Как защитить свою комнату при съезде на съемную жилплощадь - вопросы закрепления жилых квадратов и прав дольщиков.
199₽ VIP
У нас вопрос с жилпощадью. В доме 4 законных дольщика. Комнаты разного размера, в меньшей с отдельным входом живет бабушка, в большой я с 12 летн. Ребенком, в средней она же и смежная проживает моя мама 56 лет, бабушке 85 лет и она ввиду возрастных болезней желает занять большую комнату, т. е. нашу и поселить с собой других родственников. Вопрос: если я захочу съехать на съемную жилплощадь, что мне нужно сделать, чтобы родственники не заняли нашу комнату с сыном (т.к. она ещё и самая дальняя и проход в неё через мамину комнату) Нужно ли нам закреплять жилые квадраты за каждым дольщиком и обязательно ли это? Благодарю за ответ!
Здравствуйте. Выделить Вам долю в натуре невозможно.
Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры.
Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.
Но Вы можете договориться с сособственниками.
Спросить
ничего в натуре вам выделять не нужно.
Пользование квартирой, находящейся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению собственников. Если такого соглашения нет, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Суд установит, кто из собственников какой комнатой будет пользоваться. Но если вы намерены съезжать,так и не нужно вам этого, ваша доля все равно никуда не денется
Спросить
Составьте соглашение о порядке пользования квартирой. Если к такому соглашению не придете, То в судебном порядке.
СпроситьРешение вопроса. Моей бабушке 86 лет. Уход за собой она осуществлять не в состоянии, хотя и в полном разуме. Подаренную ей квартиру мне пришлось обменять, чтобы выкупить комнату в коммуналке, где я прописана с сыном и бывшим мужем. Комната выкуплена на отчима, т.к. он имел долю в квартире моей мамы и бабушки. Сейчас бабушка живет в этой комнате, но не прописана, т.к. бывший муж не дает на это согласия. Возникают проблемы с медицинским обслуживанием и получением пенсии на дом. Квартира (т.е. наши комнаты)муниципальная. Комната отчима в его собственности, но он тоже прописать бабушку отказывается. Скажите, как можно прописать старого беспомощного человека в муниципальное жилье?
Спор о праве пользования комнатой в долевой собственности - возможно ли преодолеть отказ бабушки?
Приобретена комната (15.1 кв.м) в коммунальной квартире в долевую собственность у муниципалитета, 3-мя собственниками других комнат, в равных долях. 1/3 принадлежит мне, 1/3 моей маме и 1/3 соседке бабушке.
На данном этапе ждем документы на право собственности и подписанные договора из ДГИ. Соседка бабушка не хочет продавать свою долю в комнате и не планирует нам уступать право пользование комнатой. Бабушка старая, утверждает, что репрессированная и по состоянию здоровья ей нужна эта комната, чтобы за ней постоянно кто-то ухаживал из её родственников. В тоже время в свою комнату (20.9 кв.м.) где она сейчас живет, она не заселяет своих родственников, а сдаёт койко-место постороннему человеку уже несколько лет. К тому же на первом этаже дома живут её внуки, которые могут постоянно навещать бабушку. В спорную комнату она планирует подселить свою сестру, у которой на соседней улице есть 3 комнатная квартира, 2 комнаты из которых она сдаёт, а в одной живёт.
Возникает следующий вопрос, насколько реально, если через суд будет определяться право пользование комнатой, что суд примет сторону бабушки? Будет ли преимуществом, если мне мама подарит свою 1/3 или я ей свою? Возможно ли через суд добиться продажи от бабушки её части комнаты?
Заранее благодарен за ответ.
Суд откажет в прекращении права собственности в связи с малозначительностью доли по ст. 252 ГК РФ. принудительная продажа совсем невозможна, тк. это не предусмотрено законом. Вы можете потребовать в суде определить порядок пользования квартирой и просить выделить в пользование собственникам по определенной комнате.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Если у Вас с мамой 2/3, а у бабушки 1/3, то 2 комнаты она не может занимать. Порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ должен быть определен таким образом. Чтобы были учтены доли каждого из собственников. Так что вряд ли реально, что бабушке дадут еще одну комнату в пользование, а другую она еще при этом будет сдавать. Без вашего согласия в силу ст.247 ГК РФ сдавать она ее не вправе. Преимущества дарения 1/3 доли от Вас к маме и наоборот не даст. Нет в этом смысла. Просто определяйте порядок пользования через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добиться продажи не получится, т.к. доля не малозначительная.
Спросить
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы все имеете равное право на пользование комнатой и если вопрос будет решаться в судебном порядке, то скорее всего, суд откажет устанавливать порядок пользования. Размер доли значения иметь не будет, как и статус Вашей соседки. Через суд обязать бабушку продать Вам долю нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Я постараюсь Вам проще ответить, без портянок из закона.
Тут вы немного не под тем углом смотрите.
Право пользование пока что есть у всех. В пользу бабушки при наличии других собственников оно не может быть определено (ст. 247 ГК РФ)
Однако, сейчас есть практика по принудительному выкуп долей у других собственников.
Такое возможно, если доля малозначительная и собственник не имеет в ней интереса.
Вот с этой точки зрения надо рассматривать Ваш вопрос. Также как и перспективы решения.
Спросить
Здравствуйте
Если не брать внимание, что у этой бабушки есть где жить и такая же история у ее Сестры, то нужно исходить из условий вопроса по существу реализации право общей долевой собственности
1. Пользование данной комнаты осуществляется по согласию всех долевых собственников, И, если вы не приходите к согласию, то обращайтесь в суд об определении порядка пользования данной комнатой
При этом право владения общей долевой собственности предполагает, что все действия этой бабушки будет решаться только с вашего согласия, если вы будете против того чтобы туда вселилась её сестра, то сделать это бабушка без вашего согласия не сможет
2. Если у вас с мамой по одной третье доле, то нет необходимости друг другу передаривать эту долю, потому что у вас и так есть преимущество большей части пользования этой комнаты вами двумя долевыми собственниками
3. Поскольку доля бабушки в этой комнате не значительна, можете Обратиться в суд с иском о прекращении соответствующей доли бабушки исходя из рыночной стоимости этой комнаты и соответствующей доли бабушки
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Цитата
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении доли бабушки и выплате ей компенсации если докажете отсутствие нуждаемости бабушки в комнате.
При этом хорошо было бы объединить ваши доли с мамой
Закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).
СпроситьВопрос такой: Есть приватизированная квартира в ней 3 собственника в равных долях т.е. по 1\3 каждый. Квартира двух комнатная 10 м и 18 м, комнаты изолированные. Устно среди нас есть договоренность о том что, 1 дольщик проживает в маленькой комнате, два других дольщика в другой. 2 е дольщиков (большая комната) в квартире не проживают. К ним обратился знакомый с просьбой временно пожить в этой комнате. Должны ли 2-е дольщиков из большой комнаты, просить разрешения у того дольщика который живет в маленькой комнате?
Здравствуйте, да, к сожалению разрешение нужно.
[/quote]СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[quote]
По общему правилу участники долевой собственности владеют, пользуются принадлежащим им имуществом по их согласию. В случае разногласий можно обратиться в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Если порядок пользования установлен то можно 1 дольщика ни о чем не спрашивать. Во втором случае нужно спросить! Необходимо отметить, что участники долевой собственности имеют свою обособленную долю и в случае чего могут ей распорядиться без согласия других участников.
Спросить
Если хоть один из собственников будет против вселения знакомого, то такое вселение невозможно (на законных основаниях). Если будете получать разрешение (согласие), то лучше оформить письменно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Да, обязательно.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире проживают две семьи (не родственники). В одной комнате бабушка 80 лет, а в другой я, являюсь работающей пенсионеркой. Лицевые счета отдельные на каждую комнату, у каждого из нас комнаты приватизированны. В случае смерти соседки кому отойдет комната, если у нее нет родственников? .Хотелось бы узнать, как правильно поступить что бы ее комната отошла мне.
У меня к вам такой вопрос: мы с мамой живем в коммунальной квартире, состоящей из трёх комнат (все комнаты приватизированы). Одна из комнат сдаётся родственнику сдаваемого. Этот родственник выезжает из комнаты, и её хочет снять родственник другой нашей соседки, прописанный у неё в комнате. Может ли этот родственник занять эту комнату без нашего согласия, а если нет то,куда нам обращаться в случае, если это произойдет. Заране спасибо за ответ.
Если этот родственник уже зарегистрирован в этой комнате, то он может в ней проживать без Вашего согласия.
СпроситьЯ и моя мама прописаны и проживаем в коммунальной квартире. У нас 2 комнаты (в одной живет мама в другой-я). наши комнаты НЕ приватизированы. Мама ответственный квартиросъемщик. (еще есть комната соседки - она приватизирована).
Вопрос: после смерти мамы одна из комнат отойдет государству или ее буду наследовать я?
И еще вопрос: если я захочу выписаться из этой квартиры моя комната отойдет государству или останется в пользовании мамы?
Галина, для того, чтобы данная недвижимость переходила по наследству необходимо приобрести её в собственность путем приватизации. Как будет распределена жилая площадь после вашего снятия с регистрации зависит от того, кому и на каких основаниях выделялось данное жилое помещение.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В случае, если комнаты не будут приватизированы, то после смерти Вашей маму комната будет утрачена, и Вы не сможете ее унаследовать. Если Вы сниметесь с регистрационного учета, то с изменением состава семьи на которые выделялись 2 комнаты, одна комната также будет утрачена.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьУ нас в 3 комнатной квартире 4 дольщика, хозяйка одной доли заняла большую комнату, она в ней проживает с гражданским мужем и сыном, муж не прописан. Во второй комнате живет моя мать хозяйка 2 доли и несовершеннолетняя сестра хозяйка 3 доли. В 3 комнате живет бабушка, которая болеет туберкулезом. Я хозяйка 4 доли и на данный момент беременная на 9 месяце, проживаю вместе с мамой, сестрой, братом и официальным мужем (он здесь не прописан) в одной комнате. Могу ли я претендовать на большую комнату, которую занимает моя тетя? Наши доли равны, и я через месяц буду с грудным ребенком.
Вам нужно установить порядок пользования общим имуществом (квартирой), которая находится в общей долевой собственности. Если по соглашению сторон не порлучится, то - в судебном порядке спор разрешается.
Возможно, стоит встать на жилищный учёт на получение жилья по ДСН. Тем более, если среди проживающих в квартире есть больной туберкулёзом. Право внеочередного предоставления ЖП по ДСН есть у такого больного.
СпроситьЖиву с сыном 11 лет в комнате коммунальной 2-Х комнатной квартире, бабушка из соседней комнаты давно умерла, её родственник не претендует, комната в не приватизирована, скажите, могу ли я претендовать на вторую комнату и как это лучше сделать.
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в местную администрацию для заключения договора социального найма на данную вторую комнату. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Присоединить бесплатно эту комнату возможно только если вы являетесь очередниками и признаны малоимущими. В остальных случаях Департамент вам предложит её выкупить.
Спросить
