Возможность подачи в суд и юридическая сила двухстороннего предварительного договора купли-продажи без печати
У меня к вам вопрос такого характера: я решил продать свою долю. Заключили двухсторонний предварительный договор купли-продажи, но он без печати, а продаю я через фирму, даже если бы была не фирма, то как я пологаю мы должны были оформить через натариуса. Еще в нем прописано что в случае отказа одна из сторон выплачивает неустойку в размере 40% от суммы объекта. В случае расторжении сделки, могут ли стороны подать в суд? И если вдруг на их договоре будет стоять печать, а на моем нет (если даю отказ я) будет ли он иметь юридическую силу.
Про неустойку в договоре очень не хило придумано. Если другая сторона предварительного договора юридическое лицо, то наличие вашей подписи на их экземпляре достаточно для того, чтобы договор считался заключенным, такой договор будет иметь юридическую силу. Если вы откажетесь от договора, то другая сторона вправе обратиться в суд.
СпроситьМеня пригласили на работу фирма в лице бригадира, т.е.фирма заключила договор с бригадиром с оговорками и печатью, а тот в свою очередь заключил договор со мной на основании договора который с ним заключила фирма, без печати но с датой и подписями. Пудет ли договор без печати иметь в суде юридическую силу?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток внесен не был.
Одним из пунктов договора была оговорена выплата неустойки в случае отказа от заключения сделки. Срок договора истек. Сделка не заключена. Как получить неустойку?
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьУ меня был отец и у него был участок. Отец умер. Я дочь и получается наследница. При жизни он решил его продать и с покупателем заключил предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В договоре прописаны пункты (в сокращении) 1) Стороны обязуются заключить договор купли-продажи. 2) Покупатель оплачивает 30.000 рублей в качестве задатка, в день подписания пред. Договора. 3) В случае не заключения Основного договора по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна сторон, полученная продавцом от покупателя по настоящему договору денежная сумма возвращается продавцом от покупателя в течении 60 дней. В случае не заключения договора по вине продавца денежная сумма возвращается продавцом покупателю в двойном размере в течении 5 дней. Так как я получается наследница то я бы хотела расторгнуть договор. У меня вопрос такой: Смерть является обстоятельством, за которые не отвечает ни одна из сторон и продавец должен вернуть задаток в размере 30.000 руб.? Или продавец при расторжении договора должен будет отдать в двойном размере в течении 5 дней. И еще должна ли я вообще платить ведь задаток брал отец а не я?И могу ли я составить другой предварительный договор?
И еще должна ли я вообще платить ведь задаток брал отец а не я??
---в этом случае покупатель имеет право на обращение в суд.
Спросить
Меня интересуют еще вот эти два вопроса-Смерть является обстоятельством,за которые не отвечает ни одна из сторон и продавец должен вернуть задаток в размере 30.000руб.??Или продавец при расторжении договора должен будет отдать в двойном размере в течении 5 дней.
СпроситьМоя мама заключила предварительный договор на продажу своей квартиры Может ли она отказаться от продажи, если в договоре есть такой пункт, что в случае отказа от сделки потерпевшая сторона имеет права добиваться своего через суд. И что если она мне эту квартиру сейчас подарит, будет ли иметь силу этот предварительный договор?
Да, но какие последствия для нее могут быть по неисполненному договору. Смущает эта фраза про суд. С другой стороны, имущества-то у нее уже не будет, так что и взыскивать будет нечего, правильно я понимаю?
Спросить
если был задаток по предварительному договору - то обязана вернуть в двойном размере
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи, где в п.7 оговорено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Имеет ли такой договор юридическую силу, т.к. в последний момент покупатели отказались, хотя с моей стороны были выполнены все условия контракта? Я потеряла время, других покупателей, морально подорвала своё здоровье!
Румия Нажибулловна, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьМы решили приобрести породистого котёнка с питомника. Заводчик осуществляет продажу поэтапно: АВАНС, в течении 3-х дней с момента заключения договора и оставшуюся сумму при передаче животного. Заводчица предложила заключить договор купли-продажи, скреплённый подписями обоих сторон, БЕЗ ПЕЧАТИ! Собственно, вопрос:
В случае мошенничества, со стороны заводчицы - имеет ли договор без печати юридическую силу в суде, в случае несоблюдения заводчиком своих обязательств?
В настоящее время наличие печати не является обязательным элементом договора. Если это прописано в Уставе, организация может вообще не использовать печать. Гораздо более важными являются условия договора.
Спросить
Добрый вечер. ДКП заключается между физическими лицами, то у продавца у нет печати. Что касается печати у юридического лица, то С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ".
Спросить
Гражданский кодекс РФ не предусматривает такое понятие как печать. Этот порядок делооборота, сложившийся. По вашему случаю-предложите заводчице произвести передачу денег на момент передачи щенка. А договор купли-продажи можете подписать, где в п. срок исполнения укажите дату, когда стороны обменяются деньгами и щенком.
Спросить
При подобных обстоятельствах мошенничество установить будет вообще сложно. А печать на догворе в соответствии с законом необязательна. Так что обязательства по договору должны быть исполнены обоюдно.
СпроситьРанее мной был задан вопрос – Обязательно ли под договором социального найма должна стоять печать? В основном ответы были аналогичные этому – Владимир, да так как договор заверяется в администрации города (поселения) подпись главы администрации и печать. Но был и такой - Не обязательно должна стоять печать.
На самом-то деле договор имеет одинаковую юр. силу, что с печатью, что без таковой.
В связи с чем у меня такой вопрос – Имеет ли юридическую силу договор социального найма без печати? Если имеет, то зачем в документе предусмотрено место для печати? Спасибо.
Место для печать предусмотрено потому что это бланк , и печать должна стоять, либо бланк может "фирменный" поэтому печати и нет
Спросить6. Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
7. В случае расторжения данного договора по обоюдному согласию, продавец обязан вернуть аванс в течении трёх банковских дней.
В договоре я выступаю покупателем, сейчас я желаю расторгнуть предварительный договор, но вторая сторона отказывается вернуть мне деньги, она выслала мне извещение о том что согласна продать мне квартиру, а в случае моего отказа оставляет за собой право выплачивать мне эту сумму не более чем по 100 руб. в месяц.
Правомерны ли эти действия? Могу ли получить свои деньги назад полностью? В какой срок? Что мне делать?
Уважаемый, Игорь Леонидович! Нужно смотреть Ваш договор. Откуда- то они взяли эти сто рублей. Может Вы не заметили в договоре, какой-то важный, не в Вашу пользу, пункт?...
Спросить
