Вопрос о возможности продажи доли третьему лицу, если сестра не получает нотариальное уведомление
Если я вышлю нотариальное с уведомлением письмо сестре с предложением выкупить мою долю, но она намеренно не пойдёт получать его и певый раз и следующие, могу ли я тогда через месяц начать продажу своей доли третьему лицу?
Ирина
да, можете продавать. Получать письмо на почте - её право. По закону главное - уведомить
Спросить
У Вас должна быть квитанция об отправке ценного письма с описью вложения, с указанием правильного адреса. Более ничего от Вас не требуется.
СпроситьЯ отправил письмо от натариуса с уведомлением о продаже своей доли в квартире второму собственнику. Прошёл месяц. Он намеренно не получает письмо на почте. Когда я могу смело продать свою долю третьему лицу? Покупатель уже есть.
Россреестр зарегистрирует вашу сделку и без уведомления сособственника. договор К/П смело сдавайте на регистрацию. срок оспаривания три месяца.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в доме. Отправила второму собственнику уведомление о продаже своей доли. Пришел ответ, что он будет покупать мою долю, но не сейчас, а через 6 месяцев. Обязана ли я ждать или могу продавать третьему лицу. Также в письме второй собственник указывает, что в случае продажи моей доли третьему лицу, он подаст на меня в суд за нарушение его прав.
Можете продавать свою долю третьему лицу. Согласно абз.2 п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьУ меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?
- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собсвеннику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...
Спросить
Добрый день.
Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.
СпроситьМне по наследству досталась доля в квартире.
1) как правильно оформить письмо о выкупе доли другим собственника?
2) если они готовы выкупать то должны мне написать ответ или как? Регламентируется ли каким то срокам за который они должны выкупить мою часть?
3) если они игнорируют мое письмо, через какое время я могу продавать третьему лицу свою долю? (и как исчисляется срок с момента прибытия письма на почту или возврата его мне?
Спасибо.
Лучше обратиться за этим к нотариусу. Он пошлёт совладельцам письмо и, если в течение месяца они не выразят желания купить, то можете продавать кому-угодно по той же цене.
Спросить
1) Шаблон:
Уведомление о продаже доли в квартире
Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Иванов Игорь Сергеевич, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Сидорова, дом 1, кв. 123, паспорт серии 00 00 000000, выдан ОУФМС Росии______________________ «__»_______ 20__ г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на пяти комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Сидорова, дом 1, кв. 123, за 10 000 000 (Десять миллионов рублей), кадастровый номер _____________________.
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании _______________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АА-77 777777, выданным «___»_______20__г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______20___ г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000.
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.
И.С. Иванов подпись
2) Ответ Вам должны дать в течение месяца
3) Если через месяц ответа нет - то Вы можете продавать долю третьему лицу (срок исчисляется с даты отправления письма). Если отправляете почтой, то обязательно с описью вложения.
Спросить
Если сособственники никак не реагируют на предложение им выкупить долю. Письмо с уведомлением высылала. Нотариусом не заверенно. Если не реагируют, можно продавать спустя месяц третьему лицу?
Вы можете продавать свою долю третьим лицам, так как вы предупредили остальных участников долей надлежащим образом. Доказательством о том что остальные долей были предупреждены, служит: штамп почтового отделения на конверте и уведомления.
Спросить
При отсутствии согласия на выкуп через месяц можете продать долю третьим лицам, главное иметь на руках подтверждение, что уведомление отправляли.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Моя сестра прислала мне нотариально заверенное заявление о продаже мне своей доли и что если я не воспользуюсь данным правом в течение месяца она продает долю третьему лицу. Устно мы договорились о сделке чуть позже, не через месяц, а через 45 дней. Что я могу сделать в данной ситуации? Ведь устно мы все оговорили. Может тоже отправить ей письмо о том что устно сроки оговаривались.
Елена, направьте уведомление о Вашем согласии на приобретение доли. Можете уже сейчас подписать договор с отсрочкой платежа.
СпроситьУ меня 1/2 доля в праве собственности 2-комн. Квартиры. Еще 1/2 доля у второго собственника. Доли не выделены. Мой сособственник обратился в агентство недвижимости и его доля уже 2 недели выставлена на продажу как отдельная комната. Письмо с уведомлением о продаже доли еще не дошло до меня, хотя, говорят, что отправили неделю назад. Я сказала агенту, что буду приобретать долю. Она отвечает, вносите залог, тогда снимем с продажи. Я ознакомилась с договором, там все в пользу агентства. Боюсь, что продадут через дарственную третьему лицу. Можно ли продать невыделенную долю?
Можно продать и невыделенную, но вы имеете право преимущественной покупки. Отправьте продавцу ценным письмом с уведомлением и описью вложения письмо с согласием выкупить его долю. Если продадут минуя вас, сделку можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Я хочу продать 1/3 долю в трёх комнатной квартире. Моя доля приватизарована. Остальная часть квартиры нет. Прописанные остальной части квартиры не дают согласия на продажу моей доли, устраивая скандалы и намеренно мешают мне ее продать. Денег у них нет на покупку моей доли.
По закону я обязан их уведомить о продаже доли в письменном виде, нотариально или через почту. И если они в течение месяца не согласятся, то я могу продать долю третьим лицам. А если они не будут получать письма и намеренно от них отказываться. Как это зафиксировать?
И если сделать дарственную третьему лицу, как они могут оспорить сделку? И на сколько я знаю им нужно положить суду стоимость моей доли. Можете ли вы подробно прокомментировать эту ситуацию?
Здравствуйте! Как получилось так, что только доля приватизирована, а остальные нет? Возможно, Вы не обладаете полной информацией? В любом случае, право распоряжения имуществом принадлежит только собственникам. Если, как Вы говорите, остальные 2/3 доли не приватизированы, то их собственником в силу закона является муниципалитет, и именно ему, а не соседям, Вы должны делать предложение о выкупе. Предложение можете направить в письменной виде почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения. Если в течение 30 дней ответ не получите, можете совершать сделку со своей долей. На заключение договора дарения согласие совладельцев не требуется, но заключать его будете в обязательном порядке у нотариуса.
СпроситьЯ и моя родственница являемся собственникам 1 комнатной квартиры по 1/2 каждый. Она прислала мне письмо заказное с предложением выкупить долю, цена в предложении завышена и меня не устраивает. Я не ответил в течении месяца на ее письмо. Обязана ли она меня уведомить при продаже доли третьему лицу по цене ниже предложенной мне, буду ли я являться приоритетным покупателем при продаже доли по адекватной цене, предложенной третьему лицу к примеру.
Здравствуйте, Дмитрий. В силу требований ст. 250 ГК РФ, она вообще не должна продавать по цене, ниже предложенной Вам. Однако, если она решится это сделать, повторно уведомлять уже Вас у неё нет обязанности. После продажи третьему лицу по цене, ниже предложенной Вам, у Вас появится право обратиться в суд и требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Эффективные способы предложить сестре выкупить долю участка, минуя игнорирование телефонных звонков.
Как лучше оформить предложение сестре выкупить у меня долю участка, если она игнорирует телефонные звонки. Варианты-телеграммой с оплаченным ответом и уведомлением о вручении. Заказное письмо она не пойдет получать...
Доброго вам времени суток. Я считаю что достаточно и заказного письма с уведомлением. Уведомление сохранить, когда вернется. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставила подпись, если откажется принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Направляйте западным письмом с окисью вложений. Кассир почтового отделения заверил факт вложения уведомления о предложении выкупить долю. Заказное без описи как докажете, что уведомление вложили в письмо.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ирина, Вам необходимо направить заказное письмо Вашей сестре. Такое письмо будет являться надлежащим уведомлением, даже в том случае если она его не пойдет получать.
С уважением, Кабальнов Никита.
Компания "ЮрСтандарт".
Спросить
1. Установить адрес фактического проживания совладельца
2. Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.
Спросить
