Как правильно оформить аренду земли для строительства и обезопасить себя - сроки и возможность расторжения договора
Как правильно оформить землю в аренду у собственника земли, под строительство быстро возводимого сооружения на длительный срок, чтоб обезопасить себя. И может ли собственник земли расторгнуть договор до окончания его срока?
Ольга, если вы имеете ввиду размещение объекта. который не является объектом недвижимости, то этот объект в любом случае должен отвечать целевому использованию этого земельного участка. Если это условие соблюдено. то надо составить проект договора аренды земельного участка между его собственником и арендатором на длительный срок, произвести государственную регистрацию этого договора. Условия о сроках действия и условиях расторжения договора конкретно и подробно описать в договоре. По общим нормам о договоре Гражданского кодекса РФ договор должен исполняться надлежащим образом и не может быть расторгнут по односторонней инициативе одной стороны договора. В соответствии со ст.450, 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном его нарушении или при существенном изменении обстоятельств. Таким образом, надо как следует поработать над содержанием договора. чтобы он защищал интересы арендатора наиболее эффективным образом.
Спросить
Моя мать получила от своего отца по наследству пай земли (ее отец умер). Земля сдана колхозу в аренду на 50 лет.
Может ли моя мать как новый собственник расторгнуть договор аренды в связи со смертью собственника и распоряжаться землей по своему усмотрению или надо ждать еще 46 лет до окончания срока аренды?
Или может быть есть какие то другие (кроме смерти собственника и перехода земли по наследству) способы расторжения договора аренды.
Есть приватизированная земля с маленьким домиком в Новосибирске. Хотим по договору/соглашению (собственник) дать разрешения на постройку коттеджа (старый дом под снос) знакомому. Договор в аренду землю, для дальнейшей совместной продажи. Подскажите как себя обезопасить, какой пункт стоит включить в соглашения? И чем это может грозить для собственника земли?
Гараж в собственности а земля в аренде, как выйти из кооператива и оформить землю на себя в аренду или выкуп, собственник земли муниципалитет,
Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.
Я собственник квартиры (а именно таунхаус) в коттеджном поселке. По кадастровой выписке определены границы земли. У каждого собственника, примерно 0,7 сотки земли, огорожено забором. Застройщик оформил договор аренды на землю с администрацией города после завершения строительства и сдачи дома. Дом является многоквартирным, земля переходит в общую долевую собственность жильцов. А застройщик хочет сдать нам нашу же землю в субаренду. Как оформить можно землю? И нужно ли ее вообще оформлять? Как избежать субаренды, ведь земля уже принадлежит собственникам?
Хочу взять у собственника земли часть участка в долгосрочную аренду для строительства кафе. Если собственник, решит продать свою землю кому-либо, то мой договор аренды с прежним собственником будет автоматически расторгнут? Каки образом мне защититься от этого риска?
Купили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Человек купил земельный участок, оформил договор купли-продажи. Земля с/хоз назначения. Земля в аренде по договору аренды бывшего собственника с ООО.
Новый собственник хочет расторгнуть договор аренды. Арендатор не соглашается. Кроме того, арендатор использует землю по назначению и вовремя платит арендную плату.
В самом договоре указан срок - на 15 лет и расторжение только по обоюдному согласию или через суд.
Подскажите пожалуйста в данном случае как арендодателю расторгнуть договор?
За моим участком земля, она была в аренде у предыдущего собственника, собственник умер. Я хочу оформить перераспределение земли на этот участок. Как мне поступить? Срок аренды с предыдущим собственником истек.
Моя мать получила от своего отца по наследству пай земли (ее отец умер).
Земля сдана колхозу в аренду на 50 лет.
Может ли моя мать как новый собственник расторгнуть договор аренды и распоряжаться землей по своему усмотрению или надо ждать еще 46 лет до окончания срока аренды?
