Ремонт кровли лоджии - возможность учесть требования жильцов и действия в такой ситуации
Наша лоджия это потолок внизу стоящей организации. Они начали ремонт кровли (нашего пола) при этом поднимают уровень пола на 50 см. из-за чего нам придется выходить на лоджию с лесенкой. Должны ли учитывать наши требования и что сделать в такой ситуации? Ведь мы тоже имеем какие то права. Первый слой цемента уже застывает...
Андрей Андреевич, предъявите претензию организации и требуйте восстановить прежний уровень пола, при неполучении ответа в течении 10 дней, обращайтесь в суд. с заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилого помещения. (лоджии).
Спросить
Я инженер-сметчик строительной организации. К нам обратился клиент с просьбой составить смету на ремонт лоджии и ремонт кровли лоджии для предоставления в суд (не так давно, при сильном ветре, сорвало кровлю лоджии (5 этаж пятиэтажного дома), клиент сразу же известил управляющую компанию и потребовал отремонтировать кровлю лоджии, лоджия застекленная, внутри хорошая отделка (стены МДФ, полы паркет, потолок МДФ), Управляющая копания сделала отписку, что кровля лоджии - это собственность жильца, а не общедомовая собственность, и поэтому собственник квартиры должен произвести ремонт кровли лоджии своими силами и за свой счет. После этого пошли дожди, естественно лоджию затопило, МДФ, паркет размокли. При предъявлении сметы на ремонт кровли лоджии представитель Ответчика (Управляющей компании) заявил, что наша смета незаконна, так как у меня нет лицензии на составление сметной документации. ВОПРОС: Прав ли представитель Ответчика (Управляющей компании)? Если не прав, то как я могу подтвердить, что имею право составлять сметную документацию (имеются именные сертификаты об участии в ежегодных семинарах по теме: Ценообразование и сметное норомирование в строительстве. Реализация государственной политики)? Заранее благодарна за ответ.
Выступите в суде. Суд может привлечь Вас в процесс в качестве специалиста, имеющего специальные познания в рассматриваемом вопросе. Для этого лицензия не нужна.
СпроситьСоседи снизу сделали перепланировку (соединили лоджию и квартиру). Внутри дорогой ремонт. Теперь лоджия начала протекать. Претензии предъявляют мне (якобы должен был у себя установить окна и герметизировать пол в своей лоджии. Но ведь это лоджия-улица, это не жилая площадь она изначально не предназначена для проживания). Дому 1 год. Что делать?
От урагана в прошлом году слетела кровля с лоджии последнего пятого этажа. На заявления о восстановлении кровли председатель ТСЖ не реагирует, хотя на тот момент квартира была муниципальная, объясняя тем, что это наша лоджия - нам и ремонт делать. Сейчас квартира приватизирована. Договор на ремонт и содержание жилья с нами не заключают, хотя мы исправно платим данную статью расходов. Имеем ли мы право подать в суд на председателя ТСЖ без договора. Какие наши действия? Спасибо.
Имеете право.За общедомовой конструктив здания(дома),его надлежащее содержание вы оплачиваете. Претензия,преостановление оплаты,перерасчет по услуге и суд.
Спросить
Рекомендую согласовать данный вопрос в отделе архитектуры. Скорее всего придется получать соответствующее разрешение.
СпроситьВ бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
Спросить
Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
При вселении наш дом был общежитием семейного типа, сейчас дом передан городу, так как завода которому он принадлежал, уже не существует. Три года назад нам разрешили приватизировать квартиры, мы приватизировали свою квартиру. Рядом с одной из наших комнат, находится лоджия (раньше из этой комнаты была дверь на эту лоджию). Она одна на весь этаж. На других этажах, все эти лоджии уже принадлежат жильцам таких же квартир как у нас. Они приватизировали свои квартиры позже нас. Что мне делать, для того чтобы эта лоджия относилась к моей квартире.
Живем на 7 этаже, лождия была не застеклена. Во время осадков возникли протечки, приведшие к появлению пятна на стене жилой комнаты соседей снизу (6 этаж), мы пошли навстречу и застеклили лоджию (хотя и не собирались). Теперь они с нас требуют ремонт стены и устранение всех последствий протечки. Мы предложили сделать ремонт пополам - отказались, требуют ремонт полностью за наш счет - говорят вы виноваты (в чем же? мы и так застеклили лоджию). Наши объяснения, что это лоджия и мы не обязаны ее стеклить, что виноват застройщик, который не обеспечил адекватного дренажа лоджии и ее гидроизоляции, неверно обустроил перекрытие, не принимаются. Скажите, пожалуйста, кто должен оплачивать ремонт? Спасибо!
Приватизированная коммунальная квартира: лоджия выходит на две комнаты, выход на лоджию из одной комнаты но не моей. У меня только окно выходит на лоджию; если моя доля площади на лоджии, если сделать ещё выход из моей комнаты?
В данном случае нужно видеть кадастровй план квартиры. Обратитесь на очную консултацию к юристу или дистанционно в личку. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Александр Алексеевич! Необходимо видеть документы на квартиру, за кем закреплено право собственности на лоджию. Советую обратиться к юристам, они помогут вам разобраться в вашем вопросе. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСоседи сверху отказываются заделывать внутренние швы своей лоджии, из которых вода во время дождей льёт на нашу лоджию. Со своей стороны все швы нами заделаны, и из-за соседей они уже начали вновь распадаться, т.е. ремонт нужно делать заново. Понятно, что они не обязаны стеклить лоджию, но обязаны ли они заделать швы на лоджии так, чтобы вода не текла к нам? Спасибо заранее за ответ.
Татьяна, очень бы хотелось Вам помочь. Но, если соседи заделают швы, а остекление на лоджии отсутствует, то куда будет стекать вода? У них все время будет стоять на лоджии?
Если лоджия сооседей находится в надлежащем состоянии и так предусмотрено проектом дома, то Ваши требования безосновательны.
В этом случае стоит попробовать с ними договориться и сделать это самим, т.к. в Ваших интересах.
С уважением.
СпроситьПри ремонте лоджии, соседу с нижнего этажа нанесли незначительный ущерб (2 просверленные дырки в потолке). Готовы его устранить, провести необходимые работы и побелить потолок. Ремонта на лоджии у соседа не было. Он отказывается от такого варианта решения вопроса. Говорит, что ему теперь придётся делать ремонт и делать навесной потолок. Требует оплаты в размере 9000 руб. (как раз на эти работы) Имеет ли он на это право? Какие варианты решения вопроса возможны? (PS: Изначально ремонта у соседа не было, он недавно въехал, и начал ремонт во всей квартире. Лоджия была не в очень хорошем состоянии с обшарпанным потолком. Поэтому с точки зрения порчи, никакого страшного вреда имуществу не было нанесено. Получается, что сосед хочет произвести ремонтные работы на своей лоджии за наш счёт. Комментируя вариант, который мы предложили « Не надо мне заляпывать эти дырки, мне придётся делать навесной потолок».).
Спасибо!
Да, Ирина, Вы совершенно правы, Ваш сосед хочет сделать себе ремонт, за Ваш счет. В данном случае Вам необходимо устранить только возникшие недостатки, а именно удалить дырки, т.е. привести в исходный вид потолок. Если сосед отказывается от возмещения причиненнного ущерба, путем восстановления потолка в первоначальное состояние, Вам следует направить (заказным письмом с уведомлением или вручить лично под роспись) письменное уведомление о намерении добровольгого возмещения ущерба, во избежание последующих претензий со стороны соседа, как административных, так и судебных.
Удачи!
Спросить
