Организация имеет договор аренды лесов, признана несостоятельной (банкротом), имеет ли она право заготовлять лес?
Организация имеет договор аренды лесов, признана несостоятельной (банкротом), имеет ли она право заготовлять лес?
Все зависит от того, какая процедура введена в отношении предприятия-банкрота. Если внешнее управление, тогда да, имеет право заготавливать лес, потому как данные действия будут положительно влиять на восстановление платежеспособности предприятия-банкрота. Однако следует учесть, что все органы управления теряют полномочия и они переходят к внешнему управляющему. При этом внешний управляющий в праве отказаться от сделок предприятия, заключенных ранее. Заготовка леса должна быть включена в план внешнего управления, который утверждается арбитражным судом.
СпроситьСкорее всего на предприятии введено наблюдение и затем будет конкурсное.
В наблюдении можно работать как обычно.
В конкурсном. Если конкурсный управляющий не заявить о прекращении договора или собрание кредиторов не примет решение о прекращении хозяйственной деятельности, то можно.
Само право аренды так же можно продать.
СпроситьПодписали договор долгосрочной аренды на земельный пай. В течении нескольких лет получала арендную плату за пай, проблем не возникало. Но, организация обанкротилось, признана банкротом. Договора аренды на момент банкротства не расторгли. Кто должен выплачивать арендную плату в таком случае, как расторгнуть договор чтобы передать в аренду другой организации. И самое главное-через какой период времени, если наши паи никем не арендуются по причине отсутствия расторжения договора с фирмой банкротом, земля может уйти в государственный фонд?
Договор и так считается раторгнутым, так как предприятие по всей видимости уже ликвидировано.
СпроситьЖиву в общежитие от организации уже 2 о лет, организация признана банкротом, общежитие купило с торгов ООО, я там прописан имеют ли право выселить?
День добрый. Нет.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений регулируется ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.
На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Нет, так как в данном случае отсутствуют правовые основания для выселения.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд следует обратиться к новому собственнику с просьбой оформить отношения по найму жилья.
СпроситьНаша организация ООО предоставляла транспортные услуги ООО, которая задолжала нам определенную сумму, сейчас эту организацию Арбитражный суд признает Несостоятельной (банкротом) назначен временный управляющий. Скажите пожалуйста какие документы нашей организации надо подать в Арбитражный суд о взыскании задолженности с организации (банкрота)?
Мария Вам нужно включаться в реестр требований кредиторов организации - банкрота. Это все делается в судебном порядке. Обращайтесь, помогу составить необходимое заявление.
СпроситьООО заключило с ОАО договор аренды подвального помещения предприятия, принадлежащего ОАО сроком на 3 года. Сейчас ОАО признано банкротом. Имеют ли право новые хозяева предпиятия расторгнуть договор аренды с ООО.
Здравствуйте, Константин!
В соответствии со ст.617 ГК РФ, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
С уважением,
СпроситьДобрый день, Арина. Вся особенность в том, что требования удовлетворяются в зависимости от их вида. Т.н. очередность удовлетворения требований кредиторов. Если имущества банкрота хватает только на удовлетворение требований первой (либо второй) очереди, то требования остальных кредиторов удовлетворены не будут.
СпроситьСитуация - организация 1 берет в аренду имущество организации 2 (договор аренды заключен на 11 месяцев). Работники организации 2 (постоянный (бессрочный трудовой договор) уволены в связи с переводом в организацию 1 (в тр. книжке так и написано). Заявление на согласие о переводе написали. Но организация 1 заключает с работниками организации 2 срочные трудовые договора. В труд. Договоре: Срочный трудовой договор. На период аренды имущества организации 2. Срочный трудовой договор лишает многих гарантий. Правомочно ли заключение такового трудового договора? Если нет как повлиять на ситуации. P.s. переведено таким образом окола 150 рабтников.
В соотв. со ст. 58 ТК РФ запрещается заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок.
Поэтому необходимо установить, действительно ли в данной ситуации работодателю целесообразно заключение сроч. тр.договора и соответствует ли это нормам ст.59 ТК РФ.
СпроситьУважаемый Павел, г. Казань!
В данном случае заключение Срочного трудового договора с работниками:
-НЕ основано на законе;
-нарушает трудовые права работников и т.д.
Поэтому работникам с заключёнными Срочными трудовыми договорами необходимо:
-либо с Жалобой обратиться в государственную Инспекцию по труду;
-либо с Жалобой в Прокуратуру;
-либо с Заявлением в суд "О признании СРОЧНОГО трудового договора, признанием данного Трудового договора на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2011г
12:56 моск. вр.
СпроситьТут явное нарушение трудовых прав работника (ов). Аренда имущества предприятия,не влечет за собой автоматического перезаключения договора найма(трудового договора) с работниками предприятия,это наем имущества,но не заключения (изменения) трудовых правоотношений. Что делать? Ну видимо жалобу(коллективную) прокуратуру района+ жалобу в гострудинспекцию
Это посмотреть здесь http://git16.rostrud.ru/
СпроситьНа помещение, находящееся в аренде у общественной организации, заканчивается договор аренды. И.п претендующее на данное помещение выступило с инициативой организовать аукцион, а общественная организация подола заявление на продление аренды. Кто имеет право преимущества согласно закона о конкуренции?
Добрый день! Согласно ФЗ РФ "О защите конкуренции" преимущество имеет прежний арендатор, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей ранее.
СпроситьОбщественная организация, см. п. 9 ст. 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 04.06.2014, с изм. от 21.07.2014) «О защите конкуренции»
СпроситьСтатья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
СпроситьСт. 621 ГК РФ применяется:
"1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)."
Т. е. при арендаторе никакого аукциона не должно быть.
СпроситьРеализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды в отношении государственного или муниципального имущества на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором.
Закон о защите конкуренции, в том числе статья 17.1, предусматривает иной порядок заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, а именно - по результатам торгов.
При этом статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает исключительно преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях и не регулирует порядок предоставления прав на государственное или муниципальное имущество.
Таким образом, положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются исключением, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, и, следовательно, не являются основанием для безусловного продления договора на новый срок без торгов.
Вместе с тем, преимущественное право арендатора может быть реализовано при проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества.
Так, например, при проведении конкурса арендатор, в случае одновременного предложения им и другим участником (участниками) равных лучших условий по конкурсу (т.е. при прочих равных условиях), признается победителем, и с ним заключается договор аренды на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если кто-либо из участников конкурса предложит условия лучшие, чем арендатор, то договор аренды заключается с лицом, предложившим наилучшие условия.
При этом предусмотренная статьей 53 Закона о защите конкуренции возможность заключения на новый срок до 01.07.2015 без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, не является реализацией преимущественного права арендатора, а представляет собой лишь временное исключение из требования об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Михайлович!
Арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона.
По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 04.06.2014) "О защите конкуренции"
СпроситьСтатья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьВ соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 17.1 Закона о защите конкуренции устанавливает иной порядок передачи государственного или муниципального имущества, а именно - по результатам торгов.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Таким образом, поскольку для реализации преимущественного права действующий правообладатель должен участвовать в торгах (конкурсе, аукционе), уведомлением со стороны действующего правообладателя организатора торгов (конкурса, аукциона) о желании заключить договор является подача заявки на участие в таком конкурсе (аукционе).
Согласно пункта 85 Правил в случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, поданной участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомившим организатора конкурса о желании заключить договор.
Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 141 Правил если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель, письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор, вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
Если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 141 Правил, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора. При этом аукционистом объявляется цена договора, увеличенная на «шаг аукциона».
В случае наличия предложений со стороны участников проведение аукциона продолжается в соответствии с процедурой, предусмотренной Правилами.
Согласно подпункту 7 пункта 141 Правил аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
Таким образом, победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
СпроситьОбщественная организация имеет преимущество, т.к. с ней могут продлить договор без аукциона.
Письмо Федеральной антимонопольной службы от 24 апреля 2014 г. № ЦА/16309/14 “О направлении разъяснений применения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
15. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров
В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
При этом, согласно части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В связи с изложенным, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.
Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 указанной статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, положения частей 9 - 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции применяются в отношении действующих договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе до 01.07.2008 не исключая субъектов малого и среднего предпринимательства, при условиях: если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
Договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных частью 9 указанной статьи.
Поскольку частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность отказа арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с принятием в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, получение согласия собственника имущества является обязательным.
СпроситьДобрый день! В 2012 году передали свои земельные доли сельхозназначения в аренду организации *А*. В 2014 г. организация *А* по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды передала по организации *В*. В 2017 году организация *А* прекратила своё существование. Будет ли договор передачи прав иметь силу?
Доброго времени суток
Если организация ликвидирована, в таком случае конечно договор уже юридической силы не имеет
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте. Договор передачи прав и обязанностей в этом случае не утрачивает силу.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
СпроситьПредседатель колхоза отказывается подписать договор аренды на мой земельный пай - правомерно ли это?
Колхоз, в лице председателя, отказывается подписывать (продлять) со мной договор аренды на ареду принадлежащего мне на праве собственности земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общедолевой собственности. Ранее земля всегда находилась в аренде у них, условия договора аренды я не оспариваю, с другими дольщиками договоры подписывает. Имеет ли право председатель отказаться от договора аренды со мной и чем это регламентируется?