Как работает абзац 6 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ при увеличении доли в общей долевой собственности на строение и землю?

Господа, у меня возник такой вопрос: гражданину принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, половины полностью обособлены, и принадлежит земельный участок по праву собственности, сособственнику соответственно принадлежит соседний участок. Я имею намерение купить у него 1/4 долю на жилой дом и земельный участок, заключить договор купли-продажи 1/4 доли на жилой дом и земельный участок. Однако в учреждении юстиции нам отказали в регистрации, мотивируя отказ п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ-отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Т.е., говорят о том, что при продаже 1/4 доли на жилой дом, нельзя продать весь земельный участок, а только пропорциональную его часть - 1/2 долю, что при заключении такой сделки продажи 1/4 доли на жилой дом и земельного участка, оставшаяся у продавца 1/4 доля остается какбы подвешенной в воздухе, под ней же тоже земля. Я не согласен с такой позицией - в указанном пункте ЗК РФ говорится о том, что и строение, и земля находится в общей собственности - тогда, конечно, необходимо продавать пропорционально и долю в строении, и в земле. Но здесь же земельный участок в единоличной собственности продавца, следовательно, этот пункт не может быть применим в данной ситуации. Намерен оспорить отказ в суде... Прав ли я?

По иску: увеличение доли в общей долевой собственности на строение и землю, суд увеличил только долю на строение с 1,2 до 4,5.В части земли отказал... Вопрос: Как работает на деле абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ? спасибо.

Обязательно ли отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком и что значит не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?

Может ли собственник отказаться продавать долю в праве собственности на земельный участок, продавая часть здания? Возможно ли в судебном порядке отсудить долю в праве собственности на земельный участок, если имеешь право собственности на часть здания, находящегося на нем?

ГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?

Вопрос прост, произведен раздел жилого дома в натуре на 2 собственника в равных площадях, однако одному из собственников по решению суда еще отошли строения: кирпичные постройки летняя кухня и гараж. В итоге площадь выделенных частей одного собственника составила 40 кв.м жилого дома, а у другого 40 кв.м жилого дома + 18 кв.м. кухни и гаража. Теперь вопрос встает таким образом, тк планируется произвести раздел зем уч в натуре, как перейдут эти выделенные доли на земельный участок? Дело в том что я не много не согласна с экспертом которая утверждает что квадратура построек летняя кухня и гараж не являются основанием для увеличения площади перехода права собственности на зем участок, тк они не жилые. В моем понимании у собственника которого больше построек на зем. участке в то их площадь пропорционально переходит на земельный участок. Так и в последней строке сказано ст. ЗК РФ Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ст 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?

Помогите, пожалуйста, с моей ситуацией.

По кадастру многоквартирный дом (две квартиры) в сельской местности. Площадь дома примерно 140 кв. м.

Квартиры перешли в собственность в 1993 году по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1996 году собственниками были получены отдельные свидетельства на право собсвенности на землю под личное подсобное хозяйство. Два смежных участка по 800 кв. м.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

Я так понимаю, что отдельные учаски собственников были объедины в один с общей долевой собственностью.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

С того времени (февраль 2003) участок для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности у собственников квартир (Собственник 1 и Собственник 2). Площадь 1700 кв. м. Доли примерно равные.

Часть участка с назначением под многоквартирный дом выделена не была.

В январе 2009 года Собственник 1 первой квартиры продает только квартиру без доли в земельном участке ЛПХ Собственнику 3. Собственник 3 покупает квартиру в ипотеку. Земля никак не фигурирует в договоре. Собственнику 3 нужна была только квартира. По документам долю земельного участка ЛПХ он не покупал.

Собственник 1 все это время по сей день использует долю своего участка ЛПХ и вспомогательные постройки (сараи и кладовую) по прямому назначению: сад, огород, теплицы. Платит земельный налог.

В октябре 2010 года Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. Собственник 4 покупает ее также в ипотеку.

Собственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой и квартира переходит банку, получается уже Собственнику 5.

Банк продает квартиру с торгов Собсвеннику 6 в апреле 2021 года.

Теперь Собственник 6 подает иск в суд с требованием признать за ним право на всю долю земельного участка ЛПХ Собственника 1 с компенсацией кадастровой стоимости, ссылаясь на п 4. ст. 35 ЗК РФ и п 1. ст. 552 ГК РФ.

Должен ли был Собственник 1 при продаже квартиры продать всю свою долю земельного учаска ЛПХ с учетом юридических реалий января 2009 года?

Я понял так, что по действующей редакции ЗК РФ п.4 ст. 35, на который ссылается истец (Собственник 6) отчуждение помещения действительно производится с отчуждением доли в праве собсвенности на земельный учаток:

"Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или! помещения! В них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение."

Но на момент продажи квартиры действовала другая редакция ЗК РФ, в которой указаны лишь доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, а конкретно помещение не указано.

В редакции ЗК №35 от 30.12.2008;

"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."

Правильно ли я понимаю, что продажа квартиры без доли земельного участка ЛПХ в январе 2009 года не противоречила п. 4 ст. 35 ЗК, так как продавалась квартира, а не доля дома?

Разъясните, пожалуйста, на какую площадь участка ЛПХ может претендовать Собственник 6 по ст. 552 ГК РФ, если он покупал не здание, сооружение и не долю в здании и сооружении, а квартиру в многоквартирном доме. Тем более, что доля участка ЛПХ по документам не была в собственности у банка.

Я так понимаю, что он может претендовать только на долю в общедомовом имуществе (общий чердак, например), включая долю земельного участка, непосредственно занятую данным домом. 1/2 от 140 кв.м., а на остальную площадь земельного участка ЛПХ он претендовать не вправе, так как она не является необходимой для использования квартиры по назначению.

Правильно ли я понимаю, что участок (и соответсвенно доля Собственника 1), кроме части непосредственно занятой домом, не является общедомовым имуществом многокартирного дома, потому что оформлен не как участок под многоквартирным домом, а как участок для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли считать посаженные садовые деревья, цветы, клумбы, орогод вокруг дома, а также постройки (сараи и кладовые) не являющимися объектами озеленения и благоустройства, так как у земли совершенно другое назначение - ЛПХ?

Правомерен ли иск Собственника 6 к Собственнику 1? Ведь квартира сменила уже нескольких владельцев.

Как защитить интересы Собственника 1, отстояв его право на долю земельного участка ЛПХ? На какие законодательные акты ссылаться?

Продавать свою долю в участке ЛПХ Собственник 1 не намерен, тем более по смешной кадастровой стоимости.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?

Я жила с соседями мирно и разрешила им построить баню немного на своем участке, через 7 лет соседи продали дом и теперь тут живут люди, которые постоянно мусорят и грубят мне. Могу ли я требовать сноса бани на своей земле как самовольную постройку или нет? неужели из-за этой статьи закона теперь не могу или я как-то неправильно поняла?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Все юристы отвечают на заданный вопрос, что при продаже 1/2 доли дачного участка постороннему лицу (общая долевая собственность (не выделенная) 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома) приоритетное право имеет второй собственник (у которого тоже 1/2 доли земли и 1/2 доли дома) ссылаясь на Ст.250 ГК РФ.

Вопрос: в этой же статье есть исключение "кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении"?

Что скажите?