Риск профессиональной ответственности оптового агента при сотрудничестве с недобросовестными посредниками
199₽ VIP
Недавно начал заниматься оптом сахара в роли оптового агента, на данный момент еще не заключено ни одной сделки, ИП еще не открыл. Вот суть моей проблемы: получил заказ на 3000 тонн сахарного песка от оптовых агентов (ООО), нашел оптового агента, у которого есть поставщики, цена которых устраивает моих заказчиков. Таким образом, получилась цепочка поставщик - оптовый агент - я (оптовый агент) - оптовое агенство - заказчик. Есть опасения, что если сделка состоится, оптовый агент, который напрямую работает с поставщиком, может оказаться недобросовестным и не выплатить комиссию агента мою и, следовательно, оптового агенства. В таком случае, я окажусь ответственным перед оптовым агентством, которые в данной сделке будут являтся моими субагентами, то есть я буду должен выплатить им их комиссионные, которых не будет, если оптовый агент окажется недобросовестным. Какую ответственность я могу понести перед законом в таком случае и имеет ли смысл подавать в суд на агента в случае его недобросовестности?
С уважением, Александр.
Для того, чтобы у Вас не было никаких проблем, свои взаимоотношения вы должны закрепить соответсвующими договорами, где прописать условия взаимодействия, а также ответственность. При возникновении спора, а именно при н еисполнении договорных обязательств, согласно действующему законодательству, сторона считающая, что ее права и законные интересы были нарушены, вправе на основании ст.46 Конституции РФ обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, составляйте правильные договоры, зарегулируйте все свои взаимоотношения в данной цепочке.
Спросить
Если принять, что оптовый агент является Принципалом в агентском договоре, а Вы агентом, то для того, чтобы не отвечать за действия третьих лиц, Вам следует заключить агентский договор на условиях осуществления действий по договора от имени и за счет Принципала. В этом случае все права и обязанности по сделке возникнут непосредственно у Принципала.
В соответствии с положениями ст.1005 Гражданского кодекса РФ
"1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
ПО СДЕЛКЕ, СОВЕРШЕННОЙ АГЕНТОМ С ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ ОТ ИМЕНИ И ЗА СЧЕТ ПРИНЦИПАЛА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВОЗНИКАЮТ НЕПОСРЕДСТВЕННО У ПРИНЦИПАЛА..."
Если Ваши права будут нарушены Вашим контрагентом по договору, то Вы имеете право на обращение в арбитражный суд за их защитой
Спросить
Здравствуйте! Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Это тозначае6т, что агенты, самостоятельно отвечают по заключенным ими в интересах заказчика договорам.
Этой же статьей предусмотрено иное, По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В данном случае за исполнение обязательства отвечает заказчик.
В вашем случае наиболее безопасным, в плане оплаты является второй вариант, где агент действует от имени принципала (заказчика или поставщика).
Ваша ответственность возникает только из договора, согласно которому, если вы работаете через оптовое агентство только перед агентством в размере определенного договором агентского вознаграждения, как и перед Вами возникает ответственность у того в чьих интересах вы действуете. Статья 1006 ГК РФ устанавливает обязанность принципала уплатить агенту агентское вознаграждение. Размер и срок выплаты вознаграждения необходимо оговорить в агентском договоре.
СпроситьЕсли принять, что оптовый агент является Принципалом в агентском договоре, а Вы агентом, то для того, чтобы не отвечать за действия третьих лиц, Вам следует заключить агентский договор на условиях осуществления действий по договора от имени и за счет Принципала. В этом случае все права и обязанности по сделке возникнут непосредственно у Принципала.
В соответствии с положениями ст.1005 Гражданского кодекса РФ
"1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
ПО СДЕЛКЕ, СОВЕРШЕННОЙ АГЕНТОМ С ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ ОТ ИМЕНИ И ЗА СЧЕТ ПРИНЦИПАЛА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВОЗНИКАЮТ НЕПОСРЕДСТВЕННО У ПРИНЦИПАЛА..."
Если Ваши права будут нарушены Вашим контрагентом по договору, то Вы имеете право на обращение в арбитражный суд за их защитой
Спросить
Александр,
----Есть опасения, что если сделка состоится, оптовый агент, который напрямую работает с поставщиком, может оказаться недобросовестным и не выплатить комиссию агента мою и, следовательно, оптового агенства.
Да. действительно такие опасения.небезосновательны.
---Какую ответственность я могу понести перед законом в таком случае и имеет ли смысл подавать в суд на агента в случае его недобросовестности?
Всё будет зависеть от ГРАМОТНОГО составления трёхстороннего договора. и от суммы долга агентству. она может быть от крупного до особо крупного размера, с учётом того. что партии заказа довольно большие. и наказание также будет также зависеть от сумм Вашего долга.
При наличии трёхстороннего договора. Вы естественно сможете истребовать задолженность от агентства. в судебном порядке. так что вывод напрашивается сам. ГРАМОТНЫЙ договор (а).
Спросить
Вам необходимо все оформить официально, т.е. прописать в договоре или соглашении
СпроситьОтвет отключен модератором
Нужна консультация на тему защита агентской комиссии при международных сделках.
Компания агент, зарегистрированна в Панаме участвует в сделке между компаниями из Мексики (принципал. Поставщик) и Италии (покупатель). Вторая сделка Эквадор (принципал, поставщик) и Индия (второй агент) Сингапур (покупатель)
Аналогичные сделки при условии того что Агент - ИП в России.
Задача.
Необходимо защитить получение агентом его комиссии.
Оплата поставщику будет проходить по без отзывному аккредитиву. LC.
Необходимо рассмотреть разные сделки, в том числе с участием нескольких агентов.
Готов ответить на дополнительные вопросы.
Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?
Здравствуйте, Анна! Смотря как все оформлено. Если у Вас договора с агентством нет, их комиссии не включены в состав услуг, в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) цена, устраивающая покупателя и продавца, то нет оснований для получения этих денег "агентом". Как вариант обвинить в мошенничестве (ст.159 УК РФ), подав заявление в полицию: ничто не мешает Вам подать такое заявление о возможно совершенном преступлении (ст.141, 145 УПК РФ). Если агент подтасовала цифры в договоре, то сути совершив хищение чужих денежных средств путем злоупотребления доверием, то могут усмотреть признаки преступления. Ну а потом нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Однако может возникнуть встречный вопрос: а агент разве должен был оказывать Вам услуги бесплатно? В этом случае у агента будет встречное требование о взыскании неосновательного обогащения со стороны сделки, с которой была договоренность об оказании таких "услуг".
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Напишите для начала заявление в полицию на агента, пусть проведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. Возможно усмотрят состав мошенничества, ст.159 УК РФ. А возможно откажут со ссылкой на гражданско-правовые отношения.
Также не мешает написать претензию агенту, при отказе подать в суд иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
Подайте заявление в полицию ст 141 УПК РФ по факту мошенничества ст 159 УК РФ со стороны агентов. Полиция по вашему заявлению согласно статьи 144 УПК РФ должна будет провести проверку. В ходе проверки будут опрошены и покупатели, которые думаю. Подтвердят. Что они не просили комиссии для своего агента. Если покупатели подтвердят этот факт то уголовное дело по факту мошенничества будет возбуждено. И агенту. Чтобы избежать уголовной ответственности придется вернуть вам 50 тыс рублей и 50 тыс покупателям.
Спросить
1. Не вполне понятно, договоров с АН не было у обеих сторон сделки? Или у одной был, а у второй стороны был типа агент, который оказался типа жуликом: Не понятно, а откуда он взялся и каков был его мотив бесплатно что-то делать?
2. Солидарен с коллегами, что ради развлечения можно подать заявление оп преступлении - ст. 159 УК РФ, после пинать полицию - ст. 124 УПК РФ - обжаловать отказ прокурору. Но на это Ваши силы и время уйдут - надо лично будет виться для дачи объяснений в полицию и т.д. и вторая сторона будет свидетелем. А то что у Вас вообще в доказательствах? Чем подтвердите, что отдали 50 000 кому-то? Или что этот гражданин похитил у Вас что-то?
3. А может понять и простить - (себя) - самый оптимальный вариант? 50 000 - семечки в общей цене сделки, полагаю. Нервы свои и время может поберечь? А то завязнете, да и юристам ещё что-то надо, а будет ли толк? Я не настаиваю, лишь предлагаю задуматься!
Спросить
Анна
Отправной точкой, при определении виновности риелтора, могут служить условия заключенного договора между риелтором и клиентом.
Ответ на ваш вопрос очевиден. Для взыскания ущерба у вас должны быть доказательства вины риелтора, которые могут способствовать для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества в порядке ст. 159 УК, выразившееся в ведении вас в заблуждение по сделке в части обмана о включении комиссии агенту покупателя.
Соберите доказательства: запись на телефон допустим по данному вопросу при правильно поставленных вопросах может являться доказательством обмана со стороны риэлтора
При отсутствии договора, постановление о возбуждении уголовного дела является неотъемлемым доказательством во взыскании ущерба с агентачерез суд в гражданско-правовом порядке.Спросить
Вернуть возможно, если есть договор, это не основательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Если вы заплатили больше, чем указано в договоре, то направляйте продавцу письменное требование о возврате неосновательного обогащения, ссылаясь на ст 1102 гражданского кодекса РФ. Требование нужно направлять именно продавцу, потому что с агентством у вас нет никакого договора.
Спросить
Доброе утро. С начало необходимо написать заявление в полицию. После чего направить претензию агенту. После получения ответа на претензию и ответа из полиции необходимо будет составить исковое заявление по неосновательному обогащению и подать в суд на агента.
СпроситьУ нас не оформлен договор с агентством на оказание услуг, все договоренности были на словах. Можно ли составить претензию агентству или это «филькина грамота» спасибо!
СпроситьМожете конечно претензию для начала составить, т.к. согласно ст.161 ГК РФ в данном случае должна быть письменная форма сделки. А агент присвоил Ваши деньги по сути, увеличив сумму сделки и не отдав Вам причитающиеся деньги. Если не ответят на претензию, то заявление в полицию о мошенничестве и иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной формеСпросить1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Откуда появился типа агенту который типа похитил деньги? Почитайте мой ответ наряду с остальными ответами!
СпроситьА агент бесплатно должна была для вас работать?) - тем более без договора, то конечно все правильно поступил агент.
Обычное ело и практика. Сначала обращаются за помощью потом когда нет нужды обращаются к юристам " А как же забрать деньги " и вопрос а какие деньги?
СпроситьАгента посоветовали. Передача денег проходила в банке (камеры), рядом был мой муж (свидетель) запись телефонных разговоров в телефоне. Очень хочется насказать агента! В данный момент отвечает, что сколько посчитает, столько и возьмёт комиссию, оскорбляет и предлагает цитата «заткнуться», т.к ничего не докажем.
СпроситьЕсли такой разговор пошел, то можно вообще обвинить в хищении Ваших денежных средств (ст.141, 145 УПК РФ), т.к. согласия пользоваться Вашими деньгами и забирать их Вы не давали. Если к тому же так нагло себя ведет, то подавайте заявление в полицию!
СпроситьКто-то Вам порекомендовал Марину (условно) как агента для сопровождения сделки, её услуги были бесплатны, Вы это оговаривали иди дали Марине 30 000 за работу?
Передача денег под камерами - каких денег? И записи эти вы вряд ли увидите...
Муж - свидетель-хорошо, записи аудио - хорошо
Интересную типа агентку Вам кто-то порекомендовал!
Надо попытаться её наказать - подавайте в полицию заявление о преступлении... о Ваших издержках я выше упомянул...
СпроситьОна сразу обозначила, что берет за сделку 50 тыс. рублей, задатка не было. Переговоры шли по телефону. Наша квартира продавалась 2 дня. Агент у нас была один раз, покупатели нашлись сразу! И за это 100 тыс? Спасибо Вам за предупреждение о предстоящих муках, если решусь ввязаться во все это!
СпроситьМарьяна Николаевна. Уловили ли Вы суть моего вопроса? Одобряете мошенничество...
СпроситьЧто такое Мошенничество это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием по ст. 159 УК
А где злоупотребление доверием выразилось? В вашем понимании " выразилось в том, что агент занизил сумму на 50 т.р. чтобы получить вознаграждение и с вас и с покупателя - но это нужно было отражать письменно - за что и какая комиссия
При этом вы пишите, что за 2 дня нашелся покупатель и что 100 т.р. - интересно, а за что вы планировали вознаграждение заплатить?) извините
Вам услуга была оказана по вашему договору - так, а нюансы это издержки обговариваются в договоре
Нет никакого мошенничества, нет нарушение обязательств.
А по условиям сделки все должно быть отражено (когда, во сколько, что и и зачем)
Т.е. критерий мошенничества исключается - постольку поскольку вы получили услугу и деньги - к вам в карман не залезли и не украли
Для возбуждения уголовного дела требуется доказать умысел агента изначально направленный на обман - без доказательств - не докажете, сложно доказать, практический не возможно.
Мое мнение - с которым вы можете не согласится. Ответила сугубо из практики.
СпроситьНаши покупатели заплатили своему агенту за покупку нашей квартиры 30 тыс и есть доказательства, была предоплата. Из перечисленных денег, естественно ничего из агенту уже не полагалось. На что может сослаться наш агент, что может повысить свою комиссию (как она сейчас говорит) в любой момент ведь у неё тоже нет никаких документов с юридической точки зрения? Свидетельских показаний нас и наших покупателей будет не достаточно для возбуждения уголовного дела? Они тоже пострадавшие, т.к. им пришлось брать большую сумму в ипотеку.
СпроситьПример ответственности риелтора: - Если в результате неправомерных действий риелтора покупатель лишился денег (оплата недвижимости) и не приобрел квартиру (имущество впоследствии было изъято у покупателя по решению суда), тогда у покупателя возникает право взыскать с недобросовестного риелтора сумму убытка в размере суммы уплаченной за квартиру.
Либо при его посредничестве продавец был лишен на что рассчитывал и не получил сумму оговоренную при при продаже
Отправной точкой, при определении виновности риелтора, могут служить условия заключенного договора между риелтором и клиентом.
Когда вы услышали, за какую цену продается квартира, то вы согласились и тем самым выразили волю.
При извещении покупателя о сумме покупки - покупатель был согласен?
Изначально что другая сумма обсуждалась?
Вы пишите " агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. "-почему не отказались?
"Она занизила цену для нас и завысила для покупателей" - никак не доказуемо в результате того, что нет письменных подтверждений, аудиозаписи.
Как докажете, что " риелтор ввел вас в заблуждение в том, что комиссию покупатели не планировали включать "?
Спросить
В сделке участвуют два агента от каждой из сторон. То что покупатели оплатили своему агенту деньги за оказанную им услугу по подбору обекта покупки, это верно. И включили эту сумму в договор купли-продажи в ипотеку - нормальная практика когда у покупателя нет достаточных наличных средств для оплаты услуг агента. Но это никак не связано с Вашей обязанностью оплатить Вашему риелтору услугу по продаже вашего объекта. Даже не смотря на то, что между вами с риелтором не был подписан договор на оказание таких услуг. Ваш агент полностью выполнил свою работу, да еще в кратчайшие сроки (два дня продажи). Покупатель вам найден и сделка проведена. Таким образом агент заслужил обещанное вознаграждение.
А то, что стоимость его вознаграждения включена в общую стоимость объекта, когда по факту эту сумму оплачивает покупатель, вообще никоим образом не нарушило ваши права. Свою стоимость продажи объекта вы получили в результате сделки без каких-либо вычетов. В чем Ваше недовольство здесь?
А то что покупателю пришлось брать сумму кредита больше, то это уже его забота.
Ваши права ничем не нарушены.
СпроситьВаших показаний будет достаточно для проверки факта мошеннических действий со стороны агента.
СпроситьЕсли вы можете, что-то посоветовать или помочь мне то я буду очень признателен вам. Если из этого, что-то получится, кто знает, может, я добьюсь большего.
Я не нашол свой город в списке городов и поставил Москва.
Дело обстоит так. Я по Интернету послал письмо некой фирме и предложил им следующее.
Я. 1. Ежемесячные оптовые закупки на сумму 400000 – 500000 долларов.
Они. 1. Приглашаем к сотрудничеству.
Я. 2. Так как объем продаж немаленький и постепенно увеличивается. Имеет место, следующее предложение. Открыть оптовый отдел вашего магазина с последующим расширением.
Они. 2. Где?
Я предполагаю, что если я отвечу на этот вопрос, и последующие если они будут, то я просто останусь в стороне (просто меня кинут).
Вообще моя мысль была такая.
В моем городе имеется ряд магазинов конкурирующих между собой. Хотя свой продукт они завозят почти все из одного места, данный продукт завозится по оптовым или дилерским ценам и имеет немалый спрос, который растет. Но если создать такие же условия в моем городе, как и там, откуда его завозят, то выгодней будет его покупать здесь. Но для этого необходимо как я понимаю такие же оптовые или дилерские цены. Данные цены можно получить, заинтересовав некую фирму в организации оптового отдела от данной фирмы в моем городе. К тому же цена на партию продукта для всех магазинов вместе будет ниже, чем цена партии каждого магазина. Исходя из этих соображений, по-моему, стоит открыть оптовый отдел, пока его не открыли другие.
Но у меня есть еще сомнения на счет моего участия в данном деле ведь я кроме этой мысли ничего не имею. Я, затевая это, надеялся на то, я буду работать в данном оптовом магазине (может быть директором этого магазина и получать некие проценты от прибыли) или получить деньги за данную информацию.
И все же если вы можете чем-то помочь мне, то напишите мне.
Мой адрес: MacsimovVV@rambler.ru
С Благодарностью, Виктор.
Виктор, почему бы Вам не заключить с ними дилерский договор на реализацию их продукции, или не заключить контракт на выполнение Вами функций директора выбранного Вами магазина.
Желаю удачи.
СпроситьС агенством заключили договор на сопровождение сделки купли-продажи. В договоре не прописали ответственность Агенства за обстоятельства, препятствующие сделке. Нужно продать недвижимость в одном городе, а купить в другом. В сделке участвуют еще 2 стороны (цепочка). Последнее звено рвется из-за того, что агенство вовремя не уточнило сумму ипотеки, одобренную банком. Оказалось, что она оказалась меньше запрошенной, в результате чего покупатель не смог купить 1 кв из цепочки. В итоге я не смогла заключить договор на аванс с продавцами в другом городе, хотя потратила на это время, нервы и деньги. Если точнее, то в четверг агент заверяет, что вся цепочка собрана и я можно ехать в др. город заключать договор. В пятницу едем на сделку. Перед оформлением звоним (САМИ!) своему агенту, чтоб он уточнил для продавца сроки поступления оплаты. Агент уверяет продавца в том, что сроки оплаты будут такие, какие обговорены ранее. А потом через 5 минут, звонит и сообщает, что нужно повременить с заключение сделки, т.к у последнего клиента сумма ипотеки меньше и он не может участвовать в сделке (хотя знал об этом вечером в четверг, но нам не сообщил). Таким образом, и сорвав мою сделку. В договоре, заключенном с агенством, этот момент не был прописан, так же как и ответственность агенства за срыв сделки по их вине.. . Вопрос к юристам-как можно рассторгнуть договор с агенством, т.к нет уверенности в том, что в следующий раз не сорвется очередная сделка? И куда можно обратиться, если агент не захочет расторгать договор?
Уважаемая, Роза.
У вас красивое имя.
По поводу вашего вопроса. Скорее всего вы заключили с агентством недвижимости агентский договор. Агентский договор может быть прекращен отказом любой стороны от исполнения договора, но только в случае, если договор заключен без определения срока окончания его действия.
Агент обязан сделать вам отчет в порядке и сроки, которые предусмотрены вашим договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ).
Агент отчитываться перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).
Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).
Роза, так же внимательно посмотрите, есть ли у вас в договоре сроки исполнения, которые себе поставило агентство недвижимости. Если срок договора истек и ,агентство не исполнило взятые на себя обязательства, то договор сам прекращает свою юридическую силу, расторгать его не нужно. Также не нужно им платить, в данном случае, потому как работу они свою не сделали!
Роза, обращаю ваше внимание на немаловажный факт. По практике агентства обычно заключают с вами договор, но при этом забирают у вас правоустанпавливающие документы на квартиру. Делается это в том числе и с умыслом о том, что пока вы не заплатите, документы они вам могут не выдавать. Тогда только в суд или полицию.
Роза, внимательно прочитайте еще раз договор.
Всего вам хорошего. Если у вас есть вопросы, пишите, постараюсь помочь.
СпроситьЯ работал как агент в оптовой торговле - привлекал клиентов и передавал их поставщику. Сделка с оформлением всех документов была произведена напрямую между клиентом и поставщиком, я же после совершения сделки получал свое вознаграждение.
С первым приведенным мной клентом поставщик совершил одну сделку по предоплате, и выполнил свои обязательства.
После этого этот клиент перевел предоплату за вторую партию, но, получив деньги, поставщик пропал - телефоны не отвечают, на складе (они его арендуют) говорят, что около недели его не видели.
Соответственно на сегодня я - единственный, кто берёт трубки и клиент звонит мне и обещает обратиться в милицию. Несу ли я какую-либо ответственность? Что отвечать, если мне будут звонить из милиции? Могут ли меня вызвать на допрос в милицию (я живу в одном городе, поставщик - в другом, а клиент - в третьем)?
Могут вызвать на допрос как свидетеля. Сообщите полиции все что Вам известно о поставщике.
СпроситьНесу ли я какую-либо ответственность?
Ответственности нет.
Что отвечать, если мне будут звонить из милиции?
На этот вопрос можно ответить в рамках консультации на удалённом расстоянии или на очной консультации.
Могут ли меня вызвать на допрос в милицию (я живу в одном городе, поставщик - в другом, а клиент - в третьем)?
Вызвать и взять объяснения могут. От Ваших объяснений зависит в том числе и вопрос возбуждения или отказа в возбуждении уголовного дела.
Вообще ситуация для Вас не чем плохим обернуться не должна, если только Вы сами не сделаете ошибок.
Рекомендуем Вам обратиться к юристам за подробной, очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
В данном случае вас как уже говорилось могут вызвать для дачи объяснений как свидетеля. Однако, в данном случае пострадавшее лицо имеет право обратиться в суд для взыскания выплаченной предоплаты.
СпроситьПеред просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает".
Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки.
Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана).
Какие варианты возможны?
Для правильного ответа нужно изучить ваш договор...
"Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика". - слабый повод к возврату денег, т.к. никто вас не заставлял заключать данный договор.
СпроситьДобрый вечер. Если договор с риелтором был составлен грамотно, то у Вас не будет оснований для возвращения комиссионых. Скорее даже у риелтора сохранится право потребовать с Вас оставшуюся часть суммы. Но если хотите, чтобы на Ваш вопрос ответили предметно - возьмите консультацию у адвоката очно, где предъявите ему на обозрение договор. Не видя договора нельзя ничего однозначно утверждать.
Спросить
Добрый вечер. Для того, чтобы оценить Ваши шансы, необходимо изучить договор с агентством.
СпроситьЯ представитель организации - ПОСТАВЩИКА. Фирма-ПОКУПАТЕЛЬ поручает третьему лицу-ПЛАТЕЛЬЩИКУ перечислить за него предоплату за товар ПОСТАВЩИКУ (т.е. нам). Поручение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ исполнено (взаимоотношения ПОКУПАТЕЛЯ и ПЛАТЕЛЬЩИКА нам неведомы). ПОСТАВЩИК зачел оплату и отгрузил товар ПОКУПАТЕЛЮ. Обязательства выполнены, все довольны. ... И вдруг... через год после совершения сделки ПОСТАВЩИК (т.е. мы) привлекается ответчиком по делу об оспаривании сделки (оказывается ПОКУПАТЕЛЬ на момент совершения сделки был признан банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства). Истцом по делу является конкурсный управляющий фирмы-ПОКУПАТЕЛЯ. Истец просит суд признать сделку недействительной и взыскать с ПОСТАВЩИКА (с нас!) сумму оплаты по сделке, т.к. сделка привела к изменению очередности удовлетворения требований кредиторов, установленной законом о банкротстве. ПОСТАВЩИК при должной осмотрительности мог получить сведения о наличии задолженности ПОКУПАТЕЛЯ по НДФЛ» (цитата из заявления истца).
Вопрос: как отбиваться в такой ситуации? Почему виноваты мы-ПОСТАВЩИК, а не ПЛАТЕЛЬЩИК (третье лицо)?
Если на момент покупки товара Покупатель уже был в процедуре (как Вы говорите конкурсного), то требование не обосновано, а вот если за 6 мес до введения процедуры, тогда Вам срочно нужно отбиваться и готовить отзыв на заявление. Есть определенные условия, при наличии которых сделку не расторгнут.
Без ознакомления с заявлением трудно судить о чем либо точно.
В случае необходимости изучения заявления, составления отзыва на заявление и построения стратегии в суде, Вы можете обратиться ко мне за консультацией.
СпроситьМы обратились в агенство недвижимости для покупки квартиры. Агенство подобрало варианты из которых мы выбрали тот, который нас устроил. Теперь мы готовимся к сделке и хотим, чтобы агенство сопровождало эту сделку. Агенство просит оплатить услуги по сопровождению до сделки, насколько это правомерно? Риэлтор утверждает, что она получит деньги уже от агенства уже по окончанию сделки и подписании нами акта об оказанных услугах, те ее мотивация работать сохраняется.
Забыла дополнить, что Риэлтор ссылается на то, что это обычная практика в Питере (так ли это?) и что альтернативным способом оплатить услуги агенства будет являться банковская ячейка, в которую мы должны будем положить деньги для агентства
СпроситьТамецкая Анастасия Александровна, г. Москва Отвечает юрист Тамецкая Анастасия Александровна
Добрый вечер. Вы заключали с АН договор? что в нем сказано о порядке расчетов?
Договор был заключен на поиск с дальнейшей покупкой, там была просто указана сумма оплаты за поиск без порядка расчетов. Договор на сопровождение я так понимаю мы будем заключать сейчас и вот тут они и просят оплатить все сразу. Меня волнует, что мы оплачиваем полностью услугу, которая нам не оказана и я не уверена, что это правомерно. Плюс тк сопровождение сделки процесс сложно формализуемый у нас не будет механизма мотивации агенства помогать нам в сделке в полном объеме. Спасибо!
Спросить
