Юридическая сила пункта о выплате оставшейся суммы по договору купли-продажи при увольнении
Я собираюсь покупать у работодателя квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. В договоре есть пункт Особые условия, в котором говорится, что если я уволюсь (или меня уволят) я должен буду выплатить оставшуюся сумму (которую я должен за квартиру) до прекращения трудовых отношений. Имеет ли данный пункт юридическую силу? Могу ли я после увольнения выплачивать деньги по договору в течении 10 лет?
Уважаемый Евгений! Противоречий действующему законодательству в подобном условии договора не имеется.
Спросить
Данный пункт имеет силу. Но должно быть указано в договоре, что произойдет, если вы уволитесь и не сможете выплатить сумму сразу.
Спросить
Я заключил договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа со своим Работодателем. Я у него купил квартиру. Могу ли я уволиться и не выплачивать всю оставшуюся сумму долга сразу? Копию договора готов предоставить.
право на увольнение никак не обусловлено вашими договорными обязательствами по оплате стоимости квартиры
В соответствии с нормами ТК РФ вы имеете право уволиться в любое время,предупредив работодателя не менее чем за две недели
Спросить
В договоре есть раздел Прочие условия: 2.1 Покупатель, состоящий в трудовых отношениях с Продавцом, принимает на себя обязательство сохранять трудовые отношения с Продавцом до полной оплаты стоимости приобретаемого жилья по настоящему договору, не расторгать по собственной инициативе трудовой договор и не допускать нарушений трудовой дисциплины, позволяющих Продавцу, как работодателю, расторгнуть трудовой договор по своей инициативе.
2.2 Покупатель, состоящий в трудовых отношениях с Продавцом, в случае прекращения трудового договора по основаниям, предусмотренным пп. 1-9, 11 ст. 77, п. 4, 8-13 ст. 83 Трудового кодекса Российской Федерации, обязан произвести полный расчет с Продавцом до даты увольнения (выплатить Продавцу сумму неоплаченной части стоимости квартиры и уплатить проценты на сумму рассрочки за весь период действия настоящего договора по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, увеличенной на два процента. Размер подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами рассчитывается со дня подписания настоящего договора).
2.3 В случае смерти Покупателя или признания его полностью неспособным к трудовой деятельности в результате несчастного случая и/или заболевания в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, порядок расчета с Продавцом по настоящему договору за неоплаченную часть стоимости приобретаемого жилья определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьБолее года назад был заключен договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире с рассрочкой платежа. Покупатель внес менее половины стоимости и по договору в течении месяца должен был внести оставшуюся сумму, при этом в юстии было зарегистрировано право собственности на покупателя. Можно ли расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке, поскольку покупатель не выполнил условия договора.
Возможно расторгнуть договор! Однако можно взыскать с покупателя оставшуюся сумму + проценты, через суд. Обращайтесь к нам, поможем подготовить иск.
СпроситьПредприятие купило квартиру для работника. В договор купли-продажи с работником необходимо внести условие о том, что он выплатит денежную сумму по договору в течение 5 лет и должен отработать 5 лет, в случае досрочного увольнения олжен выплатит недостающую сумму за определенный срок. Возможно ли заключение договора на таких условиях?
Если возможно, то в договоре указать что право собственнсти возникнет с какого момента: с момента гос. регистрации или с момента выполнения условий?
Здравствуйте, Ольга.
Приведенные Вами условия являются уссловиями продажи товара (в данном случае - квартиры) в рассрочку и не противоречат действующему законодательству, только необходимо обязательно предусмотреть в договоре купли-продажи не только срок полной оплаты, но и порядок, сроки и размеры платежей.
По поводу момента перехода права собственности к работнику можно сказать, что возможен как вариант передачи квартиры работнику сразу же после заключения договора, так и вариант передачи ему квартиры в собственность после полной оплаты.
В первом случае риск предприятия заключается в том, что если работник оплатил больше половины стоимости квартиры, но затем по каким-то причинам платить перестал, то у предприятия не будет права требовать квартиру обратно.
Во втором варианте такой риск отсутствует, однако, квартира всё это время будет находится в собственности предприятия, т.е. на его балансе. Последствия этого вам лучше разъяснит глаавный бухгалтер, т.к. многое зависит, в том числе, от применяемой системы налогообложения.
В заключение отмечу, что условие о том, что работник, пока не расплатится полностью за квартиру, не имеет право уволиться незаконно и поэтому ничтожно, в связи с чем работник сможет уволиться в любое время не взирая на то, что подписал договор с этим условием.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос.
Предприятие продает своему Работнику квартиру по цене ниже рыночной на 17%.
В договоре купли-продажи об этом не сказано ни слова.
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи указывается, что стоимость квартиры, указанная в договоре, действует при условии сохранения трудовых отношений в течение 5 лет с момента купли-продажи. В случае расторжения трудовых отношений по собственному желанию раньше указанного периода Покупатель (Работник) возмещает разницу между рыночной стоимостью (на момент продажи) и стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи сдается на государственную регистрацию, а доп. соглашение нет и нотариально не удостоверяется.
Имеет ли юридическую силу данное соглашение и правомерны ли будут претензии предприятия?
Заранее благодарен.
C cентября 1994 года работаю в региональной энергокомпании, где в октябре 2001 года мне была передана (передаточный акт имеется) в собственность трехкомнатная квартира по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты рыночной стоимости квартиры на срок 11 лет (договор купли-продажи заключен в простой письменной форме между мною и организацией с ограничением и обременением права: Ипотека в силу закона, ст.488,489 ГК РФ (в пользу организации)). Погашение задолженности по квартире производится путем ежемесячных вычетов из зарплаты.
В договоре купли-продажи есть пункт, которым оговорено, что "при прекращении трудовых отношений с моей стороны (кроме случаев инвалидности), оставшуюся сумму необходимо выплатить в течение трех месяцев со дня подачи заявления об увольнении.
Намерена поменять место работы, где предлагают более интересную во всех отношениях работу. Средств, чтобы заплатить оставшуюся сумму (более $10 тыс), нет. В квартире, где еще идет большой ремонт, прописана я и двое моих детей.Возможен ли вариант дальнейшей ежемесячной оплаты с другого места работы, и какие обязательства при этом необходимо принять? Или организации узаконит свое право отобрать эту квартиру, если я решусь написать заявление на увольнение? Что делать?!
Ольга!
Вам необходимо провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и тогда Вы станете ее собственником(ст.558 ГК).
При этом условии Вы в большей степени будете защищены.
С уважением
СпроситьЯ заключил со своим работодателем договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры выплачиваю ежемесячно, срок погашения долга - до 2020 г. Квартира в залоге у предприятия. В договоре есть условие, что если я уволюсь по собственному желанию до 2020 г., то должен буду выплатить предприятию двойную стоимость квартиры за вычетом того, что уже было выплачено к моменту увольнения. Вот такая санкция за увольнение до момента погашения долга. Законно ли такое условие? Отношения с работодателем немного ухудшились и к тому же мне предлагают более высокооплачиваемую работу, не исключено, что придется увольняться, но долг за квартиру еще приличный. Алексей.
Здравствуйте.
Статья 454. Договор купли-продажи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Нужно смотреть полностью договор. Есть необратимые риски ст. 431 ГКРФ.
Спроситьто должен буду выплатить предприятию двойную стоимость квартиры за вычетом того, что уже было выплачено к моменту увольнения. Вот такая санкция за увольнение до момента погашения долга. Законно ли такое условие? Отношения с работодателем немного ухудшились и к тому же мне предлагают более высокооплачиваемую работу, не исключено, что придется увольняться, но долг за квартиру ещ
Очень похоже на кабальное условие. Необходимо знакомиться детальное с условиями договора.
Спросить
Здравствуйте Максим, да, юридическую силу договор купли продажи автомобиля с рассрочкой платежа имеет.
Спросить
Каковы существенные условия договора задатка, который обеспечивает договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязательно ли это оформлять в одном договоре или два разных договора, спасибо.
можно оформить соглашение о задатке - предусматривается цена, срок сделки и предмет сделки, права и обязанности сторон по расходам по сделке.
можно в предварительном договоре отдельным пунктом
Спросить
Понятие задатка регулируется ст.380, 381 ГК РФ. Соглашение о задатке заключается в письменной форме с указанием суммы задатка как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
СпроситьЗаключил с работодателем ученический договор:
СОГЛАШЕНИЕ
О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ РАБОТНИКА
(УЧЕНИЧЕСКИЙ ДОГОВОР)
В котором прописано, что я обязуюсь отработать 24 месяца после окончание обучения, либо вернуть работодателю понесенные затраты
за обучение пропорционально не отработанному времени (в договоре соответственно прописана сумма и дата окончания обучения).
В договоре есть пункт:
ХХ. Работник обязуется возместить Работодателю все затраты, понесенные последним на Обучение в случаях:
ХХХ. В ходе прохождения Обучения или в течение 24 (двадцати четырех) месяцев после окончания Обучения Работодатель с Работником прекратили трудовые отношения по Трудовому договору по инициативе Работника, или по инициативе Работодателя в связи с нарушением Работником трудовых обязанностей по Трудовому Договору № ННННН
Ниже еще один пункт:
УУ. Работник соглашается, что Работодатель вправе при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте ХХ требовать от Работника возместить затраты на Обучение Работника по настоящему Договору путем удержания из заработной платы и иных, причитающихся Работнику выплат, в размере, необходимом для полного возмещения затрат Работодателя.
ВОПРОСЫ:
Есть ли возможность прекратить отношения с работодателем и при этом не выплачивать остатки понесенных им затрат?
Правомочен ли этот договор?
Может ли он длиться 2 года? Или может есть какое-то ограничение меньшим сроком (год я уже отработал)?
Слышал, что если у организации, которую привлекал для проведения обучения работодатель, нет лицензии на обучение, то такой договор не имеет силы? Правда ли это?
Договор правомочен. При досрочном прекращении трудовых отношений не в соответствии с договором Вы будете обязаны вернуть сумму, потраченную работодателем за обучение пропорционально неотработанному времени.
ТК РФ
Статья 207. Права и обязанности учеников по окончании ученичества
Лицам, успешно завершившим ученичество, при заключении трудового договора с работодателем, по договору с которым они проходили обучение, испытательный срок не устанавливается.
В случае, если ученик по окончании ученичества без уважительных причин не выполняет свои обязательства по договору, в том числе не приступает к работе, он по требованию работодателя возвращает ему полученную за время ученичества стипендию, а также возмещает другие понесенные работодателем расходы в связи с ученичеством.
Спросить
Средства вы обязаны вернуть, пропорционально времени, которое неотработали ( ст 207 ТК РФ)
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе предъявить работодателю встречное требование, как-то например об уплате стипендии в соответствии со ст.204 ТК РФ.
Спросить
То , что вы слышали неправда , они не обучают Вас ,а оплачивают расходы на обучение .
Не возвращать можно только если договор будет расторгнут из за нарушений со стороны работодателя , другого варианта нет .ст. 207 ТК РФ
Спросить
Статья 207. Права и обязанности учеников по окончании ученичества
Лицам, успешно завершившим ученичество, при заключении трудового договора с работодателем, по договору с которым они проходили обучение, испытательный срок не устанавливается.
В случае, если ученик по окончании ученичества без уважительных причин не выполняет свои обязательства по договору, в том числе не приступает к работе, он по требованию работодателя возвращает ему полученную за время ученичества стипендию, а также возмещает другие понесенные работодателем расходы в связи с ученичеством.
Таким образом, не выплачивать понесенные затраты получится только если вы не получили обучение(специальности), также если у организации, обучающей вас не было лицензии, то соответственно она и не могла обучать, в таком случае возможно признать договор недействительным, в связи с тем, что вы по факту не получили обучения, установленного договором.
Срок отработки может устанавливаться два года, так что здесь нет нарушений.
Спросить
Уважаемый Иван!!
В содержание ученического договора включается обязательство ученика проработать по трудовому договору с работодателем в течение обусловленного этим договором срока по профессии, специальности, квалификации, полученной при обучении (см. ч. 1 ст. 199 ТК).
Без уважительных причин ученик не вправе отказаться от выполнения этой обязанности.
. Уважительной причиной, в частности, является невыполнение работодателем условий ученического договора.
Отсутствие у ученика уважительных причин, препятствующих заключению с ним трудового договора по полученной профессии, специальности, квалификации, влечет для ученика негативные последствия - он будет нести перед работодателем материальную ответственность с целью возместить ему затраченные на обучение средства (стипендию, оплату обучающего персонала и др.).
Обязанность возместить затраты, связанные с обучением работника, предусмотрена и ст. 249 ТК. В соответствии с ней работник обязан возместить затраты, понесенные работодателем при направлении его на обучение за счет работодателя, в случае увольнения без уважительных причин до истечения срока, обусловленного трудовым договором или соглашением об обучении работника за счет средств работодателя.
Возмещение расходов на обучение может быть добровольным. В иных случаях возникает спор между работодателем и бывшим учеником, который не имеет признаков индивидуального трудового спора ( ст. 381 ТК), а потому должен рассматриваться только в судебном порядке.
Срок действия ученического договора законом не установлен Он согласно ст.199 ТК РФ определяется в самом ученическом договоре Поэтому нет нарушений,что в вашем договоре срок определен два года
Если в обучающей организации нет лицензии то исходя из ст 199 ТК РФ ученический договор можно признать недействительным,так как нарушен предмет договора: ученику не предоставлена законная возможность пройти обучение и далее работать в соответствии с полученной квалификацией.
Обучение в организации не имеющей лицензии не позволяет говорить ,что ученик приобрел надлежащую квалификацию,которая позволяет ему работать у данного работодателя
Статья 199. Содержание ученического договора
[Трудовой кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 199]
Ученический договор должен содержать: наименование сторон; указание на конкретную квалификацию, приобретаемую учеником; обязанность работодателя обеспечить работнику возможность обучения в соответствии с ученическим договором; обязанность работника пройти обучение и в соответствии с полученной квалификацией проработать по трудовому договору с работодателем в течение срока, установленного в ученическом договоре; срок ученичества; размер оплаты в период ученичества.
Ученический договор может содержать иные условия, определенные соглашением сторон.
Спросить
Согласно статье 249 ТК РФ, компания может требовать компенсации платы за обучение, только если работник увольняется раньше времени без уважительных причин, например просто потому, что нашел более высокооплачиваемую работу.
Если же у работника есть уважительные причины для увольнения, он компании ничего не должен.
В качестве "уважительных" по привычке принимаются такие причины: к уволенным по собственному желанию по уважительным причинам относятся лица, уволенные: в связи с переездом на новое место жительства в другую местность; в связи с болезнью, препятствующей продолжению работы или проживанию в данной местности; в связи с необходимостью ухода за инвалидами I группы или больными членами семьи; в связи с нарушением работодателем коллективного или трудового договора; в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств, препятствующих продолжению трудовых отношений (военные действия, катастрофы, стихийные бедствия, аварии, эпидемии и другие чрезвычайные обстоятельства); в случае увольнения женщин, имеющих детей в возрасте до 14 лет. Можно найти свои уважительные причины, но их Уважительность надо будет доказывать.
Можно попробовать расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон - статья 78 ТК РФ, но тут надо грамотно составить это соглашение и придётся убедить работодателя в его правильности.
Что касается лицензии.
Согласно ч. 1 ст. 91 ТК РФ образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности
Пунктом 40 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" образовательная деятельность подлежит лицензированию.
При этом образовательная деятельность в форме разовых лекций, семинаров и других видов обучения, которые не сопровождаются итоговой аттестацией и выдачей документов об образовании или квалификации, лицензированию не подлежат.
СпроситьДоговор действителен - ст. 199 ТК РФ не требует лицензии у обучающего:
"Ученический договор должен содержать: наименование сторон; указание на конкретную квалификацию, приобретаемую учеником; обязанность работодателя обеспечить работнику возможность обучения в соответствии с ученическим договором; обязанность работника пройти обучение и в соответствии с полученной квалификацией проработать по трудовому договору с работодателем в течение срока, установленного в ученическом договоре; срок ученичества; размер оплаты в период ученичества."
Ограничений по сроку нет.
Максимум половину затрат работодателя Вам придётся уплатить при увольнении по неуважительной причине.
Спросить
Есть ли возможность прекратить отношения с работодателем и при этом не выплачивать остатки понесенных им затрат?
---НЕТ ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ см. договор и ст. 421 ГК РФ.
Правомочен ли этот договор?
---да правомочен. (пока иное не установлено в судебном порядке).
Может ли он длиться 2 года? или может есть какое-то ограничение меньшим сроком (год я уже отработал)?
---за последний не отработанный период и произведёте выплаты согласно договора.
Слышал, что если у организации, которую привлекал для проведения обучения работодатель, нет лицензии на обучение, то такой договор не имеет силы? Правда ли это?
---не правда и это вам точно не поможет.
Спросить
"Трудовой кодекс Российской Федерации"
Статья 198. Ученический договор
Работодатель - юридическое лицо (организация) имеет право заключать с лицом, ищущим работу, или с работником данной организации ученический договор на получение образования без отрыва или с отрывом от работы.
Ученический договор с работником данной организации является дополнительным к трудовому договору.
Статья 199. Содержание ученического договора
Ученический договор должен содержать: наименование сторон; указание на конкретную квалификацию, приобретаемую учеником; обязанность работодателя обеспечить работнику возможность обучения в соответствии с ученическим договором; обязанность работника пройти обучение и в соответствии с полученной квалификацией проработать по трудовому договору с работодателем в течение срока, установленного в ученическом договоре; срок ученичества; размер оплаты в период ученичества.
Ученический договор может содержать иные условия, определенные соглашением сторон.
Статья 200. Срок и форма ученического договора
Ученический договор заключается на срок, необходимый для получения данной квалификации.
Ученический договор заключается в письменной форме в двух экземплярах.
Статья 201. Действие ученического договора
Ученический договор действует со дня, указанного в этом договоре, в течение предусмотренного им срока.
Действие ученического договора продлевается на время болезни ученика, прохождения им военных сборов и в других случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В течение срока действия ученического договора его содержание может быть изменено только по соглашению сторон.
Статья 203. Время ученичества
Время ученичества в течение недели не должно превышать нормы рабочего времени, установленной для работников соответствующих возраста, профессии, специальности при выполнении соответствующих работ.
Работники, проходящие обучение в организации, по соглашению с работодателем могут полностью освобождаться от работы по трудовому договору либо выполнять эту работу на условиях неполного рабочего времени.
В период действия ученического договора работники не могут привлекаться к сверхурочным работам, направляться в служебные командировки, не связанные с ученичеством.
Статья 204. Оплата ученичества
Ученикам в период ученичества выплачивается стипендия, размер которой определяется ученическим договором и зависит от получаемой квалификации, но не может быть ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
Работа, выполняемая учеником на практических занятиях, оплачивается по установленным расценкам.
Статья 206. Недействительность условий ученического договора
Условия ученического договора, противоречащие ТК РФ, коллективному договору, соглашениям, являются недействительными и не применяются.
Статья 207. Права и обязанности учеников по окончании ученичества
Лицам, успешно завершившим ученичество, при заключении трудового договора с работодателем, по договору с которым они проходили обучение, испытательный срок не устанавливается.
В случае, если ученик по окончании ученичества без уважительных причин не выполняет свои обязательства по договору, в том числе не приступает к работе, он по требованию работодателя возвращает ему полученную за время ученичества стипендию, а также возмещает другие понесенные работодателем расходы в связи с ученичеством.
ТК РФ, Статья 208. Основания прекращения ученического договора
Ученический договор прекращается по окончании срока обучения или по основаниям, предусмотренным этим договором.
В связи с тем, что Вы отработали по условиям ученического и трудового договора 1 год из обязательных 2-х лет, возмещение расходов на обучение работодателем должно предъявляться пропорционально неотработанному времени.
Если при Вашем желании - увольнении по собственному желанию, на момент увольнения у Вас просто будет недостаточно денежных средств к взысканию, то работодатель вправе обратиться в суд о взыскании недополученной суммы по учен.договору.
Думаю, что у Вас есть выбор.
Спросить
Здравствуйте!
По ГК РФ если договор заключен в 2 экз и есть подписи и печати сторон обеих (если организация 1 из сторон, обязательна печать), то он имеет юридическую силу. Если для данного типа договоров предусмотрена нотариальная форма, то, конечно, он имеет юр силу после нотариального заверения
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
