Как сохранить свой капитал при покупке коммерческого помещения и предотвратить проблемы при разводе?
398₽ VIP
До брака на сбер. Счете у меня четыре миллиона рублей! В данный момент я состою в браке. Вопрос в покупке коммерческого помещения. Деньги перевожу именно эти которые на моем счете в банке, но покупатель хочет обойти налоги и просит указать стоимость 2 миллиона. В дальнейшем как избежать проблемы деления при разводе, помещение по рыночной стоимости гораздо дороже на данное время, а в будущем будет еще дороже! Спасибо! Или оформить дарственную?
Здравствуйте. При разделе имущества учитывается сумма указанная в договоре. Имущество, переданное по договору дарения совместно нажитым не является. (п.1 ст.36 СК РФ).
Также как вариант можете заключить брачный договор, либо оформите квартиру на кого-то из родственников, а они уже Вам ее подарят.
Однако не забывайте про ст.37 СК РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Все же Вас беспокоит раздел имущества при разводе?Заключайте брачный договор(ст.40 СК РФ) либо заключайте с продавцом договор дарения.Также если есть родственники которым вы доверяете,возможно оформить нежилое помещение на родственника.
Спросить
Можно оформить ООО на свое имя, приобрести помещение от имени ООО, затем использовать его для коммерческих целей самим ООО, или сдать в аренду себе как ИП или другому ИП или ООО. Напомню, что физ. лицо не может использовать коммерческое помещение для предпринимательской деятельности, а равно сдать его в аренду без оформления ИП.
А с дарственной вы сами заплатите большой налог именно от рыночной стоимости помещения, а не от указанной в договоре дарения
Спросить
Игорь, указывая заниженную стоимость, Вы рискуете. Если, например, сделка потом будет признана недействительной (по каким-либо причинам), Вам вернут ту сумму, которая указана в договоре.
При дарении налогооблагаемая база возникнет у Вас. Зачем Вам это нужно?
Расчет деньгами, которые у Вас имелись до брака, будет конечно доказательством того, что имущество не является общим. Но от судебных тяжб это не избавит. Как вариант: можно приобрести на своих близких родственников, а они оформят на Вас дарение. Тогда проблем не будет при разделе. И налога не возникнет (так как дарение будет между близкими родственниками)
А в договоре указывайте все же всю сумму (если конечно с продавцом Вас не связывают какие-то доверительные отношения).
Спросить
чтобы не было деления составьте брачный договор, обеспечьте себя доказательством того что именно ваши деньги вкладываются в эту квартиру, поскольку она по сути является вашей личной собственностью, а не совместной супружеской.
Спросить
тут действительно не надо ничего изобретать, если опасаетесь, что жена от вас уйдет и заберет ваше имущество заключайте брачный договор, все остальные способы весьма сомнительны потому как в СК четко сказано, все имуществ нажитое в браке делиться пополам.
Спросить
Добрый день развожусь с женой. В браке приобрел нежилое помещение. Жена хочет получить компенсацию, так как выделение доли в натуральном виде в данном нежилом помещении не возможно.
Скажите как будет оцениваться стоимость нежилого помещения Судом исходя из кадастровой стоимости объекта, Исходя из независимой экспертизы которая оценит этот объект недвижимости или исходя из стоимости в договоре купли продажи. Кадастровая стоимость в 10 раз ниже чем цена продажи в договоре.
ВОПРОС О ЛЬГОТЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО. ПЕНСИОНЕРУ, СТАРШЕ 80 ЛЕТ, ПРИШЕЛ НАЛОГ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (СТОИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ). в ИЗВЕЩЕНИЕ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ КЛАССИФИЦИРУЮТ, КАК "ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ." ЕСТЬ ТЕХ. ПАСПОРТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ГДЕ УКАЗАНО - НАЗНАЧЕНИЕ: НЕЖИЛОЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: МАСТЕРСКАЯ. МОЖНО ЛИ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЭТО МАСТЕРСКАЯ, ПРОСИТЬ НАЛОГОВУЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТЫ - ОСВОБОДИТЬ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВА ПО ЭТОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕТ).
Физическое лицо собственник помещения передало по договору оперативное Управления коммерческое помещение индивидуальному предпринимателю на безвозмездной основе, в дальнейшем договор оперативного управления расторгнут с индивидуальным предпринимателем, физическое лицо Продает нежилое помещение будет ли считаться предпринимательской деятельностью при продали помещения? Какой налог должен заплатить физическое лицо при продаже коммерческого помещения владею более 5 лет. Основной момент по договору оперативного управления заключённого ранее с Ип будет ли налоговая считать как предпринимательская деятельность и учитывая изложенное могут потребовать заплатить налог от продажи коммерческого помещения. Если да то какую сумму должен будет оплатить физическое лицо с продажи коммерческого помещения (с момента покупки коммерческого посещения виз. лицо в аренду помещение не сдавало).
Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения. В 2017 г. Сын подарил мне не жилое помещение. Я его сразу продал за 1 миллион рублей. Кадастровая стоимость этого помещения 2 миллиона рублей. Какую сумму налога я должен буду заплатить с этой сделки? Заранее спасибо. С уважением Владимир.
Скажите пожалуйста что значит рыночная стоимость кв.м.аварийного жилого помещения, подлежащего сносу? При сносе дома, оценка жилья будет произведена по рыночной стоимости, действующей в данном регионе или рыночная стоимость аварийного жилья отличается от обычной рыночной стоимости жилья? Спасибо.
В суде рассматривается мой иск о взыскании унаследованной действительной стоимости доли в ООО «« , с учетом рыночной стоимости имущества, а именно помещения 204 кв. м., но данное помещение находится в залоге у банка, под кредитный договор. Эксперт считает, что нельзя определять рыночную стоимость данного объекта, так как он находится в залоге и не находится на рынке спроса и предложения. Прав ли он? Но ведь для получения кредита делали оценку данного помещения, и она может служить основой для определения рыночной стоимости моей доли. Или я вообще уже не могу претендовать в этом случае на долю в данном помещении, если оно находится в залоге? Помогите! Разъясните, пожалуйста!
В суде рассматривается мой иск о взыскании унаследованной действительной стоимости доли в ООО Микр, с учетом рыночной стоимости имущества, а именно помещения 204 кв. м., но данное помещение находится в залоге у банка, под кредитный договор. Эксперт считает, что нельзя определять рыночную стоимость данного объекта, так как он находится в залоге и не находится на рынке спроса и предложения. Прав ли он? Но ведь для получения кредита делали оценку данного помещения, и она может служить основой для определения рыночной стоимости моей доли. Или я вообще уже не могу претендовать в этом случае на долю в данном помещении, если оно находится в залоге? Помогите! Разъясните, пожалуйста!
Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?
Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона! Если передать при нотариусе деньги продавцу как это оформить чтоб было доказ. Что они пошли именно на покупку этого помещения.
Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?
Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона! Как точно подтвердить чот эти деньги ушли именно на покупку этого помещения.
Я состою в браке. Слышала, что в случае развода все имущество, совместно нажитое, делится пополам. Если за время брака мой отец оформил дарственную на меня на автомобиль, или квартиру, это является именно моим имуществом, не подлежащим делению в случае развода? Спасибо.
