Сейчас утомило тем, что он начал вредить, а недавно высверлил личинки замков, и теперь в гараж никак не попасть!
Занял брошенный открытый железный гараж и отремонтировал его четыре года назад.
Сейчас появился человек, утверждающий что гараж строил его отец (который умер). Документов на гараж нет не у меня, ни у него. В этом месте никогда никто землю не оформлял под гараж.
Сейчас утомило тем, что он начал вредить, а недавно высверлил личинки замков, и теперь в гараж никак не попасть!
Как только вы обнаружили гараж, вам нужно было бы признать его безхозным, а потом принять гараж во владение, обратитесь к юристу у себя в городе, он вам должен помочь, оставить гараж за собой.
Я.Катерина
СпроситьВопрос приватизации гаража - возможно ли оспорить право на недвижимость наследником первого хозяина?
Я купил гараж. Договор не оформлял. Сегодня узнал, что его первый хозяин (который строил) умер в прошлом году. А перед этим не платил 17 лет взносы. 1,5 года назад его исключили из кооператива на общем собрании. Гараж вскрыли и передали новому владельцу. Сейчас я оформляю приватизацию гаража. Вопрос: может ли наследник первого хозяина оспорить право на гараж?
Если гараж предыдущим хозяином не был оформлен в собственность, то в наследственную массу он не включается.
Если при жизни умершего он был исключен из числа членов ГСК - даже право пользования этим гаражом по наследству не переходит.
Так что оснований опасаться других претендентов на Ваш гараж нет
СпроситьТакой вот случай. Купил гараж у человека по расписке, при двух свидетелях. Гараж в гаражном сообществе. Докуметов на гараж небыло. И объявился якобы настоящий хозяин с документами старыми 80 года.
Суть дела в том что строили гаражи в 80 годы и то сообщество больше не существуетбыло оно до 2000 годов. Оно заново зарегистрировано в 2011 году и я имея расписку о приобретение гаража вступил в него в 2114 году. Как мне доказать теперь что я хозяин? Да,человек который мне продал гараж умер год назад. Могули я получить право на землю под этим гаражом? Спасибо большое за ответ.
В соответствии Законом о собственности в СССР от 06.03.1990 года, "Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество".
Поэтому, вполне допускаю, что тот, кто пришел с документами (справкой о выплаченном пае) и есть собственник гаража.
СпроситьВечер! Такая ситуация, когда земля была не приватизирована, разрешила соседям поставить железный гараж, получилось. Что пол гаража стоит на моей земле, это было лет 20 тому назад, в 2013 году приватизировали землю, эти полгаража оказались на моей земле, теперь хочу, чтоб они убрали свой гараж с моей земли, отказались. Предложила передвинуть забор ровно на столько, сколько занимает гараж и оставить гараж на месте. Тоже отказались, как мне быть. Раз мы оформили землю в собственность, я теперь хочу освободить свою землю от чужих построек?
В судебном порядке отстаивать свое право собственности. Если они на компромисс не идут, значит судом. Не забудьте выполнить требования досудебного урегулирования спора. Направьте (вручите под роспись лично) им письменное уведомление об освобождении вашей земли от незаконного строения в связи с нарушением границ участка. В данном случае вы соблюдёте требования ст. 132 ГПК РФ.
СпроситьКупил у человека гараж, пять месяцев назад, он его ни оформлял,, отец и мать давно умерли. Есть документ только на выделение земли под гараж. Гараж я востановил так как 15 лет его не эксплуатировали и он был взломан и весь сгнил. Этот человек сегодня умер. У него осталась сводная сестра по матери а он был общий ребенок. Может ли эта сводная сестра препятствовать мне оформлению гаража. Она ведь наследник последний очереди. И куда мне сейчас обратится для начало? Спасибо!
Может препятствовать. В суд обратитесь к ней как к наследнице о признании договора купли-продажи заключенным и признании за вами на него права собственности.
СпроситьТема: приватизация гаража
Можно ли приватизировать землю под железным гаражом, если земля в аренде у кооператива г.Владимир рядом есть капитальные гаражи они в свое время в начали строили потом через суд оформляли в собственность как лучше сделать сегодня подскажите пожалуйста за раннее спасибо.
Я приобрела гараж в гаражном кооперативе без документов более 15 лет назад. При этом земельный участок под гараж был выделен одному человеку, а строил гараж другой человек. Я приобрела гараж у того человека, который строил. При покупке гаража у председателя кооператива переписали гараж на меня. Никаких документов на гараж (кроме квитанций об уплате взносов в гаражный кооператив) у меня нет. На сегодняшний день я не могу рfзыскать ни строителя гаража, ни человека которому был выделен земельный участок под гараж. Каким образом я могу оформить гараж и земельный участок под ним в собственность?
Людмила, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности. К иску приложите квитанции об уплате взносов в гаражный кооператив, а также возможно кого то пригласите на суд из свидетелей. Вот и все. По вопросам составления иска пишите на указанный ниже эл. адрес.
СпроситьХотим приобрести гараж в филиале гск. Хозяин гаража умер, продажей занимается его отец. Мы так и не поняли, какие документы у него имеются на этот гараж. Все что нам показали - тех паспорт на все 8 боксов, договор аренды земли на 3 года, кадастровый паспорт земельного участка. Из этих документов следует, что назначение земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - гаражи. Не указано какие именно капитальные или же железные. Вопрос, какие документы нам должен предоставить продавец? И насколько аренда земли на 3 года гарантирует, что землю не переведут в другое назначение и не расторгнут договор?
Здравствуйте Юлия!
Это значит что собственность на гараж не оформлена!
Купите соседний гараж со свидетельством!
СпроситьИнвалид 1 группы по зрению имеет незарегестрированный металический гараж. Незаконно занял землю, теперь администрация заставляет убрать гараж. Какие у него есть возможности получить землю под гараж, гараж занят хозяйственными пренадлежностями. В администрации говорят нет земли, убирай куда хочешь. Что делать подскажите.
Здравствуйте. Придётся обращаться в суд. На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска. Пусть ищут УДОБНОЕ для Вас место...
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Владельцу гаража нужно попытаться узаконить его, для чего обратиться с письменным заявлением в местный орган власти.
Поскольку металлический гараж не является капитальным строением, есть смысл оформить аренду на земельный участок под ним. Если последует отказ, можно попытаться обжаловать его в суде. Это вероятный шанс потянуть время.
Но Вы должны знать, что наличие инвалидности не даёт права на льготу по установки гаражей там, где вздумается. Если в конечном итоге местная администрация будет настаивать на том, чтобы Вы убрали незарегистрированный гараж, она своего добьётся. Правда, снос гаража, как незаконной постройки, должен происходить на основании решения суда.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В случае принятия судом решения о сносе, гараж снесут, а его владельца могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
Светлана!
Такая возможность у Вас есть.
Так, ст. 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм..
Однако, весь вопрос в отводе земли, так как пока он не проведен, постройка считается самовольной и в соответствии со ст.222. Самовольная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет
Однако, в этой же статье закона есть оговорка, которую можно использовать для доказывания своего права
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка..
Что делать в Вашем случае:
1. Обратиться с заявление в администрацию муниципального образования с заявление о предоставлении земли в соответствии с ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
2. Если последует отказ, написать исковое заявление в суд, ссылаясь на
часть 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:Спроситьесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте, Светлана! Если собственник администрация, то занимать этот земельный участок не имеют права без разрешения администрации либо договора аренды. Как вариант, заключить договор аренды, но если администрация против, то не получится. А т.к. это самовольная постройка, то администрация вправе потребовать ее сноса, в т.ч. через суд. Т.е. если договориться с администрацией не получится, то закон здесь на стороне собственника. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте Светлана
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
Письменно направьте заявление о предоставлении земельного участка под гаражом и получите ответ.
Согласно п.14 ст.39.6 ЗК - земельные участок может быть предоставлен
гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
А такое право прописано в ФЗ-от
24.11.1995 N 181-ФЗ.
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Согласно ст. 17 Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
Так же, в силу, пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ,
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию на предоставление земельного участка, в том числе в аренду.
СпроситьСветлана!
Прочитайте внимательно мой ответ, если он Вас устроит, то действуйте по предложенному алгоритму.
СпроситьЭто обстоятельство значительно уменьшает Ваши шансы на то, чтобы попытаться узаконить гараж.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Письменно направьте заявление о предоставлении земельного участка под гаражом и получите ответ.
Если будет отказ то в нем должно быть указано обоснование отказе при котором уже будет возможность его обжаловать с учетом ниже мной указанных законов
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
Согласно п.14 ст.39.6 ЗК - земельные участок может быть предоставлен
гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
А такое право прописано в ФЗ-от
24.11.1995 N 181-ФЗ.
СпроситьУ меня такая проблема: В 2013 году вступит в силу закон и если мой гараж построенный без документов и земля под ним не будет должным образом оформлена, то могут оштрафовать или заставить снести постройку. Ранее до покупки гаража старый хозяин видимо сделал аренду в кооперативе построил гараж и когда продавал предоставил какой то документ на аренду земли, который сейчас уже не действителен, получается что сейчас мой гараж самострой, что же делать чтобы взять в собственность землю оформить построенный гараж в регпалате, ну не сносить же гараж и не строить заново пройдя все процедуры оформления земли и разрешение на строительство, я конечно понимаю можно найти человека который возьмет деньги и сделает все это, ну а без взяток никак нельзя оформить землю и гараж документально? Сам знаю что в этом случае власти узнав что документов нет попросят снести гараж да еще и оштрафуют, хоть и земля то находится на земле где раньше люди садили картошку да еще рядом с оврагом точно никому никогда нужна не будет.
Здравствуйте Валера. Начинайте с администрации кооператива. Как гараж оказался в кооперативе. Какие есть документы. Как кооператив относится к оформлению гаража в собственность и так далее. А потом в суд. Признание прав собственности на гараж.
Желаю успехов.
pigolova@mail. ru
СпроситьКак быть на земле построен гараж но документы на землю не оформлены документы оформлял отец он умер и оказалось что кроме чертежа (архитектуры) на землю ничего больше нет гараж уже построен как год на гараж тоже документов нет, как поступить в администрации говорят, что будут вывешивать обьявление на продажу участка и если в течении месяца никто не обьявится (что сомнительно т.к место хорошее) то отдадут землю нам как в этом случае быть?
Соглашаться с администрацией. Вам предлагают самый приемлемый вариант, выставить на торги данный участок и оформить его на вас если никто конечно не согласится его приобрести.
В противном случае ваш гараж - самовольное строение и подлежит сносу.
Спросить