Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду и не съезжает со склада?
Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? ожет удержать имущество или еще что?
Добрый день, Наталья!
Когда и насколько у Вас был заключен договор аренды?
Вам в любом случае надо будет обращаться в суд как для взыскания задолженности по арендной плате. Чтобы заставить арендатора съехать, Вам надо обратиться к участковому с заявлением.
С уважением, Филин Сергей.
Мой телефон 8-961-645-62-18
Спросить
Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду (договор на 11 мес.) и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?
Уважаемая Наталья, г.Апрелевка !
Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002
(Удержание имущества арендатора)
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
...
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
...
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.
Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение.
Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Тем самым, исходя из выше изложенного в соответствии со ст.ст.359-360ГК РФ:
-ВЫ имеете законное право запретить пользование арендованным помещением и УДЕРЖИВАТЬ имущество арендатора, до полного погашения задолженности по арендной плате !!!
Желаю вам успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 02.08.2011г
15:33 моск. вр.
Спросить
сначала отправить претензию потом обращаться в суд. Обращение взыскания на удержания предъявляется по правилам залога. 1. По решению суда 2. Внесудебный порядок, но он требует нотариального согласия должника.
СпроситьУважаемая Наталья, г.Апрелевка!
Исходя из реальной практики порядок удержания следующий:
Во-первых, направляете либо вручаете арендатору Требование о погашении задолженности по арендной плате с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием срока !!!
Во-вторых, по истечении указанного срока, если задолженность НЕ будет погашена, меняете замки на арендованном помещении и опечатываете входные двери на помещениях.
А имущество арендатора свозите либо сносите на свой склад на хранение, предварительно комиссионно составив ОПИСЬ удерживаемого имущества.
В-третьих, в дальнейшем если задолженность по арендной плате НЕ будет погашена, вы будете вправе ОПРИХОДОВАТЬ !!! арестованное имущество на себя !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.08.2011г
16:13 моск. вр.
Спросить
В помещении находится имущество арендатора. Прекратив доступ в помещение, необходимо произвести какие-то определенные действия? Удержать? Как правильно это сделать?
СпроситьПосоветуйте пожалуйста что делать если арендатор не платит аренду Договор аренды с арендатором не подписан. Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?
Здравствуйте, Денис!
Необходимо заключить договор аренды. Имущество отбирать Вы не вправе.
Удачи!
СпроситьАрендатор арендует склад по договору субаренды, в результате дождя прохудилась крыша на арендуемом складе и произошло залитие товара арендатора. Какие действия должен предпринять арендатор?
Договор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*
Какие действия можно предпринять?
Ситуация следующая:
Арендодатель (физ лицо) сдаёт в аренду помещение для общепита (пиццерия) Арендатору (ООО).
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, осуществляя доставку заказов и продажу на вынос, т.к. и ранее имел эффективную систему доставки заказов.
Кроме этого, власти региона не запрещали использования торговых залов кафе и ресторанов при условии соблюдения санитарных норм.
Выручка Арендатора продолжает расти, но Арендатор пытается уклониться от уплаты аренды, ссылаясь на эпидемию и признание общепита одной из особо пострадавших отраслей.
Насколько правомерны действия Арендатора и что может предпринять Арендодатель для исполнения Арендатором условий договора аренды?
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, значит условия договора аренды неизменны.
Направьте уведомление о досрочном расторжении договора - в связи с нарушением сроков оплаты - и предупреждением об обращении в суд о взыскании задолженности и прекращения договора.
Спросить
Спасибо за ответ.
Но как быть с п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020, где для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г.?
И в какой суд обращаться (мировой, районный, арбитражный), если одна сторона по договору - физ. лицо, а другая - юр. лицо?
Спросить
Есть такое понятие - "злоупотребление правом". Здесь оно как раз применимо к арендатору.
Арендатор - ИП? Значит, и суд арбитражный.
Но Вам нужно помнить о том, что до окончания объявленных Путиным выходных (статья 193 ГК РФ) арендатор вправе не платить. Если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, то он переносится на первый рабочий день.
Я бы советовал: создать аварийную ситуацию, например, где-то повредить провод и отключить ему электричество.
Со ссылкой на ту же статью 193 ГК РФ ответите: "Неисправность будет устранена в первый рабочий день либо моими силами, либо я согласую работы Вами в первый рабочий день. Я готов сделать исключение при условии полного погашения Вами задолженности по оплате, вызвать слесарей сверхурочно (у них тоже президентский выходной)".
СпроситьОбращайтесь в районный суд по месту здания и заключения договора аренды
Ситуация не соотносится с нормами указа - арендатор работает.
СпроситьАрендодатель продал имущество арендатора, при незаконченном договоре аренды без ведома арендатора ссылаясь на то что арендатор не платил аренду.
Мы Арендодатель хотим расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке так как Арендатор не производит оплату за аренду уже месяца 4. На сегодняшний день долг составляет 520 т.р. Месяц назад мы закрыли склад и они не пользуются им. У Арендатора остался товар в небольших количествах, что с ним делать? Можем мы его продать или выкинуть? Что делается если расторгается договор аренды в одностороннем порядке если на складе лежит товар арендатора?
Нужно смотреть условия договора. Если такое расторжение предусмотрено, то нужно это делать, с выставлением претензии о задолжности, с соблюдением условий по оценки и сохранению товара, в дальнейшем можно решить вопрос об удержании или зачете задолжности.
НО это все делать надо только с юристом.
Приведу пример: арендодатель в одностороннем порядке расторг договор и выкинул все вещи и товар на улицу. В итоге по суду теперь он должен арендатору 2 000 000 рублей, проценты все еще начисляются, на его склад наложен арест, теперь готовится к банкротству. Посмотрите арбитражную практику по этому вопросу.
Без квалифицированной юридической помощи даже не думайте принимать какие-либо решения. Этот вопрос сложный, но решаемый.
СпроситьАрендатор не платит аренду за автомобиль.
Договор расторгли с ними, но осталась задолженность в 65000 р.
Подскажите могу ли я удержать имущество арендатора (забрать с объекта строительства виброплиту и вибротрамбовку)?
Законно это или как законно удержать имущество до погашения задолженности?
Здравствуйте, для начала. Вам необходимо подать в суд на арендатора, о взыскании задолженности, причем, помимо задолженности по аренде автомобиля, Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, в последующем, после удовлетворения исковых требований, Вы получите исполнительный лист, на основании чего судебный пристав будет обязан наложить арест на имущество должника, для последующей ее реализации.
СпроситьКакие законные действия может предпринять арендатор в случае противоправных действий арендодателя по не допущению Арендатора в арендуемое помещение? Кроме суда (этот путь мне известен). В какие органы можно обратиться за защитой прав арендатора во внесудебном порядке если арендодатель не выдает ключи от арендуемой квартиры? Какие вообще действия арендатора возможны в этом случае для защиты своих законных интересов.
Арендатор перестал платить арендную плату. Задолженность - 3 месяца. Арендодатель отправил Арендатору уведомление о погашении задолженности, предупреждение о начислении пеней и передаче дела в суд, затем подал исковое заявление в арбитражный суд. Также направил Арендатору уведомление о досрочном расторжении договора (согласно условиям договора аренды) с указанием срока прекращения и освобождения помещения.
Вопросы:
1. Что делать, если Арендатор-должник не выезжает из помещения, а Арендодатель уже нашел нового клиента на эти площади.
Может ли Арендодатель вывезти имущество Арендатора (при понятых, видеосъемке) и оставить это имущество, например, на складе. Или есть другой способ освободить помещение.
2. Как расторгнуть долгосрочный договор аренды в Рег. палате, если Арендатор не подписывает акт возврата помещения и Соглашение о досрочном расторжении.
Спасибо.
1. да, думаю, возможно, поскольку вы теряете доход, главное, что б имущество арендатора было сохранено
2. по судебному решению о расторжении договора аренды
Спросить
Добрый день ! По существу данного вопроса могу пояснить следующее. Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о выселение арендатора с занимаемой площади с приложением всех необходимых документов: 1) договор аренды, 2) письмо и уведомление направленное вами к арендатору об расторжении договора аренды, 3) подтверждение неуплаты задолженности ( это та схема как с вами производил расчеты по аренде арендатор) . 4) право устанавливающий документ на жилье ( то, что вы собственник жилья сдаваемого в аренду ). После вступления решения суда в законную силу, по исполнительному листу производите выселение с участием приставов. Всего доброго.
Спросить
