Правомерность требования ТСЖ по демонтажу рекламных растяжек и камер видеонаблюдения на отдельном крыльце нежилого помещения в жилом доме
Я являюсь собственником нежилого помещения в трех этажном жилом доме. У меня имеется отдельное крыльцо с отдельным входом. Мною были установлены рекламные растяжки на стенах крыльца, а так же камеры видео наблюдения направленные на на входную группу. ТСЖ требует демонтажа растяжек и камер. Подскажите, на сколько правомерны их требования.
Добрый день.
На счет растяжек более менее ясно-портят эстетику дома и города (и думается, что ТСЖ тут не правы, но нужно более детально изучать ситуацию). Камеры, если я правильно понял находятся на стене самого дома (это общее имущество), этот вопрос тоже требует конкретики. И нет главного-чем ТСЖ не устраивают камеры и растяжки, какова мотивировка для демонтажа?
Спросить
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом в виде крыльца, кто должен ремонтировать крыльцо я или управляющая компания?
Вы, так как это не является имуществом общего пользования, вы собственник и несёте полную ответственность за состояние имущества. Другие собственники мкд не пользуются вашим крыльцом.
Спросить
Надо смотреть документы. Это крыльцо изначально возведено по проекту при постройке дома или позднее?
СпроситьИмеется собственник нежилого помещения с отдельным входом. Крыльцо развалилось. На основании какой статьи собственник должен самостоятельно производить ремонт крыльца?
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В много квартирном доме находится нежилой помещение с отдельным входом и крыльцом, должна ли управляющая компания убирать это крыльцу суде доказано что крыльцо принадлежит общей домового имущества спасибо.
В много квартирном доме находится нежилой помещение с отдельным входом и крыльцом, должна ли управляющая компания убирать это крыльцу суде доказано что крыльцо принадлежит общей домового имущества спасибо.
Если решением суда это установлено, но УК не исполняет решение суда, то вы можете обратиться с жалобой как в прокуратуру, так и в жилнадзор.
СпроситьВопрос о узаконивании нежилого помещения с отдельным входом. На руках два паспорта - до и после перепланировки помещения. Значительных изменений нет, но! Застройщик продавая офис нам возвел крыльцо, т.к. дверь была значительна выше уровня земли и без него проблематично подняться в помещение. На этапе оформления недвижимости столкнулись с вопросом о крыльце, т.к. на плане до перепланировке его БТИ не начертило (НО ОНО БЫЛО!), сейчас в департаменте требуют узаконить это крыльцо: или выкупить под ним землю или снести забетонированное крыльцо, подниматься месяц по кирпичикам, чтобы на вызов техника крыльца не было. Как теперь нам быть, посоветуйте првильное решение вопроса.
К сожалению, судебная практика развивается в неблагоприятном для Вас направлении, т.к. исходит из того, что, устройство крыльца является самовольной реконструкцией. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка. Выкупить земельный участок под крыльцом будет весьма проблематично, т.к он не выделен как обект права. Однако, полагаю, что, с учетом конкретных обстоятельств можно попытаться подать иск либо о сохранении помещения в перепланированном состоянии (изменение конфигурции сверху), либо о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, с учетом того, что в общую собственность жильцов многоквартирного дома переходит в том числе и земельный участок, необходимый для использования многоквартирного дома. Боюсь, что в последнем случае суд потребует доказательства согласия жильцов на реконструкцию.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьКупили нежилое помещение в жилом доме на 1 м этаже. С отдельным входом (крыльцом).
УК требует произвести демонтаж крыльца, поскольку в 2012 году при переводе в нежилое помещение предыдущий собственник не получил согласие жильцов на использование земельного участка. Хотя участок еще не был размежеван. Вывеску они признают рекламной конструкцией.
В настоящее время УК провели собрание и получили согласие на возмездное использование земли и фасада дома. Поэтому требуют заключение договора с оплатой за землю под крыльцо и под вывеску на фасаде дома.
Прописали в протоколе собьрания собственников, что если договор не заключим, то производить демонтаж...
Что вас смущает? Использование фасада дома и земли для коммерческой деятельности на платной основе это законно. Можете ничего не демонтировать. Ждите судебного решения. По итогу всё равно демонтируете и оплатите денежные средства за пользование.
Спросить
Олег, здравствуйте
Использование общего имущества допускается на основания решения общего собрания. Если прежний собственник не соблюдал установленную процедуру, то теперь вам придется выполнять требования общего собрания. Либо еще провести собрание, чтобы вам имущество передали в безвозмездное пользование. Вам надо с собственниками договариваться
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело№ 18-КГ 17-82
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 4 июля 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что истцом предполагается обустройство входной группы крыльца с металлическими ограждениями, которое должно располагаться за пределами здания на прилегающем земельном участке, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произойдёт уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения истцом получено не было.
Имеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является как бы обще домовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Кто должен осуществлять уборку этого крыльца и его ремонт, ТСЖ или собственники (арендаторы)?
Доброй ночи, Денис!
Собственники не могут быть арендаторами.
Если это собственники, то они это должны содержать, как собственники, если нет договора между собственниками и ТСЖ, где определен другой порядок.
Если это арендаторы, то порядок уборки и ремонт должен быть прописан в договоре аренды.
СпроситьИмеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является общедомовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Собственик данного нежилого помещения злостный должник. Как ограничить его пользование ОДИ - крыльцом-входом в его помещение.
Никак. То, что он должник не запрещает ему пользоваться общедомовым имуществом. Только суд в данном случае. Если задолженность очень большая, Вы вправе его обанкротить, тогда коммерческие помещения попадут в конкурсную массу. Напишите претензию собственнику.
СпроситьЯвляюсь владельцем хостела. Хостел располагается в нежилом помещении с отдельным входом и крыльцом в многоквартирном жилом доме. Со стороны дома, где нет подъездов. На территории хостела курить запрещено, постояльцы ходят курить на крыльцо. Правозаконно ли это? Можно ли курить на крыльце, которое прилегает к хостелу, продувается полностью, стоит ведро с песком для окурков.
п. 2 ст. 12 ФЗ №15-ФЗ 2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:
1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;
2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.
3. Требования к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, и должны обеспечивать соблюдение установленных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации гигиенических нормативов содержания в атмосферном воздухе веществ, выделяемых в процессе потребления табачных изделий. Таким образом, курение возможно в специально отведенном месте, но по решение собственников.
Таким образом,
СпроситьСобственник нежилого помещения расположенного в подвале многоквартирного дома и не имеющего отдельной входной группы установил в подъезде видео наблюдение, собственники жилых квартир против и требуют убрать камеры с общедолевого имущества. Правомерно их требование или нет?
Здравствуйте. Все правомерно. Нужно было согласие общего собрания собственников.
СпроситьКупил нежилое помещение с отделным входом. Есть крыльцо и навес. Стоит ли мне оформлять входную группу заново?
