Процедура выселения жильца из многоквартирного дома - возможность и основание для законной выселения
Частный жилой дом на нескольких владельцев в общедолевой собственности, у каждого свой отдельный вход и свое свидетельство о праве собственности. Владельцы не связаны никакими родственными связями. Один из владельцев (совершеннолетний, его часть принадлежит ему одному) ведет асоциальный образ жизни, не работает, антисанитария, у него долги за комм. Услуги и недавно ему отключили газ. Проблема в том, что через его жилое помещение проходят трубы водоснабжения других владельцев, но теперь ввиду отсутствия отопления зимой эти трубы замерзнут. Во-вторых отсутствие газового отопления у него создает также массу прочих неудобств для других владельцев и косвенно создает повышение рисков пожара деревянного строения вследствие отопления им и приготовления продуктов электроприборами, так как электропроводка у него аварийная, в доме постоянный завал бумаги, отходов и т.п. Так же данный владелец не имеет возможности производить ремонт и обслуживание дома и остальным владельцам зачастую приходится проводить это все за свой счет без его участия.
ВОПРОС: можно ли законным образом выселить его из своего жилого помещения через суд (никакого другого жилого помещения у него нет) ,на основании чего, какая вкратце процедура и насколько такая правоприменительная практика реальна в наших судах?
Большая просьба подробнее ответить на мой вопрос: индивидуальный предприниматель имеет в собственности магазин в подвале пятиэтажного жилого дома, в подвале нет ни отопления, ни водоснабжения, ни канализации, но проходят трубы канализационные и холодной и горячей воды. Обслуживающая дом организация требует от собственника подвала заключить договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Собственник отказывается, так как не пользуется никакими услугами, а только имеет проблемы от проходящих труб (постоянно текут), обслуживающая организация, ссылаясь на отсутствие договора, не производит ремонта проходящих труб. Ответьте, пожалуйста, кто прав в данной ситуации? Обязан ли предприниматель (собственник помещения) платить за, так называемое, обслуживание? Ведь это трубы жильцов дома.
Очень расчитываю на Ваш подробный ответ. С уважением, Марина.
Все собственники в много квартирном доме обязаны оплачивать соразмерно своей площади содержание и обслуживание общедомового имущества. В обслуживание и содержание входит оплата за освещение общего имущества, капитальный ремонт, озеленение, зар.плата обслуживающего персонала и т.д.
Спросить
Если это действительно подвал, то он должен относиться к местам общего пользования. По новому Жилищному кодексу приобретение такиго подвала в собственность кого-либо произошло бы по ст. 36 по решению всех собственников помещений и квартир!!! Видимо, оформление вашего помещения в вашу собственность произошло ранее. Повезло. Ст. 39 ЖК РФ устанавливает: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, причем в размере пропорционально равном доли его площади относительно всего дома. А в п.1 ст. 36 говорится: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся жилыми (лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы ...) Вот и делайте вывод, должны ли вы участвовать в содержании мест общего пользования.
Спроситьучастка. Оба серификата собственности зарегистрированы. Участок огорожен. У моей части дома имеется отдельный вход, своя домовая книга, все счета разделены.
Сосед - владелец остальной 2/3 доли дома на праве собственности, имеет свой вход, свою домовую, свои платежные книжки, участок у него в аренде. Его часть дома занимает 2 уровня. Наши части соприкасаются только стеной вдоль второго этажа (дом на горе).
Вопросы: 1) Что является нашей общей собственностью?
2) Может ли он требовать с меня оплату замены двух стен (капитальный ремонт) первого этажа, проведенного в своей части дома, эти стены находятся целиком на его части, не касаются нас, не служат нам опорой?
Уважаемая Денисова Р. А.!
Исходя из той информации которую вы дали, можно сделать следующий вывод.
Если все документы о собственности у вас в порядке, то вам надо взять документы БТИ и в соответствии с ними определить имеет ли произведенный ремонт к вам какое-либо отношение.
В любом случае сосед не мог сделать ремонт без согласования сметы и сроков с вами и поставив перед фактом требовать оплаты.
Если миром дело не решить, то предложите соседу обратиться в суд, при этом он должен будет оплатить госпошлину и бремя доказывания будет лежать на нем.
СпроситьПриходят налоговые уведомления на земельный налог и налог на жилой дом на одном листе. Земельный участок имеет кадастровый номер, запрашивал выписку из ЕГРП - владелец тоже установлен. А на жилой дом в налоговом уведомлении кадастрового номера нету, делал запрос в ЕГРП.. данных нету о жилом доме. ВОПРОС: должен ли быть у жилого дома кадастровый номер, и как мне узнать его владельца теперь? Как доказать что там вообще есть жилой дом, что у него есть владелец, в ЕГРП данные только о земельном участке, а налоговое уведомление приходит и о земле и о жилом доме. Спасибо!
Если Вы не являетесь собственником земельного участка и жилого дома, то зачем беспокоиться по поводу уплаты этих налогов? Если уведомления приходят на Ваше имя, то вы вправе обратиться в УФСГРКК с запросом о наличии недвижимого имущества на ваше имя, чтобы направить в ФНС письмо об отсутствии у вас имущества.
У жилого дома может быть кадастровый номер, если регистрация проходила после 1997г., но запрос следует, если Вам интересно, делать по адресу этого строения, который и должен быть указан в налоговом уведомлении.
СпроситьЖилой дом принадлежащий на праве общей долевой собственности трем владельцам. Один владелец снес свою часть дома. Снос произведен по устной договоренности. Эти обещания данные в устной форме владелец не исполнил. Собственники жилового дома с заявлением о выдаче разрешения на снос части дома не обращались и администрация района разрешения на снос не оформляла. Говорят, что всем трем владельцам грозит штраф. Верно ли это.
должны ли два остальных владельца платить штраф если третий незаконно снес свою часть дома.
Большое спасибо.
Уважаемый Иван, г.Москва!
Во-первых, снос дома эта таже перепланировка, реконструкция жилого дома.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Во-вторых, после СНОСА жилого дома, либо ДОЛИ в жилом доме находящейся в собственности, Право собственности ПРЕКРАЩАЕТСЯ !!!
Прежний собственник после сноса жилого дома ОБЯЗАН передать освободившийся земельный участок Администрации муниципального образования.
Для строительства нового жилого дома необходимо получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ в Администрации муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.05.2011г
22:18 уф.вр.(20:18 моск)
СпроситьЧастный жилой дом на два хозяина. У каждого в собственности 1\2 доли. Вход у каждого отдельный. Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором. У каждого право собственносьти на землю на свою часть участка. Как оформить свою долю дома в собственность? Порядок оформления? Спасибо.
Наталья, попробуйте обратиться с содольщиком в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и исключении из госреестра записи о долевой собственности. Тогда придётся ставить вопрос о присвоении Вашему жилью статуса квартиры.
Спросить
Путем заключения с другим сособственником договора (соглашения) о разделе внатуре. В договоре пропишите что из имущества приходится на долю каждого сособственника.
Предварительно целесообразно сделать обследование БТИ, чтобы в соглашении отразить принадлежащие каждому из сособственников литеры.
Далее в регистрационную за свидетельствами.
Лучше, предварительно за консультацией обратиться к риэлторам, но только "С репутацией".
При наличии финансовой возможности (в складчину с соседом ) заключите договор с риэлторами на сопровождение раздела.
СпроситьНаталья. дом в натуре у Вас уже разделен, Вам необходимо ставить вопрос юридического закрепления раздела, а для этого - в суд.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. В свое время при переводе жилого в не жилое помещение мне было поставлено условие обязательного отключения от теплоснабжения дома. Теперь после ремонта жильцы решили в связи с ветхостью труб отопления их менять. Часть этого отопления проходит под полом моего помещения и для замены необходимо ломать кафель и полы. Предлагается мне это делать за мой счет. Что делать? Каковы мои права в данной ситуации.
У нас большая семья, которая хочет жить в частном доме, но что бы у всех был свой вход и доля на земельный участок. В настоящее время приобрели землю и оформили общую долевую собственность. Каким видом строения будет считаться наш дом, если у всех будут свои входы. Дом будет на одном фундаменте под одной крышей. У каждого в своей четвертинке буде своё газо-свето-водо-оборудование. Это будет дом в общей долевой собственности или многоквартирный жилой дом? Благодарю за ответ.
данный вид жилого помещения подпадает под понятие многоквартирного жилого дома. на стадии регистрации его у Вас уже могут быть проблемы.
СпроситьПомещение находится на 10 (верхнем) этаже жилого здания. Имеет отдельный от прочих помещений вход. Имеет санузел и кухню. Но в помещение не подведен газ. отсутствует газовая труба, имеется индукционна электроплита. На нижнем этаже прямо под нашей кухней, размещена кухня жилой квартиры. В настоящий момент арендую это помещение. Хочу преобрести и переоформить в жилое. Беспокоит отсутствие газа.
Хочу преобрести и переоформить в жилое. Беспокоит отсутствие газа.
---будете пользоваться электричеством
Спросить
Такой вопрос?
Обязаны ли газовщики провести к моему зарегистрированному участку газ по президентской программе как коммуникацию в отсутствии на нем зарегистрированного строения?
Газовщики не хотят проводить газ в отсутствии на нем строения!
Земля взята под ижс.
Ранее был дом, который сгорел..
В последующем будет строение.
Если сейчас мы получили отказ в отсутствии дома, то в дальнейшем при строении дома, нужно будет проводить газ за свои деньги за огромные деньги.
Например при отсутствии дома, электрики проводят электричество к дому, а газовщики почему-то по другому это все думают или как.
Что делать в этой ситуации и куда обращаться?
Читайте Закон то... газифицироваться смогут только те участки, где постройки официально зарегистрированы.
СпроситьДобрый день. В соответствии с Постановлением Правительства № 1547 пункт 2 Общие положения - догазификация возможна при наличии домовладения, т.е. объекта индивидуального жилищного строительства. По Президентской программе подключение газа возможно при условии нахождении на участке официально зарегистрированной постройки.
СпроситьУК без согласования с жителями дома разрешила владельцу нежилого помещения (кафе) на первом этаже в многоквартирном доме отключиться от котельного отопления, установленного на доме и организовать свое. Теперь УК нет, организовано ТСЖ. Владелец этого нежилого помещения еще не произвел врезку в газовую сеть дома, чтоб запитать свое оборудование. Имеет ли он право без решения собрания собственников отказываться от отопления в своем помещении от собственной котельной дома и оборудовать свое "местное" отопление, а также производить врезку в газовую трубу без разрешения собственников дома. Свои права на врезку он подтверждает наличием техусловий и разрешением газовиков, с которыми он ранее согласовал проект при бывшей УК.
Система газоснабжения является общим имуществом и врезка в нее возможна только на основании решения общего собрания собственников всех помещений в доме. А оборудовать свое отопление возможно лишь если это полностью соответствует всем санитарным, противопожарным и иным требованиям и только с разрешения соответствующих госорганов, например управления Ростехнадзора (как минимум).
Спросить
