Как оформить право собственности на здание, приобретенное без документов, посредством суда?
Здравствуйте! В 2004 году, гр.купил зем. участок, (сделка оформлена должным образом), на участке находится здание, но документов у продавца на него не было поэтому договор купли-продажи в отношении него не был оформлен. Вопрос как сейчас по суду оформить право собственности на данное строение? Единственную зацепку вижу по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Что вы подскажите может кто образец какой скинет. Заранее всем спасибо)
Здравствуйте, если данное строение является самовольно возведенной постройкой, то оформить можно пробовать только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ 2004 году у знакомого купили дачу, но на момент сделки у него не было документов. Написали расписку, сделали доверенность для восстановления документов. Но доверенность истекла, документы восстановить не успели. На даче живем, строим, ухаживаем, платим членские взносы и т.д., но оформлен участок на старого хозяина. К огромному сожалению, хозяин умер, родственники в наследство не вступали, что нам теперь делать, можно ли оформить собственность на нас?
Добрый день! Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В 2019 году у Вас как раз 15 лет. Необходимо подготовить документы в суд и признать за Вами право собственности.
СпроситьВам необходимо подать иск о признании права собственности по основанию купли-продажи.
СпроситьДействительно, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Ни каких 15 лет в данном случае ждать не надо.
СпроситьУважаемая Марина г. Липецк!
ВО-ПЕРВЫХ:
Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
ВО-ВТОРЫХ:
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Тем самым исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании Права собственности за вами» на данный
Дачный участок и дом (ст.ст.131-132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.06.2019 г.
СпроситьПо приобретательной давности не 15 лет, а 18 лет. Вы можете подать в суд исковое заявление о признании права собственности на основании расписки, но при этом наследников все-равно будут привлекать в процесс.
СпроситьНо договора купли-продажи нет. Есть только расписка, и просроченная доверенность на восстановление документов.
СпроситьОтвет отключен модератором
Я купил здание у бывшего совхоза (без документов на право собственности), имеется на руках договор купли-продажи и квитанция об оплате. Как мне получить документ подтверждающий мое право собственности на это здание? Что нужно для этого сделать?
Собираюсь купить здание без земли, собственник здание Юрлицо, земля принадлежит городу. Какую фразу написать в ДКП про землю, чтобы Росреестр пропустил сделку. Юрлицо у которого покупаю-банкрот, покупаю у конкурсного управляющего через торги (торги выиграл)
Фразу о том, что земельный участок в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ следует судьбе продаваемого объекта недвижимого имущества и что объем прав, принадлежащих предыдущему собственнику, переходит в силу Закона к новому собственнику:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законамиСпросить
В договоре купли-продажи должен быть указан собственник земли, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на землю с целью соблюдения требования ст. 35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вам в договоре необходимо указать, что покупателю здания переходят права и обязанности в полном объеме, принадлежащие продавцу.
СпроситьЗдравствуйте, я советую вам занести в договор положения статьи 35 Земельного кодекса РФ т.к. у вас будет преимущественное право на выкуп участка или взятия его в аренду. Укажите на право пользования участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (действующая редакция)СпроситьЗемельный кодекс РФ Глава V Статья 35
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Я вам советую обратиться к собственнику участка - то есть администрации муниципального образования - они вам могут предложить выкупить участок - также провести торги. Ст. 39.3 ЗК РФ.
СпроситьСогласно ст.552 ГК РФ Вы будете пользоваться земельным участок на тех же правах, что и прежний собственник.
Если при продаже здания, земля не принадлежит собственнику здания, то необходимо указать следующее:
4.3. Здание, передаваемое по настоящему Договору, располагается на земельном участке по адресу: , кадастровый номер (если есть), целевое назначение , разрешенное использование .
4.5.Продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, в связи с чем продажа допускается без согласия собственника этого участка и покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
И в скобочках, прямо в договоре (ч.3 ст.552 ГК РФ).
СпроситьВ пункте 3 статьи 552 ГК РФ сказано: Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Обязательно нужно указать в договоре что Покупатель по настоящему договору приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях что и Продавец, а поэтому в соответствии со статьей 552 ГК РФ не требуется согласие собственника земельного участка на совершение данной сделки.
Чтобы у Росреестра не возникало вопроса: а как относится к данной сделке собственник участка.
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, см. мой ответ выше. В нём всё подробно описано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТак на землю даже кадастрового номера нет, он не выделен. Может еще какие фразы есть?
СпроситьЕсли земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то вы не сможете совершить сделку. Необходимо провести сначала кадастровые работы в соответствии с ФЗ "24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьЕсли нет кадастрового номера - оформляйте кадастровый паспорт и обращайтесь в администрацию за предоставлением участка в собственность но уже послу покупки здания. Просите до сделки управляющего оформить кадастровый паспорт Росреестр без кадастрового паспорта на участок не зарегистрирует переход права
ст. 35 ЗК РФ.
СпроситьА как я буду делать кадастровый паспорт, если не являюсь собственником здания?
Если земля не оформлялась под этим зданием предыдущим собственником?
СпроситьООО П приобретено у ОАО С по договору купли-продажи помещение в
административном здании. У ОАО С как продавца помещения по договору
купли-продажи документы о правах на земельный участок под зданием
оформлены не были. Для получения разрешения на реконструкцию помещенияорган градостроительства и архитектуры потребовал от ООО П предоставления
документа о его правах на земельный участок, а также предоставления
письменного согласия на проведение реконструкции от всех других
собственников помещений в административном здании. ООО П полагало, что
помещение не находится в непосредственной связи с землей, так как находится на
последнем этаже здания, поэтому ООО П не должно иметь документы о правах
на земельный участок. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно
связанных с ним объектов, по мнению ООО П, не относится к его помещению.
Вопрос: Каким образом принцип единства судьбы земельного участка и
всех расположенных на нем объектов реализуется в земельном
законодательстве? Подтвердите примерами свои суждения (ссылками на нормы
законов)
Так задачка то элементарная, откройте Земельный Кодекс РФ - там есть норма, прочитав которую, Вы найдете ответ на свой вопрос.
Спросить, если они не в собственности, а участок в собствености, и в какой форме их можно указать, если это необходимо.
Согласно Гл.30 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно нужно указать предмет договор, а именно объект недвижимости находящийся в собственности, в данном случае - это дом и земельный участок. строения не могут быть проданы, так как они у вас не в собственности.
СпроситьЗдравствуйте Юлия! Насколько я поняла из вашего вопроса, право собственности ни на садовый домик, ни на прочие строения не оформлено. Если это так, то вы будете заключать договор купли-продажи земельного участка. Садовый домик и строения указывать в договоре не нужно.
СпроситьЕсли право собственности на дом оформлено и получено свидетельство о праве собственности, то в договоре купли продажи указывается земельный участок с домом, также указываются и хозяйственные постройки.
СпроситьЮлия, чтобы продать постройки и домик нужно отдельно оформлять свидетельство о праве собственности и соответственно только при его наличии можно распорядиться - продать - данное имущество. То что не оформлено в собственность продано быть не может. В договоре строения не указыаются
СпроситьДобрый день!
Указывается только то, что находится в собственности продавца на момент продажи.
Удачи!
СпроситьООО «П» приобретено у ОАО «С» по договору купли-продажи помещение в административном здании. У ОАО «С» как продавца помещения по договору купли-продажи документы о правах на земельный участок под зданием оформлены не были. Для получения разрешения на реконструкцию помещения орган градостроительства и архитектуры потребовал от ООО «П» предоставления документа о его правах на земельный участок, а также предоставления письменного согласия на проведение реконструкции от всех других собственников помещений в административном здании. ООО «П» полагало, что помещение не находится в непосредственной связи с землей, так как находится на последнем этаже здания, поэтому ООО «П» не должно иметь документы о правах на земельный участок. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, по мнению ООО «П», не относится к его помещению.
Вопрос: Каким образом принцип единства судьбы земельного участка и всех расположенных на нем объектов реализуется в земельном законодательстве? Подтвердите примерами свои суждения (ссылками на нормы законов).
Три года назад мы с мамой продали садовый участок, которым владели 50/50. У нотариуса оформили доверенность на оформление участка покупателем. Отдали документы по участку. Расписку в получении денег мы составили, но себе экземпляр не взяли. Также у нас не осталось и договора купли-продажи. В итоге получилось, что часть участка покупатель видимо оформил, т.к. в моем личном кабинете ФНС у меня этот участок уже не числится в собственности. А вот мамина часть, кстати, даже не 50%, а какой-то другой процент (не помню) до сих пор не оформлена. Нотариус сказал, что доверенность уже просрочена (прошло 3 года) и теперь оформить участок покупатель по ней вообще не сможет.
При этом управление садового общества требует с мамы деньги порядка 6 т.р. в качестве взносов за эти годы. Грозят обращением в суд.
Не представляю, что можно сделать в этой ситуации. Дурость с нашей стороны несусветная.
Телефон покупатель видимо поменял, дозвониться нет возможности. Но паспортные данные у нас есть. Помогите советом.
Ответ отключен модератором
Можно подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об истребовании участка из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), т.к. фактически им владеет иное лицо, также взыскать с него расходы за пользование, а он подаст встречный иск о признании права собственности, перспективы которого туманны. Тогда быстро найдется "владелец" и с ним можно будет договориться, заключив мировое соглашение и договор об отчуждении. Подать иск можно по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).
СпроситьПолучите дубликат договора купли-продажи в Росреестре, также получите выписку из ЕГРП-по ней узнаете кто собственник участка (ст. 8.1. ГК РФ).
СпроситьЛариса, вам необходимо запросить сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН, тогда вы уведите какая доля принадлежит Вашей матери. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Если же за ней право зарегистрировано то Вам необходимо разыскать сособственника земельного участка, можно через товарищество, и оформить договор на оставшуюся, часть, доли.
Если за ней числилась доля, то она была обязана уплачивать взносы.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Прежде всего закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите переоформлен ли он и на кого
Далее можете написать обратится в суд с заявлением о понуждении к регистрации права собственности покупателя в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также можете обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ
После подачи исков, покупатель быстро объявится.
СпроситьВ соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так чт, первое и самое необходимое, что Вам сейчас нужно сделать - это
1. запросить выписку в отношении земельного участка из ЕГРН - может быть там давно все зарегистрировано и просто у налоговой остались неверные сведения.
2. в случае если все же собственность не оформлена - обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права
3. Уплаченные мамой садовому обществу деньги можно будет взыскать как неосновательное обогащение в Вашего покупателя.
СпроситьА как быть с тем, что у нас на руках нет ни одного документа о продаже участка. Ни договора, ни расписок. С чем идти в суд?
СпроситьВидимо, коллеги предлагают пойти Вам в суд с пустым исковым заявлением. Только вот иск будет оставлен без движения.
СпроситьДля начало выясните судьбу сделки, кто является, собственником, какая доля принадлежит матери, возможно заключить договор сделки на оставшуюся часть земельного участка.
СпроситьЛариса, я вам в первом ответе написала, что необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой указано кто являлся собственником, кто является сейчас, на основании чего произошел переход права собственности
Договор купли-продажи также можно запросить в Росреестре.
СпроситьКак минимум есть текст доверенности. Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН на участок, чтобы понять, кто текущий собственник первой и второй доли. Из этого можно сделать вывод, кто фактически пользуется второй долей для подачи искового заявления в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста товарищ продал дом на основание свидетельства о праве на наследство по завещанию, в договори купли продажи указан только дом и все, земельный участок не указан в договоре купли продажи. Получается земельный участок числится по прежнему за ним?
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
Так, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что «отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежщих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Гражданским кодексом РФ (далее –ГК РФ) закреплены положения о том, что при продаже здания покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец здания.
В случае отчуждения недвижимости любым способом (не только в случае продажи) при переходе права собственности на здание к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (п. 1 ст. 271).
Из анализа приведенных норм ГК РФ и ЗК РФ следует, что приобретатель здания, расположенного, к примеру, на арендованном земельном участке, приобретает право пользования земельным участком на праве аренды на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Для нового собственника здания сохраняются все положения договора аренды, в том числе по сроку аренды, размеру арендной платы, порядку ее внесения.
Оформление земельных прав может быть осуществлено после регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Из вышеуказанного следует, что при совершении гражданско-правовых сделок земельный участок и расположенные на нем и прочно связанные с ним иные объекты недвижимости в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу на праве собственности, выступают в виде единого объекта правоотношений, должны отчуждаться одномоментно.
Принцип единства распространяется не только на жилые дома, но и на объекты нежилого назначения. Так, пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и прав на земельный участок, защищают интересы как покупателя, так и продавца этих объектов, обеспечивают стабильность гражданского оборота и создают определенность в данных правоотношениях.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком будет выступать собственник земли, либо АМС, если участок не оформлен. Ссылки которые я вам предоставил достаточны для составления иска.
Спросить