Необходимость уплаты налога при продаже квартиры - ответы и ставки
Я продала квартиру, собственницей которой являлась с 2008 года, за 2500000 рублей и приобрела за 3950000 рублей. Надо ли мне платить налог с продажи старой квартиры?
Мной была продана квартира (1/2 доли), полученная по наследству, собственником которой я являлась менее 3 лет. После продажи я приобрела квартиру, стоимость которой превышает сумму, полученную мной при продаже 1/2 доли квартиры. Должна ли я платить налог с продажи? Сделка состоялась в ноябре 2014 года.
Продажа и покупка квартиры в 2014 году. По проданной квартире у нас был договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 2009 года под номером Х в Госреестре, вся сумма за квартиру погашена в 2013 году и свидетельство от 2014 года под номером У в Госреестре. Квартира продана больше чем за 1 млн. рублей. Надо ли составлять декларацию и платить налог? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьПродали квартиру, полученную в наследство. Собираемся купить квартиру. Правда ли что можно не платить налог с продажи квартиры, если квартира покупается до конца года, в котором продали квартиру?
Налог не платиться при продаже квартиры, находившейся в собственности более 3 лет, либо стоимостью менее 1 млн.р.
При покупке квартиры вы можете претендовать на получение налогового вычета и можете подать заявление на проведение зачета в счет подлежащего уплате налога.
СпроситьВозврат налога. В 2004 году была приобретена квартира, налог был ЧАСТИЧНО возвращен за два года. В 2006 году квартира была продана и приобретена новая. Можно ли вернуть оставшуюся сумму налога? Надо ли платить налог с продажи квартиры?
Оставшуюся сумма налога вернуть можно. Согласно статье 220 НК РФ отчуждение квартиры, по которой заявлен вычет, не прекращает права на вычет. Порядок возврата налога тот же. Что касается налогообложения дохода от продажи квартиры, то поскольку она находилась в собственности менее 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. рублей. С суммы превышения платится налог. Если превышения нет, то налог не платится. Но налоговую декларацию подавать обязательно в любом случае.
С уважением,
СпроситьЯ продала квартиру в июле 2006 года. Все документы о продаже квартиры есть, налоговую о продаже квартиры я уведомила еще в 2006 году, но несмотря на это мне на мой новый адрес места жительства приходят квитанции из старой налоговой по старой, проданной квартире о том, что я должна уплатить налог за старую, проданную квартиру за 2008 год.. ?!... налог за 2008 год, когда квартира мне уже не принадлежит с 2006 года!... ехать в очередной раз в налоговую и доказывать, что у меня уже с июля 2006 года этой квартиры нет - к сожалению у меня нет возможности и поэтому я хочу отправить в налоговую письмо с уведомлением о продаже квартиры... подскажите пожалуйста какие документы я должна выслать в старую налоговую инспекцию помимо договора Купли-продажи?..
Заранее спасибо, Жанна.
Пжл квартира в собственности с 2011 года, в июле 2018 года продали квартиру стоимость составила 230 ты с рублей, нужно платить налог государству от продажи квартиры? Если да,то примерно сколько составит налог?
Заранее спасибо.
Добрый день! Нет, в вашем случае налог уплачивать не нужно, так как квартира пробыла в Вашей собственности более 3 лет. В таких случаях Продавец полностью освобожден от обязанности уплачивать налог на доход от продажи жилья.
СпроситьВ 2019 году была продана принадлежащая мне 1/8 доля в квартире, которую я унаследовала после смерти мамы. Квартиру продали за 2000000 рублей, моя доля составила 250000 рублей. В квартире было три собственника. Должна ли я платить налог на прибыль, если прибыль составляет 250000 рублей?
Налог на прибыль физические лица не платят, эта обязанность лежит только на юридических лицах. Физические лица уплачивают НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, предельная сумма имущественного вычета зависит от того, что является объектом купли-продажи.
Если недвижимость, находящаяся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям в этом имуществе. Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@).
СпроситьВ ноябре 2018 года мама пенсионер унаследовала от отца 1/4 стоимости квартиры. В июле 2020 года квартиру продали. Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей и будет ли она платить 13 % налога от продажи. Квартира стоила при продаже 2800000.
Здравствуйте!
У мамы в этой квартире до смерти отца была доля?
Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей
Если продавали одним договором, вычет распределяется пропорционально долям (то есть налог платится с суммы сверх 250 тыс. руб.)
Спросить
Да у мамы также была 1/4 доля а остальные у нас с братом. Продавали квартиру сразу всю. Поможет ли оценка на момент вступления втнаследство?
СпроситьЕсли у мамы уже была доля в этой квартире, срок владения для нее считается с даты регистрации права собственности на первую долю. Получение второй доли в наследство этот срок не прерывает.
Уточните, когда и каким образом она получила эту долю?
СпроситьКварира получена ещё в 1988 году, потом приватизирована и где-то в 2006 родители распределили квартиру по долям.
СпроситьВ таком случае мама налог платить не будет, так как она владеет долей уже более 3 лет. По доле, полученной в наследство, она ничего платить не обязана, так как эта доля теперь объединена с первой долей, и срок считается с даты регистрации первой доли.
СпроситьЯ приобрела квартиру в строящемся доме, В этом же году, по той же цене я продала ее. я уже поняла, что платить налог с продажи мне не надо. А надо подавать декларацию и,если надо, то когда подать, если продажа состоялась в 2018 году?
Декларацию подавать нужно. Срок подачи в Вашем случае - до 30 апреля 2019 года (год, следующий за истекшим годом, в котором была совершена сделка)
СпроситьЯ продала квартиру и заключила паевой договор (я являюсь членом кооператива? Который организовала строит компания) со строительной компанией на строительство новой квартиры. Строительная компания не успевает сдать вовремя и получается, что продажа старой квартиры и подписание акта приемки новой квартиры будет происходить в разных календарных годах. Т.е. из строительной компании мне придется платить налог с продажи старой квартиры (квартира была в собсвтенности мнее 3-х лет) Могу ли я по закону высудить сумму налога у строительной компании?
сумму налога "высудить " не можете Подаватйте иск в с уд о взыкании пени за каждый день просрочки согласно вашему договору.
Спросить
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьВам лучше взыскивать со строительной компании,пени за просрочку сдачи квартиры,можете включить отдельным пунктом и те убытки,которые непосредственно связаны с нарушением сроков сдачи, но все надо доказывать документально.
При обращении в суд по нарушению сроков сдачи,ориентируйтесь на Закон о защите прав потребителкй,там и проценты выше и гос.пошлину платить не надо.НО надо все обосновывать ,желательно документально.
Спросить
Налог - обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый органами государственной власти различных уровней с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Обязанность по уплате налога не может быть убытком.
Спросить
Оксана Владимировна, налог с продажи старой квартиры придется оплатить в любом случае - я полагаю, Вы имели в виду, что хотели погасить налог от продажи налоговым вычетом от приобретения. Такой вычет Вам конечно предоставят при наличии документа, но как такового убытка тут не возникает, и вычет на приобретение со временем все равно перекроет последствия налога от продажи.
Поэтому сосредоточьтесь на главном: во-первых, Вы не обязаны согласовывать новые сроки строителям, если не согласны - новый сроки лишат возможности взыскать неустойку. А неустойку можете начинать взыскивать (через суд) как только будут нарушены сроки строительства и пройдет какое-то время, за которое и будете насчитывать неустойку. Начните с претензии, потом в суд. Возможно еще взыскать штраф за не удовлетворение в добровольном порядке, если претензия не была удовлетворена.
Но вначале проверьте свои документы: иногда они содержат "дыры", которые позволяют застройщику уклониться или расторгнуть договор с неугодным дольщиком.
Кстати, проверьте еще, за какую сумму покупали проданную квартиру: вместо общего налогового вычета 1млн рублей налог от продажи можно рассчитать из стоимости между суммой покупки и продажи
С уважением, Дмитрий Бабушкин
Спросить
Оксана Владимировна, здравствуйте!
Правы некоторые коллеги. Вы вправе требовать возмещения неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче Вам квартиры. Но требовать возместить убытки, возникшие у Вас в результате обязанности уплатить налог, увы, Вы не вправе. Обязанность уплатить налог действительно не может быть признана убытком.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, убытки - это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода. Однако обязанность уплаты налога не ставится в зависимость от нарушения налогоплательщиком или в отношении него каких-либо прав.
Спросить
