Или новому собственнику лучше сразу на себя оформлять?
У мужа разрешение на выделение участка под строительство гаража (гараж построен, но не оформлен). Как правильно поступить при продаже гаража? Может ли новый собственник по доверенности от мужа оформить все (участок и гараж) сначала на мужа (т.к. разрешение было получено в 1996 г., участок попадает под дачную амнистию), а затем сделать официально куплю-продажу? Или новому собственнику лучше сразу на себя оформлять?
Нужно продать гараж находится он Норильске и все документы оригиналы находятся не у собственника а человека кто должен продать гараж, человек находится тоже Норильске. Собственник гаража находится в Белгороде. Доверенности на продажу ещё нет, собственник хочет Ее сделать на право продажи гаража, мы отправили собственнику копии паспорта и просто копию свидетельства на гараж. Смогут ли просто по копиям сделать доверенность на право продажи гаража? Или какую доверенность можно сделать?
Уважаемая Светлана Александровна г.Красноярск!
Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, Продать Гараж как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2016 г.
СпроситьПродали гараж в декабре 2014 г. В договоре купли-продажи написано: продажа участка земли и гаража за 425 тыс. руб.Свидетельство на гараж и землю получено в 2014 г. Решение администрации города о выделении земли 1997 г.. Гараж был построен в 1998 г. Нужно ли платить налог с продажи имущества.
Свидетельство на гараж и землю получено в 2014 г С этого времени начинает течь срок нахождения гража в собственности Этот срок мене трех лет,поэтому налог придется платить
СпроситьГараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником
(собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы:
1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка?
2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок?
3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?
1. Нет, не является, ибо согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.
2. Да, может, конечно. Даже и не нотариально можно, в простой письменной форме с дальнейшей регистрацией через МФЦ. Собственность на гараж ведь оформлена.
3. Сможет оформить в аренду по п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ: Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
СпроситьЕсли земля была не в собственности наследодателя, а в пользовании, то и наследник не является собственником. Он может оформить землю в собственность или аренду в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Возможность продажи гаража без оформления прав на землю зависит от того, какие права были на землю. Если окажется, что все-таки земля была в собственности, то продажа возможна только вместе с участком.
СпроситьСитуация в кратце. Построен гараж (капитальное строение) в 1995 г. Граница одной стенки гаража является межой нашего участка и соседнего. В тех. паспорте от 1995 года отражены все границы гаража (и площадь) в соответствии с фактической постройкой этого гаража. На момент возведения гаража собственники нашего участка и соседнего были в устной договоренности о согласии такой постройки. Теперь собственники другие: у нас сменился собственник и соседнего участка сменился собственник. Сосед (новый собственник) написал на днях претензию нам, о том что гараж находиться на его территории, возведен был без согласования с ним, и часть гаража просит снести.
Если не было разрешения в установленном законом порядке - письменного, от прежних соседей, то придется договариваться с новым соседом, иначе он в судебном порядке может требовать сноса Вашего гаража.
СпроситьМуж оформил гараж в собственность в 2016 году. Нужна ли новая выписка ЕГРН при продаже гаража. Должна я присутствовать при продаже гаража? Нужно ли мое разрешение на продажу? Гараж оформлен на мужа.
Здравствуйте!
Если в собственность гараж бы приобретен в период брака, то от супруги необходимо получить письменное нотариальное согласие на продажу, присутствие не обязательно. Выписка новая не требуется.
СпроситьЕсть разрешение на строительство гаража. Построен гараж на указанном месте в разрешении. Но умер человек на кого выдано разрешение на строительство. Ничего не оформлено как недвижимость. Как жене оформить гараж на себя?
Только при обращении в суд возможно довести документы до логического завершения.
Спросить
Здравствуйте! По доверенности Вы не можете оформить на себя, только на третье лицо. Оформите на близкого родственника, который после сразу подарит его Вам
Спросить
Вообще то это не правильно. Вы должны выполнить волю по продаже, а не использовать доверенность в корыстных целях. Заключите договор о купли-продажи и не ломайте голову.
СпроситьХочу оформить гараж в собственном ты, оформлен на отца, он купил его 20 лет назад, договора купли продажи нет, в плане на гараж изменена фамилия предыдущего владельца на фамилию отца с печатью сельского администрации. Из документов имеется план индивидуального гаража, решение о выделении участка под индивидуальное строительство гаража на предыдущего владельца, выписка из ЕГРН, постаноление о присвоении адреса земельному участку. Как оформить землю и гараж, и можно ли попасть при оформлении под амнистию дачных участков?
Почему не пробуете оформить гараж через договор купли-продажи или иной сделки по отчуждению от предыдущего собственника.
Есть возможность признания права собственности в судебном порядке.
СпроситьМама хочет оформить договор дарения земельного участка, приобретенного до 1998 года, на дочь. На участке есть дом. Что лучше сделать:
- сначала маме оформить по дачной амнистии дом и затем подарить земельный участок и дом;
- или подарить земельный участок, а потом дочь, как новый собственник оформит дом по дачной амнистии.
Как оформить куплю-продажу гаража, если есть только справка о разрешении на строительство? Продавец гаража - собственник не хочет оформлять право собственности.
Добрый день! Без оформления права собственности невозможно совершить куплю-продажу. Предложите собственнику выдать Вам доверенность на оформление права собственности и зарегистрируйте гараж самостоятельно, после чего Вы сможете его купить.
Спросить
Добрый день!
В таком случае никак не оформить. Гараж-это недвижимое имущество, оформляется определенными документами и никак иначе. Что значит не хочет оформлять?
Пусть делает доверенность и оплачивает расходы, поверенный оформит, если есть такой поверенный.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
"О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Не возможно оформить куплю-продажу гаража, если продавец гаража - собственник не хочет оформлять право.
Спросить
