Признание акта дарения на долевую собственность в квартире незаконным в случае, когда ребенок был несовершеннолетним и под опекой - возможно ли и в каких случаях?
Скажите пожалуйста;-можно ли признать акт дарения на долевую собственность в квартире незаконной, если на момент дарения ребенок был несовершеннолетним и находился под опекой. Но в данный момент ребенок уже совершеннолетний? И если можно, то в каких случаях акт дарения считается незаконным?
можно ли признать акт дарения на долевую собственность в квартире незаконной, если на момент дарения ребенок был несовершеннолетним и находился под опекой.
- Такое можно представить только теоретически.
И если можно, то в каких случаях акт дарения считается незаконным?
- Если договором дарения прикрывался договор купли-продажи.
Спросить
Указанное не является основанием для признания сделки недействительной. Основания недействительности сделок смотрите в параграфе 2 главы 9 ГК, для дарения также специальные - ст. 578 ГК.
Спросить
Возможно ли восстановить долевую собственность, если прошло более 5 лет после подписания документов-обязательств перед опекой по делам несовершеннолетних? Мать продала квартиру в долевой собственности с детьми. Сейчас они совершеннолетние, но она отказывается добровольно выделять доли во вновь приобретенной квартире?
Сергей
возможно, но в судебном порядке, поскольку у вас - спор. Обратитесь к юристу - очно.
Спросить
если у вас есть документ, в котором указано, что мать взяла обязательство выделить доли после покупки жилья детям и мать отказывается это делать, то вам необходимо обращаться в суд с иском
СпроситьПриватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
СпроситьКвартира находится в совместной собственности, моей и жены по ипотечному договору. Нужно выделить доли в данной квартире на двоих несовершеннолетних детей.
Какие документы необходимы для предъявления в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать долевую собственность квартиры на двоих несовершеннолетних детей? Необходим ли переход свех членов семьи в долевую собственность квартиры?
Договор определения долей и дарения части долей детям, при этом у вас может возникнуть только долевая собственность.
СпроситьВ 1991 году была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность. Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности, или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.
Все можно.
Только результат будет ноль от оспаривания приватизации .
Луше разберитесь полюбовно с наследством.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Сделка и не должна была регистрироваться в палате, поскольку тогда палаты еще не было. Если нынешний совершеннолетний докажет, что он узнал о нарушении своего права не ранее чем три года назад, у него есть шансы на оспаривание данной сделки в суде. Если сделка будет признана недействительной, то вновь приватизировать квартиру можно будет уже без второго совершеннолетнего.
СпроситьИрина, здравствуйте! Деприватизировать (расприватизировать) и признать сделку недействительной - разные вещи.. Деприватизировать квартиру уже нельзя, собственник умер.
Что касается признания сделки недействительной, в теории, это возможно, но тут, действительно, есть еще и сроки исковой давности, которые, как я полагаю, уже пропущены, о чем могут заявить ответчики.. Срок исковой давности в три года начинает течь со дня, когда лицо узналио или ДОЛЖНО было узнать о нарушении своего права. По идее, по достижении совершеннолетия, гражданин должен озаботиться статусом ж/п, в котором он проживает, а также оплатой за ЖКУ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли признать договор недействительным и вернуть права на собственность в случае, если даритель на момент сделки находился в наркотическом опьянении, находится на учете в наркологическом диспансере с диагнозом зависимость от опиатов 2 степени, договор передачи был на ребенка 10 лет назад. На данный момент ребенок совершеннолетний.
Подать можно в суд в любое время , и при наличии оснований и выиграть. В данном случае можно было бы оспорить на основании ст. 177 ГК РФ. Но сроки исковой давности 1 год с момента нарушения права. Вряд ли даритель был в наркотическом опьянении все 10 лет, поэтому другая сторона вправе будет заявить о пропуске срока и будет отказ в иске, если не будет оснований для восстановления срока.
Если же наркотики принимались без остановки далее, это подтвердится документально, то все возможно. Если вы мама ребенка, то пока не переживайте, будет иск, обращайтесь, веду такие дела успешно
СпроситьМожно ли через суд вернуть квартиру и признать сделку недействительной или незаконной, если на момент купли-продажи в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, а позже выписан БЕЗ согласия матери?
Для признания сделки недействительной необходимы основания. Ребенок может быть снят с регистрационного учета по месту жительства без согласия на то матери ребенка. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
Ирина, в вопросе нет никакой информации, что за квартира, кем и когда она была приобретена, по какому основанию. Конкретно то, о чём Вы пишете, может и не играть роли, но могут быть другие основания. Вам надо обратиться к юристу и всё объяснить детально, а также показать документы, связанные со сделками (при наличии).
Спросить
Когда была сделка? Как ребенок был выписан, кто собственник и т.д. и т.п.
Полностью ситуацию опишите, тогда Вам можно будет дать нормальный ответ
СпроситьСкажите, пожалуйста, мой несовершеннолетний ребёнок имеет долевую собственность в размере 1/6 в однокомнатной квартире полезной площадью 31,4 кв.м., в которой на данный момент никто из собственников не проживает, квартира сдается в аренду по устному договору. Также у него долевая собственность в размере 1/6 в двухкомнатной квартире полезной площадью 44,1 кв. м., в данной квартире проживает сестра одного из собственников, имеет ли право мой ребёнок проживать на какой-либо собственности?
Скажите, можно ли признать приватизацию, сделанную на одного из родителей, недействительной, если на момент приватизации родители были в разводе, ребенок был несовершеннолетним и не был прописан в данной квартире? При этом получали квартиру на троих, соответственно в ордере указаны оба родителя и ребенок.
Нет, значение имеет, кто на момент приватизации был прописан в квартире, тот и имел право на приватизацию. Если выписка ребенка была сделана незадолго до приватизации, то можно еще и подумать...
СпроситьХочу купить квартиру на вторичном рынке. Основание собственности на квартиру-наследство по закону 2002 г (после смерти матери квартира перешла в наследство к дочери). В 1992 г эта квартира была приватизирована (собственником была мать, которая умерла). Точных данных о зарегистрированных в квартире лицах на момент приватизации у меня нет. Какие риски есть, если окажется, что на момент приватизации в квартире был прописан ребенок: совершеннолетний или несовершеннолетний?
Спасибо.
Уважаемая Наталья !
Риск при покупке любой приватизированной квартиры конечно есть в той или иной мере, как и квартиры, полученной по наследству. И Вам никто не даст 100% гарантий, что продаваемая квартира "чистая" как стеклышко...
Вы можете сначала попросить у продавца квартиры документы на эту квартиру (Техпаспорт, Свидетельство о собственности на неё, Справку с паспортной службы ФМС о лицах, которые были зарегистрированы в этой квартире).
Также Вы можете с помощью юриста или адвоката провести эту сделку от начала и до конца.
Если Вам потребуется такая юридическая услуга, я Вам могу предоставить координаты опытного адвоката в Москве, с которым мы вместе заканчивали Университет на юридическом факультете, тем более он бывший работник МВД.
Удачи Вам.
СпроситьНаталья, теоретически конечно такой ребенок может оспорить приватизацию, но далеко не факт, что у него что-то получится. Нужно взять архивную выписку из домовой книги.
Спросить
