Наймодатель отказался отдать ключи и вернуть предоплату при заключении договора по найму жилья
Заключила договор по найму жилья. Наймодатель взяла предоплату за месяц, через два дня, когда должна была отдать ключи и получить депозит, отказала в жилье и в возврате денег.
Здравствуйте, Светлана.
Смело пишите заявление в полицию по факту мошенничества по ст. 159 УК РФ.
Статья 159. Мошенничество УК РФ.
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Деньги можно взыскать только в судебном порядке. В полицию тоже можно написать, но деньги это не вернет.
Спросить
Никакого мошенничества тут нет и быть не может.Сладкие песни это все. Неисполнение условий договора -гражданско-правовые отношения и решаются путем предъявления иска в суд
Спросить
Я, Маша Агеева, снимаю 1 квартиру за 30 000 руб в мес..
Хочу досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилья.
В договоре составленным агентством недвижимости ИТАКА написано, что я обязана предупредить наймодателя за 1 месяц.
Я предупредила за один месяц.
Через месяц пришла, передала квартиру наймодателю.
А наймодатель разорался на меня и говорит, что по ч.1 ст.687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Что я должна была за три месяца его предупредить и не отдаёт мне обеспечительный депозит (залог) в размере 30 000 руб.
Согласно договора вы исполнили свои обязательства, поэтому требования предупреждения за три месяца наймодателем незаконны.
Спросить
можете взыскать в судебном порядке с начислением процентов по ст 395 ГК РФ раз не соблюдает условия договора
Спросить
Подавайте в суд и требуйте своих денег.
Можете ему сказать, что если не отдаст - будете жить здесь месяцев десять, пока он Вас через суд не выселит (выселять могут только судебные приставы по решению суда и никакая полиция, участковый и т.п. не вправе Вас выселять).
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Мне не выплатили депозит по договору найма жилья. Налоги наймодатель не платил. Как можно доложить о недобросовестном наймодателе в налоговую?
Александр, вот никак понять не могу, как Вам это поможет с решением проблемы-то? Кроме того, налоги платятся по окончании отчетного года. Ну, заплатит человек налоги. Думаете, Вам от этого хоть полкопейки перепадет?
Обратиться в суд надо с иском о возврате денег, если это положено по договору.
Спросить
Здравствуйте,
Одно с другим совершенно не связано. Если прям хочется отомстить, можете написать жалобу в произвольной форме в налоговую инспекцию. Анонимные жалобы не рассматривают.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНо ведь возьмут с него штрафы ещё . Полтора года не платил налоги. В договоре не описан залог. Только внесённая большая сумма в день подписания.
СпроситьЗдравствуйте,
Штрафы пойдут в доход государства, если конечно они будут. Совсем не факт, мы не знаем всех обстоятельств дела и пропущены ли сроки по оплате налога.
Вашу проблему это все равно не решит. Если вам что-то должны и не платят, в суд нужно обращаться.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЧеловек должен отчитываться только по истечении года по таким доходам и платить налоги. Если он год сдавал квартиру, то он просто отчитается и уплатит налог. Оснований для штрафов нет.
Вам с этого никаких денег никто не даст.
СпроситьВопрос касается договора найма жилья. Если наниматель подписал договор о найме жилья, оплатил деньги, заехал, а на следующий день решил, что ему не подходит данное жилье, ну неудобно ему вдруг стало там, при этом в договоре прописано, что он должен предупредить наймодателя о переезде за месяц, имеет ли право наймодатель не возвращать ему оплату за этот месяц и правомерно ли это?
Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.
Прав наймодатель.
СпроситьАгент по недвижимости заключил о соглашение о задатке на заключение договора найма жилья, по которому наниматель передал наймодателю 50 000 руб.
На следующий день наниматель и наймодатель встретились заключать договор найма жилья, но так как каждый пришёл со своим заполненным и подписанным со своей стороны договором найма жилья, и эти договора расходились в своих условиях, то стороны не смогли договориться об условиях и не заключили договор найма жилья.. Кто виноват что договор найма не заключён? Наниматель? Наймодатель? Агент по недвижимости? В данном случае должен ли наймодатель вернуть задаток нанимателю?
споры по разногласиям в заключаемом договоре решаются в суде. До (или без) решения суда отказ одной стороны от заключения договора ведет к негативным последствиям, предусмотренным фактически сложившимися отношениями....в вашем случае условиями соглашения о задатке
СпроситьДосрочно расторгла договор аренды жилья, не предупредила за месяц наимодателя о расторжении договора в письменной форме. Задолжностей по оплате за съем жилья и коммунальных услуг нет. Имеет ли право наимодатель не возвращать депозит.
Доброе утро ! Да ,наймодетель имеет право не возвращать депозит ,так как Вы не предупредили его за месяц о расторжении договора найма в письменной форме . По-сути ,Ваш договор об аренде жилья является недействительным ,так как договор аренды заключается на нежилые помещения ,а договор найма заключается на жилые помещения.
СпроситьВ 2016 году заключили договор найма. В нем есть пункты "Залоговый депозит в размере..." и " В любом случае при расторжении договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 30 дней". Прожили 2,5 года, продляли два раза допсоглашением. Если я срочно съезжаю, могу требовать возврата залогового депозита у наймодателя?
Здравствуйте! Никакие залоговые депозиты законом в договоре найма не предусмотрены. Но Вы должны исполнять условия договора и уведомить наймодателя за 30 дней. Деньги свои, в случае чего придется возвращать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, вы можете требовать возврат депозита в любом случае, вне зависимости от несоблюдения срока уведомления о расторжении договора согласно ст.687 ГК РФ, поскольку данный депозит предусмотрен с целью сохранности имущества наймодателя. Если имущество в целости и сохранности и претензий к вам нет, то депозит должны вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если действия договора найма продляли дополнительными соглашениями стсь 450-452 ГК РФ то в настоящее время все условия договора, заключенного в 2016 году являются действующими Получается что если вы срочно выезжаете то при не соблюдении условия об уведомлении не мене чем за 30 дней по смыслу договора залоговый депозит не возвращается
В вашем вопросе вы просто упомянули про пункт договора о залоговом депозите ничего не указав: каким образом в договоре прописаны условия возврата этого депозита. Связаны ли эти условия с уведомлением не мене чем за 30 дней Если есть такая привязка то наймодатель вправе вам не возвращать депозит
Спросить
При заключении договора Вы своей подписью скрепили все условия в договоре. Залоговая сумма по сути, если все условия договора соблюдены, может являться платой за последний месяц проживания в жилье, а также компенсацией всех выявленных при сдаче арендованного имущества нанесенных повреждений в результате эксплуатации. К этому всегда нужно готовиться и не претендовать, что Вам наймодатель выложит сумму на прощание.
Предупреждение за 30 дней до расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора, так же правомерное требование, т.к. арендодатель может выставить требование о компенсации убытков за простой его собственности, которая должна приносить доходы.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФСпросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
""Статья 425. Действие договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ ">>>"
""1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
""2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. "Законом" или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
""Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
""4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
""
Первый ответ не полный. Уважаемые юристы, как Вы считаете залоговый депозит-это залог или депозит, то есть какая статья ГК ближе к слову "залоговый депозит"?
СпроситьЗдравствуйте, залоговый депозит это мера обеспечения обязательства по сохранности имущества наймодателя.
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьФункции залогового депозита у вас должны быть прописаны в условиях договор Надо полностью читать договор найма чтобы сделать конкретный вывод возможно ли вам вернуть это депозит или невозможно.
Депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую нанимателем в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества наймодателя.
Что касается залога то это сумма, при сдаче жилья в найм, которую наниматель вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия договора)
Чтобы понять что у вас депозит или залог нужно изучать все условия договора.
СпроситьВалерий, в договоре больше про залоговый депозит ничего нет, нет привязки к срокам уведомления о съезде, но в мою пользу, как мне кажется есть фраза наша от руки "При расторжении договора через полгода с момента заключения по инициативе нанимателя, залоговый депозит остается у наймодателя", это означает, что далее он должен быть возвращен? Екатерина, статься 687 ГК, мне кажется, подходит, имеете ввиду подпункт 3, абзац третий? (Квартиру фактически же освободили, другую сняли, ее снова же можно сдавать).
Спросить
Вообще, если хотите получить нормальную консультацию, то надо анализировать договор, который вы заключали. Порядок расторжения, привязку к другим условиям и пр (ст. 450 ГК РФ)
В целом думаю можно не возвращать, при определенных условиях, если грамотно себя повести.
СпроситьПри ответе пишите не только статью, но пункты статьи, иначе не понятно, что Вы имели ввиду. Екатерина, например, в каком пункте статьи 329 написано или намекают, что залоговый депозит-это депозит за сохранность имущества?
СпроситьПросто интересно, Вы хотите настолько подробную консультацию и все это за 199 рублей которые вы заплатили? Или Вы еще доплачиваете за каждый ответ?
Спросить
