Расходы покупателя квартиры - детали о полной стоимости и налоговые обязательства
Какие расходы несет покупатель квартиры, если в договоре купли-продажи показана полная стоимость. Действительно ли существует пороговая сумма, вызывающая необходимость декларирования средств и оплаты какого-то налога?
Если продавей владел квратирой менее 3 лет, то заплатит 13% от суммы выше 1000000 рублей
Спросить
Уважаемая Татьяна! Если Вы намерены удостоверять договор купли-продажи квартиры нотариально, то обычно покупатель оплачивает госпошлину(нотариальный тариф) за удостоверение договора, который исчисляется от стоимости квартиры, указанной в тексте договора.Если продавец и покупатель посторонние лица, то согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате госпошлина(тариф) составит: при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
Если не хотите оплачивать эти расходы, то осуществите договор без нотариального удостоверения в простой письменной форме, которая имеет ту же юридическую силу. Юрист за составление договора возьмёт фиксированную сумму, размер которой не связан со стоимостью квартиры, указанной в тексте договора. Снижение стоимости продаваемой квартиры в договоре производится только ради продавца, который владеет продаваемой квартирой как собственной менее 3-х лет или является нерезидетном РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и будет обязан платить подоходный налог с суммы, превышающей 1000000руб. по ставке 13% либо при нерезидентстве по уплате налогов по ставке 30% от всей полученной по договору суммы(ст.224 НК РФ), а покупателя этот вопрос не затрагивает, т.к вычет при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ всё равно не превысит 1000000руб.
Спросить
Какие дополнительные расходы по оформлению договора купли-продажи квартиры несет покупатель (кроме обговоренной суммы стоимости квартиры)
Насколько важна для покупателя полная стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Продавец говорит, что не хочет платить большой налог, а покупатель, какие проблемы с этого имеет?
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Такая ситуация квартира стоит 1 950 000 рублей. С какой суммы возникнут налоги с продажи квартиры (менее 3 лет), если в договоре купли-продажи формулировка по стоимости квартиры следующая: Стоимость квартиры оценивается сторонами 1 500 000 рублей, из которых 750 000 рублей составляют собственные средства Покупателя, за счет кредитных средств 750 000 рублей уплачиваются в счет оплаты стоимости квартиры 450 000 рублей за счет кредитных средств уплачиваются в качестве неотделимых улучшений, произведенных в квартире. Налог возникает с 1 500 000 рублей или с суммы 1 950 000 рублей.
В договоре купли-продажи квартиры указан пункт, что стороны несут расходы на гос. регистрацию настоящего договора совместно, в равных долях. Покупатель несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Разъясните этот пункт?
У меня сложилась не очень простая ситуация. Моя супруга в р. Беларусь проводила сделку по продаже имущества. В договоре купли-продажи была прописана цена в белорусских рублях и условия оплаты через счет в Банке РБ. Однако полная сумма оплаты на счет не поступила. Без ведома моей супруги БТИ на основании договора выдало документы покупателю на право собственности квартиры. Договор типовой. В квартире находились личные вещи имеющие стоимость сопоставимую со стоимостью квартире. По договору купли продажи они не отчуждались. Кто возьмется за сопровождение этого дела. И. Если можно-перспективу.
Продали земельный пай, налоговая прислала письмо о необходимости задекларирования доходов от продажи и уплате налогов. Договор купли-продажи не составляли, как рассчитать сумму налога.
При оформлении сделки по купле-продаже квартиры был оформлен предварительный договор с выплатой задатка.
В договоре купли-продажи квартиры указывается полная стоимость квартиры и расшифровывается, что ранее был получен задаток и покупатель должен выплатить оставшийся остаток.
Будет ли этот момент проблемой при оформлении договора купли-продажи в юстиции?
