Продажа дома сестре без нашего согласия - возможность оспорить сделку и ее законность

Оксана, Вашей маме необходимо обратиться к адвокату очно с документами по делу по месту жительства (в Москве или Туапсе).

Регистрация (прописка) не дает право собственности на дом, а дает право только на проживание, собственник имеет право выписать проживающее лицо в доме

Здравствуйте!

На счет законности продажи территории необходимо знать, дом брата расположен на самостоятельно участке или нет.

Он мог продать территорию (как Вы пишите) только в случае, если дом расположен на отдельном участке.

Вселиться он не имеет права, т.к. утратил право пользования. Регистраци ему такое право не дает.

Ангелина, все зависит от желания собственника, если собственник даст согласие на регистрацию, она будет произведена. Кстати, если дом был куплен в период брака, то он считается совместно нажитым имуществом супругов. И если один из супругов умер, то другой вправе претендовать на супружескую долю и на долю умершего (наравне с другими наследниками). Вашей маме следует обратиться к адвокату за консультацией по поводу наследственных прав, так как обстоятельства дела неизвестны и дать вам подробную консультацию не представляется возможным. Удачи Вам.

Самат! Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Да имеет право через суд.

Да, возможно но в судебном порядке на основании иска о выселении.

Выписать из дома можно только с согласия всех жильцов прописанных в данном доме.

Может без проблем, так как брат мамы не член Вашей семьи, то отец-собственник предъявит иск в суд о признании утратившим право пользования домом.

Уважаемый Виктор!

Брат мамы не является членом семьи отца. Он как собственник может выписать его, обратившись в суд.

Да, Ваш отец может выселить (снять с регистрационного учета брата Вашей матери без его согласия в судебном порядке.

Также Вам и отцу необходимо решать вопрос по наследству, оставшемуся после смерти матери (оформить его в соответствии с законом.

Виктор, если у брата Вашего отца отсутствует право собственности (доля в праве) на жилое помещение выписать его возможно в судебном порядке.

Для этого необходимо обратиться в суд с заявление о выселении.

Виктор, добрый день!

В данном случае всё зависит от того, на каких условиях брат Вашей мамы был вселён в данный дом, является ли он сособственником дома или же он всего лишь прописан в нём (зарегистрирован по месту жительства).

В случае, если брат Вашей мамы в доме всего лишь прописан, хотя сам в нём 5 лет не проживает и собственником дома не является, то отцу необходимо подать в суд исковое заявление о признании его утратившим право пользования домом и выселении из него на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, указав то, что брат умершей супруги не является членом его (отца) семьи.

Если же брат Вашей мамы является сособственником дома (имеет долю в праве собственности на дом), то выписать его без его согласия нельзя.

Может, для этого отец должен обратиться в суд по месту регистрации (прописки) брата матери. Если брат матери никогда не заселялся формулируйте требования - о признании не приобретшим право пользования жилым помещением (адрес) и снятии с регистрационного учета, если вселялся, но выехал - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Виктор, безусловно Ваш отец может это сделать, обратившись в суд с иском на основании следующих норм действующего законодательства.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу положений ст. 6 приведенного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

С учетом того, что отец является собственником, а также того, что регистрация брата матери носит формальный характер, суд его выпишет без всяких проблем.

При возникновении вопросов - обращайтесь.

Виктор, здравствуйте! Если брат мамы в указанном доме не проживает, то ни о каком иске о выселении говорить нельзя. Выселить непроживающего нельзя! В таких случаях подается исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования ж/п. Заявлять требование о снятии с регистрационного учета смысла нет, так как решение суда о признании гражданина утратившим право пользования ж/п и так является основанием для снятия с регистрационного учета.

К наследованию, судя по информации вопроса, брат мамы отношения не имеет.

Полагаю, что проблем быть не должно.

Для составления иска и консультации лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. А в суде, думаю, отец справится и сам..

С уважением,

Харченко О.В.

Может. Нужно обратиться в суд с иском о выселении.

Может.

Жилищный кодекс РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Собственник жилого дома вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и снятии ответчика с регистрационного учёта.

Уважаемый Виктор !

У нас в России уже 20 лет не существует ни ПРОПИСКИ в жилых помещениях, ни ВЫПИСКИ из жилых помещений, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.93 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных актов, Ваш отец сможет или договориться с братом своей жены сняться с регистрации в его доме самому, или сделать это на основании решения суда.

При оформлении любого иска в суд, следует уточнить сначала у юриста надежность оснований иска, так как в случае отказа судом в удовлетворении иска, с истца судом могут быть взысканы и судебные расходы ответчика, в т.ч. его расходы по оплате за услуги своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. р. по таким гражданским жилищным делам.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но еще лучше уметь пользоваться ими на практике и с пользой для себя, а не наоборот. В этом и сможет помочь уже юрист.

Удачи !

Уважаемый Иршат, г.Нефтекамск!

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ

Наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя являются дети, супруг и родители.

Согласно ч.1. ст.1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его НЕТРУДОСПОСОБНЫЙ СУПРУГ и родителя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что ваша мама независимо от завещания на вашего сына, имеет право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ в наследстве.

В вашем случае, нотариус правомерно предлагает вашей маме и вашему сыну обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения наследственного дома и земельнго участка для определения долей вашей мамы и вашего несовершеннолетнего сына, сама нотариус не вправе это сделать.

Желаю успехов в наследственном деле Владимир Николаевич

г.Уфа 07 июля 2010г

19:29 уф.вр.(17:29 моск.вр.)

здравствуйте! если дом был в собственности у вашего отца, то безусловно, вы имеете право на наследство. Первоочередное право у супруги, детей и родителей наследодателя.

Здравствуйте! если дом отца, вы не имеете права на него, если прописаны имеете право - проживать

Добрый день, если дом был в собственности отца, то он является наследством. Все дети отца, а также его жена (ваша мама) имеете право на наследование этого дома. Вам всем надо обратиться к нотариусу для получения свидетельств о праве на наследство.

Пока никак, поскольку Ваши права не нарушены. Правом на обращение в суд есть только у сторон сделки.

Татьяна,

Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.

А обратиться в суд может не только сторона сделки. И нужно смотреть, чтобы не пропустить срок исковой давности.

Я не отметила, что на тот момент я являюсь пенсионером.

Добрый день!

У Вас сложная правовая ситуация, Вы не пишите главное - кто когда умер, кто собственник и принималось ли кем наследство.

Кто где жил не имеет значения. Имеет значение кто собственник и принималось ли наследство за собственником.

Устные договоренности к делу не приложить, даже если они даны при свидетелях.

Можете взять Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок (можно на сайте Росреестра или в МФЦ) об основных правах на объект, чтобы понимать кто зарегистрирован собственником и в каких долях. Если есть собственник-умерший наследодатель-за которым Вы (мама) имеете право наследовать по закону, обращайтесь к нотариусу и узнавайте было ли завещание, принимайте наследство.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Раздел V. Наследственное право.

Обращайтесь в МФЦ для получения выписки ЕГРН по адресу, вас интересующему. Обратитесь к нотариусу, который занимается наследством по адресу брата. Тогда у вас будет более четкая картина.