Оценка жилости комнат с мансардными окнами в доме с тремя комнатами на втором этаже
Построили дом. втрой этаж поделен на 3 комнаты, в 2-х комнатах окна мансардные (на крыше), в одной комнате окно нормальное (в стене), считаются ли комнаты с мансардными окнами жилыми?
На 19 эт.боковой стены 20-ти этажного дома комната с окном в 3-х комнатной квартире, а на расстоянии 4,5 метров напротив данного окна возвели такой же 20 этажный дом, но уже стена этого дома без окон. Окно комнаты смотрит прямо в кирпичную кладку. Стены домов монолит/кирпич. Что делать?
Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
У нас 1/12 доля, 12 собствеников, дом трех этажный, на третьем этаже двух уровневые квартиры, крыша закрывает их мансардный этаж.. Сейчас протечка, кто дрлден ремонтировать крышу если они собственники мансардного этажа..
Здравствуйте! Крыша - общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Все собственники несут бремя содержания общего имущества, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, как правило, как отвечающую за содержание общего имущества за счет средств, собранных со всех собственников. Только жители мансардного этажа не обязаны ремонтировать общее имущество за свой счет. Обратитесь в УК или ТСЖ (при наличии), чтобы произвели ремонт крыши за счет средств, собранных с собственников МКД.
Если нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку крыша является общим имуществом собственников МКД, то и ремонт должен быть произведён за счёт средств всех собственников, а не только тех к кому примыкает это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Но здесь следует учесть, что если у вас меньше квадратных метров, то и платить за ремонт вы будете меньшую сумму.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
Спросить28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Крыша относится к обще домовому имуществу, и является объектом капитального ремонта. Поэтому и перекрывать её могут, в связи с планом по капремонту, данного МКД! Либо, за счёт средств всех собственников. (при отсутствии УК или ТСН! в доме) Статья 44-46 ЖК РФ. А по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас нет управляющей компаний, мы сами себе собственики, но поскольку манардные помещения являются жилые, и со всеми комуникациями, то. пемонт крыши над квартирой должны ремонтировать сами.
СпроситьЕсли нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
СпроситьСогласно ст 158 ЖК РФ: 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Вы не можете отделить крышу от дома, ремонт крыши - ваша общая обязанность, НО! Оплата будет происходить с учетом занимаемой площади.
СпроситьУ нас трех этажный дои считается, в котором на каждом этаже по 4 квартиры, жильцы 3 этажа
(это 4 собственника) , имеют двух уровневую квартиру, мансарду все оформили жилую, и пользуются все 4 собственника, а у всех наа пр 1/12 доли, только у меня 69 кв 2, а на третьем 110 м 2
СпроситьЭто не делает крышу только их собственностью. Еще раз подчеркну: это общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. И распоряжаться, пользоваться и нести бремя расходов согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно всем собственникам. Не получится возложить их только на кого-то одного. Таков закон.
СпроситьТатьяна, как бы вам этого не хотелось, но придётся всем слаживаться и менять крышу. по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте!
У нас с соседями общая стена.
Наш дом 2 этажа (жилая площадь) и 3 этаж чердак (не жилая площадь).
У соседей дом 1 этаж.
В нашем доме на втором этаже имеется окно на общей стене.
Соседи продали дом.
Новый собственник решил увеличить площадь дома и построил мансардную крышу на уровне нашего второго этажа
Половина нашего окна теперь закрыто этой крышей
Окно имеется в плане дома и все зарегистрированно
У соседей нет проекта строительных работ и нет разрешения
С нами согласования тоже нет.
ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
У меня есть комната в трех комнатной квартире, комнаты все находятся в объектах. В соседней комнате есть выход на балкон, а в моей комнате окна выходят на балкон. Могу ли я переделать окно (сделать окно с дверью с выходом на балкон) и пользоваться им.
В этом случае вам необходимо заказать проект и согласовать перепланировку. Вы хотите внести изменение в несущую стену, поэтому без согласования не обойтись, но если все это сделать то сможете сделать выход на долкон
СпроситьДом на 2 хозяина окно моей комнаты выходит в мой огород соседское окно через 1 метр от моего между окнами идёт граница участка. К своему окну они пристроили пристрой в свой огород то есть 50 см от моего окна чем перекрыли доступ солнечного света в комнату которая находится с северной стороны.
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий, хозпостройки 1 метр от межи, жилые 3 метра.
СпроситьЯ собственник комнаты в секционке (6 комнат). В моей комнате только стены и два окна. От туалета и кухни далеко. Моя комната самая дальная.
Управляющая компания ежеквартально увеличивает ком. клату утверждая что должны быть прибору чета.
В соответствии с п. 33 Правил предоставления услуг, вы вправе потребовать развернутый расчет начисления платежей. Тут сверяться необходимо с расчетами, что бы что то реальное вам посоветовать.
СпроситьДом на 2-х хозяев, соседка построила второй этаж, при этом затронув несущую стену с окнами (выдвинув свою вперед, у нее из-за этого начали падать стены пришлось укреплять) последствие - у нас потекла крыша и окно (ремонт не делали, есть видео потопа) весь скат ее крыши сделан на нашу сторону, т.е веси снег и дождь льется на нашу крышу, дом, участок.
+ она сделала окно на нашу крышу.
Сходите на консультацию к архитектору, вам точно укажут какие правила нарушил сосед, но то что нарушения есть - это очевидно и вы в суде можете требовать устранения препятствий со стороны соседа в пользовании вашим домом, а также взыскания убытков. В любом случае, если строительство велось без вашего согласия как сособственника дома, то оно незаконно.
СпроситьСудя по Вашему вопросу, дом находится в долевой собственности. Надсройка второго этажа относится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ к реконструкции. Для произведения таких работ необходимо согласие всех собственников. При отсутствии согласия других собственников такая реконструкция является незаконной. Заявить требования о признании произведенных работ незаконными и демонтаже можно в судебном порядке.
СпроситьЕсли в комнате нет естественного освещения (окна)
Перегородив комнату стенкой вторая часть осталась без естественного освещения, комната получилась сугубо смежная. Является ли такая комната по закону жилым помещением?
Нет, и перепланировка незаконная, поскольку таким образом уменьшилась жилая площадь.
СпроситьКомната находится в совместном пользовании двух собственников. Окно в комнате расположено по торцу комнаты, но не посередине. С одной стороны окна хороший простенок, а с другой стороны - его почти нет. Ширина торца комнаты 2.60 м. Можно ли разделить подоконник на неравные части? Т.е. тому собственнику, у которого большой простенок до окна, выделить столько сантиметров на подоконнике, сколько остается от его части (т.е. от 1 м 30 см)?
Разделить реально одну комнату между двумя собственниками не возможно. Следовательно и окно разделить не возможно.
Спросить
Что вы имеете ввиду, говоря "реально"? Никто не собирается делить её официально (т.е. ставить стенку и проч.) Ведь мы указали, что комната находится в СОВМЕСТНОМ пользовании. Т.е. вещи одних собственников стоят в комнате по одной стенке, а вещи других - по другой. А вот с окном возникла ситуация. В связи с чем и задан вопрос, как делить окно. Можете ли вы это подсказать?
Спросить
Вам и ответили-Никак. Поясню, если помещение не имеет технической возможности, то это значит, что отсутствует юридическая возможность разделить и даже порядок пользования нельзя установить, и ваш вопрос не на законе основан, а больше на морали.
Не сможете договориться, увы...скандалы продолжатся.
СпроситьНо ведь в коммунальных кухнях отделяют шкафами свою часть (бывает и такое) и окно там в таком случае делится не пополам. По аналогии нельзя ли сделать?
СпроситьНу нет этого в Законе.
Но ведь в коммунальных кухнях отделяют шкафами свою часть (бывает и такое) и окно там в таком случае делится не пополам.-это же по договоренности.Спросить
Комната эта отведена по решению суда по определению порядка пользования в совместное пользование. Значит, части комнаты (по площади) должны быть равны. Как говорится, тебе половина, и мне половина. А если окно поделить ровно пополам, то получится у кого-то меньше, а у кого-то больше. Значит, должны делить не окно, а СТЕНКУ, на которой окно находится. И окно автоматически разделится на нужные части. Разве не так? (Хоть в законе этого и нет. Но законы, как выясняется не всё учитывают, к сожалению)
СпроситьКак Вы себе это представляете? ))) использовать ОКНО совместно - это стёкла, что ли? ))) "оставив подоконник не занятым". Из моего вопроса совершенно понятно, что речь идет как раз о подоконнике. Видимо, вы плоховато прочитали вопрос.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
