Я предупредила его по телефону, что хотела бы,чтобы он освободил гараж к определенному сроку, он отказался это сделать.
Как правильно поступить в следующей ситуации. Я владею гаражом, который сдала на длительный срок без оформления документов. Арендатель в моем гараже держит полуразобранный автомобиль Жигули. Оплату он всегда задерживал, а теперь перестал платить вовсе (уже 2 месяца). Сейчас он находится в другом городе, когда вернется-неизвестно. Я предупредила его по телефону, что хотела бы,чтобы он освободил гараж к определенному сроку, он отказался это сделать. Я заменила замки и доступа в гараж у него сейчас нет. Как мне юридически грамотно освободить свой гараж от неплательщика. Я готова потерять невыплаченные мне по устному договору деньги. Спасибо.
У Вас есть выбор в данной ситуации и я думаю, что мои коллеги подскажут еще несколько вариантов. Вы можете поити по не простому и продолжительному пути, но идеальному с точки зрения реализации своих законных прав - обратиться за судебной защитой. Подать иск в суд с требованием к ответчику (арендатору) исполнить ваши требования об освобождении гаража, то есть восстановить свое право собственности (способность владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом).
Мне представляется что есть более простой и одновременно законный способ решить данную проблему, но для этого нужны организаторские способности помощь третьих лиц. Если вы "выбросите" на улицу машину, а тем более разобранную, а так же другие запасные части к ней, то по приезду "арендатора" вам непременно предъявят материальные претензии. Таким образом, если Вы сделаете все от себя зависящее по сохранности чужого имущества, то и претензий к вам не будет. Перед приездом в гараж возмите с собой 2-3 знакомых, желательно не родственников, не несовершеннолетних и желательно мужчин, а так же цифровую фото или видео камеру. Откройте гараж и составте акт осмотра с участием приглашенных, где опишите состояние машины и запасных частей, при этом обязательно все фиксируйте на видео. После составления акта прочитайте его, дайте подписать участвующим и теперь можете вытащить из гаража всё что вас там не устраивает. После этого можете транспортировать чужую машину на охраняемую стоянку, предварительно договорившись об этом. На охраняемой стоянке составьте договор хранения, по возможности с отсрочкой оплаты и прямо на месте хранения еще раз зафиксируйте состояние машины. Таким образом вы больше не будете нести никакой ответственности за сохранность чужого имущества и даже можете компенсировать некоторые расходы, так как предполагаю (это нужно узнать заранее) что по договору хранения возврат имущества может быть только вам, как одной из сторон и "арендатор" становиться зависимым от вас (но только в том случае если машина ему нужна). По приезду "арендатора" советую ему вручить копию договора хранения, где наверняка будет прописано, что после просрочки платежа, хранитель вправе освободить место и не нести дальнейшую ответственность, тем самым вы освободите себя от возможных претензий со стороны "арендатора" и хранителя. Но самый идеальный вариант, чтобы машину "арендатора" на охраняемую стоянку поставили сотрудники ГИБДД (кстати в их обязанности входит принимать меры по сохранности транспорта временно оставшегося без хозяина и которое может быть похищено). Выдачу транспорта со штрафстоянки возможно только собственнику и после уплаты услуг по охране. Посоветуйтесь по технической стороне своих действий и продумывайте их.
Спросить
Сдал гараж на срок 4 месяца-оплатили этот срок. Далее съемщик занимает гараж 2.5 месяца без оплаты и периодически срезает замки на гараже с проникновением в него без моего ведома. На звонки отвечает очень редко. При просьбе освободить помещение в указанный мною срок отказывается. Как мне поступить?
Здравствуйте Андрей
Нужно зафиксировать факт причинения ущерба и не законное пользование вашим имуществом путем обращения в полицию ст.141-145 УПК.
Далее обратиться в суд с иском об устранении данным лицом нарушений в пользовании вашим имуществом (гаражом) по ст.304 ГК и взыскание ущерба по ст.15 ГК
УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Спросить
Уголовная ответственность по статье 167 УК РФ за умышленное повреждение чужого имущества наступает, когда размер причиненного ущерба 5 и более тысяч рублей У вас конечно есть право обратиться в полицию
А чтобы этот человек освободил гараж вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с исковым заявление стст 1231-132 ГПК РФО понуждении освободить гараж В суд же вы должны предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ:
1 Что гараж является вашей собственностью.
2 Что человек на незаконных
основаниях занимает ваш гараж
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 18.02.2020)
УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Сначала подать заявление в полицию, чтобы получить доказательства для суда. В возбуждении дела могут отказать (хотя если портит Ваше имущество, то как минимум по ст.7.17 КоАП РФ должны возбудить дело), но будут доказательства для суда, где будут установлены обстоятельства дела. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Далее подаете исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на основании ст.301 ГК РФ об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСдал гараж (гараж в собственности) по устному соглашению на длительный срок. Сумма и срок оплаты были обговоренны (оплата в конце каждого месяца за следующий). В течении года претензий к арендатору не возникало. Затем начались задержки, по телефону сослался на финансовые затруднения, договорились об отсрочки на один месяц. Через этот срок арендатор на звонки перестал отвечать, затем стал временно недоступен. Знаю о нем только имя № сотового и где живет примерно (данные записывал и не знаю куда дел). В гараже находится разобранный ВАЗ-Нива сам ездит на другой. Могу я сам освободить гараж или надо обращатся суд (только данных-то на него нет)? Вот тако у меня тупик.
так как нет договора аренды гаража, то вы можете отправить по известному вам номеру телефона СМС с сообщением о освобождении гаража в срок 2-х недель, если не отзовется, освободите гараж зафиксировав на фото-видео(на всякий случай возьмите кого-нить в свидетели), что в гараже действительно разобраный ВАЗ-Нива, поменяйте замки.
СпроситьКак мне правильно решить ситуацию? Приобрел металлический гараж у собственника но земля на которой он стоит находится в аренде администрации города. Договор купли продажи не оформляли, деньги перевел за гараж на карту сбербанка продавцу, но сумму не полностью, остаток средств договорились отдать при оформлении гаража, но спустя время продавец мне заявляет, что хочет за гараж сумму в 2 раза больше! Замки на которые был закрыт гараж срезали опечатали. Как мне забрать свои деньги? И имущество которое находится в гараже?
Иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ подавайте. Взыщите и проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы ст 98 и 100 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствйте. По соседству с моим гаражом находиться никому не принадлежащий гараж. Более 5 лет в нем никто не появлялся. Гаражный кооператив поменял замок в гараже и сдал в аренду на 2 месяца. После 2 месяцев арендатель отказался возвратить гараж. Я являюсь председателем гаражного кооператива. Могу ли я использовать гараж для нужд кооператива и как по закону выгнать арендателя из гаража?
Могу ли я использовать гараж для нужд кооператива
Да можете. Но надо все таки выяснить чьё это имущество.
И установить право собственности на него. В судебном порядке.
Как по закону выгнать арендателя из гаража?
Участкового позовите он поможет.
Не получится , через суд
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
СпроситьЯ сдавала гараж. Неоднократно просила человека освободить помещение, т.к. были конфликты. Когда срок договора истек оказалось, что он заменил замки на моем гараже и попасть туда я не могу. Я обратилась в полицию. Замки заменила. Теперь человек написал на меня заявление, что я не отдаю ему его вещи. Полиция вскрыла гараж без моего согласия, мне вменяют статью кража и самоуправство. Скажите могут ли завести уголовное дело, если вдруг окажется что там есть его вещи. Какое наказание за это грозит. И правомерно ли поступила полиция, вскрыв мой гараж?
Здравствуйте.
Скажите могут ли завести уголовное дело
- Его уже завели, раз Вам вменяют
кража и самоуправство
Вам надо обращаться к реальному адвокату. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. В рамках заочного сайта помочь Вам невозможно.
Всего доброго.
СпроситьУважаемая Юлия. Возбудить уголовное дело оно то можно. Но вот основания какие? Его слова против ваших? Доказательства того, что там ДЕЙСТВИТЕЛЬНО были его вещи какие? Срок аренды гаража истек. Вы обратились в полицию. Сменили замки.
СпроситьЯ готовила документы к продаже гаража. Устно была оговорена сумма купли подажи. Покупатель попросил поставить его машину в гараж до оформпения сделки. Оформление длилось 2 месяца Когда документы были готовы покупатель отказался от сделки. Стал сбивать цену мотивируя тем что пока стоял в гараже лучше рассмотрел недостатки. ДОГОВОР МЫ не заключили. Теперь он не хочет выезжать из гаража. Говорит что у него там картошка и еще какие то вещи и пока он их не вывезет он мне ключи не вернет. И еще подсчитает свои убытки. Как грамотно мне поступить в данной ситуации. Очень надеюсь на вашу помощь. Спасибо.
Человек (А) который построил железный гараж в гаражном кооперативе, в последствии его ни как не оформил в собственность! Документов у него никаких нет! Также на словах его продал другому человеку (Б),взял с него деньги, опять таки без всяких бумаг, предупредив в устной форме, что он съезжает с гаража и продал его без всяких документов председателя попросив его устно переписать в гаражной карточке, что гараж теперь принадлежит другому хозяину (Б), освободил гараж от своих вещей, попросил того, кто у него приобрел этот гараж (Б) вывезти его к своему дому! Председатель гаражного кооператива сделал пометку в гаражной карточке, выписав пропуск на территорию гаража на другого хозяина (Б).Человек (Б) который купил у него гараж, повесил свой замок и успешно 3 года пользовался гаражом. Потом он его продает, договором купли-продажи уже третьему лицу (В), освободив гараж уехал! Копию договора купли-продажи отдав председателю, тот в свою очередь внес эту сделку в гаражную карточку.
Затем приезжает уже спустя 4 года человек (А) со своим другом, который продал изначально гараж, выпиливает бензопилой чужой замок, вывозит в неизвестном направлении вещи третьего лица (В) и говорит, что он теперь этот гараж отдает своему другу. Мало того написал в отдел полиции заявление на председателя гаражного кооператива, что тот мошенник и просит возбудить против него уголовное дело по 159 ст. УК РФ, что тот якобы не имел право так поступать, Хочет забрать гараж у же у добросовестного покупателя который в данное время в ПИБе оформляет его в собственность. Все это время за аренду гаража платил деньги человек (Б), пока гараж не продал человеку (В).
Как быть в данной ситуации председателю? И человеку (Б)? Есть ли именно в их действиях состав преступления? Так как гаражи там ни у кого с собственность не оформлены! Документов ни у кого нет. Что грозит человеку (А) ? Он что теперь так и будет на словах продавать гараж до конца жизни кому хочет, брать со всех деньги без всяких документов, а крайним делать председателя и взламывать замки, вывозя чужое уже имущество в неизвестном направлении и снова продавать гараж не имея у самого никаких документов. Пользуясь только тем, что изначально этот гараж занял он!
Добрый вечер. Кратко только одно: конечно он ничего не мог продавать и переоформлять по своему усмотрению, так как нет собственности. В полицию это он зря, так как если остались те договоры с его подписью, то кооперативу ничего не будет. Им главное чтобы взносы платили. А кто там платит неважно. Добросовестному покупателю новому необходимо как можно быстрее оформить в собственность и разобраться с этим А. И вопрос подтверждена ли передача средств на бумаге. Если необходима подробная консультация, то надо смотреть все документы и уже подробнее разбираться в деле.
СпроситьГражданин, самовльно занивший три гаража и не предоставивший не каких документов, квитанций об оплате гаражей (долевое строительство). Отказывается добровольно освободитть занетые им гаражи. Есть решение общего собрания кооператива о том чтобы этот гражданин освабодил занетые им гаражи. Как првельно паступить мне, председателю гаражного кооператива.
Выйти в суд иском о: 1. Взыскание стоимости эксплуатационных расходов с момента занятия гаражей (ст. 1102, 1105 ГК РФ); 2. Взыскание неполученной прибыли (из расчета средней стоимости аренды гаража) с того же самого момента; 3. Выселении.
СпроситьЯ собственник гаража. Без оформления договора-аренды сдала гараж арендатору. Плата вносилась заранее за 3 месяца. Недавно решила продать гараж. Известила арендатора устно, что в 2-х недельный срок он должен освободить помещение и переплаченные деньги вернуть при свидетелях. Но он отказывается от денег и не хочет освобождать помещение до конца оплаченного срока. Грозит налоговой и судом. Могу потерять покупателя. Что делать? Как законным путем его выселить?
По закону он имеет право занимать гараж о конца оплаченного срока аренды. Теоретически, с учетом отсутствия договора в письменном виде, вы можете выселить его силовым методом, однако решать вам.
СпроситьГод назад я заключил договор аренды гаража сроком на 1 месяц, получил оплату за этот месяц. По истечение срока аренды, арендатор оставил в гараже разобранный автомобиль, на словах заявил намерение продлить договор аренды, обещал внести арендную плату за новый месяц позже. Немедленно после окончания срока договора аренды, я сменил замки на гараже, удерживая имущество арендатора, с тех пор арендатор доступа в гараж не имеет. С тех пор никаких новых договоров не заключалось, арендатор полгода уклонялся от встреч, по телефону обещал внести плату за все прошедшее время, потом перестал отвечать на телефонные звонки. Как трактовать такую ситуацию - я вступил в законное владение имуществом арендатора, которое он оставил в моем помещении после окончания срока договора аренды (ст. 359 ГК РФ)? Или арендатор продолжает пользоваться моим гаражом для хранения своего автомобиля, договор аренды продлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ), а я удерживаю имущество арендатора незаконно? Если я вступил в законное владение имуществом арендатора (автомобилем), означает ли это, что я могу его полностью распродать или выбросить, никого не спрашивая об этом, или закон требует поступать с таким имуществом определенным образом?
