взносы, в тсж я не вступала, обязана ли я оплачивать эти взносы?
СНТ может быть преобразовано в ТСЖ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нуждСтатья 27. Реорганизация товарищества
1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
Не являющиеся членами товарищества платят не взносы, а плату в размере взносов (ст. 5 ФЗ № 217).
Спросить
