Может ли бывший муж продать свою долю в квартире третьим лицам без моего согласия или отказа?
От бывшего мужа не получала предложения покупки его доли в квартире, но знаю, что он посылал мне почтой заказное письмо с предложением покупки своей доли. То письмо я не получала. Может ли он продать свою долю третьему лицу, если с моей стороны ни отказа ни согласия не поступало?
Если ваш муж сможет доказать, что вы были извещены о продаже квартиры (т.е. получали его извещение о продаже с предложением о выкупе по цене продажи третьему лицу) надлежащим образом, отсутствие вашего письменного согласия, либо отказа от покупки значение иметь не будет. Закон предусматривает конкретный срок в течение, которого вы, как обладатель приоритета, имеете право на выкуп доли, если в указанный срок вы не реализовали свое право, тогда ваш муж вправе продать долю третьему лицу. В том случае если муж не имеет на руках письменных доказательств того, что вы получили его извещение о продаже, вы вправе обжаловать сделку по продаже доли третьему лицу в суде. Если конечно вами не пропущены сроки обжалования.
Спросить
Бывший муж продает долю в общей квартире.. право первого покупателя имею я..но предложений официально от него не поступало о покупке его доли... были присланы заказные письма с уведомлением, которые я не получала.. является ли это отказом о покупке его доли с моей стороны, если я не расписывалась за получение этих писем.. скорее всего в письмах было официальное предложение..
При наличии нескольких собственников на квартиру и желании одного из них продать свою долю, законодательством предусмотренно непремменное предложение остальным собственникам купить намеченную к продаже долю, и только при их отказе от покупки она может быть продана третьему лицу. А при ДАРЕНИИ третьему лицу своей доли необходимо ли согласие (разрешение) остальных собственников?
Уважаемая Лика. Поскольку Вы сформулировали вопрос: "можно ли подарить долю", значит речь идет об ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
А приведенный Вами в Гостевой книге ответ, полученный в другом месте, касается ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Это разные правовые категории.
При дарении ДОЛИ третьему лицу законодательством не предусмотрена необходимость получения разрешения третьих лиц.
ст.246 п.2 ГК РФ "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК" (преимущественное право покупки). А дарение - это безвозмездная сделка.
С уважением.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Отправила через нотариуса заказное письмо с уведомлением второму собственнику с предложением покупки. Пришел ответ с согласием приобрести мою долю, но на выкуп доли денег у него нет. Прошло 2 месяца, никаких предложений о покупке от второго собственника не поступило. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? И может ли в дальнейшем второй собственник оспорить совершённую мною сделку о продаже?
Да, можете продавать. У второго собственника был один месяц на то, чтобы выкупить Вашу долю (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьСособтвенник доли в квартире присла мне офиц предложение выкупить долю за 500 тыс. Я согласилас, послала ему письмо о согласии Срок 1 месяц выдержан. Затем, он где-то пропал и без отказа от старого предложения в 500 тыс, через 2 месяца прислал новое предложение уже на 800 тыс. Я не могу согласиться тк. считаю, что мое согласие на выкуп в 500 тыс. ест акцепт на его старое предложение. Я отправила письмо сособственнику с указанием на это обстоятельство. В ответ он пообещал продать третьему лицу.
Мой вопрос. Как действовать в сложившейся ситуации?
Могу ли с случае продажи доли третьему лицу по цене 700 тыс, подать иск о переводе продажи на меня по принятому мной предложению в 500 тыс рублей?
Можете уже сейчас обращаться с иском о покупке доли, так как письменные подтверждения у Вас есть.
Направьте ему ответное письмо с требованием заключить договор по ранее согласованной цене, так как в соответствии с действующим законодательством односторонний отказ от исполнения согласованных обязательств недопустим.
СпроситьМне поступило предложение воспользоваться правом преимущественной покупки недвижимости (доли в квартире). Однако согласно выписке из ЕГРП, на предлагаемую мне к покупке долю наложен запрет на регистрационные действия. Имеет ли право владелец данной доли продать ее третьему лицу в случае, если я в письменном ответе ему укажу, что отказываюсь от покупки до снятия запрета?
Как я докажу что соседи по коммуналке получили от меня письменное предложение о покупке моей доли в квартире и не ответили мне по истечении месяца, что дает мне право продать свою доля третьему лицу? Кто отправляет письмо и как я докажу что они (соседи) его получили?
Вы можете:
1. Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении (в квитанции на отправку будет указано ваше имя а в уведомлении - фамилия получившего)
2. уведомить через нотариуса (в этом случае вы составляете документ у нотариуса, а ка он будет его вручать - его проблема)
СпроситьВ собственности 1/3 доли квартиры, у бывшей жены 2/3 доли. Послал ей через нотариуса письмо с предложением купить у меня долю, письмо она получила. Прошел месяц ответ о ее согласии или не согласии я не получил. Если я продам долю третьему лицу, может ли она оспорить сделку.
Андрей, здравствуйте! Вы все сделали правильно. Главное - отправить уведомление. А уж отвечать или нет - право бывшей супруги. Если в течение месяца она не ответила отказом или не приобрела Вашу долю в праве на эту квартиру - Вы имеете право продавать долю любому третьему лицу, но по цене, не ниже предложенной бывшей супруге.
Что касается оспаривания сделки - нет, оспаривать она не может. Она лишь имеет право перевести на себя права и обязанности покупателя по данному договору в течение трех месяцев со дня, когда узнала о нарушении своего права (уведомление она получила). При этом, она обязана положить на депозит суда полную сумму, за которую Вы продаете свою долю. Если у нее все получается - Вы берете деньги себе, с депозита суда деньги возвращаются покупателю по первому договору. Так что, Вам все равно, кто именно приобретает Вашу долю. Без наличия денег и желания Ваша бывшая супруга приобрести долю не сможет..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьБывший муж хочет продать свою долю к квартире. Есть еще 4 сособственника. Я. двое несовершеннолетних детей и мой нынешний супруг. Если мы откажемся от покупки доли бывшего мужа т.к нет денег. Сможет ли он в дальнейшем продать свою долю третьему лицу? Ведь он ухудшает условия проживания своих детей. Даст ли опека свое согласие ему на сделку?
Добрый день!
В случае если вы будете уведомлены собственником доли о продаже ее и откажетесь выкупить долю, как имеющие преимущественное право приобретения доли, то собственник имеет право продать долю третьим лицам, органы опеки здесь ни причем, т.к. доли детей от этого не меняются.
Спросить
Но когда я ходила в опеку мне не дали разрешение на продажу своей доли т.к я поделюсь детям чужого человека.
Спросить
Здравствуйте, Олеся.
Согласие, одобрение, разрешение Органа опеки на продажу долей, не принадлежащим несовершеннолетним никаким образом не требуется.
Спросить
Уважаемая Олеся! ВАШ МУЖ В МЫШЕЛОВКЕ. Он должен получить письменный отказ опеки от приобретения его доли. На практике опека таких отказов не дает. Без отказа он продать долю третьему лицу не сможет.
СпроситьБывшая жена продает свою долю квартиры. Бывшему мужу пришло нотариальное предложение с правом первого покупателя этой доли. Нужно ли ему нотариально заверять свое согласие на покупку ее доли или достаточно устно ее проинформировать о своем согласии.
Добрый вечер! В предложении о продаже указан срок, можно просто не отвечать и после истечения данного срока жена имеет право продать квартиру по предложеной цене.
Спросить
Достаточно устно проинформировать о согласии. а нотариусу отправить письменное заявление по почте.
СпроситьМуж получил в наследство 1/9 долю в однокомнатной квартире, мы отправили предложение заказным письмом другим собственникам квартиры предложение о покупке доли, собственники не дали ни согласия ни отказа от покупки доли, а заявили, что цена завышена, и стоит доля гораздо меньше. Муж сделал оценку рыночной стоимости квартиры, в которой указана стоимость квартиры примерно такая же как мы и указывали в письме (разница в 10000 рублей). Позвонили другим собственникам и предоставили отчет об оценке рыночной стоимости доли в квартире, а также объяснили им, что раз ответ не получен (а прошел уже год с того момента, как было отправлено предложение), мы продаем долю третьим лицам. На что сестра мужа сказала, что мы обязаны ей повторно выслать предложение о покупке доли, и если мы продадим долю третьим лицам, то она в суде отменит сделку купли продажи. Насколько мне известно, в ГК РФ указан срок ответа месяц, и повторно мы им не обязаны высылать предложение, и имеем право продать долю третьим лицам. Кто из нас прав?
Главное соблюсти процедуру предусмотренную Гражданским кодексом РФ. При этом продать третьему лицу можете по цене, не ниже предложенной сособственникам. Тогда сделку не признать недействительной.
Спросить
