Правда ли, что согласно новому Жилищному кодексу владелец квартиры имеет право выписать всех прописанных в ней без их согласия?
Правда ли, что согласно новому Жилищному кодексу владелец квартиры имеет право выписать всех прописанных в ней без их согласия?
С уважением,
Наташа.
Большое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьРасскажите о новом жилищном кодексе, который вышел в марте 2005 года. Слышала, что теперь даже если я замужем и мы приобрели квартиру в браке и прописана там, а владельцем квартыры является мой муж, то я всё равно не имею права на эту квартиру или мои права ущемляются, согласно новому жилищному кодексу. Так ли это? Что делать? Так как фактически я получаю больше мужа и плачу кредит за квартиру с моими родителями?
Ничего подобного, так как всё приобретённое в браке является общим совместно нажитым имуществом и в случае развода делится поровну, если об ином нет соглашения сторон. Таким образом, не важно, кто где работает, сколько получает и на кого квартира оформлена. Единственное исключение дар, наследство и иные безвозмездные сделки. Следовательно, если квартира приобретена по договору купли -продажи, то квартира Ваша общая.
СпроситьПравильно ля я поняла, что по новому жилищному кодексу собтвенник квартиры имея прописанных в квартире без права собственности людей (не бывших родственников, а родственников предидущего владельца кваритры), при продаже этой квартиры пропианные без права подписи теряют права прописки и новый собственник приобретает ее уже чистойбез прописанныз людей?
А на несовершеннолетних детей это распространяется? Если нет, то как быть, тк. в моей квартире прописаны родственники с детьми, которые не хотят из нее выписываться. Спасибо.
Уважаемая, Юлия! Норма о выселении бывших членов семьи действительно содержится в ЖК РФ. Но она не так прямолинейна и однозначна, как ее пытаются преподнести многие недобросовестные личности. Поэтому, в каждом конкретном случае, нужно рассматривать ситуацию в комплексе, и только после этого можно говорить о возможности выписки из квартиры. В некоторых случаях это невозможно........
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьНадо ситуацию смотреть к комплексе. Так просто сказать, можно или нельзя выселить в данном конкретном случае, можно только разобравшись в вашей конкретной ситуации. Приходите на консультацию, будем посмотреть.
Кстати, то, что есть несовершеннолетние - не означает, что их категорически нельзя выселить... Надо разбираться.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьВ законном браке была приобретена квартира в собственность мужа и ребенка по 1/2 доли. Согласно новому кодексу муж имеет право продать квартиру вместе с прописанным в ней человеком. Вопрос: правда ли это? Является ли супруга полноправным владельцем квартиры (какие ее права) или стоит переоформить доли собственности на троих и каким образом это лучше сделать?
Уважаемая Ирина! На каком основании была приобретена квартира? Если по безвозмездной сделке (приватизация), то Ваш муж может продать только свою долю, причем Вы имеете преимущественное право покупки. Только в случае Вашего отказа от покупки доли, он может продать ее другому лицу. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то 1/2 доли супруга является совместно нажитым имуществом, соответственно распорядиться ее без Вашего согласия муж не имеет права. Тем более он не сможет без Вашего согласия распорядиться долей ребенка.
СпроситьХотелось бы узнать, какие права имеют люди, прописанные в квартире. Семья-4 человека. Отец, мать, 2 дочери. Квартира была приватизирована на отца, до приватизации все были прописаны в этой квартире и отказались от приватизации. Сможет ли отец выписать из квартиры остальных членов семьи? Прописать кото-то иного без согласия остальных прописанных? Продать квартиру?
Уважаемая Галина! Так как все зарегистрированные в квартире лица в свое время отказались от участия в приватизации жилья в пользу отца, то они сохраняют пожизненное право проживания в квартире. Выписать этих жильцов нельзя.
Зарегистрировать на своей собственности отец может третьих лиц без согласия остальных зарегистрированных в ней лиц, так как он является собственником.
Продать квартиру сможет только при добровольном снятии с учета остальных членов семьи или вместе с зарегистрированными в ней лицами.
СпроситьЗдравтвуйте, можно ли по по новому жилищному кодексу разделить через лицевые счета в неприватизированной трехкомнатной квартире, если велика ненависть прописанных в ней родственников друг к другу (согласие на приватизацию никто не дает). Если нельзя, то каким образом можно разъехаться. И на каком основании можно выписать кого-либо из квартиры?
Уважаемая Ольга! Разделить лицевы счета с 1 марта 2005 года невозможно, как бы ни была велика ненависть. Вы можете разменять квартиру на несколько муниципальных. Что касается снятия кого-либо с рег. учета, то на этот вопрос в общем ответить нельзя, потому что Вы ничего не сообщаете о том, кто проживает, не проживает, а только зарегистрирован в квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спроситьимеет право без их согласия приватизировать жильё только на себя? С уважением, Оля.
Приватизация может быть только государственного или муниципального имущества, это и есть переход из государственной или муниципальной собственности в частную. По тексту же вопроса речь идет о якобы приватизации частной собственности, но этого не может быть.
СпроситьКакие права имеет прописаный человек в квартире, если он не является владельцем квартири? И как его можно выписать без его согласия?
Имеет право проживать,пользоваться квартирой и оплачивать коммунальные услуги.Снять с регистрации можно только в судебном порядке,но для этого должны быть основания
СпроситьКвартира приватизированна на меня в браке. Прописан я там один, собственник тоже один. Живем с женой. Согласно новому жилищному кодексу (который вступит в силу 1 марта) может ли жена без моего согласия прописаться в квартиру?
Жена может зарегистрироваться в квартире по решению суда, как постоянно проживающий член семьи собственника. После расторжения брака, она не сохраняет право проживания, если у вас не было иной договоренности (в письменном виде).
Новый ЖК в отношении права проживания супругов (но не бывших супругов) в жилом помещении принадлежащего на праве собственности другому супругу ничего нового не предусматривает.
Спросить
