Наследование и коммерческий найм - поиск юриста для защиты моих интересов в суде
Получил завещание на комнату, в двухкомнатной квартире, договора приватизации подписаны, но не зарегестрированы в связи со смертью собственника, в родственных связях с умершим не состоял, вторая комната в коммерческом найме, нужен юрист для предоставления моих интересов в суде, по включению комнату в наследственную массу, подскажите какие мои шансы и какова стоимость услуги.
В данной ситуации нужно зарегистрировать договор, так как воля была выражена и тогда после регистрации возможно наследование.
СпроситьАлександр, волеизъявление было, поэтому включить комнату в наследственную массу в судебном порядке вполне возможно. Обычная регистрация договора передачи через Росреестр после смерти гражданина без суда невозможна. Следует в судебном порядке признавать право собственности наследодателя в порядке приватизации, включать комнаты в наследственную массу и признавать право собственности в порядке наследования. Далее регистрировать решение суда. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. Стоимость обсудим по телефону. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Включить данную квартиру в наследственную массу можно. Мы успешно ведем такие дела, обращайтесь.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Прочитала ответы.. Там, где пишут, что нужно признавать право собственности за умершим в порядке приватизации - это нонсенс.. За умершими права не признаются..
Вам нужно принять наследство по завещанию, обратившись к нотариусу, а потом уже в суд с иском о включении квартиры в состав наследства (насл. массу) умершего и признании права собственности в порядке наследования. Действительно, шансы велики, если все так, как пишете..
С уважением.
Харченко О.в.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Шансы у Вас хорошие. Сначала нужно обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, с этим завещанием (выдачу свидетельства о праве на наследство приостановят до решения суда), а затем обращаться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу. Стоимость услуг можем обсудить в личной переписке
Спросить
Живу (прописана) в неприватизированной комнате 10,6 кв.м.в 2-х комнатной квартире.
Освободилась вторая комната 18 кв.м. Соседка получила квартиру как очередник. Каковы мои действия, чтобы получить (купить) освободившуюся комнату. В каких случаях мне могут отказать в покупке комнаты? Какими документами регламентируется присоединение комнаты в коммунальной квартире в г. Москве? Как и где определяется стоимость данной комнаты?
Вы вправе получить эту комнату. Как нуждающийся вы получите ее без оплаты, если не нуждаетесь, то за выкуп. Видимо вам должны присоединить бесплатно.
Подайте заявление в управу о присоединении комнаты.
Удачи.
ЖК РСФСР
(также посмотрите закон о федеральн.жилищ.политике)
Статья 46. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
СпроситьЯ хочу заключить договор найма на комнату в двухкомнатной квартире, вторая комната будет закрыта, у нас три собственника, я и двое моих детей, какие документы мне нужно прикладывать к договору? И обязательно его заверять?
Если договор найма заключается на срок до 11 месяцев, регистрировать его в Росреестре не нужно, если свыше 11 месяцев - обязательная регистрация. К договору нужно приложить согласие собственников в этой же квартире на сдачу комнаты в наем.
Спросить
заключайте договор найма, укажите все основные, существенные условия, перечислите мебель, которая передается в пользование, укажите показания эл.счетчика (что бы начали оплату эл.энергии от этого момента) .... , обязательно укажите порядок и сроки ежемесячного расчета,; нужно предусмотреть авансовый платеж..... Если договор менее чем на 12 месяцев , то регистрировать его не нужно, затем можете продлить данный договор
СпроситьКатерина, здравствуйте! Вам нужно заключить договор НАЙМА жилого помещения. Никакой гос. регистрации данные договоры НЕ подлежат, на какой бы срок они ни были заключены. Максимальный срок - пять лет. Не нужно путать их с договорами аренды..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКакие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире, если вторая комната уже приватизирована. В комнате проживает мать, которая не хочет этим заниматься.
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната принадлежит соседу на основании договора соц. найма. Сосед получил квартиру по программе жилье для военнослужащих. Должен ли он отдать свою комнату государству или он может оставить ее себе, если так, то каким образом.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьКасаемо комнаты в кому квартире. Мы проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире. Нам принадлежит одной из комнат. Вторая комната принадлежит другому собственнику. У этого другого собственника есть долги, Сбербанк наложил арест на его комнату. Мы переживаем, чем нам это грозит? Мы не против выкупить вторую комнату, как нам это сделать С учётом сложившейся ситуации?
Здравствуйте! Предложите собственнику комнаты выкупить её у него. Узнайте стоимость долга по которым был наложен арест. Достигните соглашения с собственником комнаты о том, что стоимость комнаты уменьшите на сумму его долгов и попробуйте выкупить. Также нужно снять обременение в виде ареста у приставов путем погашения задолженности. Это не руководство к действию, а лишь примерный вариант.
В случае ареста, могут выставить на торги комнату, продать новому желающему покупателю, которыми также можете оказаться и Вы.
Спросить
Значит в таком случае я не являюсь первым претендентом на выкуп комнаты и Сбербанку не потребуется мой официальный отказ? Сбербанк может реализовать эту комнату без моего ведома?
Спросить
Арест, это несколько иное. Ваш сосед должен Сбербанку, по суду ему присудили долг, пристав наложил арест. Долг погашается, пристав снимает арест, какой долг у соседа? Можно договорится, гасите долг, остальная разница как договоритесь.
А вот если комната находилась в залоге у банка, то банк ее сам реализует.
У Вас скорее всего просто арест.
СпроситьДолг у соседа 1,5 млн. Руб. С 2015 года сосед не платит ипотеку за эту квартиру, которая изначально принадлежала ему целиком. Затем банк арестовал и реализовал одну из двух комнат, которую купили мы. Но сосед продолжает не платить и банк с недавнего времени наложил арест на вторую комнату. А мы ее очень хотим купить. Сосед не контактный, постоянно сидит в своей комнате. Договорится с ним не получиться. Как нам поступить, что бы быть первоочерёдными претендентами на выкуп этой второй комнаты? Помогите, пожалуйста!
Спросить
Вам банк продал долю в квартире?, а разделен только лицевой счет? Если доля, то банк обязан Вам предложить первым. Все зависит от того, как составлен договор.
СпроситьНет, продана именно комната 15 метров. Лицевой счёт разделён. Как нам быть, что бы иметь преимущественное право на выкуп вторй комнаты? Может ли Сбербанк реализовать ее без нашего ведома? Может ли Сбербанк вообще забрать у соседа комнату, если это его единственное жилье? Подскажите, пожалуйста!
СпроситьУ меня в собственности одна комната в двухкомнатной коммунальной квартире а у мего отца вторая. Комнаты оформлены как отдельные обьекты недвижимости, каждая со своим кадастровым номером и лицевым счетом на оплату коммунальных услуг. Мы с отцом договорились об одовременной продаже наших комнат по сумарной стоимости эквивалентной стоимости двухкомнатной квартиры в нашем доме для этого мы хотим предоставить покупателю гарантию того что он приобретает комнаты у нас только одновременно и не возможна ситуация где покупатель получил только одну комнату. Правильно ли я понимаю что лучше составить трехсторонний договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире а также что не обязательно удовстоверять данный договор у нотариуса?
Мой брат (папа моей племянницы 25 лет) в том году составил договор соцнайма для приватизации комнаты в трехкомнатной квартире и умер в январе не успев подать документы на приватизацию. Есть ли надежда ей, не прописанной в этой комнате, через суд включить эту комнату в наследственную массу и продолжить приватизацию? Жена брата умерла 7 лет назад. Т.е. ребенок без родителей.
В наследственную массу неприватизированную комнату или квартиру включить нельзя.
Спросить
Если умерший подал заявление о приватизации жилья, но не успел получить документы по причине смерти, возможно включить квартиру в наследственную массу в судебном порядке.
СпроситьЕсли заявление на приватизацию вообще не подавалось, то шансов нет, это пустая трата времени и денег.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьПолучил по наследству комнату в 2 комнатной квартире, вторая комната принадлежит городу, зарегистрирован один человек, который не появляется более 20 лет и не оплачивает коммунальные услуги, местонахождение неизвестно. Каковы шансы на выкуп данной комнаты и что для этого нужно сделать! Спасибо!
Учитывая, что комната является муниципальной надо обращаться в администрацию города и выяснять там все интересующие Вас вопросы по объекту.
Спросить
Смотрите постановление Правительства Москвы "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".
Спросить
Добрый день. Город должен сначала расторгнуть в судебном порядке договор соцнайма и юридически освободить комнату. Затем может продать Вам. Нужно написать заявление на выкуп и идти договариваться вживую, попросить их "пошевелиться". Обычно именно при появлении покупателя и начинают такими делами заниматься. Принудить город Вы пока не можете, юридически жильцы в комнате есть.
СпроситьЯ и трое моих несовершеннолетних детей, зарегистрированы и проживаем в комнате в коммунальной квартире.
Вышеуказанная комната была мне предоставлена по договору социального найма жилого помещения. В квартире 4 комнаты, 1 из которых находится в собственности города Москвы и не за кем не закрепленна. Учитывая, что жилая площадь комнаты составляет 17 кв м., мы лишены нормальных условий для проживания. Можно ли присоединить комнату по социальному найму?
Преимущественное право на получение (присоединение) освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения имеют жильцы этой квартиры, проживающие в других комнатах, если они отвечают условиям, указанным в законе. Поэтому прежде чем предоставлять освободившуюся комнату третьим лицам, наймодатель обязан был выяснить, имеют ли право на эту комнату те, кто уже проживает в данной коммунальной квартире.
Так, порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире определен в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, а именно:
«1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Спросить
