Вопрос - Можно ли дать нотариально заверенное генеральное согласие на продажу совместно нажитого имущества без указания конкретного имущества?

Здравствуйте! Если имущество совместно нажитое, то нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Не имеет значения, присутствует супруг на сделке или нет.

Здравствуйте!

Его согласие удостоверит регистратор, если документы подаются в Росреестре или нотариус, если сделка нотариальная.

Здравствуйте! Согласно законодательства необходимо нотариально заверенное согласие супруга, даже если супруг присутствует на сделке..

Здравствуйте Анна. Не имеет значения присутствуют при совершении либо регистрации сделки ваш супруг или нет, тем не менее в соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса Российской Федерации для продажи имущества, подлежащего государственной регистрации и являющегося совместной собственностью супругов, обязательно требуется его нотариально заверенное согласие. Иначе сделка будет оспоримой, но и в Росреестре Вам сразу же откажут в регистрации сделки.

Удачи вам.

Анна. Добрый день. При заключении договора купли продажи, согласие супруга (если в браке) обязательно.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Скорее всего ваш гараж не является недвижимым имуществом (нет гос. регистрации прав собственности) , а значит согласия не требуется...

Здравствуйте, если в данном случае гараж является капитальным строением, он официально зарегистрирован в Росреестре, то в данном случае согласие нужно.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если гараж продается с земельным участком и (или) стоит на кадастровом учете, как объект недвижимости, то согласие супруга на продажу обязательно в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ. Если гараж продается не через Росреестр, то согласие супруга предполагается, но не требуется, в порядке п. 2 ст. 35 СК РФ.

Здравствуйте! Супруге можно и не признавать сделку мнимой, если она требует денежных средств за половину квартиры. Так как квартира была приобретена в браке, то денежные средства с продажи делятся поровну между супругами. А вот если квартира была продана по заниженной цене, то супруга может признать сделку мнимой, и признать договор купли-продажи недействительным (это сложно, все зависит от обстоятельств и доказательств дела плюс работа юриста).

Кирилл, мнимые сделки ничтожны с момента заключения в силу ст. 170 ГК РФ. Шанс доказать, что сделка мнимая есть. Важны такие нюансы как:

1) вселялся ли фактически брат в приобретенное жилье;

2) производил ли ремонт, оплачивал коммунальные услуги в период владения жильем на праве собственности;

3) каков период владения на праве собственности квартирой братом;

Хотя, вероятнее, что первая сделка притворная, а вторая недействительна в силу недействительности первой.

Для защиты своих интересов обращайтесь к специалистам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Если бывшая супруга подписала согласие на продажу совместно нажитой недвижимости, то это не значит, что она от нее отказалась. Бывшая супруга имеете право на 1/2 часть денежных средств от продажи недвижимости.

Срок давности 3 года со дня когда гражданин узнал о нарушении своего права

если дала согласие, значит. Знает что общее имущество будет продаваться, с этого момента (дачи согласия) будет течь срок исковой давности

дача согласия-не есть отказ от раздела. Увы. Может потребовать компенсацию своей доли от продажи.

Ольга, в случае, если раздела имущества не было, то совместно нажитое имущество переходит в общую совместную собственность супругов (ч. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ). На долю в ином, не нажитом в браке имуществе, супруга претендовать не может. Свои исковые требования она вправе заявить в пределах трёхлетнего срока исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права (в Вашем случае со дня регистрации сделки по продаже совместно нажитого имущества, поскольку она давала согласие на его продажу, следовательно, знала о намерении бывшего супруга распорядиться совместно нажитым имуществом).

Однако, судебная практика знает и исключения из правил, например, бывшая супруга может заявить свои исковые требования и после истечения трёх лет, ссылаясь на тот факт, что об отчуждении совместно нажитого имущества она узнала недавно. В любом случае с момента отчуждения должно пройти не более 10 лет, после указанного срока ей не будет восстановлен срок исковой давности.

Следует иметь ввиду и то, что право на предъявление иска у бывшей супруги сохраняется и после истечения срока исковой давности. Его применение или неприменение целиком и полностью зависит от воли ответчика, и обусловлено тем обстоятельством, подаст он или нет заявление о применении срока исковой давности.

Срок исковой давностираздела совместно нажитого имущества исчисляется с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав, а не с момента развода (Разъяснение Пленума Верховного суда РФ)

Ольга.. ///Бывшая супруга Вашего мужа имеет право подать в суд на раздел имущества/, если докажет, что таковое есть, и сможет его с помощью эксперта установить стоимость.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Нет. Потому что согласие на продажу.

Да без разницы, что оно арестовано.

Будет соглашение, оно просто будет не зарегистрировано, но подписано.

ГПК РФ Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа

1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

После подписания такого соглашения, можно пробовать, исключать имущество из ареста.

Здравствуйте, Алевтина! Не соглашусь в юристом выше. Факт ареста имущества согласно требованиям ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо ст.139-142 ГПК РФ может стать препятствием для того, чтобы отчуждать имущество и совершать в отношении него регистрационные действия. Формально могут заключит соглашение о разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Однако при попытке зарегистрировать права, отчуждать такое имущество неизбежно возникнут проблемы. Так что соглашение нужно было заключать до наложения арестов, а не после. Жаль, что не читаете сообщения. Это может сделать бессмысленным ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Оформить соглашение можно в соответствии со ст.38 СК РФ, но поскольку на имущество наложен арест (судя по всему речь идет о недвижимости), зарегистрировать право собственности на это имущество не получится до снятия ареста. А поэтому и смысла в заключении такого соглашения нет.

Здравствуйте! Алевтина! По вашей ситуации:

1.В части 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ установлено право супругов заключить соглашение о разделе общего имущества, которое должно быть нотариально удостоверено.

2. Нотариус-то соглашение удостоверит, в его компетенцию не входит проверка того факта арестовано имущество или нет.

3. Вопрос в другом-кто из супругов должник, долг солидарный или должник-один из супругов, и какова сумма долга.

4. Если долг солидарный, то раздел можно произвести без проблем.

5. Если же должник-один из супругов по своим личным обязательствам, не связанным с нуждами семьи, то в таком случае следует учитывать, чтобы при разделе доля разделенного имущества этого супруга была не менее чем его долг.

Иначе, приставы могут вменить преступление по ст.312 УК РФ (незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации)

1. Наложение ареста на имущество должника предполагает запрет на распоряжение им, а в некоторых случаях – ограничение права пользования имуществом или его изъятие (ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, передача такого имущества по какой-либо сделке будет незаконной.

2. Нотариус откажет в удостоверении такого соглашения на основании ст. 48 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате".

Удачи.

Не рекомендую заниматься ерундой и глупостью.

Поясняю

1) Если обманет нотариуса при удостоверении ми соглашения - то ничего Вы не добьётесь.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

...

Нотариус и не удостоверит, если узнает об аресте.

20 Если даже нотариус удостоверит соглашение, то оно не будет реально иметь силы и может быть признано недействительным по иску взыскателя. Если направлено на уход от взыскания.

3) По уму вопрос надо в суде пытаться решать, оспаривая арест в суде одним из супругов -

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Вывод: Не заключать ничтожного и ненужного соглашения, решать иным путём - иск в суд собственника.

Алевтина, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае у Вас есть право обратиться к нотариусу совместно для оформления раздела имущества, в соответствии с положениями Семейного Кодекса РФ, в том числе, в соответствии со статьей 38 СК РФ.

Однако оформить недвижимое имущество не сможете, пока не будет снят арест, увы. Здесь Наложен запрет на регистрационные действия.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Алевтина!

Нотариально удостоверить соглашение Вы можете безусловно в силу ст.38 СК РФ,

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Но вот зарегестрировать право собственности, Вы сможете только после снятия ареста. По другому не получиться!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, да это возможно, если долги общими не признаны то вы вправе разделить совместно нажитое имущество в том числе выделить супружескую долю, нотариус это соглашение оформит, даже в суде возможно раздел имущества находящегося под арестом и никаких прав оно не нарушает т.38-39 Семейного кодекса РФ)

Здравствуйте, можно и арест тут не причем и арест тут не причем.

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

С момента расторжения брака.

если расторгли брак, то не требуется

согласно закону нужно согласие супруга, а не бывшего супруга

Если это сделает ваш супруг, то возможно. Вы выступаете в сделке без представителя.

В случае, если соглашением нарушаются права одного из супругов, например одному супругу- всё, другому- ничего. Удачи

Здравствуйте. Такое соглашение может быть признано недействительным.

Если это совместно нажитое имущество, то она вправе претендовать на половину совместно нажитого имущества. Нет, алименты с суммы от продажи квартиры Вы платить не должны.