Изменение оценочной стоимости и вида помещения - что это значит для налогового платежа?
В собственности участок 6 соток. Построил дом на пополам с соседом, моя часть 200 кв.м с цокольным этажом в Солнечногорском районе Московской области. Сделал тех. паспорт в 2008 году, в котором оценочная стоимость была 300 000 руб и объект указан как дом. В этом месяце (сентябрь 2013) получил кадастровый паспорт помещения и оценочная стоимость дома уже составляет 12 000 000 и вид жилого помещения написан - квартира. Правомерно ли такое завышение оценочной стоимости? Это какой же налог придется платить? Свидетельство на дом пока не получал. Значит ли это, что налог не придет, пока свидетельства нет? Большое спасибо!
Кадастровая стоимость земельных участков и недвижимости сейчас увеличивается повсеместно. Определен новый порядок установления стоимости, она рассчитывается по новой формуле. То что вид жилого помещения - квартира - достаточно странно конечно, надо разбираться.
Сейчас в судах уже много исков к Кадастровой палате от несогласных с кадастровой стоимостью своей недвижимости. Обычно суды немного снижают стоимость. Но не до 300 000 рублей конечно.
Если решитесь обращаться в суд - могу помочь с иском и представить Вас.
Спросить
Я построил в 2012 году дом 260 кв. м в 2013 году сделал кадастровый паспорт и получил свидетельство на право собственности на дом. в 2014 году сделал два кадастровых паспорта в которых дом разделил по помещениям и зарегистрировал в кадастровой палате и получил два свидетельства на право собственности в каждом указаны номера помещений дома. После этого я продал родственникам часть жилых помещений и 1\2 долю земельного участка, земля для ижс. Могут ли признать наш дом многоквартирным и признать его незаконной постройкой, если да то что нам делать, чтобы исправить эту ситуацию.
Нет, не могут. Многоквартирный дом - это дом, в котором расположено 2 и более квартиры. У Вас же, скорее всего, в кадастровом паспорте и в свидетельствах просто указано "помещение 1" и "помещение 2". А помещение и квартира это разные понятия.
СпроситьВ 20015 году получил свидетельство о собственности на мною построенный индивидуальный жилой дом, кадастровая стоимость 30 000 000 руб, в 2016 году хочу продать долю 50% в этом доме за 1 000 000 руб. С какой суммы платить налог 13%. Знаю о законе который вышел в 2016 году и говорящий что недвижимость проданная ниже 70% от кадастровой стоимости пересчитывается по формуле (70% кадастровой стоимости жилья минус 1 000 000 руб и с разницы платить 13%). Действует ли эта формула на недвижимость на которую получено свидетельство о собственности до 2016 года или я могу продать за 1000 000 и не платить налоги.
Купили дом, вернее квартиру на земле в 2005 году. На данный момент квартира переведена в часть жилого дома (дом на 2 хозяина) кадастровый паспорт на дом получен. Сделали межевание, кадастровый паспорт на землю получили. Хотим получить свидетельство на собственность. Возник вопрос имеем ли мы право на бесплатную приватизацию или придется покупать данный участок у сельской администрации по кадастровой стоимости. У соседей земельный участок уже приватизированный.
К сожалению вам придется выкупать землю, так как ваша ситуация не подпадает в перечень случаев ст 39.5 ЗК РФ, когда земля предоставляется бесплатно
Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст 39.5 ЗК РФ
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.5]
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
Спросить19 марта 2002 года я заключила Договор долевого участия с ЛенСпецСМУ и построила нежилое помещение. 26 ноября 2005 года получила свидетельство о собственности на данное помещение.
Стоимость данного помещения по договору составила 1 085 356 рублей.
В сентябре 2011 года получаю из налоговой инспекции письмо с расчетами налога на имущество с физических лиц за 2009 и 2010 годы. Инвентаризационная стоимость моего помещения в расчетах налоговой составляет 1 069 781 рубль.
Налоговая говорит, что данные об инвентаризационной стоимости им предоставляет ПИБ.
Меня смущает размер суммы инветаризационной стоимости. Может ли такое быть?
Уважаемые юристы, помогите разобраться!
С уважением, Светлана.
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург
Вы ведь участвовали в строительство НОВОГО !!! нежилого помещения, поэтому вполне возможно его инвентаризационнвая стоимость составляет 1 069 781 рубль.
Т.К. по данному нежилому помещению ещё НЕ было НИ каких амортизационных отчислений, то его стоимость может составлять 1 069 781 руб. !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2011г
19:51 моск. вр.
СпроситьУчасток куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьЗдравствуйте. Прошу оказать консультативную помощь.
Я владею земельным участком с домом в Калужской области на основании договора дарения. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано в марте 2015 года.
С 2016 года я получала уведомление об уплате налога на землю. Налог на дом начислен не был, т.к. не определена налоговая база. В конце 2016 года я обратилась в налоговую инспекцию с просьбой начислить налог на дом. Мне пришел ответ о том, что нет данных для начисления. При этом информация о его наличии в личном кабинете была отражена.
Я отправила в инспекцию копии правоустанавливающих документов, а также кадастровый паспорт объекта. Инспекция ответила, что я должна предоставить в налоговые органы копию технического паспорта с указанием инвентаризационной стоимости объекта, поскольку в Калужской области расчет налога по кадастровой стоимости будет осуществляться только с 2018 года. А до этого времени они делают расчет по инвентаризационной стоимости.
Но дело в том, что у меня нет технического паспорта на здание. Дом новый, 2014 года постройки. При его строительстве мы сначала получали разрешение, затем обращались к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план здания и кадастровый паспорт. Затем оформляли право собственности.
Вопрос: обязан ли налогоплательщик предоставлять в налоговую сведения об инвентаризационной стоимости имущества, правомерно ли данное требование? Где мне брать эту инвентаризационную стоимость, если уже давно вместо технического паспорта кадастровые инженеры выдают технический план, в котором указаны все сведения о доме?
P.S. Но даже если я обращусь в БТИ, технический паспорт будет выдан по состоянию на 2018 год, а нужна инвентаризационная стоимость за 2015-2017 гг.
Вообще в Ваши обязанности не входит предоставления стоимости дома для исчисления налога на имущество. Вы же сами обратились, вот они Вам и предложили. Если хотите, то для ИФНС будет достаточно оценку представить. А не инвентаризац стоимость.
СпроситьПри регистрации жилого дома в Московской области получила кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость. Но она выше реальной стоимости дома. Какие документы нужно собрать для оценки кадастровой стоимости по рыночной цене?
Квартиру купили в 2007 году, есть акт передачи квартиры. В 2008 году получили свидетельство собственности. 2009 году делали декларацию возврата налога за квартиру по свидетельству собственности. В 2013 году продолжили возврат, так же по свидетельству собственности. В 2019 году остатки возвращаем. Но в налоговой сказали, что не правомерно делаем возврат. Уже все забрали. Говорят нам положено не по свидетельству собственности за 2008 год, а по акту передачи 2007 года. Правомерно ли это?
Дом в собственности, 2002 г. Московская область, Домодедовский район. Кадастровая стоимость была 800 000,00 рубл. За 2013 год прислали налог-кадастровая стоимость уже 1399649,00 ставка 1,5 %. За 2012 год кадастровая стоимость-1112304,00, налоговая ставка 0,5%. Но самое удивительное, что получила справку о кадастровой стоимости на 28/08/2014 - уже 15 295216,2-а это уже 2% налоговая ставка. Что делать, можно ли оспорить это?
Да, можете оспорить в судебном порядке, заказывайте оценку о рыночной стоимости дома и обращайтесь в суд.
СпроситьПросьба проконсультировать!
Продаю домик в садовом товариществе (СНТ в Солнечногорском районе Московской области).
Дом построен в 2011 году, но не был сразу зарегистрирован на участке.
Зарегистрирован (получен его кадастровый паспорт) только в августе 2016 года.
Кадастровая стоимость в паспорте прописана 1 771 000 руб. (что раза в три выше его фактической стоимости, но не об этом речь). Мне нужно будет после продажи заплатить налог с продаж.
Существуют разночтения по поводу допущения занижения кадастровой стоимости, указываемой в Договоре купли-продажи (где-то идёт речь о 70%, где-то о 80%).
Соответственно, на сколько я могу не нарушая закон занизить стоимость дома в Договоре – на 20% или на 30%?
Вот оба варианта:
1) кадастровая стоимость 1 771 000 руб. – 20% = 1 420 000 руб.
1 420 000 руб - 1 000 000 руб. (который налогом не облагается) = 420 000 руб.
13% от 420 000 руб. = 54 600 руб. – это налог с продаж, который я должен заплатить.
1) кадастровая стоимость 1 771 000 руб. – 30% = 1 240 000 руб.
1 240 000 руб - 1 000 000 руб. (который налогом не облагается) = 240 000 руб.
13% от 240 000 руб. = 31 200 руб. – это налог с продаж, который я должен заплатить.
Вопрос: какую цену я могу указать в Договоре купли-продажи:
1) – 20% от кадастровой стоимости (1 420 000)? или
2) – 30% от кадастровой стоимости (1 240 000)?
Спасибо!
andy.popov@mail.ru
Если укажете полнуую стоимость, всё что выше миллиона под 13%
Укажете миллион в договоре, то кадастр ×0.7- 1м.р= налоговая база!
Спросить
