Какие наши дальнейшие действия кому мы можем передать квартиру?
Мы продали квартиру наш покупатель после регистрации права собственности умер, наследники не найдены акт приема передачи квартиры не подписан в связи со смертью покупателя. Можем ли мы оставить квартиру (ключи) на депозите у нотариуса до открытия наследства и до вступления в права наследников? Может ли нотариус принять у нас квартиру с описью оставляемого имущества, которое было указано до смерти покупателя? Какие наши дальнейшие действия кому мы можем передать квартиру?
После регистрации права собственности на квартиру наш покупатель умер не подписав со мной акт приема-передачи квартиры, наследники пока не найдены. Документы на проданную квартиру остались на хранении в агентстве недвижимости они отказываются у меня принимать квартиру и ключи. Что мне делать дальше могу я положить ключи на депозит нотариуса до момента открытия наследства, обязать агентство недвижимости принять ее у меня, опечатать с помощью милиции какие мои дальнейшие действия я не хочу нести ответственность за проданную квартиру и оставлять у себя ключи до прихода наследников если таковые еще найдутся.
В принципе, право собственности нового собственника квартиры уже зарегистрировано и квартира будет включена в наследственную массу. Вы уже получили свои деньги (я так понимаю), так что особых оснований переживать у Вас быть не должно. Проблема в том, что по формальным основаниям до подписания акта приема передачи Вы несете риск случайной гибели или порчи имущества и считается, что договор до конца не исполнен.
Наследники по идее смогут оспорить этот договор в суде, ели захотят.
Но, во-первых, шансов на успех, как мне представляется у них не так уж и много (обстоятельства и причины неподписания акта будут всем известны, Вы сможете доказать свидетельскими показаниями например, что квартиру фактически передали, но акт подписать не успели). А, во-вторых, трудно представить ситуацию при которой они будут это делать. Так что, мне кажется Вам не стоит беспокоится, а надо дождаться наследников и передать им квартиру по акту.
Агентство недвижимости принимать у Вас ничего не обязано и не будет.
Милиция тоже ничего опечатывать не станет.
Положив ключи на депозит к нотариусу Вы проблему не решите. Риск случайной гибели к нотариусу от этого не перейдет.
Спросить
Вктория, Вы не сказали главного: сделка Росреестр прошла? Причины, по которым агентство так себя ведет понятны. И Вас я прекрасно понимаю. Не переживайте - безвыходных положений не бывает
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьВступив в наследство, не пройдя регистрацию на право собственности. Нотариус предложила, если есть покупатель квартиры, оформить договор купли-продажи, а покупателю потом оформить собственность на себя. При обращении покупателя на регистрацию собственности, ему в этом было отказано. Наши действия. Благодарим за ответ.
Оформляйте Свидетельство о праве собственности на себя на основании Свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Правильно отказали. Нотариус Ваш хитрый или неграмотный. После получения документов можете делать с недвижимостью что угодно.
Спросить
Нужно сначала оформить право собственности на наследника, после чего уже можно продавать. Нотариус ввел вас в заблуждение.
Спросить
Правильно отказали в регистрации.Пишите жалобу на нотариуса в Нотариальную Палату. Безграмотный он
СпроситьМы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Уважаемая Виктория! Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.
К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.
Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.
Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗастройщик после ввода дома в эксплуатацию отказался передавать квартиру по акту приема-передачи, пришлось обратиться в суд. Решением суда право собственности на квартиру было признано за дольщиком. Ключи от квартиры застройщик передавать отказывается, акт приема-передачи предоставить тоже. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия по регистрации права собственности на данную квартиру, какие документы потребуются. Как принять данную квартиру, если ключи и акт-приема передачи не предоставляются.. а вдруг там куча недоделок? Собираюсь обратиться в суд для взыскания неустойки. Подскажите, пожалуйста, какой датой заканчивается начисление неустойки, датой вступления решения в законную силу, датой подписания акта приема-передачи или датой регистрации права собственности?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Основание для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
СпроситьОснование для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
Спросить
Уважаемая Ирина , г. Вологда !
Если у вас имеется на руках Решение суда вступившее в законную силу, то в этом случае рекомендую вам представить в Регпалату субъекта на государственную регистрацию данное Решение суда.
Для получения ключей от квартиры и оформления акта приёма-передачи рекомендую вам получить в Суде подлинник Исполнительного листа, который необходимо будет представить в Службу судебных приставов для исполнения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2014г
11:32 моск.
Спросить20.02.20 мы подписали Договор купли продажи квартиры, в котором написано, что до момента регистрации права собственности у Покупателя на квартиру-ком. платежи оплачивает Продавец квартиры.22.02.20 мы подписали Акт Приема передачи, в котором прописано, что после подписания Акта ком. платежи оплачивает Покупатель. Кто должен оплачивать ком. платежи до момента регистрации права собственности у Покупателя?
Мы продали квартиру наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата смерти 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру, верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи, могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности?
Нет. По указанным основаниям оспорить сделку не смогут, так как сделка уже состоялась, деньги по не оплачены. Оснований для признания ее недействительной согласно ГК РФ не вижу
СпроситьВ собственности есть квартира, полученная по наследству после смерти отца. Изначально на имущество претендовало 2 насленика, но нотариус отказал нам в наследстве. Право на наследство пришлось доказывать в суде. В итоге вынесено решение в пользу наследников. Далее второй наследник продал мне свою долю, после чего я получила свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру.
Вопрос: с какого момента считается квартира в собственности-с момента открытия наследства (день смерти отца), день вступления в силу решения суда о праве на наследство или день выдачи свидетельства государственной регистрации права. Заранее спасибо.
Здравствуйте Алёна!
Квартира считается в собственности на день выдачи указанном в свидетельстве государственной регистрации собственника.
СпроситьМожно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
Разъясните, пожалуйстта, ситуацию. После подписания договора купли-продажи дачи, но до момента регистрации перехода права собственности к покупателю продавец умер. Входит ли проданная квартира в наследственную массу? Какие требования и к кому может предъявить покупатель?. Изменится ли решение, если предметом договора являлась квартира, а смерть продавца произошла после регистрации договора, но до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю?
