Оформление земли в собственность при долевом пользовании - сколько свидетельств получат два хозяина?
Приветствую Вас! Земля участка в долевом пользовании на два хозяина. При оформлении земли в собственность сколько свидетельств мы получим? Одно единое или каждому хозяину на свою долю?
Такая ситуация. Дом четырёх квартирный. По две квартиры в одной ограде. Берём одну ограду. В ней, первая, от дороги квартира и прилагаемая земля одних собственников, в их же землю входит полностью ограда, так разделено, так купили. Вторая квартира в собственности у второго хозяина и у них проход через землю-собственгость первой квартиры. Земля второй квартиры в собственности у третьих лиц. Может ли третий хозяин, собственник земли продать свою землю? Нужно ли ему спрашивать разрешения у хозяина квартиры два? И что делать собственнику квартиры первой, получается вторые и третьи ходят по ограде-собственности первой квартиры. Может первая квартира запретить вторым и третьим ходить по своей земле-ограде? Спасибо.
Дом в долевой собственности у трех хозяев. Два хозяина имеют общий двор. Один из трех владельцев собирается продать свою долю вместе с тремя сотками земли. Земля в собственности, но нет межевания. Как обезопасить себя оставшемуся хозяину от неизвестных покупателей?
Можно воспользоваться правом преимущественной покупки и выкупить долю (либо найти родственника или друга, который ее выкупит).
Это единственный реальный вариант защиты.
Ваши опасения обоснованны. Ни один адекватный человек со стороны не будет покупать невыделенную в натуре долю в доме и участке (а 3 сотки Вам в натуре выделить не получится - слишком мало).
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Сергей! У Вас право преимущественной покупки этой доли как другого собственника.
Но он может продать свою долю выполнив одно условие, т.е. обратившись к Вам с нотариально заверенным заявлением-извещением о продаже своей доли. Если по истечении месячного срока Вы не выкупите его долю или откажетесь выкупать, то он может реализовать свое право продажи.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСоседи по дому продают свою половину. Земля в собственность не оформлена. Смогут ли они продать свою половину без оформления земли? Может ли новый хозяин захватить часть нашей земли при оформлении?
Продать половину дома смогут, вместе с ней как неотделимая отойдет только та часто земельного участка, которая расположена непосредственно под их половиной дома. Для продажи остальная части земельного участка необходимо его оформление.
СпроситьЗемля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьЕсть дом оформленный на 2 хозяина один хозяин имеет документы на определенные сотки земли а вот оставшаяся часть земли не оформлена и судя по всему должна принадлежать второму хозяину земли а второй хозяин хочет выкупить землю под домом которой пользуется более 30 лет вопрос при покупке на до ли второго хозяина уведомлять о покупке земли один специалист мне сказал что при покупке нужно чтобы оба хозяина пришли и написали заявление что либо тот у кого есть документы на землю должен отказаться!
Но он же уже имеет по этому адресу землю!
Прежде всего необходимо установить. Кто конкретно является собственниками дома и земельного участка под ним и какими правоустанавливающими документами это подтверждается. Если такие документы имеются, то вместе с копиями этих документов обратитесь на очную консультацию с тем. чтобы разобраться, кто и какие сделки хочет совершить с недвижимостью. Возможно ли это и в какой юридической процедуре. Вопрос вы сформулировали плохо. Следовательно. На него невозможно дать обоснованный профессиональный ответ.
СпроситьДом коттеджного типа на четыре хозяина, в свидетельстве собст-ти доля, нет документов на землю. Проверяли, земля никому не принадлежит, т.е. городская. Возникают трудности в продаже квартиры (доли). Коттедж находится практически в центре города. Может ли неожиданно найтись хозяин земли и предьявить претензии?
Татьяна,добрый день! Если земля муниципальная,то в соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации оформить в общедолевую собственность или в аренду со множественностью лиц. При необходимости обращайтесь лично с документами, могу оказать юридические услуги в оформлении земельно-правовой документации.
Желаю удачи
Спросить4 сотки земли разделены на доли, на участке 2 дома в собственности у каждого хозяина свой. Как разделить землю (меживание) на два хозяина. Может суд разделить?
Здравствуйте, Василий! Для начала вам необходимо обратиться к специалисту, который размежует участок и представить эти сведения для регистрации. В случае отказа в регистрации, обратиться в суд.
Спросить
