Налоговая требует выплаты налога с продажи квартиры через семь месяцев после продажи - возможна ли выплата частями?
199₽ VIP
У меня такая ситуация. В 2012 году в ноябре месяце, мы с бывшим мужем (разведены в 1994 году) приватизировали в Мурманске наше единственное жилье в общую долевую собственность в равных долях по 1/2, а в декабре того же года мы продали квартиру, с тем что бы купить себе раздельное жилье, бывшему мужу мы нашли сразу же комнату и купили на его имя, а я на том момент жила уже в другом регионе и поэтому смогла купить квартиру только в июле 2013 года, т.е. через семь месяцев после продажи своей доли, поскольку квартира была продана сразу же после приватизации, и я не успела купить квартиру за оставшиеся 20 дней 2012 года, то мне выставили налог в размере 26 тыс рублей (квартира продана за 1400000, по 700 тысяч на человека) Льготная сумма 1000000 исчислена с общей стоимости квартиры, а не с долей собственников, в связи с тем что вобщем-то деньги полученные за квартиру пошли на покупку другой квартиры в другом регионе, свободных денег на выплату налога в данный момент просто нет, мы пенсионеры с мужем, не работаем оба, нам уже по 60 лет, налоговая начала выписывать штрафы, за то что я еще не выплатила налог с проданной квартиры. Если требования налоговой законны, то естественно я заплачу налог, в связи с обстоятельствами частями с пенсий. Вопрос: права ли налоговая в моем конкретном случае, требуя налог с продажи квартиры, и допускается ли выплата такого налога частями до полного закрытия задолженности, т.е. существуют ли жесткие сроки уплаты налога? Спасибо.
Согласно Письму ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц":
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Таким образом если вы продали квартиру одним договором купли продажи, то вам придется заплатить налог.
СпроситьСогласно ст. 228 НК РФ налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Спросить
Я пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Доброго времени суток! Действия налоговой инспекции незаконны и вы вправе обжаловать их в судебном порядке образцы заявления об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Вы можете посмотреть в интернете там есть и готовые образцы и бланки.
СпроситьПри покупки квартиры долевым участникам стала в декабре 2016 г. Собственником после сдачи дома в 2018 году, продала квартиру в июле 2020 года, при этом все это время имеется 1/3 доля в другой квартире. Должна ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте!
стала в декабре 2016 г.
Это дата полной оплаты по ДДУ?
при этом все это время имеется 1/3 доля в другой квартире
Значит проданная квартира не была единственным жильем.
Должна ли платить налог с продажи квартиры?
Если с даты полной оплаты по договору 5 лет не прошло, есть обязанность по налогу.
Вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы либо применить имущественный налоговый вычет (то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб)
Спросить
Добрый день! Поскольку для Вас квартира, приобретенная по ДДУ, не являлась единственным жильем, срок владения таким объектом для продажи без налога составляет 5 лет. Это означает, что Вы должны уплатить 13% налога на доход физического лица, однако можете вычесть из продажной стоимости квартиры расходы на ее приобретение и уплатить налог с разницы (при условии, что сохранились документы по оплате ДДУ), или же, если документы не сохранились, воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Да, должны платить налог, т.к. у Вас не единственное жилье, там срок идет 5 лет владения.
Спросить
Продажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)
Здравствуйте
При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
(ст.220 ГКРФ)
Срок владения составляет три года если другого жилья нет кроме вашего наследственного то считается что вы продаёте жильё единственное в Вашей собственности
При этом если вы собираетесь приобретать другую квартиру то вы можете учесть расходы на новое жилье
При продаже учитывается стоимость указана в договоре а если она ниже кадастровой стоимости то принимается за точку отсчета 70 % от кадастровой стоимости.
СпроситьВ 2014 году приобрели с мужем квартиру с участием средств материнского капитала. В 2019 году выделили доли детям в квартире. Затем купили дом в ипотеку и выставили квартиру на продажу. В 2020 году продали квартиру с разрешения опеки, и средства, полученные с продажи квартиры, пошли на погашение ипотеки. Сейчас приходит письмо из налоговой с требованием о предоставлении пояснений, т.к наши дети владели долей в квартире только год и продали ее.Должны ли они платить налог с продажи?
Если квартира находилась в собственности продавца меньше минимального установленного в законодательстве срока владения (для большинства квартир – 5 лет, но есть ряд объектов, для которых этот срок составляет 3 года), при ее продаже собственник обязан будет заплатить налог. Налог взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного при реализации квартиры.
Уменьшить налог можно, воспользовавшись одним из двух видов налогового вычета.
Налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в год на одну квартиру, один дом или один земельный участок.
Вычет в сумме расходов, понесенных при покупке квартиры (в таком случае собственник обязан предоставить документы, подтверждающие расходы).
При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в расходах можно учесть сумму материнского капитала, который семья направила на покупку квартиры. Как это сделать, Федеральная налоговая служба разъяснила в письме от 21 октября 2020 г. № БС-4-11/17255.
Купленная с помощью материнского капитала квартира по закону должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Доход, полученный при продаже такой квартиры, можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой недвижимости. При расчете расход, связанный с приобретением доли на ребенка, считается пропорционально доле несовершеннолетнего в собственности на купленную квартиру.
СпроситьВам нужно оплатить налог с суммы дохода, однако более точно можно будет сказать изучив письмо которая направила вам ФНС!
СпроситьС 1998 у нашей семьи в собственности была комната в коммунальной квартире площадью 22 м 2. В 2013 году у соседей нами были выкуплены две оставшиеся комнаты. (общая площадь квартиры 86 м 2). 2 комнаты (включая ту которая была куплена в 1998 году) были оформлены в собственность мамы, 1-комната в собственность брата. В ноябре 2014-года все комнаты были объединены по документам в одну квартиру с долями 2/3 у мамы, 1/3 у брата. Брат женился, квартиру размениваем.
Как правильно рассчитать потери на налоге?
1. Налог будет рассчитываться на всю сумму продажи минус миллион? (стоимость квартиры около 6,5 млн. руб.) или есть возможность заплатить налог только с продажи метров купленных в 2013-м?
2. Мама и брат будут приобретать тут же другое жильё. Можно ли уменьшить сумму налога с продажи на сумму налоговых вычетов при приобретении квартиры?
Здравствуйте! Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ 2011 году продал 1/2 доли в квартире и в этом же году купил квартиру. В налоговую подал декларацию на налоговый вычет за 2012 год, через два месяца пришло письмо о том что нужно отчитаться о доходах 2011 года т.е. о продаже доли стоимостью в 1700000 а покупка новой квартиры мне обошлась в 1450000. Вобщем я сдал декларацию о продаже доли и мне насчитали налога 45500! Не должны были в налоговой учесть то что я продал долю и сразу купил квартиру и налог уже расчитать от разницы между продажей доли и покупкой квартиры? Доля в квартире в приватизации менее 3-х лет.
Уважаемый Александр! Если Вы за 2012г. заявили вычет при покупке жилья на сумму покупки, но подоходный налог у Вас невелик и полностью вычет Вы не получили, то подайте уточнённую декларацию за 2011г. и за 2012г. Ведь Вы купили квартиру в 2011г. и уже тогда вправе заявить вычет как при продаже, так и при покупке. Оба вычета взаимозачитываются в декларации за 2011г.
СпроситьУ нас возник вопрос. В декабре 2013 года мы продали квартиру находящуюся в общей долевой собственности менее 3 лет (1/3 долях) за 2700000. В начале 2014 года мы приобрели новое жилье за 3550000 в общую долевую собственность (1/4 долях я с супругом и 2 детей). подали декларация в 2014 году и заплатили налог с продажи квартиры. В 2015 году будем подавать декларацию на возврат налога за покупку жилья. Полежит ли возврату налог уплоченный с продажи квартиры или только с зарплаты. И каким образом будет осуществляться возврат налога по долям (1/4), на детей, по новым правилам. Хотелось бы получить ответ конкретно в цифрах.
Добрый день! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьКвартира была приобретена по программе социальной ипотеки. В 2015 году, после полного погашения стоимости в 1 700 000 руб., была оформлена в собственность на 2 человек в равных долях (на меня и сына). Сразу после оформления права собственности в июле 2015 года, сын по дарственной отдал мне свою часть. Я с 2010 года возвращала 13% НДФЛ за эту квартиру (получала налоговый вычет). Скажите, пожалуйста, с какой даты не нужно будет платить налог с продажи, если захочу продать эту квартиру и купить новую? Если в 2016 году эту квартиру продам за 4 000 000 руб. и куплю за такую же сумму, то какую сумму налога с продажи мне придется заплатить? Эта квартира единственное жилье. Заранее спасибо.
Если продадите в 2016, то налог платить с положительной разницы между доходом от продажи и расходами, произведенными на покупку этой же квартиры. Уменьшить доход от продажи одной квартиры на расходы, произведенные на покупку другой, нельзя. Ст.220 НК РФ.
Трехлетний срок владения считайте с даты регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если за такую же купите, то нисколько - сумму доходов от продажи уменьшите на сумму расходов от покупки. В итоге получится 0
СпроситьПродала квартиру за 1 мил.800 тыс. рублей, собственников 2. В квартире прописаны давно, приватизировали в ноябре 2012 г, продала в марте 2013 г. Должны ли мы платить налог от продажи? Одна из собственников находится в тюрьме. Продавала по доверенности. После продажи квартиры купила другую.
С 1998 у нашей семьи в собственности была комната в коммунальной квартире площадью 22 м 2. В 2013 году у соседей нами были выкуплены две оставшиеся комнаты. (общая площадь квартиры 86 м 2). 2 комнаты (включая ту которая была куплена в 1998 году) были оформлены в собственность мамы, 1-комната в собственность брата. В ноябре 2014-года все комнаты были объединены по документам в одну квартиру с долями 2/3 у мамы, 1/3 у брата.
Брат женился, необходимо срочно размениваться.
Как правильно рассчитать потери на налоге?
1. Налог будет рассчитываться на всю сумму продажи минус миллион? (стоимость квартиры около 6,5 млн. руб.) или есть возможность заплатить налог только с продажи метров купленных в 2013-м?
2. Мама и брат будут приобретать тут же другое жильё. Можно ли уменьшить сумму налога с продажи на сумму налоговых вычетов при приобретении квартиры?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
Спросить
