Вопрос о прописке в новой квартире после продажи и выселения из предыдущей
У меня умер отец. Мы продали квартиру и выписались из неё, купили квартирув другом городе, но прописаться в ней неуспели. Могу ли прописаться в этой квартире до получения свидетельства о регистрации (в рег палате). Помимо меня есть ещё наследник (брат).
Спасибо.
Нет, вы не можете прописаться до получения свидетельства, квартира еще не ваша собственность.
Спросить
Скажите, обязательно ли присутствие продавца квартиры в регистрационной палате при подаче документов в рег. палату на регистрацию договора купли-продажи квартиры и получении свидетельства (в дальнейшем)? Просто, человек, который продаёт мне квартиру пойти в регистрационную не может-уезжает.
Добрый день, Ольга,
продавец может выдать на какое-либо лицо нотариально удостоверенную доверенность.
Или же заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом или покупателем (их представителями).
Спросить
Уважаемая Ольга! Необходимо присутствие продавца ,если договор составлен в простой письменной форме. Для получения свидетельства на Ваше имя и зарегистрированного договора присутствие продавца не требуется.
Вы можете заключить договор в нотариальной форме, однако, обращаю Ваше внимание, что Вам необходимо разработать безопасную , в первую очередь для покупателя, схему расчетов, т.к. сделка может по различным причинам не пройти годарственную регистрацию и право собственности не перейдет.
Спросить
Конечно можно! Надо сходить к нотариусу и удостоверить подпись продавца! Уточните порядок расчётов, да так чтобы не было рассрочки! Иначе ипотека (залог) в силу закона!
СпроситьПосле получения нами зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (мы - покупатели квартиры), свидетельство регистрации на квартиру не было получено, в связи с тем, что в рег. палату необходимо предоставить акт приема-передачи, но, т.к. данный акт мы подписали только после передачи денег продавцу и предоставили его только через несколько часов, нам в рег. палате было сказано, что т.к. мы не успели это сделать в течение часа, получение свидетельства может растянуться до месяца (хотя, у нас ускоренная регистрация) правомерно ли это?
Анна, здравствуйте! В связи с Вашим вопросом, у меня появилось очень много встречных вопросов к Вам. Возможно, кто-то из коллег ответит более предметно на основании уже имеющейся информации, но, если хотите, напишите мне сообщение с ответами на такие вопросы:
1. Сделка заключалась с помощью риэлтеров?
2. Кто именно сказал Вам, что для регистрации требуется акт приема-передачи жилого помещения? Для регистрации перехода права собственности он не требуется. В связи с этим возникают подозрения, что данную информацию Вы получили не от регистратора, а от риэлтера, который был заинтересован в передаче денег до регистрации. В Москве деньги закладыватся в ячейку и получает их продавец только после регистрации. Акт приема подписывается уже после сделки. ФРС это не касается.
3. Вы пишите, что получили зарегистрированный договор купли-продажи, но без св-ва о собственности. Это тоже очень странно, так как ФРС выдает на руки гражданам зарегистрированный договор вместе со свидетельством о собственности, потому что не могут регистрировать договор, а потом в течение месяца сделка может быть отменена. Это еще одна странность.
Возможно, в Вашей ситуации нет ничего страшного, но странного в ней достаточно.
Спросить
Анна, по общему правилу акт приема передачи включается обычно в договор купли-продажи либо отдельным документом, но вместе с договором купли-продажи неотъемлемым приложением. Как то у Вас шиворот навыворот. Основанием для перехода права является заключенный договор (зарегистрированный в рег. палате) и подача заявления сторон об отсутствии финансовых претензий. Согласен с коллегой, что у Вас не все чисто по сделке.
С Уважением.
СпроситьПокупаем квартиру, ч-з риэлторов, нас ошарашили что после регистрации в рег палате договора купли продажи, бывшие хозяева квариры еще могут жить в этой квартире две недели. Говорят есть такой закон. Правда ли это?. Ведь после получения свидетельства о собственности, бывшие хозяева должны нам передать ключи. Напишите пож. знающие люди, может нас в заблуждение вводят? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
В законе об этом ничего не сказано, только если такое условие не было предусмотрено в самом договоре купли-продажи квартиры
СпроситьСветлана, здравствуйте! Нет, такого закона нет и быть не может. НО, в 90 процентах случаев, в договоре купли-продажи указывается, что Продавец обязуется освободить квартиру физически (выселиться из нее) и сняться с рег. учета именно в течение 14 дней после гос. регистрации. Это не закон, просто практика такая... Ведь если сделка альтернативная, если Продавец фактически проживал в квартире, то ему необходимо время для того, чтобы собрать вещи и выехать, а также сняться с рег. учета. Это абсолютно нормально и справедливо.. А ДО заключения договора (договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенноым с момент его гос. регистраци) выезжать опасно. ведь неизвестно, будет ли договор зарегистрирован или нет..
Таким образом, полагаю, оснований для волнения нет, и не нужно выкидывать Продавца из квартиры сразу же после того, как получите св-во о гос. регистрации права собственности и зарегистрированный договор... 
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя бабушка купила квартиру в ноябре 2010 года. Получила свидетельство о государственной регистрации права, также в ноябре 2010. Потом она подарила квартиру мне по договору дарения в августе 2012. Соответственно теперь у меня есть свидетельство на мое имя, технический паспорт от 06.07.2007. от предыдущих хозяев, у которых бабушка купила квартиру и договор дарения. Квартиру хочу продавать. Вопросы:
1.Нужен ли кадастровый паспорт для продажи данной квартиры?
2.Что нужно помимо паспортов РФ, свидетельства на кв. и договора купли продажи для регистрации договора в рег. палате?
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра (Регпалате) требуют квитанцию об уплате сторонами госпошлины, три экземпляра договора ( если сторон договора две один продавец и один покупатель, если же покупателя два- то 4 экземпляра), личную явку сторон или их представителей по нотариальной доверенности. Справка о составе семьи о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Если продавец является совершеннолетним и не состоит в браке,то ему,кроме,указанного выше и в вопросе, ничего не требуется. В ряде предусмотренных законов случаев от покупателей требуют согласие органов опеки,если покупают квартиру, в том числе и для несовершеннолетнего. Есть еще некоторые особенности. Необходима помощь в составлении договора и сопровождении сделки при регистрации - обращайтесь ко мне.
СпроситьМоя мама решила мне подарить свою квартиру. Однако у нее на руках нет свидетельства о гос. регистрацию, а есть только договор купли-продажи. Может ли она в этом случае передать мне квартиру или надо заранее оформить этот документ? При обращение в Регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны? В Рег. палате при регистрации договора дарения сразу выдают и Свидетельство о гос. регистрации на нового собственника или надо это заранее заявить?
Сначала Ваша мама обязана зарегистрировать свое право собственности. Да, при такой регистрации должны присутствовать (при подаче документов) обе стороны. Свидетельство о госрегистрации права выдается не сразу. Через 15 дней.
Всего доброго,
Спросить
если договор купли продажи до 1998 года, то можно совершить сделку, регистрировать договор не нужно
СпроситьЯ купила квартиру и прошла регистрацию реп. палате о купле продажи, я собственник квартиры, пошла подавать на прописку, но меня предупредили, что бывший хозяин квартиры подает в суд, чтоб квартиру поставить под арест. Вопрос: могу ли я прописаться в собственной квартиры, если квартира будет под арестом?
Рушана, арест подразумевает запрет на распоряжение объектом недвижимости, т.е. его продажи, перевода в иные виды разрешенного использования и т.д. К тому же человек только подает в суд подобное заявление, суд его еще не рассмотрел и не оценил его обоснованность. Вы имеете право прописываться в данной квартире
Спросить
Насколько я понял бывший хозяин хочет признать договор купли-продажи недействительным и соответственно наложить ограничение по распоряжению квартирой. Если данное ограничение будет распространяться на регистрацию, то Вас не зарегистрируют в ней.
Спросить
Ограничения обычно накладывают на регистрационные действия. Так что, вопросов возникнуть не должно.
СпроситьМною была куплена квартира по договору купли-продажи. На данную квартиру имеется свидетельство о государственной регистрации права. Все документы оформлены на меня. Я и мой брат прописаны в данной квартире. Могу ли я в судебном порядке выписать брата из этой квартиры?
Уважаемый Михаил! Если он не проживает в квартире, то иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Уважаемый Михаил!
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда".
Именно на этом основании Вы можете обратиться с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства своего брата.
Рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ проживал вместе с отцом в 3-х комнатной квартире, были собственниками в равных долях (1/2 часть у каждого). Недавно отец скончался. У меня есть родной брат, который претендует на свою долю наследства в этой квартире.
Данная квартира была получена путём размена 4-х комнатной квартиры. В результате размена брат получил однокомнатную квартиру, впоследствии продал её, и купил квартиру в другом городе. 3-к квартиру мы получали на 4-х человек (я, мать, отец, бабушка). Брат проживает в другом городе, имеет собственное жильё, ни в получении. , ни в приватизации этой квартиры не участвовал.
Имею ли я какие-либо имущественные права на квартиру? Другого жилья у мене нет, проживаю в квартире с 1992 г.
Если нет никакого иного наследственного имущества отца, которое можно передать брату вместо полагающейся ему доли в квартире, то все остальное значения не имеет. Брат имеет право на получение наследства после смерти своего отца.
ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследстваСпросить1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Добрый день!
Полагаю, что в данном случае, исходя из той информации, что Вы предоставили, брат имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащего ранее Вашему отцу (если других наследников первой очереди нет - нет супруги, а также оставшихся в живых родителей Вашего отца). Таким образом, брат имеет право на получение 1/4 доли в праве собственности на квартиру. У Вас же должно в итоге, после раздела наследства, оказаться право на 3/4 квартиры. Вы, например, можете договориться с братом о выплате стоимости его доли, оценив квартиру по своему усмотрению.
Если же имеются оставшиеся в живых Ваши мама, бабушка или дедушка по линии отца, то надо будет пересчитать приведенное выше распределение долей.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ и Вы, и Ваш брат являетесь наследниками первой очереди после смерти отца, если нет завещания. Наследниками первой очереди по закону являются также супруг и родители наследодателя. Все наследники наследуют в равных долях. Таким образом, Вы, как собственник имеете 1/2 долю в квартире и 1/4 доля переходит к Вам по наследству. Ваш брат унаследует 1/4 долю в праве собственности на квартиру. Это в том случае, если нет других наследников первой очереди. Если наследники кроме вас с братом имеются и они не отказываются от наследства, то 1/2 доля отца делится между всеми наследниками поровну.
СпроситьВ 2001 году куплена квартира. Составлен договор купли продажи, заверен нотариусом. Нет свидетельства о регистрации права собственности. Продавец квартиры умер. Могут ли наследники бывшего собственника претендовать на квартиру?
Квартира куплена в браке, сейчас брак расторгнут, есть только договор купли-продажи, в рег. Палате ещё не зарегистрирована. Возможно ли сейчас оформить дарственную на мать? Необходимо или нет для этого регистрировать квартиру в рег. палате? Спасибо.
Елена, регистрация недвижимости, обязательна. Если квартира приобретена в браке, то после дарения её матери, муж вправе признать договор-дарения, ничтожным..
Спросить
Здравствуйте,Елена! А квартира еще не в вашей собственности. Согласно закону ст. 551 ГК РФ "переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." Согласно ст. 131 ГК РФ " 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." Поэтому квартира будет считаться собственностью того, кто выступает покупателем и после гос. регистрации( ведь брак уже расторгнут). Хотя в судебном порядке за нее можно побороться. Дарственную вы тоже не сможете оформить. У вас нет свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Пермь!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, пока данная сделка не зарегистрирована в ГУ ФРС РФ, то и право собственности на данное недвижимое имущество у стороны сделки не возникло, поэтому и распорядиться(дарение, наследование, продажа) данным имуществом сторона(покупатель) сделки не может.
Т.О. исходя из выше изложенного, для возникновения права собственности, вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 декабря 2009г
13:15 уф.вр.
Спросить
