Совладельцы не приватизируют землю, но БТИ оспаривает мою пристройку - к чему обратиться?
В нём ещё три совладельца.
Участок земли (на котором стоит дом) не приватизирован а совладельцы приватизировать землю не собираются, земля между совладельцами разделена условно заборами и всех всё устраивает, на моём участке при покупке стояла летняя кухня, получив разрешение от совладельцев на пристройку к этой летней кухни я сделал пристройку, и вот уже три месяца меня БТИ водят за нос, то им за ту бумажку заплати-то за другую...
У меня при покупки на эту ЛЕТНЮЮ КУХНЮ выдали свидетельство, что строение законно и в кадастровой палате на это строение есть кадастровый номер, но БТИ мне составили документы на этот объект так что якобы я снес ЛЕТНЮЮ КУХНЮ и построил новый дом самовольно, а не пристроил, и вообще (БТИ) они написали что того строения т.е. ЛЕТНЕЙ КУХНИ уних нет.
НО в кадастре и в юстиции он есть, как это можно расценивать, ведь свидетельство выдавалось в ЮСТИЦИИ при покупки-там все росписи и гербовая печать.
Проще говоря при покупки ЛЕТНЯЯ КУХНЯ значилась под литером Б а сейчас они (БТИ) мне составили пакет документов на какой то литер Ц и вроди как я его сам построил и пристроил к нему остальное, но соседи могут доказать что я ничего не сносил и пристроился к тому что было.
Хочу обратиться в ЛИГУ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, что делать не знаю?
Здравствуйте. ига потребителей не сильно Вам поможет в данном вопросе. Возможно, Вы обратились в БТИ (в Таганроге их несколько), в котором до этого данный объект не был заинвентаризирован. Так же возможна ситуация, когда произошла перелитерация либо в документах ошибка. Для более квалифицированного ответа нужно изучить Ваши документы.
Спросить
Помогите мне пожалуйста! Мне принадлежит 11/12 земельного участка, другому человеку - 1/12. Имею я право разграничить двор НЕ капитальным забором? И является ли двор совладельным? На земельном участке стоит дом и летняя кухня, по документам мне принадлежит 3/4 строения, а совладельцу 1/4, но совладелец занимает 1/2 дома и всю кухню. Имею ли я право выселить совладельца из кухни, или нет? Ведь ему принадлежит 1/4 кухни, но кухня стоит на моей земле. Могу ли я снести эту кухню? По тех паспорту кухня только указана, чертежей нет.
Разделите в натуре дом и участок через суд.Пока у вас все в долевой собственности.
Спросить
Пока у Вас все находится в ОБЩЕЙ хотя и долевой собственности, поэтому нужно или делить землю и дом в натуре или если это невозможно определять порядок пользования.
Для более детального ответа необходимо ознакомиться с Вами документами
СпроситьДобрый вечер. К квартире прикреплена летняя кухня, которая обозначена литерой м.есть отдельный тех паспорт из бти и отдельный кадастровый номер. Возможно ли продать эту летнюю кухню как отдельное строение?
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
У меня такой вопрос: во дворе частного домовладения (земля приватизирована) расположена летняя кухня с пристройкой, данное строение-нежилое, так как есть и жилой дом на этом же участке. Летняя кухня с пристройкой зарегистрирована. Могу ли я расширить данную пристройку к летней кухне на 2,5 м в сторону, с учетом того, что после пристройки до межи с одной стороны останется 3 м, с другой стороны 2,5 м? какой высоты могу сделать эту пристройку и надо ли разрешение Администрации?
И дополнительно, могу ли я, также без разрешения, изменить форму кровлю на этой летней кухне с пристройкой? Поднять ее выше?
Все вопросы в основном касаются разрешения.
Елена, если пристройка юридически не оформлена, то такое здание нельзя подарить, продать, обменять, передать по наследству либо сдать в аренду. Кроме того, по закону вас могут обязать устранить неоформленную пристройку – снести за свой счет и вдобавок к этому заплатить штраф.
СпроситьУ нас 1/2 жилого дома и земли в собственности, а также есть летняя кухня с водой и газом, к которой мы хотим пристроить ванну, туалет и 2 комнаты. Подали документы на получение разрешения на реконструкцию летней кухни в индивидуальный жилой дом, но нам пришёл отказ в разрешение реконструкции летней кухни, мотивируя тем, что летнюю кухню нет свидетельства, т.е.не зарегестрирована в рег. палате. Так ведь мы и указываем, что нам нужно разрешение на реконструкцию летней кухни в ИЖД. ПРАВОМЕРЕН ЛИ ОТКАЗ? КАК НАМ БЫТЬ?
Отказ правомерен, т.к. по документам летней кухни не существует.
Обратитесь за разрешением на строительство.
Либо признаете право собственности на всю постройку в судебном порядке после окончания строительства
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А дом имеет только старые документы тех паспорт и договор купли продажи На кадастре не стоит. При оформлении сделки мне нужно как то указывать в купле продажи этот дом? или составлять доп соглашение? Или покупла земли подразумевает и покупку этого дома (строения) ? После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
Здравствуйте, в данном случае вы можете приобрести только земельный участок. Что касается дома, то, если все делать правильно, пусть продавец получает документы на дом, поскольку неизвестно, какие у вас могут возникнуть проблемы при совершении этих действий.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Зравствуйте!
В идеале необходимо указыаать в договоре оба объекта, поскольку они неразрывно связаны.
Сам по себе факт приобретения земли не влечет приобретение дома.
Вопрос в том, пройдет ли регистрация перехода прав без указания дома.
Ответить на вопрос о последущем кад уете не возможно, поскольку здесь требуется работа с имеющимися документами.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня есть в собственности земельный участок, на котором стоит дом, летняя кухня и гараж. Я хочу завещать сыну весь участок и дом, а дочери только летнюю кухню и гараж. Можно ли так написать завещание, им зарегистрируют эти строения и землю.
Добрый вечер! Вам нужно, чтобы все эти объекты были зарегистрированы. Затем необходимо обратиться к нотариусу для составления завещания.
Спросить
Если летняя кухня и гараж являются капитальными сооружениями на фундаменте, то поставьте их на кадастровый учёт и проведите госрегистрацию права собственности.
Завещать так можете, но пользование и распоряжение этими объектами будет проблемным.
Лучше определите в документе долю каждого ребенка в праве общей собственности на все объекты вместе взятые.
СпроситьНеобходимо составить договор дарения по доверенности на квартиру. Квартира состоит из самой квартиры, лит. Б и летней кухни, лит. Е. На каждый объект имеется свой кадастровый номер. В выписке егрн летняя кухня указана под номером дома, но без номера квартиры. Летняя кухня - это перестроенный сарай. Все введено в эксплуатацию и получено право собственности. Нотариус в доверенности указала..."подарить квартиру по адресу..." Является ли в данном случае летняя кухня отдельным объектом? Можно вместе с квартирой, в данном случае, подарить и летнюю кухню или же необходимо ещё доверенность, где будет прописано о дарении летней кухни?
Предметом договора в данном случае должны выступать индивидуально определённые вещи. То есть, если объект недвижимости идентифицирован, принадлежит Дарителю на праве собственности, то каждый объект должен быть указан отдельно.
СпроситьВ 2005 г. была построена летняя кухня из кирпича на расстоянии 1 м от межи, в кухне газ, все коммуникации, туалет, душ, 2 коридора, жилая комната 19 кв.м, старый дом саманный жилой на участке требует проведения кап. ремонта, на летнюю кухню имеется право устанавливающие документы как хозяйственное строение, возможно кухню перевести в жилой дом, а дом в котором сейчас живем как летнюю кухню. В дальнейшем планируем в кухне достроить еще комнату.
Здравствуйте!
По описанию Ваше строение имеет признаки жилого дома, поэтому можно переводить в статус жилого.
"Жилым помещением признается:жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем" (Положение от 28.01.2006 г. N 47).
Жилищный кодекс РФ содержит аналогичную норму.
СпроситьОбьясните пожалуйста. К нашему общежитию изначально была построена пристройка "молочная кухня".Кухня имела с нашим домом общие инжинерные и коммуникационные сооружения. Когда общежите переходило в муниципальную собственность, дом переходил отдельно от молочной кухни так же как и кухня без дома. На это есть документы. Потом кухню муниципалитет продал частному лицу для комерческих целей. Собственник этой кухни переоборудовал все коммуникационные и инжинерные системы под себя чтоб не быть зависимым от нашего дома. А по кадастровой карте, эта кухня до сих пор находится на земельном участке нашего дома.
Должен ли собственник этого здания офирмить участоу земли под кухней в собственность?
Ответьте пожалуйста.
Вполне мог не оформлять, в данном случае - будут действовать правила, прописанные в ст. 552 ГК РФ.
СпроситьУчасток, на котором расположен многоквартиный дом, в том числе с пристройкой, находится в общей долевой собственности собственников помещений. Новому собственнику молочной кухни в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешло право собственности на долю в этом участке. Точно так же, как и к любому покупателю квартиры в Вашем доме переходит право собственности на долю в этом же участке пропорционально занимаемой площади.
Переформировать участок - занятие долгое и дорогое, связанное с корректировкой проекта планировки. Никто этим заниматься не будет.
Спросить
Согласно этой статье по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью.
Если это так, то земля под нашим многоквартирным домом должна быть уменьшена с исключением участка земли под этой кухней?
СпроситьТо есть, собственник кухни должен на равне с собственниками квартир нести бремя содержания общего имуществ и оплачивать это?
СпроситьЕсли его здание находится на том же участке, что и многоквартирный дом, то он такой же собственник этого участка, как и все остальные, пропорционально площади помещения. Бремя содержания несет так же, как остальные.
Другой момент, что им не управляет управляющая компания.
А что значит "оплачивать это"? Налог на свою долю он платит. А порядок использования участка (клумбы, газоны, ограждения и другие улучшения) - это на договорной основе.
Например, жители могут с ним договориться чтобы он отгородился забором. Это часто бывает в интересах обеих сторон. Но это не будет считаться выделением доли - это просто будет договоренность о порядке использования общего участка.
СпроситьА как им не будет управлять УК если помещения этой пристройки прописаны в реестре собственников нашего дома и указаны в техническом паспорте нашего дома?
СпроситьДа, конечно, Вы правы, неточно выразилась. Договор у собственников нежилых помещений такой же как у других, у них только есть нюансы во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями.
В плане несения именно бремени содержания общего имущества - все равны.
СпроситьИмею в собственности участок земли, жилое строение (дом) И не жилое строение-летняя кухня. Право собственности оформлено на каждый объект. Могу-ли оставить одному сыну завещание на жилое строение, а на второго в завещании указать Не жилое (летнюю кухню) а землю в завещании указать-В равных долях?
---Здравствуйте, вы можете составить любое завещание, по своему усмотрению и в соответствии с законодательством. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право в завещании указать объекты недвижимости, которые завещаете каждому из наследников, а земельный участок в равных долях завещать.
Спросить
