Имеется в собственности недвижимое имущество нежилое помещение (этаж 4 этажного здания) и 25/100 доли в собственности на.
Добрый день. Имеется в собственности недвижимое имущество нежилое помещение (этаж 4 этажного здания) и 25/100 доли в собственности на землю под данным строением . при продаже данного объекта приостановлена регистрация прав собственности , регистратор руководствуясь ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки доли. Как быть в этом случае и как может действовать принцип единства судьбы зем. участков и объектов прочно связанных с ним кроме того в п.4 ст.34 ЗК говорится о не допуске отчуждения зем. участка без находящихся на нём строений сооружений. как в данном случае должна происходить реализации данного объекта. Заранее спасибо с Уважением Чуванов Владимир
Имеется в собственности недвижимое имущество нежилое помещение (этаж 4 этажного здания) и 25/100 доли в собственности на землю под данным строением. При продаже данного объекта приостановлена регистрация прав собственности, регистратор руководствуясь ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки доли. Как быть в этом случае и как может действовать принцип единства судьбы зем. участков и объектов прочно связанных с ним кроме того в п.4 ст.34 ЗК говорится о не допуске отчуждения зем. участка без находящихся на нём строений сооружений. Как в данном случае должна происходить реализации данного объекта. Заранее спасибо с Уважением Чуванов Владимир.
Не может продаваться нежилое помещение и доля в земельном участке по одному договору отчуждения имущества в Вашем случае. Вам надлежит известить долевых сособственников об их праве преимущественного выкупа отчуждаемого Вами недвижимого имущества в виде доли имущества. И только потом можете совершать сделки по отчуждению Вашего имущества с любыми покупателями Вашего имущества. У Вас статья 35 Земельного кодекса РФ применяется: "...Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение...".
Спросить
Вам необходимо отослать остальным собственникам письмо с предложением выкупить у Вас долю, если ответа в течении месяца не поступит, то можете продавать. При этом условия должны быть такие же как и с Вашим покупателем.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Как я поняла, что регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за того, что вы не соблюли преимущественное право остальных участников долевой собственности на приобретение вашей доли.Ведь в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости тоже указана долевая собственность? Вы должны предложить им купить вашу долю (лучше письменно), и в случае отказа продавать её третьим лицам. А доля земельного участка следует судьбе доли объекта недвижимости. С уважением, Ирина!
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?
И да,и нет. Не надо буквально толковать статью. Много разных нюансов.
В данной статье указано, что в случае намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.
Спросить
Нет, это не так.
Имеется ввиду, что продавец недвижимости отдельной, не долевой, в виде помещения на участке, помещения в здании, продает своё имущество, а заодно, конечно продает и земельный участок, который соответствует его недвижимости. Но участок у него в долевой собственности. Вот об этом и говорит закон, что ему не надо соблюдать преимущественное право покупки этой части земли, когда он продает свои отдельные, не долевые здания, помещения на этом участке..
СпроситьЗдравствуйте! В 2004 году, гр.купил зем. участок, (сделка оформлена должным образом), на участке находится здание, но документов у продавца на него не было поэтому договор купли-продажи в отношении него не был оформлен. Вопрос как сейчас по суду оформить право собственности на данное строение? Единственную зацепку вижу по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Что вы подскажите может кто образец какой скинет. Заранее всем спасибо)
Здравствуйте, если данное строение является самовольно возведенной постройкой, то оформить можно пробовать только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьИмеется здание, в составе которого два нежилых помещения - № 1 и № 2. Помещение № 1 в моей собственности. Помещение № 2 принадлежит должнику и арестовано. Земельный участок, на котором расположено здание находится в общей долевой собственности моей и должника по 1/2 доле. Судебные приставы намерены реализовать недвижимость должника на открытых торгах: нежилое помещение и 1/2 долю в праве на земельный участок.
Я считаю, что имею право преимущественной покупки доли в праве на землю как иной участник долевой собственности. Такой вывод делаю на основании ст.ст. 250, 255 ГК.
В случае, если у меня имеется преимущественное право покупки доли в праве на землю, то у меня возникает и право преимущественной покупки продаваемого помещения. Данный вывод следует из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, установленный Земельным кодексом.
Думаю, что судебный пристав (в лице компании реализатора) должен предложить мне купить указанное имущество по рыночной цене.
Суд. пристав ссылается на ст. 87 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которой реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Как я понимаю, закон об исполнительном производстве - сырой и не предусматривает всех возможных вариантов, в частности конкретный указанный случай.
Я заинтересован в приобретении указанного имущества по начальной цене в порядке реализации права преимущественной покупки.
Подобной судебной практики, как я понимаю, очень мало.
Вопрос: верно ли мое мнение, имеется у меня ли судебная перспектива, каким образом оптимально защитить мои права и законные интересы.
Ваше мнение для меня важно, заранее благодарен.
При продаже доли собственник должен предложить другому собственнику выкупить его долю за цену, которую он назначит.
Если его доля будет реализована по другой цене, то данный договор можно признать недействительным.
При обращении к приставам сошлитесь на ГК, а не закон об исполнительном производстве.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Бузулук !
К вашему сожалению Судебный пристав-исполнитель прав, арестованное имущество должно реализовываться на ТОРГАХ (ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве"
.
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО подать Заявку на участие в Торгах по продаже данного земельного участка.
Как правило такое арестованное имущество там продаётся за полцены.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
14:01 моск.
СпроситьПомогите, пожалуйста, понять. В новых формах кадастровых паспортов на здания, которые вводятся с 1 июля в графах 8 и 14 говорится о кадастровых номерах участков, на которых расположено здание. Это означает, что теперь допускается, что бы дом располагался частично на участке соседа? Достаточно только вписать кадастровый номер соседского участка? А как же принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов? Отменяется? Спасибо.
Мной заключён договор аренды для ижс на 5 лет. В предмете договора напечатано-В случае нахождения на зем. участке зданий, строений, сооружений зем. участок признаётся переданным арендатору с момента приобретения им права собственности на здание, сооружение, расположенные на зем. участке, государственной регистрации договора об отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.) объекта недвижимости, расположенного на зем. участке. Что это означает?
Прошу прояснить уважаемые юристы, данный вопрос. По иску: увеличение доли в общей долевой собственности на строение и землю, суд увеличил только долю на строение с 1,2 до 4,5.В части земли по абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отказал... хотя и экспертиза также ссылалась на эту статью. Вопрос: Как работает на деле абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ,если не применять к ней общепринятого понятия сделки, которая говорит (ОТЧУЖДЕНИЕ доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой ОТЧУЖДЕНИЕ доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение), а также 3 пункт ст 35 Конституции РФ говорит (Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. )Допустимо ли здесь понятие Отчуждение, ведь по сути от сособственника убыло, лишился доли собственности по решению суда о чем говорит Конституция, а также: Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица... в данном случае-по решению суда. Проясните пожалуйста? Спасибо.
Ваша доля в праве общей долевой собственности на строение увеличена судом, так как видимо Вы доказали, что с согласия других сособственников произвели неотделимые улучшения или ремонт здания, признанного аварийным. Суд правомерно отказал в увеличении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как применение положений ст. 35 ЗК РФ в данному случае невозможно. Названная норма предусматривает переход права собственности на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение сооружегние, которого в Вашем случае не было.
СпроситьИнтересует такой вопрос. В здании бизнес-центра было приобретено в собственность помещение. В случае продажи отдельных помещений в здании отчуждение доли земельных участков пропорционально доли площади этих помещений в зданиях не происходит. В связи с этим налогоплательщиком земельного налога продолжает оставаться юридическое лицо, которому согласно ранее выданным правоудостоверяющим документам, была произведена передача всего земельного участка (в данном случае занятого зданием) в собственность или пользование. Нынешний владелец предлагает оформить договор аренды на землю, в соответствии с которым покупателем (будущим владельцем) будет уплачиваться земельный налог на долю земельного участка, высчитанную пропорционально площади приобретенного помещения. В связи с этим возник вопрос: если собственником земельного участка остается прошлый владелец здания (сооружения) ,может ли он снести данное сооружение, в котором продавал помещения, на основании владения землей? Спасибо.
Добрый день.
Ваша позиция по поводу уплаты земельного налога не совсем верная. В соответствии с Письмом Минфина от 08.06.2010 года в случае, если земельный участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, он находится в общедолевой собственности всех сособственников помещений в доме. Право собственности у них в данном случае возникает в силу закона, независимо от регистрации. При этом ранее выданные свидетельства о правах на земельный участок не могут являться основанием для привлечения юридического лица к уплате земельного налога на весь земельный участок. Такая позиция изложена также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.11. 2008 №7297/08.
СпроситьПолучил свидетельство о праве на наследство на долю в частном доме.
К дому прилегает земельный участок.
Я хочу оформить и зарегистрировать право собственности на долю этого участка.
Вот статья 25.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
ВОПРОС
Фразу: МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: следует понимать как
- один из нижеперечисленных документов или-все из нежеперечисленных документов.
Спасибо.
Здравствуйте.
В Вашем случае необходимо обратиться с заявлением в администрацию, о приобретении земельного участка в собственность.
И нужно предоставить следующие документы:
1. свидетельство о праве на наследство
2.один из документов,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
С подобным заявлением обращаются все собственники дома.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
Спросить
