Продажа невыделенной доли в праве собственности квартиры - возможные риски и способы защиты
У меня 1/2 доля в праве собственности 2-комн. Квартиры. Еще 1/2 доля у второго собственника. Доли не выделены. Мой сособственник обратился в агентство недвижимости и его доля уже 2 недели выставлена на продажу как отдельная комната. Письмо с уведомлением о продаже доли еще не дошло до меня, хотя, говорят, что отправили неделю назад. Я сказала агенту, что буду приобретать долю. Она отвечает, вносите залог, тогда снимем с продажи. Я ознакомилась с договором, там все в пользу агентства. Боюсь, что продадут через дарственную третьему лицу. Можно ли продать невыделенную долю?
Можно продать и невыделенную, но вы имеете право преимущественной покупки. Отправьте продавцу ценным письмом с уведомлением и описью вложения письмо с согласием выкупить его долю. Если продадут минуя вас, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Меня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьЗдравствуйте, квартира в собственности менее трех лет, 1/2 доля моя, вторая доля сестры, доли поделены официально через нотариуса, кадастровая стоимость квартиры 1300000 тыс, при продаже квартиры агенство оформило нам как продажу единого обьекта собственности и теперь нам каждой надо платить налог, но ведь можно было оформить договор купли продажи на каждую долю, и тогда налог платит не надо, можем ли мы что нибудь предьявить теперь в агенстве недвижимости, налог платить не очень хочется!
Здравствуйте, Ольга. Для более точного ответа необходимо видеть договор между Вами и агенством недвижимости. Но значительная вероятность того, что Вы не сможете ничего получить с агенства. Поскольку основные условия договора, а именно поиск покупателя и сопровождение сделки они выполнили, а обязанность консультирования Вас по вопросам налогоблажения и варианты снижения сумм налогов, вряд ли прописаны в договоре.
СпроситьВ квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Вид права: общая долевая собственность 1/5.
Второй собственник занимает всю жилплощадь, на проживание там, с моей стороны за время владения никто не претендовал. Но, когда у меня возникла необходимость продажи этой доли, собственник всячески стал избегать встреч и приема письма с уведомлением о продаже и праве преимущественной покупки доли. Могу ли я продать долю без получения ответа от второго собственника или мне необходимо разрешение на продажу с его стороны? Если необходимо его разрешение в случае продажи, могу ли я подарить какому-либо третьему лицу эту долю без ведома второго собственника?
Что касается купли-продажи то обязательно нужно уведомить сособственников о вашем желании через нотариуса.
Если же сособственник отказывается в получении письма. Есть только 1 выход из этой ситуации. Вы можете оформить договор дарения вашей доли, на это не нужно сагласия сособственников
Спросить
Подарить свою долю Вы можете любому лицу без согласия второго сособственника.
При продаже доли вручить предложение о продажи надо - пошлите телеграмму, при свидетелях вручите ему письмо, в случае отказа, составте акт об отказе за подписью свидетелей, пошлите письмо через нотариуса. Удачи!
СпроситьПраво преимущественной покупки доли квартиры.
Просьба помочь разобраться: мною было получено уведомление о продаже сособственником доли квартиры, ответа я не отсылала, но предлагала продать вместе квартиру, даже обратилась в риэлторское агентство для продажи квартиры всей. В то же время собственник, который прислал уведомление подал иск о вселении в квартиру и выиграл его. Потом долю продал третьему лицу.
Нарушено ли право преимущественной покупки меня как собственницы 1/2 доли, учитывая, что сособственник имел намерение вселяться, а не продавать долю. Вселение было позже, чем уведомление о продаже. Спасибо.
250ч1 гк РФ - вы имеете право преимущественной покупки а если это нарушено то право перевода прав покупателя на себя
Спросить
Вам предложили выкуп доли - Вы могли согласиться или отказаться. Так, как ответа Вы не направили - через месяц он в праве продавать долю кому угодно.
СпроситьУ меня есть доля собственности (1/3) в квартире. Недавно со мной связались сотрудники агенства недвижимости и предложили продать квартиру целиком с другими собственниками (через торги) администрации города.
Один из собственников является инвалидом второй группы, которому из-за заболевания положено изолированное жилье и (по словам агенства по продаже недвижимости) он его уже получил ранее от администрации. Из квартиры, выставляемой на продажу уже все кроме меня выписались (включая инвалида).
Агенство просят фото документа, подтверждающего право собственности, а так же приехать, оформить доверенность на право продажи квартиры агентству недвижимости.
Мне показалось подозрительным, что они только объявились и уже торопят, уповая на скорые торги и сжатые сроки.
Просьба прокомментировать эту ситуацию.
Покупает ли администрация города квартиры у физ. лиц с помощью агентств недвижимости?
Возможна ли продажа квартиры, в которой одна из долей принадлежит инвалиду, но он получил своё изолированное жильё от администрации ранее?
Государство в лице муниципальных органов занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд. Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать с согласия всех собственников. Агентства оказывают посреднические услуги в данных видах сделок: изучают сайт гос. закупок, подают заявку, участвуют в аукционе; сопровождение контракта.
Спросить
Да,покупает администрация через торги для отдельных категорий граждан (сироты и др.) , Вы не первый и не последний. Лучше для начала все выяснять в администрации. А не у этого агенства (потом уже с ним работать, предварительно узнав про эту контору получше, чтобы не нарваться на мошенников). . Продажа жилья возможна с долей инвалида, если у него есть правоустанавливающие документы на долю, Ст.8.1,209,454 ГК РФ. При этом не важно, что жилье получил от администрации.
Договор купли-продажи с администрацией будет подписываться всеми сособственниками квартиры либо представителем агенства по доверенности. Также возможно заключение в электронной форме путем подписания электронной цифровой подписью.
Агенства выступают посредниками. Обычно у них есть электронная подпись и на основании нотариальных доверенностей от собственников они решают вопрос на электронной площадке (Ст.185 ГК РФ).
СпроситьЭто очередные мошенники, для начала, не встречаясь, попросите выслать фотокопию доверенности от администрации города, о том, что оно уполномочило их заниматься этим вопросом, на этом думаю все и закончиться, это мошенники ст.159 УК РФ,поэтому и торопят и т.д. Администрация сама, напрямую ведет пререговоры, так как только она может принимать решения о расселении, компенсации и т.д.
Спросить
Здравствуйте Илья
Выкуп жилья администрацией возможен если это процедура подпадает под программу например предоставление жилья взамен признанного аварийным.
На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
И в том числе с согласия инвалида (он же дееспособный)
Вам стоит прежде всего провести проверку этого агентства т.к. вы будете оформлять доверенность на наличие у них право полномочий от администрации
Вообще рекомендую вам нанять юриста для совершения сделки.
Спросить
Администрация города квартиры у физ. лиц покупает квартиры самостоятельно
Покупает же администрация квартиры через процедуру закупок на основании Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) путем объявления аукциона на покупку квартир Информация об условиях такого аукциона размещается на портале-Единая информационная система в сфере закупок
и на сайте администрации города
Вы можете зайдя на эти сайты точно узнать объявляла ли администрация аукцион на покупку квартир Можете позвонить в администрацию в отдел закупок и там узнать на этот счет информацию
Что касается Вашего возможна ли продажа квартиры, то требования к покупаемым квартирам определяются в документации об аукционе
Следуя моему ответу вы легко можете узнать действительно ли сейчас администрация покупает квартиры и какие ей квартиры нужны
А на Вас же,думаю. Вышли мошенники ст 159 УК РФ.
Спросить
Администрация может покупать как угодно. В том числе путем привлечения для оказания этих услуг третьих лиц (ст. 779 ГК РФ).
Продажа такой квартиры возможна.
Тем более что жилье он получил. Т.е. с ним договорились (ст. 421, 454 ГК РФ)
Спросить
Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьЯ являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Нотариусом отправлено заказным, с уведомлением письмо. Уведомление о продаже моей доли второму собственнику. Письмо вернулось обратно. Адресат его не получил. Прошёл месяц. Я продаю свою 5/6 доли третьему лицу. Второй собственник сообщает мне, что будет в суде оспаривать сделку продажи, мотивируя тем, что он не получал уведомления и,что я не имел права продавать свою долю, так как моя доля не выделена в натуре. В квартире прописаны: собственник, её несовершенно летний ребёнок, её отец и её брат. Вопрос. Может ли суд признать сделку не действительной если будет подан такой иск от второго собственника?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.3 ГПК РФ может и в суд подавать.
Спросить
Если Вы направили уведомление в адрес места жительства собственника 1/6 доли, а он уклонился от получения, то считается, что Вы его уведомили. То, что доля не выделена, никакого значения не имеет. Вы всё сделали правильно и у второй стороны шансы нулевые. Но если выяснится, что Вы знали, где реально живёт второй собственник, а письмо направили по какому-то другому адресу, то уведомление могут признать ненадлежащим. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос в точной трактовке будет "ДА", суд может признать эту сделку недействительной, но это будет зависеть от того на сколько грамотно будет составлено заявление и какие доводы и доказательства истцом будут представлены, возможно ему удастся подтвердить что он не был уведомлен надлежащим образом о сделке и было нарушено его право на преимущественную покупку вашей доли.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в доме. Отправила второму собственнику уведомление о продаже своей доли. Пришел ответ, что он будет покупать мою долю, но не сейчас, а через 6 месяцев. Обязана ли я ждать или могу продавать третьему лицу. Также в письме второй собственник указывает, что в случае продажи моей доли третьему лицу, он подаст на меня в суд за нарушение его прав.
Можете продавать свою долю третьему лицу. Согласно абз.2 п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьСобственник 1\3 доли 2 кк квартиры не уведомляя письменно других сособственников через агенство недвижимости пытается продать свою долю. Объявление я увидела в газете, в агенстве подтвердили адрес. Что мне как сособственнику можно предпринять чтобы в случае продажи, можно было подать иск о нарушении преимущественного права. И еще если он прикроет сделку договором дарения, вот это объявление будет являться доказательством его намерений продать а не подарить долю?
Ольга в случае продажи квартиры необходимо будет обращаться в суд с заявлением о нарушении приимущественного права на приобретение доли, в случае заключения договора дарения, необходимо подавать заявление о признании сделки не действительной и данное объявление может являтся одним из доказательств вашей правоты. Удачи Вам!
Спросить
