Как защитить свои права в студенческом общежитии - опыт проживания с матерью в одной комнате
199₽ VIP
Мне 22 года, я проживаю, с матерью, в студенческом общежитие по постоянной прописке.
Подскажите, какие права мы имеем в данной ситуации.
Дело в том, что по сути у нас 2 койко-места, и даже в паспорте в прописке указано вместо номера квартиры общ.
Администрация самовольно подселяет к нам новых соседей каждый год в соседнюю комнату (общий санузел) не спрашивая и даже не уведомляя. При чем соседи - иностранцы, плохо или вообще не говорящие по-русски (в последний раз из Йемена). Причем на наши жалобы на несоблюдение ими правил гигиены и уборки, нам отвечают договаривайтесь сами, сами устанавливайте график уборки и тп.
Далее, так как я сам работаю, появилась мысль о приобретении жилья, и я нашел программу содействия молодежи. Но для получение льгот необходимо предоставить договор Соц. найма жилого помещения, который нам отказываются составить (по сути у нас вообще никакого договора с общежитием нет).
Так же в кучу: администрация переоборудовала общую кухню в жилую комнату и поселила туда людей, закрыла общие кладовые и утилизировала все хранящиеся там вещи, периодически угрожает переселением нас в другие комнаты и присылает уведомления о выселение и много всего еще.
Вопрос в следующем: куда обращаться и что делать? Какой у нас статус и что мы можем требовать? Заранее спасибо.
Алексей,
Администрация самовольно подселяет к нам новых соседей каждый год в соседнюю комнату
как это ни прискорбно звучит. имеют полное право. тем более что у Вас койкоместо.
для получение льгот необходимо предоставить договор Соц. найма жилого помещения,
Проживание в ведомственном общежитии. не предполагает заключение договора соцнайма и наоборот.Если общежитие принадлежит муниципалитету, то с вами обязаны заключить договор соцнайма и Вы можете приватизировать свою комнату.
Какой у нас статус и что мы можем требовать?
Ответить на
этот вопрос нет возможности. т.к. это Вы должны в вопросе указать статус общежития. кому оно принадлежит и каким образом Вы в него вселились.
Спросить
Решить вопрос по улучшению жилищных вопросов можно. Начинать необходимо с обращения в жилищный отдел администрации Вашего района.
При этом можете воспользоваться помощью адвоката.
Готов более подробно изложить суть при личном обращении.
Спросить
Начинать надо не с похода в районную администрацию . а с похода к ректору с заявлением о заключении договора найма. В администрации с вами разговариавть не будут. Если есть вопросы. пишите в личку
.
Все остальное , о чем вы пишите,вне поля вашего вмешательства и согласия.
Спросить
Насколько я понимаю, общежитие принадлежит университету. Комнату матери предоставили от работы 20 с лишним лет назад, организации той, ясное дело, уже нет.
Ну даже если договор соц. найма не предполагается, то хоть какой то должен же быть. Мы платим деньги, кто-то отвечает за обслуживание и тд. Разве это не должно быть где-то описано?
Спросить
общежитие представили маме во времена, когда все было государственное, а затем предприятие исчезло и вы живете т.к. выселить вас можно только по суду.. Думаю, вам нужно обратиться в департамент жилья (администрации) с заявлением о признании малоимущей семьей и постановки на учет нуждающихся в жилье, если откажут (а это наверняка, т.к. вы не сможете представить многие документы) - вам придется обжаловать отказ в суде и это единственная надежда.
СпроситьАлексей. как правило это должен быть договор найма комнаты, а все остальные нюансы договора, определяются внутренними локальными документами университета, это и Устав и иные Положения.
СпроситьИзвиняюсь, не уточнил. Нуждающимися в улчушение мы являемся 22 года (я с самого рождения, плюс мать отдельно еще несколько лет).
СпроситьПовторюсь, решение Вашего вопроса возможно через жилищный отдел администрации района.
СпроситьАлексей, так много всего в конце концов выясняется : " Извиняюсь, не уточнил. Нуждающимися в улчушение мы являемся 22 года (я с самого рождения, плюс мать отдельно еще несколько лет)" - так выясняйте и следите за продвижением вашей очереди на получение жилья. А первоначальный вопрос по поводу беспорядка в общежитии решается в ректорате учебного заведения .
СпроситьЗа 20 лет очередь продвинулась на 1 тысячу человек, и того осталось 2 с лишним тысячи. Администрация при обращение и выдал бумажки по программам помощи в приобретение, которыми, как в итоге выяснилось, воспользоваться тоже нельзя без некоторых документов.
СпроситьАлексей,
Вопрос в следующем: куда обращаться и что делать?
Обращаться нужно как к ректору университета, так и в администрацию района. смотря какие нужны документы. Если нужен договор найма комнаты, -к ректору университета.
Спросить
Скажите, может ли заведующая общежитием входить в комнату без присутствия жильцов комнаты? В договоре конкретно об этом ничего не сказано, но сам договор "найма жилого помещения" говорит о том, что общежитие предоставляет койко-место, необходимые 6 кв.м, и т.п.?
Доброго дня! Статус заведующей общежитием не наделяет её правом входить в чужое жилище. Согласно Конституции РФ жилище неприкосновенно, нарушать прикосновенность могут только правоохранительные органы с санкции суда.
СпроситьПроживаю в общежитие с 1986 года. Приблизительно в 2005 году здание было передано было передано в муниципальную собственность. В 2010 году с администрацией города был заключен Договор найма жилой площади в общежитии с указанием койкоместа в определенной комнате. Сам договор по моим обязанностям смахивает на договор социального найма:: я должен производить полностью весь текущий ремонт занимаемого помещения и т.д.и т п. но в то же время он запрещает проживание вместе со мной членов моей семьи. Также в этом здании уже не никакой инфраструктуры для общежития и соседние помещения давно приватизированы. В 2015 году я на койко место прописал несовершеннолетнюю дочь 11 лет. Мне выдали все документы Выписка из домовой книги Лицевой счет и т.п. где указано что мы вдвоем проживаем на одном койко месте но предупредили что платить коммунальные услуги будем за двоих. Вместе со мной и дочерью в одной комнате проживают посторонние для нас взрослые мужчины. Мать ребенка является гражданкой Украины и проживает на Украине. Является ли это помещение общежитием или это муниципальная квартира? Как нам добиться, чтобы нам с дочерью было предоставлено изолированное жилое помещение (комната), потому что в данном случае нам проживать там невозможно. Вариант постановки на очередь возможен тогда, когда мы сможем хотя бы где-то жить. Возможно стоит требовать изменений условий договора, ведь если в 2006 здание было передано в муниципальную собственность значит оно утратило статус общежития и с каждым проживающим должен быть заключен договор на изолированное жилое помещение (комнату), а не на койкоместо? Либо если это общежитие, в общежитие семьям предоставляется отдельная комната, хотя бы два койко место, а не одно? Прошу вас помочь мне разобраться.
Добиться изменений, либо получения другого жилья можно по основаниям, указанным в ст. 51 ЖК РФ.Сказать что у Вас за договор можно только увидев его. Но на договор социального найма он у Вас судя по описанию не похож.
Спросить
Нужно признаваться нуждающимися в жилье согласно ст. 51 ЖК РФ, чтобы претендовать на отдельное жильё.
Спросить
Либо вставайте в администрации на учет как нуждающийся в ЖП, согласно ст. 51 ЖК РФ, либо отстаивайте свои права в суде стогласно ГПК РФ ст.ст. 131,132.
СпроситьЭто можно выяснить и в суде.
Толкование договора. Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора. Эта форма для того и нужна, чтобы правильно выражать и закреплять согласованное волеизъявление всех участников этого договора. Но как бы тщательно стороны при заключении договора ни работали над смыслом договора, все-таки иногда встречаются определенные сложности в выявлении смысла этого договора и тех условий, на которых заключен договор. И здесь помогают правила, которые получили название толкование договора. Правила толкования договора содержатся в ст. 431 ГК и они сводятся к следующему. Прежде всего при толковании договоров судом принимается во внимание:
Буквальное значение содержащихся в нем выражений. То есть суд прежде всего опирается на общее правило: он буквально толкует содержание этого договора, тех выражений, которые в нем есть.
При неясности буквального смысла какого-либо условия договора смысл договора и смысл этого условия устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями этого же договора.
Если сопоставление не позволяет выявить содержание договора, то тогда при толковании содержания договора, необходимо выяснить действительную волю сторон с учетом целей договора. При этом принимаются во внимание все сопутствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписка сторон, практика, установившаяся во взаимоотношениях этих сторон, обычаи делового оборота и, наконец, последующее поведение сторон по договору.
Спросить
Уважаемый Сергей Владимирович!
вот кое что на ваш вопрос нашел схожее
На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 г., именно с этого дня действует и ст. 7 данного Закона, которая на отношения по пользованию жилыми помещениями в указанных домах распространяет действие норм ЖК РФ о договоре социального найма. Поэтому, несмотря на то что ст. 1 Вводного закона предусматривает вступление в силу всего Кодекса с 1 марта 2005 г., нормы данного Кодекса о договоре социального найма в силу ст. 7 этого же Закона действуют и применяются к отношениям по пользованию вышеуказанными жилыми помещениями с 22 января 2005 г.
Следует особо обратить внимание на то, что в ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и впоследствии были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Вводного закона утрачивают режим общежитий в силу закона.
Необходимо иметь в виду, что согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.) . Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении их действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма).
--------------------------------
О правовом режиме общежитий см. § 3 гл. 6 настоящей работы.
С учетом изложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
На практике возникают вопросы о передаче общежитий после вступления в силу ЖК РФ. Так, ряд органов местного самоуправления посчитали, что режим общежития утрачивается, только если жилой дом передан до 1 марта 2005 г. Очевидно, что это ошибочный подход к решению данной проблемы. Безусловно, при утрате необходимости в специальном жилье юридическое лицо передает соответствующий жилищный фонд органам местного самоуправления, но при этом соответствующий режим преобразуется в режим социального использования вне зависимости от даты передачи. На данное обстоятельство в литературе неоднократно обращалось внимание . В апреле 2011 г. неоднозначность правоприменительной, в том числе судебной, практики стала предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 апреля 2011 г. N 4-П отмечает, что в судебной практике ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" рассматривается как не позволяющая применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, если граждане были вселены в такие жилые помещения после 1 марта 2005 г., т.е. после введения в действие ЖК РФ, и сами общежития были переданы в муниципальную собственность после этой даты.
--------------------------------
См.: Приватизация жилищных фондов: Учебно-методическое пособие М., 2010. С. 27.
Между тем изменение правового режима таких жилых помещений обусловлено передачей зданий, в которых они расположены, в ведение органов местного самоуправления, когда проживающие в них граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее в связи с наймом жилых помещений в общежитии.
Кроме того, ограничения конституционного права на жилище могут быть установлены в конституционно значимых целях только федеральным законом, но не могут следовать из него по умолчанию или на основании ограничительного толкования его норм. Однако ни сама ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни какие-либо другие его положения не содержат указания на ограничение действия данной статьи во времени, в пространстве или по кругу лиц.
Конституционный Суд РФ признал ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции РФ, ее ст. 19 (ч. 1 и 2), 40 (ч. 1) и 55 (ч. 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям из пользования жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Что касается общежитий, которые не были переданы муниципалитетам, то они принадлежат соответствующим организациям (например, общежития вузов, государственных предприятий). Такие организации должны использовать общежития по прямому назначению - для работников этих организаций, а также для учащихся. Об этом подробнее см. § 3 гл. 6 настоящей работы.
Источник Консультант Плюс
Скорее всего суда Вам не избежать[b][/b]
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию с вопросом о признании в первую очередь Вас малоимущими, т.е уровень вашего дохода не должен превышать 13896*2 =27792, если уровень дохода больше, то увы Вас не признают малоимущими и не поставят на учет как нуждающихся согласно ст 51 ЖК РФ, как указывали коллеги выше
размер прожиточного минимуму указан тут: Подробнее ➤
СпроситьКойко места в общежитии отменены давным давно, как пережиток прошлого.
Об утверждении примерного положения об общежитиях (с изменениями на 23 июля 1993 года)
СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 1988 года N 328
Об утверждении Примерного положения
об общежитиях
(в ред.постановления Правительства
РФ от 23.07.93 N 726)
11. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
Нет там ни слова про койко-места.
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Поэтому вам надо радикально действовать - не про койко место речь вести . а требовать заключении договора соцнайма со всеми вытекающими последствиями. и правами.
При небходимости такой иск в суд подавайте
Спросить
Сергей Владимирович , первое , что Вам нужно сделать это встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий .
Учитывая то что в настоящее время комнату занимаете не только Вы ,но и другие лица заключить с Вами договор соц. найма не смогут ,т.к. договор соц. найма может быть заключен только на изолированное жилое помещение . Общежитием Ваш дом уже не может являться и Вас должны расселить . Обращайтесь во все инстанции 6 в муниципалитет , прокуратуру с жалобами или ждите пока остальные не выселятся из комнаты , новых жильцов к Вам поселить не имеют права , как только останетесь одни потребуйте заключить договор соц. найма .
О Б З О Р
законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Ответы на вопросы
Вопросы применения жилищного законодательства
Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления?
Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Спросить
Сергей Владимирович!
Я всегда советую обращаться в сложных жизненных стуациях к юристам очно, так как не видя документов дать вам полную консультацию сложно.
Тем не менее, с передачей жилья городу в 2005 году его статус изменился. К общежитиям, переданным городу, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договору социального найма.
Таким образом, если комната в которой вы проживаете изолирована, то вы с момента передачи дома городу вы вправе были требовать заключения с вами договор социального найма. В принципе, такое же право имеют и другие жильцы, пользователи койко-мест, при условии если они проживали в названном общежитии до 2005 года.
Насколько я понял, с 2005 года в комнате проживаете только вы. Остальные жильцы вселены позже. Поэтому вы вправе подать заявление в адрес администрации города о заключении договора социального найма этого жилого помещения с последующей приватизацией. Откажут - обжалуйте отказ в суде.
Если до передачи квартиры городу в ней проживало (и проживает) несколько человек, то совместно с другими жильцами требуйте передачу квартиры в общую долевую собственность с приватизацией ее.
Основание: ст.7 ФЗ о введении в действие ЖК.
СпроситьС сентября 2011 года, я с дочерью прописан (зарегистрирован) постоянно в общежитии в двух комнатах, регистрация комнат в паспорте указана через запятую, которое принадлежало колхозу. В 2012 году в результате банкротства данного колхоза общежитие было передано на баланс в муниципалитет. На данный момент у меня на руках договор найма жилого помещения в котором прописаны две комнаты с общей площадью. Вопрос: 1.Обязана ли администрация заключить со мной договор соц найма в котором должно быть прописано две комнаты, и площадь двух комнат (общежитие секционного типа), и в какой срок договор должен быть оформлен. 2. Для оформления приватизации мы получили в БТИ кадастровый паспорт, нам выдали два кадастровых паспорта на каждую комнату отдельно. Возможна ли приватизация обеих комнат в данной ситуации, если прописка указана в двух комнатах. 3. Что необходимо сделать в случае не возможноти приватизации двух комнат (как единого объекта)
Здравствуйте.
1. Обязана, если здание не признано ветхим, не пригодным для проживания, аварийным.
2. Возможна, если ранее право бесплатной приватизации вами не использовано. Приватизация ограничена сроком до конца февраля 2013 года.
3. Приватизировать на 1 человека - одну комнату.
В случае отказа Администрации города в приватизации срочно обращайтесь с соответствующим иском в суд (о признании права пользования, права собственности в порядке приватизации), так как время сейчас не на вашей стороне).
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьПроживали с 2005 года по договору соц. найма в общежитии, стоим в очереди как нуждающиеся в получении жилья по соцнайму с 2003 года. В 2011 году нам выделили квартиру в деревянном доме, оформив договор безвозмездного пользования на 1 год (приходится перезаключать договор каждый год). Объяснив, что договора на соц. найм администрация поселения не заключает, чтоб у нас-жильцов не было права приватизировать и продать квартиру. А по договору безвозмездного пользования мы не имеем возможности улучшить жилищные условия. Вопрос: Можем ли мы потребовать у администрации заключения договора соц. найма на данное жильё (взамен безвозмездного пользования), ведь мы стоим в очереди на получение жилья по соц. найму?
Однозначно на Ваш вопрос нельзя ответить. Нужно смотреть основания, на каких Вам переоформили имеющийся договор социального найма и Вы переехали из общежития в квартиру. Вам неоодимо письменно запросить сведения о том стоите ли Вы в очереди. В любом случае понуждать администрацию к заключению договора социального найма возможно только через суд.Нужно внимательно читать все документы.
СпроситьВопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста! С 1994 года я прописана в общежитии, мне выделялась комната 15 кв.м.,т.к.моего гражданского мужа не пропускали общагу, нам пришлось снимать квартиру. В 2005 году в мою комнату прописали женщину на койко-место без моего согласия. Она вскрыла двери, выбросила мои вещи, и поставила железную дверь, попасть в свою комнату после этого я естественно не могу по настоящее время. В 2008 году общежитие передали жилищный фонд и блоки общежития состоящие из 2-х комнат получили статус квартир. В паспортном столе регистрацию из общежития комната 400, перерегистрировали на квартиру 473. Договора соц. найма с нами изначально никто, не заключал, кроме регистрации в паспорте и пропуска в общежитие от 1994 года, а также квитанций об оплате ни чего нет. Женщина проживающая в моей комнате, на контакт не идет. Договор соц. найма подписывать отказывается.
Могу ли я в одностороннем порядке, заключить с Администрацией района Договор соц найма. И на что я вообще могу рассчитывать и что делать в данной ситуации. Спасибо.
Уважаемая Олеся Евгеньевна!
Обращайтесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьЯ со своим сыном с 1989 г. проживаю в общежитии мед. колледжа. В паспортах у нас стоит прописка адрес... кв. 5. В квартире 2 комнаты, мы занимаем одну. Несколько лет назад нам стали выдавать договор найма жилого помещения со сроком на год. Последний договор найма жилого помещения (комнаты) в общежитии от 1 июля 2011 года бессрочный. Сейчас я прошу вторую комнату, так как она пустует, а сын женится. Мне отказали во вселении во вторую комнату. Могу я сама добровольно ее занять, на основании того что в моей прописке стоит квартира, а не комната в квартире.
если формально (учтите, что советую согласно вашему рассказу и не видя документов) то вы проптсаны в этой квартире и получается , что можете не пускать никого туда, но это путь к Судебному разбирательству, оцените готовы ли вы судиться. Пишите ПИСЬМЕННО ваши просьбы не вселять никого к вам ввиду семейных обстоятельств (опишите их) получив ответ, можно принять решение как действовать дальше
Спросить
В договоре стоит улица...., № дома.... , комн № 5. А также общая площадь 19,6 кв.метров. Уже приходили новые соседи и комендант просит чтоб я отдала ключи от второй комнаты. Что мне делать?
СпроситьЯвляюсь действующим сотрудником МВД, с 2005 года проживал в комнате в общежитии МВД (жилая площадь 13 кв.м), в 2008 подселили в комнату соседа (тоже действующий сотрудник МВД), счета по оплате коммунальных услуг были разделены. В 2014 году общежитие сняли с баланса МВД и передали в Управление департамента жилищной политики г. Москвы, придав общежитию коридорного типа статус многоквартирного жилого дома. Со мной и соседом заключили один договор социального найма, указав жилое помещение - комната, а соседа указали как члена семьи, при этом объединив наши лицевые счета в один. С 2014 года состою в браке, жену прописал (с разрешения соседа) в данном жилом помещении (жилая площадь 13 кв.м.), после чего было заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма, где указаны я - наниматель, моя жена и сосед - указан как другие... В 2017 родился сын, прописан мной в данном жилом помещении, итого в жилом помещении (комната) прописаны 4 человека.. С 2014 года я с женой естественно вынуждены проживать в другом месте (а с 2017 года и ребенок), т.к. жить с соседом в одной комнате (жилое помещение - 13 кв.м) не представляется возможным. Оплату коммунальных услуг производим регулярно по одному лицевому счету (сосед свою часть оплаты жку мне возмещает). В 2016 году данный дом, включен в программу реновации, при расселении возможно получение однокомнатной квартиры моей семьёй вместе с соседом (чужой человек).
Вопрос: правомерно ли заключение одного договора социального найма на одну комнату (жилое помещение - жилая площадь 13 кв.м.) с человеком, не являющимся членом моей семьи? Правомерно ли объединение лицевых счетов в один (финансовый лицевой счет)? Я и сосед, не члены одной семьи, мы ведем раздельное хозяйство! Правомерно ли указывать в договоре социального найма жилое помещение - комната (по факту часть комнаты, т.к. ранее это было общежитие и было койко/место-6 кв.м.), а соседа как члена моей семьи? Что посоветуете, куда обращаться?
Мой отец с 1987 года прописан в общежитии (в паспорте стоит только адрес без номера комнаты с пометкой общ). Общежитие предоставлялось государственным предприятием, на котором отец работал. Там он никогда не проживал, жил в одно комнатной квартире со мной, матерью и сестрой, до 1997 ком услуги высчитывались с з/п. В 1997 он уволился. Общежития передали Администрации города, насколько я понимаю с оформлением договора соц найма. Имеет ли право получить комнату в общежитии отец и оформить договор соц. найма? Что нужно для этого сделать? Можно ли будет эту комнату потом приватизировать?
Если Вашего отца не признали в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, то он вправе требовать заключения с ним договора социального найма. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в Администрацию района.. Если получит отказ, то нужно обращаться с иском в суд. Если нет свободной комнаты в этом бывшем общежитии, то Администрация обязана предоставить другое жилое помещение по договору социального найма. В подавляющем большинстве случаев приходится защищать свои права в судебном порядке. Если возникли вопросы, можете обратиться на очную консультацию. Нужна помощь в суде - обращайтесь.
СпроситьУ меня вопрос касательно приватизации комнаты в общежитии. Есть комната в ней постоянно зарегистрированы 2 человека: один проживает в комнате, другой на съемном жилье (у каждого из нас есть договор социального найма специализированного жилого помещения, предметом которого является комната). В этом году общежитие передали на баланс города, в связи с этим у нас возникло обоснованное желание поучаствовать в приватизации жилого помещения (комнаты). в жилищном отделе администрации объявили, что приватизация будет возможна только для тех, кто перезаключит договор найма специализированного жилого помещения, который заключался еще с предприятием, на новый договор с администрацией города. При этом также, ссылаясь на отсутствие нормативной базы, в администрации сказали, что для людей, проживающих в одной комнате на условиях койко-места нет возможности перезаключить договора если они не являются членами семьи. Правомерно ли это? Также, по словам представителя жилищного отдела приватизация не может быть совершена в отношении койко-мест.
Мной было найдено определение верховного суда от 28.07.2009 г. №77-В 09-5 В поможет ли оно в данном деле?
Приватизировать можно только жилое помещение, а койко-место к жилым помещениям нельзя причислить при всем желании. Никакие определения Вам не помогут. Надо заключать договор на всю комнату и так можно будет комнату приватизировать.
СпроситьС 2009 года проживал в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения. С 2010 года данное общежитие передано в муниципальную собственность и переведено в статус коммунального жилья, в связи с чем было вывешено объявление жильцам заключить договора социального найма. Я также подал заявление о заключении со мною выше указанного договора. Но администрация района городского округа мне в данном договоре отказала, ссылаясь на то, что социальные договора заключаются только с лицами проживавшими в данном доме до 1 марта 2005 года и по настоящее время, и поэтому со мной заключен просто договор найма на один год. Хотя все необходимые документы я подал. Правомерно ли это, если я проживаю в помещении постоянно и имею постоянную регистрацию по данному месту жительства?
Геннадий, здравствуйте! Обращайтесь письменно, а потом с отказом в суд. Вам нужно будет обратиться в суд с иском о понуждении (обязании) заключить договор социального найма. Я считаю, что отказывают Вам неправомерно. После того, как здание утратило статус общежития и было передано в муниципальную собственность, все, кто законно проживал в общежитии на момент передачи здания, проживают в жилых помещениях на основании договоров социального найма.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Поэтому можно обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении администрации заключить с Вами договор социального найма на срок 5 лет. Это первое. И теперь главное второе - а может Вам лучше обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на комнату (комнаты) в общежитии в порядке приватизации пока срок приватизации не истек?
Спросить
