Продажа квартиры по наследству на двоих
По наследству осталась квартира на двоих человек. При продаже оформлять лучше на одного человека, чтоб меньше налога взималось?
Уважаемая Мария! Так не получится! В свидетельстве о праве, которое выдаст Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии региона, на основании нотариального свидетельства о наследовании, будет значиться 1/2 доли объекта недвижимости у одного наследника и 1/2 - у другого. И это в случае если один из наследников не откажется от своей части наследства в пользу другого. Если же откажется, то только в таком случае в результате регистрации возможен один собственник. В любом случае имущественный налог будет привязан к цене сделки по продаже квартиры.
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ продавец будет обладать правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в его собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения продавцу необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Таким образом, в любом случае "меньше налога" от того, что будет два продавца, или один, не взымется.
В целях же минимизации (ухода) от налогов применяются другие схемы.
Спросить
Извините вопрос простой прописано несколько человек в квартире но при приватизации квартира была оформлена на одного человека один умер приобретатель из этой квартиры нужно оформлять наследство на эту квартиру.
Квартира досталась в наследство на двоих человек, моя 1/2 квартиры и вторая 1/2 на другого человека. Что делать если второй человек не соглашается оформлять квартиру в собственность по финансовой проблеме?
Необходимо обращаться с иском в суд с требованием о признании права на 1/2 квартиры
СпроситьНалог на продажу недвижимости, которая в собственности менее 3 х лет, получена по наследству, и недвижимость у двух человек.
Это дом, который поделен. Одна часть у одного человека, он владеет ей менее 3 х лет, вторая часть у другого человека, он владеет ей более 6 ти лет.
При продаже за 1.800.000 р, какой налог нужно заплатить первому человеку?
13% либо от цены в договоре (за его долю) либо от кадастровой стоимости, смотря что меньше. Это если по договору купли-продажи. Если остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь! Ставьте лайк 👍
Спросить
Цена кадастровой стоимости 2.800.000
т.е. первому человеку нужно будет заплатить
1.800.000 (стоимость в договоре)*13%=234 000 ? это что то не то...
СпроситьСкажите что лучше сделать, договор купли-продажи на квартиру или дарственную? И какай налог при договоре купли-продажи если кадастровая стоимость меньше миллиона, квартира меньше трех лет в собственности и если оформлять на человека с видом на жительство в РФ?
Смотря для каких целей. Если есть сомнения в возможном оспаривании сделки - то лучше договор купли-продажи (так как сделка возмездная). До 1 млн. рублей подоходный налог не платится. При регистрации сделки берете документы, подтверждающие нахождение человека на территории РФ на законных основаниях и нотариальный перевод его документов, удостоверяющих личность.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста.
Человек приобрел квартиру, меньше чем через год умер. В наследстве принимают участие три человека. Вопрос заключается в следующем: будет ли продажа указанной квартиры облагаться подоходным налогом, учитывая, что квартира у умершего человека была в собственности меньше трёх лет.
Здравствуйте!
В вашем случае необходимо для начала оформить право собственности на наследников. От того кто будет наследником будет зависеть оплата НДФЛ, если это родственники наследодателя, то НДФЛ в этом случае не оплачивается. Дальнейшая продажа квартиры будет облагаться НДФЛ, если наследники продадаут ее до истечения трех лет с момента ее приобретения.
СпроситьБудьте любезны, помогите разрешить вопрос.
Имеется 2-х комнатная приватизированная на одного человека квартира. Прямых наследников нет. Человек хочет оставить квартиру 2-м племянницам в равных долях. Племянницы в этой квартире не зарегистрированы.
Вопрос: как владельцу квартиры лучше оформить наследство на племянниц, чтобы при вступлении в наследство они платили минимальный налог? (завещание, договор дарения, договор пожизненной ренты и т.д.).
Спасибо.
Уважаемая Ирина!Если Вы не будете прописывать племянниц к себе (самый выгодный вариант оформления договора дарения –налог не платиться вообще) рекомендую Вам оформить договор купли продажи по сумме БТИ. В данном случае Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть налог Вам придется платить в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рубл. либо, если Вы владеет квартирой более 5 лет, налоговый вычет распространяется на всю сумму сделки. Вашим племянницам, если они работают, предоставят имущественный налоговый вычет в размере 600 000руб. на двоих. Однако, обращаю Ваше внимание, что в случае признания Вас и Ваших племянниц зависимыми лицами (лица, состоящие в родстве по семейному кодексу), указанный имущественный налоговый вычет на Вас распространяться не будет. (ст.220 НК РФ)С уважением.
СпроситьКаким образом лучше отписывать доли квартиры, на ещё одного дольщика или лучше на другого человека, интересует разница между этим. Ещё вопрос, два месяца назад преобрели квартиру и сейчас надо её отдать другому человеку в собственность, но куплю продажу оформлять не хочется из за большого налога, что можно сделать, может быть дарственную или что то ещё? Заранее спасибо за ответ.
что такое - отписать доли, не понятно. Если вы собственник доли в квартире, то можете распорядиться ею по своему усмотрению - подарить или продать кому угодно. Если происходит дарение не между близкими родственниками, то платится налог 13 процентов
Спросить
4 комнатная квартира в собственности у 5 людей включая меня. А у моего мужа 1 комнатная квартира и оставшиеся 4 собственника готовы отдать свои доли если мы им отдадим 1 комнатную квартиру, но муж мой купил квартиру 2 месяца назад и налог большой будет если оформлять куплю продажу, есть ли другой способ? а вот с долями какой вид сделки лучше сделать? 4 собственника это мои родственники все.
СпроситьКвартира находится в собственности сын и мама (не родная, жена отца). Возможно ли при обоюдном согласии оформить квартиру на одного человека: сына? Как лучше, что бы меньше платить налог?
Можно оформить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Если дарения происходит не между близкими родственниками, то придётся платить налог.
Спросить
Добрый день.
Заключить договор дарения, в этом случае платить налог не придется тому, кто дарит, но налог будет платить одаряемый (то есть сын).
Спросить
А если договор купли-продажи? То налог будет с той суммы что указана? И какую минимальную сумму можно?
Спросить
Добрый вечер. Сейчас налог определяется из кадастровой стоимости и если вы ее занизите в Договоре купли-продажи - это не будет играть роли!
Спросить
Если квартира уже приватизирована, то для распоряжения своим имуществом необходимо совершить сделку куплю-продажу, мену, дарение.
Если Вы не согласны с результатами приватизации и считаете что Ваши права нарушены, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
В любом случае обратитесь на очную консультацию к адвокату.
СпроситьМожно ли приватизировать квартиру на одного человека, потом прописать туда двоих, но без права на площадь. Если нет или да, то в следящем случае в этой приватизированной квартире будет прописан один человек и может ли он завещать квартиру человеку который потом может прописывать туда людей или так же завещать эту квартиру другому при условии, что сам получил её в наследство.
Вы сами-то поняли, что написали?
Если происходит приватизация, человек становится собственником. Если он единоличный собственник, то может распоряжаться своей квартирой как угодно: регистрировать других лиц, продавать, дарить, завещать и т.д.
Регистрация в квартире, которая имеет собственника, ни каких прав, кроме проживания, на эту квартиру не даёт.
Всего доброго.
СпроситьСергей, Санкт-Петербург, сегодня в 11:07
Правильно я понял, на приватизированную квартиру можно прописать человека но без права на долю и потом в любое время выписать этого человека?
Регистрация (прописка) ни каких прав ни на долю, ни на квартиру не даёт. Кроме права проживания. Однако снять с регистрационного учета (выписать) в любое время нельзя. Только - через суд. Если сам зарегистрированный не хочет самостоятельно выписываться.
Всего доброго.
Спросить
