Продажа долей в квартире до оглашения завещания - правовые возможности владельцев
Есть 3 доли в квартире. Один из дольщиков недавно умер, завещание ещё не огласили. Могут ли владельцы двух других долей продать свои доли до момента оглашения завещания?
Спасибо большое!
Собственник вправе распоряжать ся своим имуществом по своему усмотрению. В любой удобный для них момент они могут распорядиться своими долями как им будет угодно в рамках действующего законодательства конечно-же.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Теоретически, конечно, могут. Но наследник доли, когда оформит право собственности, сможет оспорить сделку, ведь он будет собственником формально с момента смерти наследодателя, значит, имел преимущественное право покупки. А кому Вы будете высылать предложения о выкупе долей, если наследник неизвестен? Я бы рекомендовал подождать, пока наследник не станет известен, и уж потом продавать
СпроситьОльга, здравствуйте! В таком случае могут быть проблемы в Росреестре, так как сотрудникам неизвестно, кто является сособственником 1/3 доли, то есть, кого нужно уведомлять о сделке.
В связи с этим, при желании продать и невозможности ждать, можно продать по иной схеме.
Что касается оспаривания сделки, то наследник (наследники) , принявшие наследство, не могут сделку оспорить, иск у них должен быть другой: о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. НО если идти по другим схемам (где будет "задействован" договор дарения), то и смысла в суд выходить не будет, не доказать притворность сделки...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга, на Ваш доп. вопрос: нормальным, если можно так сказать, способом продать доли вряд ли удастся. Росреестр будет требовать уведомление сособственникам, а уведомлять пока неекого, так как собственник доли умер, а наследники еще не получили свидетельства о гос. регистрации права собственности (чтобы информация содержалась в ЕГРП). Но, как я уже говорила, если поставят целью продать - продадут. Либо всю долю оформят через дарение, либо часть доли через дарение, а соатльную часть - договором купли-продажи. В этих случаях уведомлять сособственников уже не требуется, так как преимущественное право покупки отсутствует. Конечно, у наследника, принявшего наследство, будет право обратитсья в суд, где он будет , доказывая притворность сделки, просить применить к ней правила договора купли-продажи и перевести на него права и обязанности покупателя, но, на практике, получить положительное решение суда вряд ли возможно, к сожалению..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Завещание на квартиру матери было составлено на двух сыновей. Перед ее смертью, один из сыновей оформил генеральную доверенность на распоряжение имуществом матери. Как отразиться доверенность на составленном ранее завещании? Имеет ли право сын продать квартиру до оглашения завещания? Как это отразится на доле второго сына? Спасибо.
Могут ли нотариальные конторы подделывать завещания? В данный момент открыто дело на принятие мной наследства по завещанию, других наследников нет. Нет и других завещаний, как уверили в нотариальной конторе. Есть ли такая вероятность, что нотариус может подделать завещание в свою пользу? Спасибо.
4 месяца назад узнал, что посторонний мне человек оставил по завещания свою квартиру (единоличный собственник). Завещание выписанно на меня в 2004 г.Завещатель умер 5 лет назад. В права нового собственника в 2006 г после смерти собственника. Вступил внук по завещанию но выписанному в 1997 г Могу ли я заявить свои права на эту квартиру по завещанию? Так как совсем недавно узнал об завещании.
Мать оставила завещание на свою долю квартиры дочери.
В момент составления завещания мать была "прикована" к кровати после 2-го инсульта.
Вопрос: может ли сын матери, не вписанный в завещание, прописанный в этой же квартире, но более 7 лет там не живет, оспорить завещание и получить к своей доле еще часть доли оставленной матерьюпо завещанию дочери, т.е забрать по суду (?)долю оставленную сестре.
Умерла бабушка, у нее было 2 сына и дочь. Один сын умер, дочь уже на пенсии. Бабушка говорила, что составляла завещание, но со слов дочери завещания нет (возможно что завещание скрыто или утеряно). Осталось в наследство квартира и дача. Стоит ли искать завещание по нотариусам? Я так понимаю, что обязательная доля по завещанию на все имущество? К примеру если завещано дача дочери а квартира сыну - дочь тоже имеет право на обязательную долю в квартире? На завещание подали по закону, а теперь задумались о завещании. Спасибо!
Имеется 3 завещания, наследственное дело уже открыто, но наследник, на которого составлено последнее завещание умер до официального принятия им наследства. Кто в данном случае имеет право претендовать на наследство? Родственники наследника, наследодателя или обладатели двух других завещаний? Кому переходит наследство в случае смерти наследника по завещанию?
Есть завещание денежной суммы на одну дочь, а на вторую нет. Они обе пенсионерки. Есть ещё завещание денег на внучку. Если та дочь, на которую завещание, отказывается от претензий на общую сумму (по двум завещаниям), то доля для второй дочери - пенсионерки (она без завещания), будет выделяться только из доли (по завещанию) внучки?
У меня умер дедушка, по завещанию он оставил квартиру, счет в банке, машину и гараж племяннице, я как единственная наследница по представлению (умер папа). Такой вопрос на момент составления завещания была жива бабушка которой принадлежала 1/2 квартиры, считается ли завещание верным, или у меня есть шанс оспорить. В завещании он указывает квартиру полностью.
Умерший оставил завещание на двоих детей. Один из наследников по завещанию (детей) умер, могут ли наследовать дети умершего наследника по завещанию. В тексте завещания об этом ничего не сказано. Спасибо!
