Какие заявления подать и куда обратиться, чтобы продать комнату, оставленную нам по завещанию?
Мы проживаем с матерью в трехкомнатной квартире две комнаты наши. Хозяйка третьей комнаты умерла.. и по завещанию оставила всё дочке. Прошло несколько месяцев и завещание пока не вступило в силу. Какие заявления и куда нужно подавать для того чтобы нам продали эту комнату?
*Пожалуйста, будьте добры пропишите в какие инстанции и сколько ждать.
Обращайтесь к новому собственнику, принявшему наследство. Продажа возможна только в добровольном порядке.
Спросить
Уважаемая Анастасия, г.Москва !
Все вопросы по приобретению данной комнаты необходимо решать с наследниками вступившими в наследство.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2013г
21:04 моск.
Спросить
Пока дочь не вступит в права наследства и не зарегистрирует на себя право собственности ни в какие инстанции ничего подавать не нужно.
Отказ от наследства в Вашу пользу законом не допускается.
Спросить
Мы проживаем с матерью в трехкомнатной квартире, две комнаты наши. Хозяйка третьей комнаты умерла.. и по завещанию оставила всё дочке. При жизни обговаривали вариант расселения, но ждать можно долго и оставили всё как есть. Хотя хозяйка стояла на очереди и была ветераном войны.. поэтому ей доставалось чуть больше кв.м. (по закону). Продавать она нам ничего не собиралась, хотя и имела несколько жил площадей, которые отдала в итоге родственникам и переселилась/переписалась в комнату. Общая площадь квартиры составляет около 71 кв.м. Наши комнаты (19 и 16), а третья 18. Приватизированы матерью и хозяйкой, каждой свои доли.
Мы много вариантов предлагали и переселиться ей в соседную двухкомнатную квартиру (на площадке) - в одну из комнат, где проживал человек и был согласен нам продать часть свою, ведь так мы могли достойно проживать и для неё комфорт, без смены жилья (всё понимаю люди пожилые) на площадке и подъезд менять не надо.
До сих пор в комнате проживает её муж-инвалид, который прописан в другом месте и имеет в собственности свою квартиру. На протяжении 20 лет они жили вместе, она ухаживала за ним. Сейчас частично эти обязанности перевалились на нас. Мы долго терпели, кому обращаться?
Прошло несколько месяцев и завещание пока не вступило в силу. Но хотелось бы знать какое право мы имеем на оставшуюся часть квартиры? Какие заявления нужно отправлять для того чтобы нам продали эту комнату? Пожалуйста, будьте добры пропишите в какие инстанции и сколько ждать.
Никаких прав на комнату Вы не имеете. Она в собственности у другого лица. Ухаживать за соседями вас никто обязать не может.
СпроситьПрав на комнату Вы не имеете. Договаривайтесь мирным путем с новым собственником, принявшим наследство, о выкупе комнаты. Обязать продать комнату также нельзя.
СпроситьУ меня комната в коммунальной квартире (приватизированная), остальные две комнаты принадлежали соседке (тоже в собственности). Соседка недавно умерла, ее комнаты по завещанию отходят внуку. Могу ли я продать комнату без согласия внука или надо ждать пол-года, когда вступит в силу завещание? Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Пока внук не вступил в наследство и не зарегистрировал свое право, то что мешает воспользоваться своим правом продать свою собственность.
Виктор Николаевич.
СпроситьХотим продать нашу приватизированную комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Все комнаты приватизированы. В одной из соседних комнат одна хозяйка, постоянно не проживает. Другая соседняя комната приватизирована на трех хозяев. Каким образом мы должны оповестить наших соседей о нашем намерении продать комнату? Спасибо.
Добрый день! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьЗанимаю две комнаты в трехкомнатной квартире. В третьей комнате хозяйка не проживает. Все комнаты в квартире приватизированы. Имеет ли она право без моего письменного согласия сдавать в найм или прописать (временная регистрация) кого-либо в свою комнату.
собственник комнаты вправе без вашего согласия распоряжаться своей собственностью: сдавать по договору найма или регистрировать кого-либо если позволяют санитарные нормы.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьУмерла соседка по комунальной квартире, у неё были приватезированы две комнаты, на которые она не оставила завещание, на наследство претиндуют племянники. Квартира вообщем состоит из трёх комнат. Я её соседка, с двумя учащимися детьми, стою на очереди, на улучшение жилищных условий. Наш дом старый, износ 60%.Я живу в третьей муниципальной комнате с двумя детьми. Может ли администрация выкупить для моей семьи, эти две комнаты или хотя бы одну?
Мы живем в трехкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате мы - я, сын 18 лет, дочь 14 лет, и муж. В другой - одинокий пенсионер. Две эти комнаты не приватизированы. Третья комната приватизирована, хозяйка недавно умерла не оставив завещания. Прямых наследников у нее нет, только племянники. Мы стоим на очереди с 1995 года. Есть ли у нас права на эту комнату, и если есть какие действия нам следует предпринять?
По новым нормам наследственного права комната Вашей соседки может наследоваться ее племянниками, если они в течение 6 месяцев не подадут об этом заявление в нотариальную контору или не вселятся в комнату. Только в случае непринятия ими наследства Вы сможете претендовать на присоединение освободившегося жилого помещения.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг
и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву
представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй
очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и
сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца,
так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер
наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по
праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками
третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные
братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети
наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву
представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди
(статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают
родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени
родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих
родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в
это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к
наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей
степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой
степени родства - дети родных племянников и племянниц
наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры
его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой
степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя
(двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и
сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных
дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к
наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону
призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства
или одновременно с наследодателем, переходит по праву
представления к его соответствующим потомкам в случаях,
предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и
пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними
поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по
закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника,
который умер до открытия наследства или одновременно с
наследодателем и который не имел бы права наследовать в
соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
