Что делать, если не получено нотариально заверенное предложение о продаже доли от собственника?
Сособственник продал свою долю третьему лицу. Мне он отправил нотариально заверенное предложение письмом о продаже, но я его не получала. Что мне делать?
Обжаловать договор купли-продажи в суде, если намерены потом купить долю. У меня такое дело как-то было. Долго шло в суде, но выиграли именно по этому основанию.
Спросить
Необходимо доказать факт того, что вы не получали данного письма и призать сделку недействительной в судебном порядке
Спросить
В какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.
Спросить
Сособтвенник доли в квартире присла мне офиц предложение выкупить долю за 500 тыс. Я согласилас, послала ему письмо о согласии Срок 1 месяц выдержан. Затем, он где-то пропал и без отказа от старого предложения в 500 тыс, через 2 месяца прислал новое предложение уже на 800 тыс. Я не могу согласиться тк. считаю, что мое согласие на выкуп в 500 тыс. ест акцепт на его старое предложение. Я отправила письмо сособственнику с указанием на это обстоятельство. В ответ он пообещал продать третьему лицу.
Мой вопрос. Как действовать в сложившейся ситуации?
Могу ли с случае продажи доли третьему лицу по цене 700 тыс, подать иск о переводе продажи на меня по принятому мной предложению в 500 тыс рублей?
Можете уже сейчас обращаться с иском о покупке доли, так как письменные подтверждения у Вас есть.
Направьте ему ответное письмо с требованием заключить договор по ранее согласованной цене, так как в соответствии с действующим законодательством односторонний отказ от исполнения согласованных обязательств недопустим.
СпроситьПланируется продажа доли (1/2) в квартире.
1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально, независимо от того третьему лицу продают или нет. Если цена будет меньше, чем в уведомлении, то нужно будет повторно уведомлять.
Спросить
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! 1. только нотариальная форма сделки.
2. обязан уведомлять.
СпроситьЯ решил продать свою долю в коммунальной квартире. Обратился к сособственику с предложением купить эту долю. Сособственик отказался сославшись на дорогую цену. На предложение сделать отказ у нотариуса тоже отказался. Я отправил запрос этому сособственнику через нотариуса. Ответа никакого не было и я совершил продажу третьему лицу за сумму большую, чем предлогал сособственнику усто и в письменной форме. Сособственник узнав о совершении сделки обратился в суд о нарушении его права первоочередной покупки. Какое может быть решение суда?
Если вами соблюдены все требования статьи 250 ГК РФ и вы уведомили сособственника должным образом, то закон будет на вашей стороне.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить"уведомили сособственника должным образом"
Я отправлял уведомление от нотариуса по адресу собственности, т. к. не знаю адреса регистрации сособственника, а сособственник имеет в собственности 2 соседние комнаты, которые сдает в наем. Является ли это уведомлением должным образом?
Спросить
Добрый вечер. Попробуйте узнать адрес, телефон собственника в управляющей компании, ТСЖ и тд. В собственности можно иметь много обьектов, а адрес регистрации один и по нему нужно направлять сообщения. Думаю этого не достаточно. Спорно.
СпроситьПродала 1/2 доли третьему лицу Сособственники, их двое 1/4,1/4 не получали письма дважды от меня с предложением им выкупить доли Нотариус послал письма обоим сособственникам о продаже Один получил письмо от нотариуса, второй сособственник не получил После продажи подал в суд что его не известили На какую статью ГК рф ссылаться в возражении по иску Спасибо.
ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Соответственно, если лицо уклонялось от получения настоящего уведомления, оно считается надлежащим образом уведомлено. Кроме того, если у вас имеются доказательства отправки этих уведомлений, вы можете апеллировать этим в суде.
Спросить
Добрый день
В отзыве на исковое заявление, вы обязательно должны указать, что уведомление о предстоящей продаже доли условиях, сумме более указаны в нотариальном письме
И что такое уведомление было отправлено по месту регистрации второго собственника
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом, как следует из п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Поэтому, истец не вправе ссылаться на то, что его не известили.
Спросить
Коммунальная квартира. Сособственник прислал мне предложение о продаже своей доли на которое я ответил согласием у нотариуса. Потом он изменил цену и присылал мне дважы предложение о продаже своей доли телеграммой которые я не получал и он продал долю третьему лицу. Могу я оспорить сделку и выкупить его долю?
Спасибо!
P.S. Срок хранения телеграмм закончился. На почте мне все таки подтвердили что я их не получал (устно)
Здравствуйте!
Вы не можете оспорить сделку, так как это не основание для признания сделки недействительной, а основание для предъявления требований о переводе сделки на ваше имя. Для того чтобы правильно определить перспективы по вашему делу и порядок дальнейших действий, которые нужно предпринять, нужно подробнее ознакомиться с документами и ситуацией в целом.
Спросить
Сделка подлежит отмене в судебном порядке. Основание - нотариальное согласие на сделку и дальнейшие незаконные действия продавца.
СпроситьУведомление о продаже доли в квартире отправлено сособственнику заказным письмом по месту его регистрации и адресу данной квартиры. Место жительства со собственника я не знаю. Прошёл месяц я продал свою долю в квартире третьему лицу. Сособственник подал исковое заявление в суд о нарушении преимущественного права покупки. Правомерны ли мои действия?
Пока из Ваших пояснений нарушений прав не усматриваю... Но ровно месяц с момента отправки до даты продажи может судом принято как несоблюдение реального срока для уведомления.
Спросить
Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
Спросить
Ваши действия вполне правомерны.
Суд примет Вашу позицию. Главное ее обосновать.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьЯ отправила второму сособственнику уведомление о продаже моей доли с предложением выкупить, ответ получила такой: квартира выставлена на продажу, соответственно деньги за свою долю я получу после продажи квартиры. Есть несколько вопросов: 1. Считается ли этот ответ согласием купить у меня долю? 2. А если квартира будет продаваться сто лет, что мне тогда делать? 3. Должен ли сособственник так же предложить мне выкупить его долю? 4. что делать, если я не согласна с суммой, за которую продают квартиру?
1. нет
2. можно не ждать
3.нет, если он ее не продает.
4. продавайте свою долю за ту сумму за которую считаете нужной.
СпроситьНе можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Елена.
Вариантов действий - два. Один - стопроцентный, но не совсем... чистый. Второй - стопроцентно "чистый" , но... результат под вопросом.
Итак - первый вариант: оформление передачи права собственности путем оформления договора дарения. Аренда банковской ячейки - на тех же основаниях, что и при купле-продаже, только вместо договора купли-продажжи для получения денег предъявляется договор дарения. Сделка - притворная, однако сособственнику не доказать притворность сделки, т.к. - не доказать факт получения денег за участок. Соображения здравого смысла (дарение постороннему человеку) в суде не принимаются. Хотя это совершенный идиотизм... Да мало ли идиотизма в судах...?
Второй вариант. Насколько я понимаю, телеграмма с предложением о приобретении участка вторым сособственником получена, и у Вас имеется уведомление? Сдать документы на регистрацию, получить отказ в Росреестре и обжаловать его в судебном порядке. Росреестру - хоть кол на голове теши. Соображения здравого смысла данным учреждением тоже игнорируются. Но в суде врученная телеграмма, будет доказательством сделанного сособственнику предложения.
СпроситьОт бывшего мужа не получала предложения покупки его доли в квартире, но знаю, что он посылал мне почтой заказное письмо с предложением покупки своей доли. То письмо я не получала. Может ли он продать свою долю третьему лицу, если с моей стороны ни отказа ни согласия не поступало?
Если ваш муж сможет доказать, что вы были извещены о продаже квартиры (т.е. получали его извещение о продаже с предложением о выкупе по цене продажи третьему лицу) надлежащим образом, отсутствие вашего письменного согласия, либо отказа от покупки значение иметь не будет. Закон предусматривает конкретный срок в течение, которого вы, как обладатель приоритета, имеете право на выкуп доли, если в указанный срок вы не реализовали свое право, тогда ваш муж вправе продать долю третьему лицу. В том случае если муж не имеет на руках письменных доказательств того, что вы получили его извещение о продаже, вы вправе обжаловать сделку по продаже доли третьему лицу в суде. Если конечно вами не пропущены сроки обжалования.
Спросить
