Правила составления договора аренды автомобиля с правом выкупа - запись 5% предоплаты, возможность расторжения и заверение у нотариуса
Собираюсь арендовать авто с правом выкупа. Но арендодатель просит предоплату 5%. Потом ежемесячно. Как правильно составить договор? Как эти 5% где то записать, чтоб не ошибиться? И может ли арендодатель рассторгнуть договор? Обязательно ли заверение у нотариуса?
Про пишите 5% в договоре аренды. Расторгнуть может изза нарушений арендатора по оплате. Нотариус ненужен
Спросить
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьМежду ип и физ лицом был заключён договор аренды ТС с правом выкупа. По условиям договора предусмотрен односторонний отказ от договора со стороны арендодателя, если Арендатор нарушит условия. Арендатор условия нарушил. Арендодатель забрал авто, направил уведомление о расторжении, кот было получено арендатором, но последующие письма, акт возврата ТС и другие Арендатор не получал, на почту не является, на связь не выходит. Вопрос: в суде арендодателю просить расторгнуть договор и возместить убытки или только возместить убытки, поскольку договор в одностороннем порядке может расторгнуть арендодатель.
Здравствуйте.
Если право арендодателя отказаться от договора предусмотрено договором, то просить в суде о его расторжении не надо, данным правом арендодатель воспользовался направив уведомление об отказе от договора арендатору.
Опять же нужно видеть договор и арендодателю необходимо иметь документы о направлении уведомления об отказе от договора, если основанием для отказа явилось нарушение условий, то данное нарушение должно быть зафиксировано.
Прежде чем обращаться в суд, советую собрать все доказательства и проанализировать перспективы, в противном случае, арендатор может подать встречное требование.
Размер убытков арендодателю также потребуется обосновать.
СпроситьСобираюсь заказать мобильный телефон через интернет, продавец просит предоплату.
Подскажите пожалуйста, как правильно составить расписку о передаче предоплаты?
Я начинающий арендодатель. Собираюсь сдавать авто в аренду.1.Как себя лучше обезопасить в данном случае? 2.Обязательно ли,договор о купли-продажи с правом выкупа, подписывать нотариусом?
Заключился договор аренда с правом выкупа автомобиля. Платежи все оплачены. Арендатор заблокировал автомобиль. Чем нарушил условия договора (в договоре не было прописано о блокировках). На следующий день ему была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и возвратить все денежные средства обратно. Ответ арендодателя, что договор расторгся по взаимного согласию. Арендодатель просит ему вернуть автомобиль в течении трех дней. Что делать как быть?
Здравствуйте Александра!
ГК РФ Статья 359. Основания удержания1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, арендатор вправе удерживать автомобиль. Если ответ от арендодателя на претензию отрицательный, то арендатор вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьСобираюсь арендовать авто с правом выкупа. Какие необходимы документы (договор, акт передачи и т.д.), необходимо ли заверять документы у нотариуса и как в случае проблем (не по своей вине) использовать эти документы для защиты своих прав и имущества (машина, деньги)?
Составляйте договор аренды с правом выкупа, регистрировать у нотариуса не нужно.
Спросить
Договор аренды транспортного средства с условием о выкупе, акт приема-передачи, копии документов на автомобиль, паспортные данные собственника.
Спросить
В 17 году заключили договор аренды с правом выкупа. Внесли первоначальный взнос 500 т. руб. которые возвращаются если договор расторгнут по вине арендадатеоя. Аренду вносили исправно. В конце 19 года арендодатель настойчиво начала просить о выкупе авто с остаточной стоимостью 600 т. руб были согластны. Но после проверки обнаружили, что на авто арест на регист. Действия от суд. приставов. Приняли решение расторгнуть договор. Арендодатель была согластна и в переписке в соц. сети обещала вернуть первоначалку. Авто стояло на стоянке и ждало приезда арендадателя. По приезду через 2 месяца она заявила, что договор расторгла в одностороннем порядке из за образовавшейся с нашей стороны просрочки по арендной плате. Как нам поступить в данной ситуации? И можем ли мы удерживать авто, пока не подписан акт приема передачи тс.?
Здравствуйте, Наталья! А Вам какие-либо документы, уведомления о расторжении договора арендодатель прислала/передала?
Полагаю, что Вам в описанной ситуации стоит написать её заявление о расторжении договора в связи с невозможностью выкупа, т.е. по вине арендодателя и требовать возврата первоначального взноса.
Если Арендодатель не согласна, Вам стоит обратиться в суд, предоставив также Всю имеющуюся переписку.
Авто конечно же до подписания акта приема передачи должно находиться у Вас.
Спросить
Здравствуйте.
1. Что касается удержания, транспортного средства до подписания акта приема передачи, то вы конечно же вправе это сделать.
2. В случае отказа лизингодателя возвращать первоначальный платеж, вы вправе обратиться в суд. Что касается доказательств, то переписка в соц четях и т.п., должна быть заверена нотариально.
Но чтобы подсказать Вам более детально и точно, нужно ознакомиться с договором.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Автомобиль удерживайте, поскольку расторжение Договора возможно исключительно в судебном порядке.
Без ознакомления с документами (Договор аренды и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
СпроситьБуду арендовать помещение для торговли и одновременно реализовать товар арендодателя, как правильно составить договор, и что самое важное указать в договоре?
Собираюсь арендовать торговую площадь. В договоре аренды написано, что право собственности арендодателю принадлежит на основании предварительного договора купли-продажи от декабря 2013. Сам арендодатель зарегистрирован в качестве ООО в мае 2014 г. Как это так? Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы?
Здравствуйте. непонятно, должен быть еще основной договор, ПД это не то + св-во о праве собсвтенности должно быть
Спросить
