Как поступить, если арендатор не платит аренду и отсутствует подписанный договор аренды?

Если обязательства по внесению оплаты не выполняются, в письменном виде уведомьте арендатора, что его доступ в арендуемое прекращается.

Сделать то, о чем уведомляли - прекратить доступ к помещению.

Составить акт, опечатать помещение.

Уважаемая Наталья, г.Апрелевка !

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

...

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.

Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение.

Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Тем самым, исходя из выше изложенного в соответствии со ст.ст.359-360ГК РФ:

-ВЫ имеете законное право запретить пользование арендованным помещением и УДЕРЖИВАТЬ имущество арендатора, до полного погашения задолженности по арендной плате !!!

Желаю вам успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 02.08.2011г

15:33 моск. вр.

сначала отправить претензию потом обращаться в суд. Обращение взыскания на удержания предъявляется по правилам залога. 1. По решению суда 2. Внесудебный порядок, но он требует нотариального согласия должника.

Лимит на бесплатные ответы закончился.

Уважаемая Наталья, г.Апрелевка!

Исходя из реальной практики порядок удержания следующий:

Во-первых, направляете либо вручаете арендатору Требование о погашении задолженности по арендной плате с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием срока !!!

Во-вторых, по истечении указанного срока, если задолженность НЕ будет погашена, меняете замки на арендованном помещении и опечатываете входные двери на помещениях.

А имущество арендатора свозите либо сносите на свой склад на хранение, предварительно комиссионно составив ОПИСЬ удерживаемого имущества.

В-третьих, в дальнейшем если задолженность по арендной плате НЕ будет погашена, вы будете вправе ОПРИХОДОВАТЬ !!! арестованное имущество на себя !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.08.2011г

16:13 моск. вр.

Уведомляли неоднократно. Не платят! Что можно предпринять, не прибегая к суду?

В помещении находится имущество арендатора. Прекратив доступ в помещение, необходимо произвести какие-то определенные действия? Удержать? Как правильно это сделать?

Какой именно акт?

А каков порядок удержания имущества?

Здравствуйте. Нет незаконно.

Добрый день, Наталья!

Когда и насколько у Вас был заключен договор аренды?

Вам в любом случае надо будет обращаться в суд как для взыскания задолженности по арендной плате. Чтобы заставить арендатора съехать, Вам надо обратиться к участковому с заявлением.

С уважением, Филин Сергей.

Мой телефон 8-961-645-62-18

Уважаемая Ирина, г.Жигулёвск!

У меня на сегодня в производстве находится дело по иску Арендатора к Арендодателю "О взыскании несновательного обогащения" и встречному иску Арендодателя к Арендатору "О взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 млн.170 тыс.руб.)".

Кроме того, Согласно ч.2 ст.359 ГК РФ

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на неё приобретены третьим лицом.

В настоящее время:

1) Судом встречный иск принят;

2) Удержание имущества арендатора также является законным.

Я в данном процессе отстаиваю интересы Арендодателя и на мой взгляд имеются перспективы для положительного решения вопроса в пользу Арендодателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 ноября 2010г

01:52 уф.вр.(23:52 моск.)

Уважаемая Ирина, г.Жигулёвск!

Вы можете удерживать имущество арендатора до того момента, пока не будет погашена задолженность по арендной плате.

А в дальнейшем если не будет погашена задолженность по арендной плате, вы будете иметь право требовать признания право собственности на данное имущество, в пределах стоимости имущества и задолженности по арендной плате, а после этого и распорядиться данным имуществом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 ноября 2010г

02:14 уф.вр.(00:14 моск.)

На самом деле лишь в договоре оговаривается стоимость аренды, а если договора нет, то взыскать арендную плату будет крайне проблематично. Таким образом решать только арендатору, платить требуемые суммы или нет.

Пишите заявлении в полицию о хищении имущества.

Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.

Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.

Да, можете не расторгать договор, если его условия Вас делать это не обязывают (ст. 450 ГК РФ). Можете взыскать все свои убытки от ненадлежащего исполнения арендатором условий договора (ст. 15 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Арендную плату арендатор будет обязан платить до расторжения договора и передачи помещения по акту

Можете расторгать (ст. 450 ГК РФ). Но в соглашении нужно предусмотреть порядок исполнения обязательств арендодателем. Чтобы было на чем основываться в суде.

Если в договоре (ст 421 ГК РФ) это указано, то у вас есть полное право. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст 309 ГК РФ)

Можно взыскать все свои убытки от ненадлежащего исполнения арендатором условий договора - ст. 15 ГК РФ. Расторгать не обязательно.

можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку( ссылаясь на пункт в договоре)?

Можете.

Если нет согласия, пусть арендатор идёт в суд согласно ст. 452 ГК РФ:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор".

Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации ?

Можете удерживать.

В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом ..

Да, обязаны платить, согласно ст. 310 ГК РФ:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Здравствуйте. Вы имеете полное право не расторгать договор, пока они либо не узаконят перепланировку, либо не приведут помещение в состояние, существовавшее до перепланировки. Страховой депозит вы можете удержать лишь в части - то есть пропорционально срока аренды. Аренду обязаны будут платить минимум до вынесения решения суда

ГК РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.

""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте Татьяна,

Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.

С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Самоуправство